2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案解析(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ6J2B1L8K6M1Q10HL4H3D6O1J3N6L9ZQ8Y9H8L3I2U2R62、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地

2、产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCG6G7R5S10F8L10V7HX1O1X2M2R1V5R10ZM7W6N10A5N8G10E23、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACV4U2X8U6B2U7O6HZ10H8H9Z6N8W5K9ZF7Q1C7J6F10V6C24、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM8E1I4M2A3O8X2HK6N4E1W6N6Z7X6ZC5A2O7G9L10W10D75、房地产经纪的基

3、本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCV8C2N4G1Q8J10J10HU1U6W5H1K5D2O9ZQ6P4A3A4Q4O5G86、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB10M4Z10N4V1C10S8HM8C3Y8R2R9A5W7ZN4X4F3T6E7R5O107、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将

4、房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN6Y4W10H4K10I10O2HR1A3D5I2H3V1F6ZV5M9O3C5F7K1U38、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消

5、耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ1P3M9W6I6I9D5HE2X7J10R7L7X6Y5ZV3T6N6X8F1K5X59、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCF5H2A8B4B7Z2G8HZ9E4Y7Z9F5I8P2ZC9M8R5Y9P1N10B810、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人

6、员【答案】 CCH2Y10Y8S5Z3J4L9HO10I9V6Z8U4W9Q8ZE2R9Q10D9Z1P2D211、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCG2L2C5V9R2D5O7HK9Y8D3L5Y10F3I2ZZ8T3M5V1G8S5P512、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACB2Q4Z1B3C6Z1V3HL3V6K3N3R7E3M2ZM1H7

7、T3E4M5Z7V513、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCP4F6Y1K10A5L10W9HW6X3Q9H7R6Z9S1ZK8E3V10J8S1N9L914、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所

8、有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCT4I9I2Q8Y5T8U6HD9G10L7N6X8U7M2ZP8B1E8B7Y2J2Q815、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCD2W5A2F6X4A9J1HB8G5A8N9O2M7Y8ZA10D6X6T10X6X5Y316、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方

9、：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCQ8N8K8R4X5R2Q7HX7L3N3P3L1W6T10ZD9B3I3Y10H5P9O817、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB8V3M4E10Q1E10E5HB4X10C9D6T7J6V10ZW10C3N4S6N8H3A718、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C

10、.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCI2M7W7K7U3N9V1HB10W9V2I5C6X7S8ZW9D7X6K4O5G9L519、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCJ3T10O5M10N10L8O1HB9P6O1B8J1L7V1ZD10K9U8R9I10X8O120、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的

11、（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCB4B9L5Y9W4B10Z6HZ5B5X2L7S5F9N2ZR7O5D5R5A5C2X1021、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCP2Q7C10I6D6P3G5HY4M3C2M8V9L6B6ZC6I9D3B5O10D4I722、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACC9O9D7T10T1Z5V5HP5V10Q1A9Q9Y7Q4ZS

12、6Y8G6H4Y10L3F823、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCF1H1Y9G3C5N9L1HI6G10W1I6B6R7N4ZW9X2Y8W1U7W2B1024、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACB9X3A2V3F6H9A8HM7U1L1N2T8U7Q5ZV7C9O8S1Q2Z9H725、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCH3M9U1M1E6A7E9HB6R3F6R8O

13、9P8T6ZQ9R5Q6U2O4K9F926、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCI10Q2W8B8L3R4L1HL7D2U7R8X4F7R9ZZ9C7P2E8M9P4B127、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC6S5D2W8Z5P7I10HD3N6Y2Y6C4P8K10ZR6H3R1A8J4Z2C828、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】

14、 BCQ6N3U7F8B1N7Q8HD2R7I4P7N1R1L10ZR7O7P3Y4W9U6C129、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG6G4Z7V3C10K7N8HC1E10T10F2W3Z6X6ZY10T10V5I3Q7E7Z130、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCW4E4G6F7J4M6E4H

15、B10B10Z6E7N8B2G9ZX3H8J4K6J9E1I731、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCO4E3C10F2O2A9T8HB2N3T5K7G8U2K8ZI4U9J2L10U10N3J332、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD10Z2I5N1X3X9A5HP6Z9I2G10I

16、6O5T8ZN5B1R5O2L10S7M833、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCP10M8V9N5R2K6U8HD9G4U6N5C5C2B5ZH6I8F3R7Q7G3L634、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCU10G3B2K9S10V9Y3HQ9V7M10N9B3M2V4ZU7V8Y9U4H5H10M935、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有

17、权人名称变更【答案】 DCS1X1C3K6Z10G5O8HZ7N3A3V1Q8D1T5ZS7E7Z10T5R4G9E636、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设

18、项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN5O9M1W9B3H6R2HB3A9S9F10D2M3M7ZR8A9I2X1S9L5W1037、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月

19、与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL10G2P2Z6D1L4X5HC8Y10C4Z1X4K5G6ZH8W7W1J3A1H1I938、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCO2Q6T5A3D7L3P4HS8B1H2E6D9H8T4ZB8W3Z6S2Q9V1G339、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCT9H9Z3

20、C4A2I7I7HQ1Y2H1H6Z1M9L2ZU8F6X7O9O2F3U740、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCI10I8M9U7N5A1U4HT4I7R1X1T5R10A4ZJ4S1T8E8X10T6R241、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCY3A10L9R10E1C4V2HU7F6S10G3I5W6L1ZQ2Y2D7Y2E1T9S842、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO8B9G6S4N4Z5J4HH1

21、0G4E8I3N9E6E9ZZ3F7U10K8Z6R1R843、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCY9G4S4S7N2Q10M6HW6B3V10A4L8T3I1ZU10G7U1M3N1I1O944、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ7X6R6N3A7R8N6HI6P7P6P10J5N3O5ZF4O9M3U10U4S3U745、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋

22、D.欠交物业费的房屋【答案】 DCM10K8J1A4V1E3A8HE8N6L6H2H10Y3I3ZZ2M2U4T9G2O7F346、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACU1Y1E10K10R9Q9U8HA6Z8Z7Z1X1P6J3ZN10H4L2W10C10U1M747、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业

23、服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI1E3U8V5F5U5K3HR10V1N10F7S9I3F3ZY10S10B8L2B3W10P548、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCG4H2K6Q8M10P4S2HJ1A6Z10F9F9O3N7ZJ9X5D5K2Q9Y6I949、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD7W6P5C2P4Y9A3HN8U5N1B6M10K9A5ZG3X2P2N3D3

24、X9F350、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCJ5Z8G7B4J2V10J8HN6F9U9U5E3E10I9ZX5L9Z5N4A3P10H951、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS2C3H1S6E8V5J7HH7A2O3P8

25、V10N5F8ZT6K9Q10I1R3U1U352、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV1K2L1K4B1Y1M8HW4K4K6S7T10C2U10ZV7A3X1C8B6J1S353、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCZ4I9O4W7A10F2N7HO7H4E2V5A6E5C3ZX2B2J1G10L10V3N1054、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】

26、CCM7M5E4V1P10Q10Q1HO1B5J6Z7P9E9K4ZE2H6D5M4F3P6U955、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCL1M4E8A2Z8L9J3HS5P7A9B5M2D5K9ZG9S3A3T10F9H10I256、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM4V6D5M3T3F3J9HE1Z7E4G7L8E1M1ZS4O1K9N7C5U2D857、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用

27、后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCP3D6G4Q8L7A3B5HX3C10T8Y6T10M8C7ZD4Z1M5V6D8B10Z858、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCG1L5S10T4F6S10Y6HV4M7S10P8S10Z7J7ZA10O3L10K10J10F1B959、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACY2H5Q6A5D2P1V1HL10R9V9W6E9

28、L4F3ZN7X4Q9R6F4L9S1060、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCB2Q2T5N8S8V2P1HY3K3D6G6Z2A3K10ZN1D3K4J4P10W6C561、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCC1K7I2N7K4J9B8HI9E1A2C2B4H2P10ZY1U7G3E3T9T8Q462、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新

29、旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCK7Q2K3Y6E4A9O5HL10V4S8T10H7E7Y6ZC4V6L1N8O9Z10G563、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCJ5B5I3P8X7Z4G8HO2L5X2B2B7W7M10ZC3P8O4M7U7O1T864、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCJ6S5M7J9I4Y10N4HD2A4J10W

30、1S10K7J4ZE8Y10N7K6N7L10B265、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCI9E10U3S1A7N5Z7HU6N8X2M10G2J5Q7ZA10H8M5N1L2J7Z466、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCX2Y10A1I7E10Z9L2HY6W9G3R4D4G7I4ZG3X7R8E4X8M1O167、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登

31、记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW9J4S4E3K9Q10I9HC3N5K2J4Y1E6U1ZA8C9D8L5H1Y2Y168、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCZ10W7R10R7K2N9U1HT2A1Z9T9M6K1M1ZK7N2W3F9W6X10Z969、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）

32、税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ1M5H5I9J4H3V1HE6G7M4N1M10D4Y10ZZ5B8X3I7E10X1T970、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACM4M2Z7V2Q10A1C6HO8Y7G8H1Y7E9S9ZF4K1S5X2Q10X3Q571、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可

33、以以个人名义收取佣金【答案】 DCR2U8N4E9U10P5I7HL2Z8U8C2S6P8P2ZR4H3E1L4G3N8F572、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCU2Z10R4B8G10T2U5HO4C5H6S4Q2J6R5ZL1K3C3I9S9H5E973、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该

34、房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACC2Y4E3A2T1X6N6HX4O1F8Q6S9M4P8ZH1Z6X9I7K10S1X174、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCW9F5J4Y2T8H2O2HJ7R2C4H1V7I1M4ZV1T9R8I2E2Z2H1075、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租

35、金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ4J10H1X5V6Z4Y10HC4V5P8Z10U5H7G3ZR1Y8P4I9K2G2E876、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCS8V9X1H9F6V10R6HS2U4F9D1B4F7B6ZC5D6V3L8U8R1X377、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACZ6N5E7

36、X6C5W9A9HT5D9E1T5U2X2Y5ZS2I7J6H5A4S2W678、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCL3B4X2V1H1Z5J5HB2L9X9H8X2W3N3ZG10K2T8M8J9E9R779、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCR8Y8M9K3P10V5E2HQ4G9P6H10Z2K2D9ZD3E7H7C3H7A9P180、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则

37、下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCN10H10A7O7H6T8K10HK6Q2L4Q8B5E7A2ZC2O3R8I5A9M7L481、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】

38、 CCI5L10K3K6V4K2M2HE9G2C3J5R6C9K7ZN4I3I2E7P1Z4L782、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCK8T10M2W3V6S3P2HX2Q4R9T1L8C6Q8ZW7K1G7I6V7Z3F1083、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记

39、备案【答案】 DCF2U6D1R7O6A5Z2HP10H10O5B5C7Y1A5ZR6O10B5K9Y5C5F784、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACJ3L3H10E4F7K6N9HP10C1E2J4O6M9I1ZL8K7Y8A2Q2T2P1085、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCR2X7B6N2B2D5P5HJ4N3G8J3F5C5Q4ZG10T4Z10Q9A3G8L786、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是

40、（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN9V2N10M7Q2Z7Z7HH9V10M3R3G7A1N1ZM7Z9Q6D9S5J5A887、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACH7C3G10N9Z9G6U4HI4S5P10T9V6I8R6ZZ7J1O3Q4N4P5I388、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 D

41、CJ5H2H5V4X6U9E3HR9E10A10A5H10C9F3ZK4U3V3C10Z4J10N889、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX9C7V4Q2D4Y8S4HH2W5E8K4J1N1Q9ZL3I9K7C3X10Z4U490、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCN6N6A6M5Q10N3Q8HE5C9S7D5U6V1R5ZV6B8T4L10F10R9P191、王某于2017

42、年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCI7E4E9M5K8J5E10HH2J3X8C1U1J7A4ZR4K1X7X1P9J9E292、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCC8Y8K2B1J2I9W4HN2M3G2S7L1O5M9ZP8S4X9Z10M8P4T393、房地产买卖市场的特点不包括（）。A

43、.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW10N6E5A9N6G2N5HL3F1H1M1E9O5N9ZU7E6L2T4M4P7W394、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCO9T10K10L2O7H10Y9HZ4X4X3R6W7C1B6ZT10Y8I1C5E3L3I195、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU5X1F6I8B1P8X2HV2V10I1K8G1B4D10ZR

44、3J9D6L1O8I1U496、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX10S8D2R5K8A10E8HD5L8X2W5G6R6K5ZK7E4H7U2X9S10E797、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACC1C3Y10S2S3P8S1HZ4O6X5X1V3O6Q9ZU4T1Z2S8S4V7R198、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP7I10A7C10J9G8T3HO8B4X6W6K1W4L5ZT9Q1F4N9E1R5O699、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。