2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题含精品答案(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK4P7F10W8Q1V8Y1HR5R8W1P7H10W10J2ZI2L1B3K4S7R7U32、根据城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土 地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额的 （

2、）以上的，不得转让。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCN4G9F4X1H6V7Z6HW1O3R2K10K4X6Z6ZP6L1U2E9Z9P3X43、根据物权法的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.A.1/3B.1/2C.2/3D.4/5【答案】 CCY2I2B2H7M2N1M3HN6O9K3U5O2T3A2ZF3O4W1M7M2Y2Z24、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCO4U2C1J1E3B4F2HB10L10B6H2O5L9S

3、6ZO1J9Z1Z10B6V10Q75、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACM1U4G2R2A1J3I10HO5U1H4Q8D4Z6M3ZG6H5X9F6K10M5V46、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCL5F6V6T4F10H3J5HQ10M5P1W3Q9H8F5ZC7

4、K2D4U5G7R5E77、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCE4C7B2R1I3B10T3HZ5M2Y8W2L2V10C1ZV9U10B4Y4X10R4E68、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCR9M1R3X8P1T4R1HR3L7V5J5X9E1L5ZR7Z1R5P1D1C10S19、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个

5、人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCG7Y9V2B10Z2U7O5HT10S3D6L2M10J4L6ZA7T10D9L4K9M6Z210、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCU9D7L8V5W7O1M4HL9E4U9E4F8S3B8ZT3Q2S6A7X2H4R411、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表

6、述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCO3K6M9Q10U2D9A2HL10F9D3L3R5C3Z5ZL7N2D5L1L5Z10M312、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCP5P10T7M9K6I8W8HS10W8R8N4P2D3L3ZX4X5V6H10A8S9A913、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉

7、E.翼丛F.舌动脉【答案】 A14、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACB4J9T2M3H2S6V7HU8U2O9H8Z7C7U10ZZ10C4Y1K7H9F7D215、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCG8X4F9H10P8Z3F8HP6L6Z7M1T3Q3X2ZN9W1K1Y10U6I10E1016、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒

8、地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCT6A1Y4H10B7K9O9HL3R2U7L8C6E3U9ZH9T6L3M4Q5W9L417、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCY9L10V6K10H10P6N10HF5A6X2F2F7K7L7ZB6M10C9M4Q7K2F318、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCL3H9A5N8N8B10S8HB2Y6E2H5D6U5S10ZP3W2K2D9T3O7I319、土地预告登记后，

9、债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCP6R2Z8M8I4T5W9HG6I8O7A2S8I5K1ZL10U1K4A3Q9Z4S820、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCJ5G3A9L4R4Y3A5HW1T9T9G7B8S3B10ZB8D4B2B5D7U3K121、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该

10、地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCJ4J5M10U1X5J9N6HO10K8B2Y8P10A1Z4ZE2J10M3B5Y8B3Y822、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下

11、列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCJ4J10L9Y2L6T2Y2HA7X6P9M2V3C2V2ZQ1C6E4Z4Y9S4C923、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCR4W1

12、0J1Y3U1B8Z4HW5C9A5L10X1N9R1ZD2C1A2G5H9W9J124、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACE3B5F7J10W8D1Z6HJ6M9C6W10K6H7Q4ZI3U5S7D9H1O8X625、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。A.定时清扫室内卫生B.代为办理公交月票C.对上下水道进行维修D.对消防设备进行检测【答案】 DCO1M1E5C2D9T4M3HI4P1W10N10F5Z6K6ZH3N5Q6N

13、10V2F10Z526、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACX4L9T2Q4K9A1B2HH10F6M10X6M3L9C6ZX7V10R9O3W10E3Y427、关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（ ）。A.夫妻一方个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，应认定为夫妻共同财产B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定为夫妻共同财产C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失D.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，

14、人民法院可认定为协议有效【答案】 CCU5R3C3G7T3M2N10HS4K7T8S1K6O2I8ZQ10M4Z8C8J7Z8M828、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACL3W5W7D7T9M1O3HJ9A2M2P1M1I4S8ZJ2I7F3Q7I5W9M229、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCZ1E1C2O5Q3X1J2HK4A5J7G4M9A2T3ZT2H10E8A4N3M9K8

15、30、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCH1L5R1S2K2H3C6HN9D6Q10V9E7C7A8ZR8B10H1P9Y3W1J231、经济适用住房管理办法规定，购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCO2J1T1A1P5C3P9HC10S7E7U8E6O5I9ZW5Y1M9N7B6G9I132、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建

16、筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCB1H10O7E5N4X2C1HP10K8C1X3M8Z2Z1ZF4P6O5P9C5B3C533、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCY10S8X6P1M1Y8F5HR7C2L9G2M6U4T

17、7ZJ1B8L2T10X6B4V234、房屋购买经纪服务合同（中房学推荐文本）包括_条内容和_个附件。（ ）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】 DCB9F3J10D5T9Y7Z8HM7T10W6B10M10N4P10ZO8K3M1H9C3Q5V335、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCB2K1H10L9F5L7Q1HU9V7F10N7G5Y7X5ZV2D1V3K8U5K10V336、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（

18、 ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCV7I7A3Y1F8Z5T8HR9M6K7V7J1T6L8ZR8P9S1H4B9A2T137、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（ ）个人所得税。A.免征B.减按10%征收C.按20%征收D.按25%征收【答案】 ACD8S6Q9F4M10M6K5HM6H2Q5D5U7M7I7ZJ4O9U8L10I9Z8V838、关于土地增值税的表述中，错误的是（ ）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增

19、值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCI9W10M3E6Y5M8P8HY2J1E1N1M4R3Q3ZJ6P8S5J9D7A7V139、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，

20、R28次/分，P156次/分，WBC1810A.首先应用足量有效的抗生素B.无论有无脓肿首先切开引流C.手术摘除死骨D.首先给予大剂量激素治疗E.仅切开引流，加强冲洗换药【答案】 ACC3U1X2A1W5W6N5HK9E10O7C4T10S9X6ZI6A1R10B6H1A1R240、国有土地租赁是指国家将国有土地租给使用者使用，由使用者与()级以上人民政府土地行政管理部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCA3I1X4E10T10L6T1HZ2R5B7A9B1O3W10ZP3L1O7P8T5M8K141、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一

21、房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCJ8P10H10Y6I8F5X8HJ5S4Y4W7W4K5M5ZD10G8T4D5F4H2B742、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，

22、贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCQ4S8P8C10C5I9B1HF10Q4T2H3L5F7S8ZO10M1T3B6T10H10B943、房地产用益物权不包括（）。 A.抵押权B.建设用地使用权C.地役权D.土地承包经营权【答案】 ACZ1C9L3W5X8N8C5HL10I4D4K5Z4T8H7ZX2R8K4W2H9N9H644、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCW5P6Q5N5Z1H8B6HL9B9M4C3Q9W5Z6Z

23、P10T9C7H8T9J5D1045、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCW3B6C10G6F1Q10N3HE6Z5T6P5F9E5O1ZX9T4I6I4Z8F1V446、自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收（ ）。A.房产税B.耕地占用税C.契税D.增值税【答案】 DCF1E2R7B2I5X8J9HL8T7K3U3V9Q7T8ZK6C1M5Z6S4Y2S847、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.

24、173000【答案】 DCM10N1M3B6W2D4L3HV6B8U7P2N1T1Y3ZM2A5G10T1I5C4Z348、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCB1W10B9D7W8H2Q1HT1O4P9H5Z10J9V7ZL8Z2D5G4F4T2T149、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，

25、房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACG8H3U10A4G7C1K7HE1P7W6B2V4U8K3ZC9Q6L10U5L4D8C650、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCX5H1O6A6C6C9N10HJ10X6R6Z10G7T6V3ZR8A5P3P10Z10O10A351、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设

26、施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCQ9O1U6C8S5Y9J7HZ3C9H8B9K6P5C3ZJ4J6M4A8G7L10M352、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCA5N5J3V2V4S9H10HI6B9G6C3M8J3O10ZG8M6M7X9I3K5L853、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报

27、。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCI1I7F6V4W1V5R8HG8G10Y5P1H4H1C10ZA9K10M1Z8J10E1X954、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCB9J6F2M9W8B3L5HX10R3I8C2F3A8Z6ZW4R10F5U10O7O6F455、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】

28、 ACL10K7G3G7Z5B7Q10HA5X8M8R5W2W6T8ZY9Q2F7J7I5Y1L156、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCW2Z10I9L3F9Z2W2HS1I5Q8K10G6I8J5ZG7B7M5B3K7F4D657、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。

29、在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCU7T4T5A2B10C7B6HY5W7J10R8H1U10W10ZV6H7Z2Q7M5V1N858、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCZ

30、8I3H7I10R8C9X4HG4G8A10S3Z5L5K8ZH1U3F6V3E8X10H959、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 AC

31、I9C2X7E10Z3Y2K8HY1J8R5E9Q8G9F8ZM1R7E8T9R4Z4T660、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCY9W10H5G7V7V2E6HN3V5E6I1J9W6T4ZN3D3O10P10M6O2I461、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管

32、理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCP1V8H8J9P3D6F7HP7H9W4T3K7A3Q8ZI10

33、P7T6A10O8S4K1062、印花税的税率采用( )。A.比例税率B.比例税率与定额税率C.累进税率与比例税率D.累进税率与定额税率【答案】 BCK5U10G1U7M10G9D5HJ7G8L2P4E7A1O6ZU3J10V8C1D6R3N1063、物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系( )。A.解除B.不受该抵押权的影响C.暂时解除，可续租D.转移为抵押关系【答案】 BCT3G10W3Z4F2G5G4HI8N8P6I1D3I2Y8ZV4T8X3I4W6E3Q564、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，

34、根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCY4D7L1X2C3B2X1HY10W7Y4D4Q2M1V2ZS3M7D9F9B7F7X1065、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额

35、C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCZ7X4Y6P8U4J4S7HH5R9P3C2U6Y2X6ZD7I6O10U4D9W8Q666、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【

36、答案】 CCO9T8J8S6Y4I7K2HW1M7G8Q9F1N5F2ZN2N1R8P7M6J8A167、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关

37、应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACJ8X10Y2U2G1V5W3HG5D4J5O9Y2X7G5ZI2E2A8X5S9W3U1068、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCF10W10M9D8G6Z1E3HU7W3J10N1G10Z7D10ZI9U5J5B2H7B7N869、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCM5R5H4S10J10Q9N7HE4I8V2X9W5Q3E10ZY9F10E6L10W1

38、0X5R470、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCQ7L10Y3T1C5U1O7HL3B9B7N10W7X10R10ZS6D8P9O5W1N10M171、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACG8O8A9X8Z7F5Q10HO7X10A6P10S1Q3L8ZZ3G2Q1D8A9A3H872、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公

39、布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACN8N2F7W1W9H1J3HL3T6E10Q9B2S3O6ZI3Q7K8J4L3N5C273、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.非营利的社会团体用地D.娱乐用地【答案】 CCZ4N2F7F8R7Z9X3HF6W8P9Q1Z10H5H5ZV8M1F9B7C7E10J174、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACG7Z2S4Z9G8P6N10HJ9Y5I5J7Z5P8P

40、8ZV9I4D6N2L3M3M575、职工以成本价购买的住房，()。A.产别为“私产(部分产权)”B.产权来源为“保障住房”C.产权归个人所有D.注明“共有字样【答案】 CCC9X6T1B2W2F9A5HJ5U7P10N5M10A5B1ZN2O4N2H3Z7A9U576、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCQ10A9W6T1Q3R8J6HC7J2R3H1U7Q4Y2ZJ8G3G6O8R9T10G377、

41、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCX10L3V2T10L1Y7C6HB8O6B5K5G1T9G1ZV4K3P6Z5Z8W10O978、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCI10U3H9Y9A3T4P1HC1B7L3T9D2M10B1

42、0ZZ2M3Z8C2T6Q2U879、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACL5N10D9I6G4P1I1HK10Y9V2X7Y8O7Y9ZL3I5O2E7Q5U9O780、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 A

43、CQ2K1Y7T1X4W4W4HU10L7G9G3X10H9H9ZU7O7Q5G5S6H2J581、我国法律体系中，效力仅次于宪法的是()。A.以国务院令形式颁布的行政法规B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C.有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会制定的规范性文件D.国务院部委制定的部门规章【答案】 BCT4Y8T4N9O9X2O8HI5L2W2Y4L8P9U4ZT9K2F2O3N2U9M1082、房屋租赁合同订立后()d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCX5M6B3M10P

44、10T7Y10HD5D10E2P3C6U8L4ZC9V10Q4H2E5I8P983、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCD5F9M6I3K7N4K9HJ5C5Y6K3P3Y8N1ZA7M9B3K4S4X9L784、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCO3I5S3D1Q9Q1I10HN4S5V4S2U5G3Z3ZP9F2F5S1P9K10M485、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基

45、本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCK9J5M2H2I10J4V1HD6Z8M7A2S3P5T9ZT2H2S1U8B8G4J686、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCU4R5M2F8A2X7D3HV1Y1H1S3K6P8D6ZD6N1L2N2R2Y9I787、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCE10G9J5B8T8Y