2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带精品答案(安徽省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带精品答案(安徽省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题带精品答案(安徽省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCU9H2P3P4D1B6N10HC2D2D6O1W7N1Y3ZI3Y2V2R8T10O7E22、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（）。A.47年B.67年C.70年D.无限年【答案】 BCU2J9P4C3U4G1E7HS2L2R1M7N10V4N2ZV10H2L6K

2、5B4O1V73、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCK4K2H7U4N8H3R1HZ4I10K8T2H8Q10S5ZE6X7N5E6I10H6B44、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCA4Q9K9T3Z5N5U10HT4L5S5B5B8E1F7ZC7G9Q8J4P6K3O105、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCQ8

3、T7K8A4Z8Q6R3HH4S9Z8N8O6W5M4ZN4K6T2A3O9O5X96、 转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，持相关证明材料到房地产开发主管部门备案。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCC2F1U9C7G1X5T8HQ5U10A7E3V7E1R9ZL5B4B6F5O9D10F57、根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（ ）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收增值税。A.1B.2C.3D.5【答案】 BCQ9D10Q1L7O9Q5C8HU3D8H3W7B4U9N2ZF10X10B2D6U1

4、0F4T68、在成熟的房地产市场中，()居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业D.物业管理业【答案】 ACI10S1P6L5D9F2A5HU3O6K8W5X1U5R8ZE3G2Q4D6P2X10N79、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。

5、合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCX1E1X8M4G3X7B8HO1P8Y10X8T5I2W7ZF2A7M8R2P5U1W610、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACG10Y7K1V5V9U5L9HY5

6、U3J4E9X7T10W5ZG6H5G2J3C2U6Z211、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCB1H4D5E2C4Q2M8HA1N5G1U2D3T2X8ZZ2H9P5H7G8T3B112、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCG2S6W7X3J7J1F2HH4K1W10T2Y6M2D4ZW10V6O5C4V4K3P513、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.

7、被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACQ4L9F5K2S7J2T1HE6K4B9I4P3T3C1ZR6W1S9R2V1G2L414、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACU4D7O1M4E2P2N3HY10X8R5X1P7R5Z1ZF5P7F2V1A6F8S615、（三）某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分

8、经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。A.出让B.租赁C.划拨D.转让【答案】 CCD7S8S5W1J5K9F4HT7B8W4D3T3I10F3ZB5E6L2Z3D7Q4I416、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答

9、案】 BCU6E4J2M3Y8J10J3HQ2G5Z1G5T10D4O9ZH4K6J4C6F7S4J817、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCD8Y5T3U3L9P10Z9HN4P7B5F1K9W5V3ZO8D6I9F5H5X5N1018、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCM10L6E2O2R5T6R7HA4M1O10W1Y6L9B7ZO2B10H3L1J4T9E319、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。

10、A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCU8Y4E1P4V2K9Q7HN10Q1E2T6Q10L2W7ZI10W5S1G9Q1C7R620、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCF3R8Q5A8M5G4I5HH2A7B10F9N8M2D1ZX2J7G6S1U4M4Q1021、抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的()，应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金【答案】 BCW1L6X9H10D5B9Q7HV4T5W2B6S3W8I3ZF6X6K4B9G8R9U622、契税的税率一般为( )。A.

11、1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCH2Y9I5T7Q4R10O5HB3V7C10N6F6D4S10ZD4K4K4C4I7X6G223、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCP3E9E1N3L7H5V9HE7Y7Q7R8P3S7S7ZQ10N10M5U5V7E4R1024、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCK7Y4K3C5C9W1W6HJ6V9X10A3S1N9A3ZW5H6G2N4C7K8P925、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭

12、神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCL1I9S7R1E5T10I8HU6A1A8G7J3O7L9ZS3K9G7C10L6T8K926、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACB3H7S2H7P1Z7Y9HT4P7K1L10M7V8F9ZK6X3P4V7G3N5B827、承租人应当按

13、照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCI1K10M8Y8F7N4B10HM8D9D2U3E3Z8C4ZX3E2V3M2B1Y4T628、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCF10J7J9H3P3F3G4HI1E9L3S7U9X1P10ZG10L3N8Y1K4D1V929、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权

14、变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCW10L10O9G5D7N10R10HF2Z7T3J10H2I9J6ZE3O10N3R4B9Y7D430、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCQ1R4B4H6C1U10K9HN3F9F4M7Z4R9R6ZF8I1I9W9F4R7J131、房屋登记机构予以异议登记的，申请

15、人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACD7K7F4C1F6T7S8HJ5H4D10F1S1W9U8ZU4U2F5X9P8Y7V332、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCU9N3Z2G2H9N2P8HG8C10R5O7K3C10P3ZJ2B7Y8S4X6E7V233、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCV8Y8X10S3M3G4H4HF6Q9F5R5Q9E5M5ZV10Y2E2R

16、8C2Z5T934、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCW10S10T10Y7P2H7J7HM6G10U9G9S5M10O2ZE2W3T6N5M6C1B435、土地增值税的征税范围不包括( )。A.国有土地B.地上建筑物C.别人赠予的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 CCT2K8M6Z10N9X6S7HT5T7E4P8S1D5S9ZP10S1B6B5W7

17、G9X236、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCR8F7O4G5Q8E9U7HP4P6G10J10L4O4N5ZY8Q6F9Z9A9M3M437、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了

18、该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCA8S1I7B4X10I9I5HU9I8A6O8D4F6P6ZY8A8J2X9J9W10O538、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房

19、贷款抵押【答案】 CCR8V1B5B10L5B7V1HU1N7C3I5B6B3P1ZM1B6K7X7P6L9L439、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACT5Y5E9A1H7L3P4HQ8I8F8D4M4M7T5ZM2K4L9L5T7Q5Q340、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCZ6F6M5D2P9E7M10HJ4H9L10K2L5G6L3ZS1Y3T8U8X5S1H541、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代

20、表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCA5O2K10K9S4B7C1HJ10Z4P9R8Z3S2U9ZV2P5C2K2O7R4N142、被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处违法所得( )的罚款。A.1倍以上2倍以下B.1倍以上3倍以下C.1倍以上5倍以下D.1倍以上10倍以下【答案】 BCY6I6X5Y4P8L7S2HR7U7F4J8Z3I6P10ZP8I2S4L7Q1Q6T243、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCC6E2L9U2O3L6S3HS10K3T10T1Y7T4D1ZW5Z

21、10E6L4O7S6J244、按合同法规定，房屋租赁期限不得超过（ ）年。A.20B.15C.10D.30【答案】 ACL1J2Y10S10Y2B6P9HJ4V3D7Q3I7H1B8ZC1D4M1T5E8H4H545、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600

22、B.7200C.12000D.19200【答案】 CCV8O2I8Y5K9R4Q7HM9J9H6Q6Y1Y7L1ZD4J1G8I3F10J8H346、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCY9U3D2G4L9X3D3HJ4I10B2W1S9E1C7ZD1A3P5Z5N2Y5Q547、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.省人民政府【答案】 ACT1L10O1L9D2X3E2HK9Y8E1L3O2S5Z8ZY6N5W10W10D6P5U104

23、8、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCY6D4X9I5L8L6U5HC5F6L3Q7M6S5Z6ZW7M10J1L1W8J2A749、（一）2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70 m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。A.2B.3C.4D.10【答案】 CCP1O4H6T10I2U7C4HU10Y7H9A5E2I7C2ZR9O5K4X5N10B7Q250、城市房屋租赁管理办法规

24、定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCU8W10B9H9A1H3P3HW1B8P3T9Y10O3A5ZJ2A7E2I9V2P2A751、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCR7H9D4W10H6U3U7HT3B9K4B3V1T5K5ZG5P7M10G5U6X6M952、商品房预售人应当在签约之日起（）内持商品房预售合同向登记部门登记备案A.10日B

25、.15日C.30日D.60日【答案】 CCQ3H4E6W6A2C6L3HT1Y10Y6O8P5Q2E2ZU10L3X8W9G8S7N853、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区

26、经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACC5A10C5F9O4E4T10HQ9V10J3D10L5P10B9ZV1U5T1K2T7U7W354、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCS8C8X10L

27、6T5N10P3HH1W9Z10Q3Y2A5A3ZK3O9F1L8Q10B8Q255、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCM6Z7X7I3Y8J6U2HE7N9M4Q3U8I1S8ZI2K2L9Y7V5U3G556、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后

28、，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15【答案】 CCD10O9O2Z5Q2E4K5HG6U2F9K6D4C1N10ZS7I8B7H5M2E4C157、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCC6Y1R8I6F1T5B6HW9Q4E5H2A3V3L2ZN2Z9A9L8E9D7Q658、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。

29、A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容【答案】 CCH10Y6G8S2K2K3E10HW1M7X8D8U2B3M7ZU7T10Q8D2O10B4O259、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCJ9Q10N9C5B2V1E3HG2D5R9M2Y4Y7K2Z

30、B2A1Y6J8X5G6F260、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACR6V1J2E4N8V10U8HO6Z9A7E7B3X4E10ZE2S5X8J10U7P9I261、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCM10X8D10B8W10B1G3HS3V4K4D1D5D10K7ZG3H4N5V7H7L5N362、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCE7Y4A10T2

31、L5T10O10HO10S4T6T6H10M4H1ZB5D5Y9C3D10I9N463、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCZ9H3X1S3A9D2W4HJ5K4D3C5X5Z6D9ZU10Z9Q8A7S1X10W864、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCZ3H9N6V4C8C1W3HD9M10N3R9E10F6K10ZF3V6N7W2X6X5P765、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理

32、登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCL1E10W3T7M8E4D6HI4V6F6H1J6G1H2ZQ6J10Q6B10S4R8G1066、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BC

33、F7F7W4A2W9O3I5HU9V1X5N9C8E9B9ZH5A2A5Z10E9F6M167、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCF8I10O5V7W1Z4B3HH1D4B8V10H10L6T6ZF8E4C9I10S5Z7V568、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力

34、C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCI9V10J9Z4G1U2V8HI1Q6G1R6G5F6U2ZV7U8I10I7T8X2M1069、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCU7V5J2Z10L2V6M7HZ8I5Z9J8C4Y10C10ZN3E8U9X7Y4E10L970、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取

35、得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCX

36、10R2T3V7F6D10W7HH5W6F2C1Y3O9C3ZT3I7U7G7W3Q8O671、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCH9L5Q8X2P7Q1G7HO9V2B2H2U7D1T2ZD4O5C7Y7W8U3D172、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCV8T1M9F9U4V1O5HD3K8S6Q8F2P10M8ZJ9D8G8Z7F4D9T973、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面

37、部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCC9B2C1Q9X6I5G4HU4R1W9E2C3F4X1ZF1C7Z10X9M3X4M1074、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责

38、任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCL9E2P1R2T6W9W8HC10X3I4F2U8T4D4ZF4T10Y7G1G5B4G275、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。A.54、00B.55、18C.55、62D.55、80【答案】 CCG9Z7R9R9L3T6W9HB9O5K8T6X1O5K7ZP1Q9V9X3D7U9C276、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.

39、竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACR4Z1Z7T1W2I3W5HK10Q4R5N6G3F2T10ZL9A3J5Y4I8W9A1077、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCA8H2H3D4F1Z1N3HO7Y10G9Q9F2P4E6ZO7F4Y9X8Q3V4E978、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCM2F8W5M4

40、K9H4J9HL2R4V10M5I3Y10L6ZF1L9G4S10M2N9W1079、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价

41、中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACX6R4T9C10R1P3Y4HQ10N1N2H2C6F9J9ZK7C7S5Q8H6K2D680、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCU2W10A2T3V7Y7S4HP4Z6O1V7Q4Y10K6ZR

42、7A7I1U9O3I9T481、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCG10C10T1R3F8O5G6HA7R6D7B10K4S4U6ZN5S4R7M3B1M1B582、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCN8U4L10G7N5X4Z5HY8N8L6Q4V3B9N7ZN5J10R4V6B2Y4C483、国务院和各省（区

43、）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCT3U2M8X7U2G3V3HG9C9O8T9R10B8E9ZP2Q6J1V1I4Z8I384、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。A.7B

44、.15C.30D.60【答案】 CCB4G9Q5T2L9F3X2HA8U9P10D4U6O7L3ZZ10A4X6Q6D6H3R585、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCG9L6E10M8Y1J5L1HX6Q4E9U3O2K1M1ZX9N2L7B1F2O5X1086、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标

45、准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCS9U1D1X4N1H6D9HT3B10C9M7V10Q2L9ZH8M4Z10W8X9M8O1087、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCQ6V5X6T6F7U3D4HL10D1P3Y5Q6P3J8ZQ5H3C7T6T5Y7V988、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCE1M5F6K4K1N10C2HK7Q5H8H6L1O3Z