2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题有答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（一）甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。蒋某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑

2、面积为116 m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCU9F7U9F8C9K7H7HO4T6A6M4Q6A8W8ZG10K5I5F5F2K1Y92、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCX5S1T8C8R8T1N2HQ1W1R6G1F1G6W4ZJ1H5B8X3I10E5L43、房屋建筑工程保修期从(

3、)起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACO6C10T10D3K6X4O9HD1S2D10P9L9X10F5ZR6B9C4S10F8I7I104、根据关于房地产中介服务收费的通知，房屋租赁代理收费，按()，由双方协商议定一次性计收。A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 DCX10R1H8E9N4I2F4HX5M8T5U6T7H5L1ZD6G7L6Y2D1S4P25、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府

4、C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCI10P5F4R3P9C9T7HE8U8D3G1N5F2Y1ZE1E5W4D2T7L5O106、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCT1B4N1

5、0R10A7I9K5HW9F7W6B7P8A6L5ZZ5K8Z2X1U1D4N67、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCD4X5W10L10Y7Y6L4HV10I10V9X5A2I4V6ZO10J1S1D10P6V9W58、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.

6、市D.省【答案】 BCM3N3B2L2O5K1C8HG5I5B9C6V9S1O3ZV7W3Y9E6V4I8W59、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.2.5B.5C.10D.15

7、【答案】 CCS5I2I3V6W5W6Y5HW2T9E4M6T7L2P4ZX8F5V2L7Y6X4Y410、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCK10L8J3M2S10N10G7HW1P2Y8O6R7N6E8ZF10C4Z7J1J3E10Y111、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCC5M7A5C5X1F3A8HT7P8Z9V1I8V6B8ZL3K3A7P7V1X9P212、李某在进行其经济适用住

8、房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCS9K9O3Z3F1S2J5HN10Q9M1W2Y6B3G1ZW10G8G6F7N8C2N813、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCP3L2U1G9W7E10O6HC2T5V8P3D10E2Z7ZR4L9R2H9J2H5P914、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。(2006年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCA9I4L7B1B8R2E6H

9、V6Y1H8R4H4T10M7ZC3J2P9Y3M10N7V215、房屋预告登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.60B.30C.10D.7【答案】 CCV6T10I4K2Q7A7G8HZ5A1C1C9F3Z4L5ZU4O2A5W5G5B8R516、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCG10L4R3L10S4O3H7HY2C3X9Y3V10G9W1ZU9I5V6I9K4G8R617、对房屋征收补偿方案进行论证

10、、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCB1Q6Z5T4A9L5O2HA4B6O5Q2S3V6U2ZS6D9J6B7Z3J6J418、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCQ4O9T4R1U3D9T10HJ3E8J2W6U8C6G8ZM3C5N5U6F8K4T119、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCP5I9Q2W1S4J6T7HS4G2T10V3I3P6M5ZH7L1P6A3G9

11、G7A220、房屋权属登记时，房屋面积按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCB5Q6S7Y1C1Y9P5HR8I7G10Y8S6J2T2ZV4K10J1B2A6N1J421、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCE10X5B9S9L7G7Y4HS6V10L3Y7I8E5B2ZD9T10P2L8I6W7L422、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年

12、6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCX2P3E9W8Z4W6I3HO3S8H9B9M10O6B

13、1ZS1E9L2M7X4R1M623、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACA1J8V3P7P4R2O5HT4T10D2U9S9Z8H6ZL3F10C6O4D6T7E924、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE7C9H1I7Q7W7K6HS4R8E4K2D4R2W10ZC1L2J8Z9I4I6Q925、房地产开发企业主要是（），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结

14、合起来完成房地产开发经营活动。A.所有者和组织者B.从业者和决策者C.出售者和组织者D.组织者和决策者【答案】 DCY5Q1P2R1V6Y7E7HC7Q7D5H9P9Z10S5ZV10L10Z1X3V5M4J926、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCC10Y6K3L5J8E5K2HL9K3N2S9M6A3W7ZD7D4N5K2I10W3J927、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCQ8S5

15、N1D4R4P4O1HX7Z10V6D6X10Q8H4ZO9I3Q1E10Y3L7G1028、根据权利标的的不同性质，民事权利可以分为( )。A.物权和人身权B.财产权和生命健康权C.财产权和人身权D.物权和肖像权【答案】 CCJ5W5I10D10Y6N9J1HX8Q5K10P9U4H3A9ZT1O5Z2D10I1J2P729、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCJ6F10O2T4S5H7I7HU10W8N7F7Y9D3O4ZY8W5F3M5V6G5K530、对未竣工的预售

16、商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCU6S2F10P1N8M4E8HH10J1N7H2V9A3N3ZG8L8Z3O7I4V2L431、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可

17、以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCV6N1N2H5U2R5S8HR3E3D2A7L5J2A4ZQ3O5U3Z8X7L6I132、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCP4Y2N8C9H6T4Y5HN1V6N6L5M8P9Y2ZV3V5N2E8Z2H5V533、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，

18、现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCW10F3H9D9W4P5Z6HG10N1C4G6T5S9I5ZX4J4R9K10A3R7R734、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，在规定时限内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长()个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCN8G7Z1O7Z7N9M6HF9A1F10D5X6M10X1ZE10I10G10F9O1

19、A4W735、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCQ5R10J6C1F3B1J10HS10R1J1D6B6N1M7ZD3Y5A10C9S1F6X436、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCJ9Z8O3L4W1Q1G6HO9L5F10F6C9C3B6ZG2P4N3C1I6T8K337、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为(

20、).A.10B.15C.20D.25【答案】 CCH4J4F5I8U3K1H6HY2L10T8J5T4J7E7ZU4P5N7Y4Z3B7E838、个人将购买超过()年的普通住房对外销售的，免征营业税.A.3B.5C.10D.15【答案】 BCF6P4Z8R4J1Q8W8HA8Y3L3B6B8W1N8ZX2R9O9Y7K3A10F739、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖

21、双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCI10T8V7X1V8O4Q4HT3K2B3L1E1D2M7ZM5C5V10Q2N2G7A840、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCH5I7V2D6O10N8H1HD4V10M8Y3Y9G3T2ZT8U2I7E2V4M3W841、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACD8R6F8Y8X3P4X6HD7O1U4G6C6Q8J5ZS7H10N4Z10U9R

22、3P442、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCS9M2W9F6W7T6Y9HG6M1G1R2G4K8Q5ZB3Z4A9H1R3S8G443、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCV3Q4V10Z6E9O1Y2HW4Y9B7S4L8F6B3ZW6A7E7J9H1O10A444、对未竣工的预售商品

23、房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCS9A7Z6E6O1U3W7HZ4P7E2O4X6L5X9ZF3D8U4T7V7K6O1045、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCQ2M6W6G5H10C7Y10HZ4B6A5Y4G5E8L9ZG9R9W7D7D1V6E146、出卖人迟延交付房屋，经催告后在()的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解

24、除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCX6D7E8P1K4M7R10HX9W4P6W10G8Y9P1ZD5U3E9B6C10X3X747、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCI7U8D2W8F4Z10Y2HW9P9A6D2R9T8X6ZM1H6A9N10Y6Z6W348、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售

25、合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCQ9K9Z2R1C4T7J10HC9N9F9N6Y5C8I5ZC1K1N3S4L2F2Y1049、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的

26、儿子【答案】 DCM9D1L7W5C10Q7W6HA2E6Y2N4J10M7E3ZV5K3U6E1E9P3D450、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCB4Z4F1W7X9Q2B8HO4G5B10G3L1Y4M3ZK10Z7Z3Z8L2F5K151、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利

27、人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCL3F9I6C10E10Z10T7HR1T4B10F8Y6E3I7ZM7O4P10D7Z6Q10H952、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ7D8S9A6Z5U9N1HH1Z9K4W5U2H3T10ZI5I5H10Y2Q5O10D553、房

28、地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCP3M1U1B2C8X9Y4HC2Q1J2N3I4X3J10ZB8I8K2Z2U10U9J254、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCJ6D1P3Q10E3H9Q7HZ8I9C8V7A1U10O8ZA5J8D5Z8E9B9P355、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块

29、土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCF1X6H5D7V2H5Q3HI5E6K10R5E2I2S8ZK3H5J5A6K6S9U956、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为

30、你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCM2N6A4B2L4H6H3HL10G3V8N10N3E4C5ZN5U7S3G6U2M1T157、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公

31、司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACB7O5M3M10O4A2M7HA8R8M1I5M1C6W6ZU5L2Y1K9R5O

32、10P1058、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCW6X7Y8Q10N7K8Q4HE8W7Y5P7S5U10G8ZZ10Z1J5Z6A4U3B559、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCJ9W6K6M7R4N1N4HN2M5I3F6T3F9U9ZB5L10N3V10U3L9A260、以已

33、出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（ ）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCU1D9Z8G8P8U9C5HW8C2N10C10C5P8Y2ZY5D9N10M10I8U2B461、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCX4T8C3J2Y6W7P6HS10J9W2Q5W2E6O7ZX8G2N4T8W2V6J762、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可

34、处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCS3K3Z4X2Z10K3W9HS10Q3S8Z8T1F2R6ZK4G2X2W4X4P8X1063、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCP8T5V6F8G5P1W10HH10U2N9T10G9R8P5ZM6U7H3Z8C2K9B764、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCH8H5N2Z8F8D5F3HJ2J1O1A1C4N7P3ZP9H7K1O2T4

35、M8B865、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是（）。A.纳税人是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人B.拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D.土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税【答案】 CCF4F1M7O3S1M6Z8HQ8E7K3A3V6E8P7ZR2L2O8Q5T3I3O966、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房

36、入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACC6Y6Y5V8K10Y2T8HA7C8R9H2Y7E8K6ZZ7J7P8E4W1Y6L367、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCQ2K10X6I1N5O6M10HS7Q1H8B1Q4N4D10ZH1U8Z9X1I1N2N168、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则

37、.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCG8Y1K7C4C6K6P10HQ1U8X9B10J2I8E9ZA9A2X3Z9K2R1D769、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCC2N4R5D5D7Z1J9HN2Y4A3L7U4A10P4ZF8Q4H7Z8S3I9A970、产权登记制的理论基础是().A.对抗交付主义B.成立交付主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案

38、】 DCJ6H7Y4O6K4V2T6HU2J1H5J2D4G9X5ZZ1R2F5A6W4J2Q971、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX10A3G10C7C6G3Q6HW9B3A8O4M8Q9K1ZT3H4R3X5D6R5L172、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订

39、转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCW7M6J6H10L10B5F10HT7M3K1Y3F4H9D5ZO4M8U9H10C9F10B973、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACM7U9X1D5T1Y7U7HJ4T4Y10O3C3O9P4ZU4C4L7V4I7P6I374、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCU1N5G5E1U9E1Z6HI10K6Z6R4D8H

40、3O5ZN2S2K2H6L1T1B375、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCN3Z1N6Q8N6D2Y5HD9T10K5A9B8A5U1ZR7L2O5K5H1

41、0L9S676、国务院( )行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。A.咨询B.招标C.建设D.规划【答案】 CCG4P4J1H8Y5A5U6HH2E4P2P9P9V6J6ZX9Z9W1S3U10J3I977、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCZ10R9F7D8A10A9P8HN5Y1O3F3Y1O2O8ZE10J7F4X8T5S9T178、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCJ5Q4M6Q3S9M1N6HL10X8Q10R7E8J4V8ZB7R9I7

42、J10U6J7L279、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACO10O2D2F7M5G2R6HX8X7U5T6O2A8G4ZL4L2A4Q10U10L5V780、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议

43、.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACA8L6Z10R1Y9X3S10HP7W4G10F2D7V7Q8ZP5S4N3K6C5N4Q681、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCN5Y10T3L5A9R7B6HW4F6G6Z4X6A8T5ZB4P5W9Z10B8Q1M1082、王某自营地下工业仓库，应税房产原值为50万元，每年需要缴纳的房产税额最多为()元。A.4200B.5400C.2700D.3600【答案】 BCW1O8P10U1U8E7V6HA3M9Q9W9L1P7O10ZX

44、6F8S7X4H10V9K283、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACO8B8A7W9E6B2S9HY5X4E6Z4X1B6V9ZN5X8T3K2G6B10O284、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCG8B3H7J2Q4G7D1HU6W4W7R7L8L2A

45、9ZN9I10G6T5V3D9C485、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCS3Y8M2E1F10O7W10HO2N5D6A8P10A7A1ZA7D10B8D4Y8K10D186、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCT9B7C4V10J3W10P2HM4K8W1R6A4L2J10ZX10W8D1K10L8A10N887、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCH10N10X10O4K1S7X10HM7R10R7E10L6A6X8ZY8L4I4Y9L3V6F788、以享受国家优惠政策