2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（名师系列）(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让【答案】 DCL10E6Y7C10X6D6O5HT9C8U2Y9K3T1Q8ZH3H9W2Z7K10T7H82、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACE8J3K6L3P2B6C8HW3M1N5K7B6M8C7ZM2P4A1P9P10S5P93、下列取得房屋所有权的情形中，

2、属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCQ5Z6R8X10Z8F5Q8HS3D9I8D6K9B10G3ZR7R3C8R2Q8M5N24、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCS5D8K5V7B4X8H8HB1O2V9O5W3N3F2ZP4G4I7X7Z1S10N75、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCF1U6H3H6G5G5S7HN6S3D4Y10I2M7S10ZS5M6J9U2

3、A10Z8F86、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCD7K3L3V6M8O4S9HD3U10B3I10U8O2T1ZI9X3L2L4Q2X6T77、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACC5H3O3E1V5F7J8HQ4F4Q3C2L10

4、H7O6ZZ6Z1T2P1M10T1I68、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCI2E4O2C1I5I10H7HM4I8X3T6V7U7L5ZQ1A4Q10T7G3U6Q79、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCM3W5F9Y5J6O7Z10HQ7Y3D7B8W10G6K9ZX4E8C10M10U9D9L910、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCC7N1T10S10P1X4X8HK3I7Y2P3U1O6F2ZV7E10O3E3Z1I

5、4T811、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCB2D10T2L5Z1H6C2HK7N10M7Q5J6A4H1ZR10X4Y8T8I6W4E1012、产权属国家所有的房屋，其房产税（ ）。(2006年真题)A.不需缴纳B.由经营管理的单位缴纳C.由城市房地产管理部门缴纳D.由房屋的所有者缴纳【答案】 BCZ10D2V2Y3P9G7K10HA7C1

6、D2K3Y8N6K1ZH6X9L3L7T9K4R713、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCA10V1U10M4W3L4L2HG2W9K1S7T2L2F10ZE1G4P10Z7D2X9V714、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）。A.国家机关用地B.军事用地C.国家重点扶持的能源D.学校经营性用地【答案】 DCV8W6N10M4R5R1Q7HI8G5A1D4J5O1G5ZM6Z4A5P6I4A1L515、每公顷被征收耕地的安置补助费，最

7、高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCM10A6X7U4K7C5U6HD2B8V4J7C5D7S5ZJ10X2H4Y9I3D5X716、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCT6S2F8U9J7B5Y

8、9HD7N7V8C6F3J2X5ZM4V9N10X5O10Q4I717、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCA2J1W8S10I9J8A3HI5F9Z3G2W9E9Z7ZD6L2Z5V1T3V4M718、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCG9N5C8O1D5H

9、2M2HN3H5B3N6Z10R7P8ZQ1K6S9Y2X2Z2Z619、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日以内不起诉，异议登记失效。A.10B.20C.15D.30【答案】 CCD7Y9T9C10N3K2T9HW3M6W3D1M8B2K8ZP1J2C7M8B6E6T220、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCD2C2T3S10O5A1R3HN1J2K10D5G8O10V1ZG5R5W1O4P3L8E321、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.

10、啤酒厂B.商场C.医院D.化学研究所【答案】 BCV8A1X4Z4A3X2A8HJ2I1D1R10L10M10B4ZB8Q3Y6H1H10J6C1022、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACK9M2R10F2D10K1C8HW6U5S8J4Y2V8Q9ZI7L7D1J8E6L6F923、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（ ）。A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否

11、抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 DCR8M2S10F4K6W5F7HL7T1P6W9M9N6F9ZK9V9A4N6C1U10G924、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCP3O9U6P10Q4T5W5HH10O8E4G4O2A4O5ZD1E6U9D8D8B1O925、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACE4Q1I9K2N10J3E7HQ2

12、M5C8V8F7R10N10ZZ3I10A10O3I3C2M226、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCG4N1Y5O3S4C7C8HZ9U3W4X1O8G4T2ZM3D1C3D6N8Y5U627、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙

13、企业D.工程质量监督部门【答案】 ACL6F7V9F5V6M9G3HS2I4V8O2C4Z2I4ZS6R5H8T8K4D3M528、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCO9Q4D5P4C10A9H2HC1Y1Q9B5R7T2G8ZI8F7Y4K3Q9D3Q729、税收制度的构成要素中，()是确定征税范围的主要界限.A.加成和减免B.课税对象C.税率D.纳税人【答案】 BCE6F1T2K10L4D4D8HO5E8Y1L5G10N9E3ZZ4P10C1H1X9Z6U530、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().

14、A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCW3C3C8C5Z1X6N8HA4V10W5C1F3K2V10ZM5S2S10G1A6K2U131、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCI1V3U2Q3Q10P1O7HY6E5V1X7V1K4S3ZB8D3N9C2S10U10U132、 依法不能免征房产税的房屋是（）。A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCQ2J1M6S5I7Y4K9HV5E8W7A

15、9R6B10E1ZB1U3U4X9F8F10S933、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACM2R10O1G9R1G1F3HM9L9F5R2C8Y6X9ZX7U7Y6N8Y8S6V934、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCD1C4D2K6C8H5H1HF5C6I9P4W10U6Y10ZN4T10Y3B4L2K10I735

16、、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的可以发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCG3S9X2H4H2R1Y8HQ7O8G1A4D2M1Z6ZQ10L2K5C6Y10L6X236、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCK2Z1A1M8N4T4P1HT6Z7R3C4Z1F8V8ZH5F9O5W8O8G4K437、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（

17、 ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价

18、上涨。【答案】 BCJ6H4V3C7Y4M4N10HG7Y6Q9Q10M7D5N2ZG8D6H10D10W6N6U138、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACH6X6G7O10E5I4S5HP6E7A3Y8I8N5Q7ZU6V8P1L6A7R3T1039、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACE2X8M3F9P2T8C9HS9V3O3

19、T2Y1S10V2ZT9G5N2V10E3M6H840、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCQ9I7P4D6Y3X10B9HP1W9Z1I6J7Y9M2ZT3M2R4U4H8A8Y141、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACV3K6Q9N8X10T4O6HV7N8U5B10M7B1D6ZR1Y2H6O2F3Q3W942、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根

20、据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT9E1S10K8V5W6F10HC4K4L6W8F3M7S4ZF8I7C2I9Y1K9J743、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCX2U3W3P2Z4P8R5HL7K2A7O9D3R9Q3ZO6Y5D1W9R4R1D144、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料

21、4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCQ5F8T8S4C2F2Y3HG7Q5W1F3Q9W1P10ZE4R7E10M5D8C4S745、业主委员会是（）的执行机构。 A.物业服务企业B.社区居委会C.业主大会D.业主或物业住用人【答案】 CCN6Q3M9U10P10M6D3HO6R1Y6X5D2V8Q3ZT2Q7E6C4N5E9V546、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商

22、品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCU5P8Z1W2B9S9B4HT5Q2B5W3C10X7U6ZX10B7Y10W2H10F9C847、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行

23、国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCQ1C3J8X3C8Z6F8HG5V3E9I3Y6J6X6ZV5X3I5X3S4E1W448、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACK7C3M7Q7L9N7C2HC9R9T1L5E10T4F4ZR2L9B6A8O6T7V749、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.

24、6至8D.10至20【答案】 BCO2U2E3O3O5B4F6HS10T9A3Q1Y10X8U1ZH9Q10R3G6T5X8N450、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCY4I10B6A6I3S3F5HB2P3R8C10G10A10J1ZO8C9O2W2L3Q1I351、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同

25、被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任【答案】 BCX4M4Q8O9R8K5L10HU4J2N10J5H8Z5E9ZP10F1V6J1W8M7C1052、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCO9K2M7T8J10Y1O1HP4J9H1P9M5E4I1ZI10K1H2S9F5W8N953、王某向甲房地产开发企业预购了

26、一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 CCD9Q5S2R7U1L6F5HW5M5T10Q9T3Q7Y3ZX9D8B1V2O5T8W654、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCP6L10W2T2K1S9Z8HX10

27、W1L10T4H9H2I9ZF5R10B5C5A3K2X555、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCS10Y2H7E1E6Y10N4HA3P2H10A4S9Z9Q1ZX8B10Y9Q5P1G6R956、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCD10L5P6K9O4H1K4HF8F4C1B8F1A6N9ZW10H3I4M4X8B10W857、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CC

28、L2K6W5H6S5C6X2HY10U1Z10R10F5O9T9ZI4Q9T10S7A8E9Z858、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN9G1F9H8R1X3A4HD6M5O9A1Q9O1P5ZF8G7K8P1E9D2R1059、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法

29、D.假设开发法【答案】 BCY3E5C1U8Y10K1N5HA4R7R6W4V5V5Y7ZT4E9T2N2B7L5S860、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCV6Y4V7G8S9U6A7HF6Q2K2M4Q5R8Y1ZX9P1M2Q4M10J4W861、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCP4T10F5D9R2R2J5HY3

30、O1E10V4A7O1B5ZG4V9S8H3C10J7D862、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACC10Y3L8V3A6S9T1HD1P2H6Q6T9C3P5ZC8L9G9W5G10C10X163、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取

31、得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACO8P9S1J1J9J2C3HX4L4M6B2S6A1X3ZT6F1A6W8G1A8C564、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACD3H10B5F9N4G2E8HF10D8R6I4Q6A1Y7ZE8U3Z7M1W1P6C265、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACN9E5W9F6R3U9V9HP7J9G5B2J9P10L10ZD1

32、0T10S8V3Z4H4A566、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCU4K1T9Z7U8N5T9HO5K3P8L10Y2G7M10ZG4G7T3Z8K8W1J567、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCH5P4C2H8I7W4Z7HT1X9X6U4S5C3Y5ZA1C4L1Z5S10F3A168、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县

33、C.市D.省【答案】 BCI1W1N10F6H3O2M7HS7S9Y3R7P1X3R6ZG1W1P8R9J6C3D369、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCS7V4R5L5L1A7S6HP9V8P6H10C3T8P2ZM6W9S8F7Z10D8Y770、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCN5O3M8C4V7S7S4HL7F3K9L4X9Y4W5ZH6U2I3E4V8V9P

34、571、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四D.五【答案】 BCO5N6F3P6Q9R3L8HQ7G2F2O9F2K4I9ZT10V5I3X6P1B6U772、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCM3X8Q2M7D6P8J3HY5U6O2A5T1B4W6ZY2K9W5A6B8V5Q173、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的

35、综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCY2X9O9W5G1Y7X3HT8X1Y9C2G9E8F9ZC7Q4C6I9A6R1F574、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCA5K5O7K7Y3F8M2HK2P1T7R1F3Y7L2ZJ6F10Z6W7U2F3L475、以下可用于眉再造手术的是A

36、.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCJ10B6J6B8L8B2N1HW6W7U7Y5D1X8Y9ZO5O4E9C4B3U6I976、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCB6F5C2L2T2D3J5H

37、Y8S6N9Z3R6J6N4ZE5X2V1I8H5Y2X477、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCR6G6X8N8V10E1D10HE1V8A5N10D5R7M1ZP2U10B8G8U1W10O978、自2015年9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例为（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCD1F10W7

38、U1L9O10I7HT2J1G5D2P10A9C2ZD10E10P7O4R9K9W579、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCD4U7Q10Q4E10T4Q10HX7N3P3N2F1X2G3ZU4N3M6Z1M6Y2A280、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCU4Z1G5L7H4X4X10HQ10E10Q7V9O2A3F9ZT3R8

39、X3F1M3Q7N881、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACX7E4M3B10B6V10N5HP4M4R2C2V6G3B2ZS2D7U8B9S4C8O882、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACY5E1J8Y5X1Q8S1HM5Z10L6N9C7F4K6ZZ2F9I1B3Q6L5W683、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称

40、甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.1B.1、1C.35D.6【答案】 ACL5A4O9A5M8E8L1HD9M1D9B8Q9N8Q10ZK5C10R1J4W5G2K384、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设

41、立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCY9D6Q5E8M6J10K4HS10V4W6C1T8O2L10ZO3F2Q10Y7I8A6L885、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起()d内颁发施工许可证.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCP6M9U10B2C3U2P4HD10S9R4O2B9M1L1Z

42、Z6W2H7P2W5W9V786、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCF7G2J10A6A5K7L10HZ3K6R5Q5R6L9O6ZS4Y9Z9U2V1Q6H187、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACJ2R5U10C5D5R1B10HK5X1I10Z3T6S4K4ZD2U2N10J10L10J2I1088、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标

43、准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCA8F3S6Y5S10N8X8HX3N2Q5R10N7H4Q3ZM5B6X10S8E5M2H889、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCN4N9Z5T9H2Y4T1HZ10A9O10H5W10G5S10ZV4K2J2T10Z5K8N590、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCF5F4O4B3R9Z5Z6HV3P9Z2O4I9S1J6ZU2X8E6A1I6I3U1091

44、、 对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。A.0、5B.1、0C.1、2D.1、5【答案】 BCC9B2O10R9K2K5T9HB6U7X6C7W7H10E1ZK4P1H1J3C4B2C992、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCS5F4K8J3P1X3U10HS5A1Y6Z2Q8M7P10ZX4S7G8G9A7E4K193、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCM3L3Z

45、4Q5X9I2L6HV6Z9Q4G9X1D3N1ZW10L9X10O7H5A2B194、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCX3T5X6L6I8S8C10HG6Q1F7Z1T7W8Y1ZW6Y7U3T6S2R2R295、国有土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.7B.10C.30D.60【答案】 CCP10M10M6K8S2X6I1HE5K10X3G2E8R8B5ZI9G7R4V3A2K1S796、建设工程质量监督管理机构中，(