2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题加答案解析(湖北省专用).docx
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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题,每题1分,选项中,只有一个符合题意)1、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCH10E2I7L10Y3R2P2HG5Z7E2U8L6E6X7ZX1D4U1N3A1N1Z92、王某想回乡下安享晚年,将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后,李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行,得到贷款50万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款20万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,李某便将该房屋出租给赵某,但将抵押事实书面告知了
2、赵某。李某到期无力归还贷款,但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCI7I10W4K7L4A3G9HX5J8H5F7Y6T7X10ZA6L7E4P4F1Z1Q43、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP4S8W2Z1A5I9G4HK6O5G5B3G1R1N3ZG9L7K6N6K4E1Y24、为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为()。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房
3、地产抵押【答案】 ACX10A6S9F9T5C2Q1HS10O1B3X3Q6L4C10ZU1D5D8N7G10S1L45、下列行为中属于单务行为的是()。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCE10X7C4I9B7O2W8HF5N2W10Y2U3I9G7ZO9D4L7B3I3V5S36、(一)甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅,与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出,为少交契税,建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后,张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际
4、装修所需费用,向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCT6Y3F10S1M1A8T5HP4A10I8F9O9C10F2ZH4M2X3R7E4D6A107、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D
5、.2007年3月1日【答案】 CCI8Y2V4B10L10X8Q7HM8M7U7O4Q1X1J10ZA7U1O4G3M6O1W88、承租人无正当理由拖欠房租达()个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。 A.1B.3C.6D.9【答案】 CCZ4S9M4K1G6I2T10HC5C7G10I7B1Q1Y2ZF2K1G6J2J8Z1K39、根据物权法的规定,制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCT4O1G5B6B7H6I6HH8A3J9K9S4U9M9ZB10Q9E8X
6、6T8C1T610、( )是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCI5P6E1U9R1Q10U7HP1E5D8F8G2B3C9ZA6M4Q9C5N8Q3J111、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全,减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.为城市规划、建设、管理提供科学依据【答案】 CCR5H4H4P4R2D6J10HI7B5M2J1E1W9R2ZV8W2G1E7V10T4W912、我国城市房地产管理法规定,房地产转让时,( )和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益
7、权【答案】 ACN2Z6R3M2F5S1A10HH2Q7I7I7B10U4Q10ZT8X6F10C5I2V1U513、2014年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。随后,B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同,工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因,该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后,王某购买了住房一套,因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.12
8、5D.150【答案】 BCX5R7E7C9W9Y6M9HO9J3E5H1N8T2U9ZJ10G8G3C4S1D7Q714、下列各项个人所得,不能免纳个人所得税的是()。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCT5Y5P1C6G5I8B1HC6X7N6B2K9B7V9ZP5T1F2V2H6S4E615、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()年的,从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCY3R10Z6S10B3M3K9HY6A7I8S8S10N10Q8ZY6Y7R5G1B
9、4Y7W316、个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年( ),按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACN4C8A7I4P5L10N1HL4Y2P8A6X8A10O9ZQ5S6D8Y6K1P6N917、耕地占用税优惠政策的减税规定,铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地,减按每平方米( )元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACE9I1E1B9J10M3E10HD3A2T5H10N1X3M3ZB3K1O2T8F9T8W118、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国
10、人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCF7S9K6I9Y1G4F3HF6O1D8S2E10D9X7ZC9C4P9A7H3A9T319、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元,应缴纳的个人所得税为()元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACM10Q10D9V3R3H8F2HG7G1K8H1X7H1O5ZL2U5V9O6Y9I7Y320、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月,甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区,项目总投资5000万元,并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中,以在建工程抵押贷款筹措建
11、设资金。2013年7月1日,甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司,可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCD8B2P2B3Z2C8T1HB1B5D8R10O9N6A5ZQ3D3Y2E2X6N4S621、一)甲公司负责城市市区危改地块A的土地
12、一级开发工作,甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有,并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后,丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目,而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCZ10E9L3C5C1R10W9HN1R1G7R8K8N8T9ZF4J3K7M1O4T6R122、农民利用宅基地建设的住房登记,收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCK5I8X1M10B5X6K2HG9I4L10Z10M7U7I8ZA7V5L6E8Q1B3P123、房产税依照房产
13、余值计算缴纳的,税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCJ7D6S10T6C6Y8R10HA10X4S8G10H7X8D9ZH9B6G7P1B4P5G124、抵押人抵押已出租的房地产时,应将租赁情况告知()。A.借款人B.抵押权人C.抵押登记机构D.租赁登记备案部门【答案】 BCV1L8X4Q10F10V7Z9HN8G6A4Z5F9U9C2ZK3C10O7T2C2Y8J325、(一)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住
14、房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元,贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN1G6P10N7T2E6N5HU8U7L9M1C10J9X
15、6ZJ5S8B7I8B5P5D226、目前,住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCC9E6L5C4N10Z8E9HR10I2L5E4K7O8L2ZH2C1R9N10I6J10X227、下列交易形式中,不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是()。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCO1V2V2W1I1F9K10HD1U1Q9D8R6P4N8ZF2P9I4I2H2D9F428、土地的登记单元是( )。A.楼幢B.房屋基本单元C.宗地D.街区【答案】 CCF3V9H8K2Q7A10I8HX5Z3F9M2X8O10Z4
16、ZM4H1Q5W1A7V2U129、征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCI4Y4R8W8A1U6K5HC6Z2E10P9R6Y5P6ZX1J7O2C3D1V8Q830、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较,推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅,周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李,并将全部购房款交给房地产开发公司,该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经
17、纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCK2E8F3S2F4M6E4HK5R10J9Z2C7H5J5ZH2V10E7W9B6P9B531、某企业甲产品的实际产量为1000件,实际耗用材料4000千克,该材料的实际单价为每千克100元;每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元,材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是()。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCB1T10K7W7P4H4T9HE7H3P6R9H5G9P10ZS6Y3A9M6B1J4F632、产权属国家所有的房屋,其房产税( )。(2006年真题)
18、A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCT6E10R6D5A8O10S2HT9Y2C6M2I9K1U5ZF2Z9T8E9T1B3Q833、房地产开发企业的房地产开发暂定资质证书的有效期为( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCU10D9K8J2Y1D7G6HW2I5C9Q6N7Z4R9ZS2R8Q1S5E4D3I934、业主是指( )。A.物业的产权人B.物业的管理人C.物业的代理人D.物业的租赁人【答案】 ACM1N4U1H10I7R10L3HM10B10A1R2A8J4M2ZF6F6V8L3J1F4O935、 国家
19、对于()租赁的管理,侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCK6U6G6R3H10B2M5HI6X2A9G4S6A10I1ZR5F10L1T9B1U3P136、个人住房贷款,采用等额本息还款时,各期还款压力()。A.是一样的B.借款初期较大,然后依次递减C.借款初期较小,然后依次递增D.借款初期较小,然后增大,到还款后期又减小【答案】 ACH10S9M6F5T8W6J8HH9E5E5T3K7D4E4ZR8F10X9I3K2G10S437、下列有关纳税期限说法正确的是()。A.工资、薪金所得应纳的税款,全部都按月计征B.从中国境外取得所得的纳税
20、义务人,应当在年度终了后60日内,将应纳的税款缴入国库,并向税务机关报送纳税申报表C.个体工商户的生产、经营所得应纳的税款,按月计征D.企事业单位的承包经营、承租经营所得应纳的税款,按年计算【答案】 DCY3I6C7A3V1Y6G9HL9T9F6K2Q8R3A1ZB9G3K5R5I1I8K238、国家规定的契税税率是()。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCZ7J1Y1R8U2X7U2HL7I1Y5P7N7I7T9ZF3U3K9J9I3L2F1039、建设单位应当在工程竣工验收()前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3个工作日B
21、.7个工作日C.3dD.7d【答案】 BCB4B5Y5V9C5M3N8HB6F2Q8K7T9N8N6ZX5Z4U10V6T10R7S440、关于城镇土地使用税的纳税人,说法错误的是( )。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,以代管人为纳税人D.土地使用权共有的,由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCQ9Q5T6E5X2U10J2HT9C8D3X10C4T3V10ZE5E7R1S7W2O2E641、(一)A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据
22、我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规,出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元,建安工程费600元,住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)10
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