2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（考点梳理）(河北省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（考点梳理）(河北省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题（考点梳理）(河北省专用).docx（90页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE10B6V10Z1L6G10Y1HI8Z9R7L9F7Z10V9ZK9K4Q3T6R6V4R52、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。

2、A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACE9H10C9A7F7M2C2HJ5T7S5F6H1T9I5ZC3Y2V4T4Y10Y4C83、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL6Z4D6N6A6Z4E3HU7Y4Z1M10S6S3C10ZG10Y5V3T10X9O2O14、某企业甲产品的实际产量为1000件，

3、实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCV7O6U5N10I4I9M3HK7M8B9T2X8O4T9ZP2E8Z4R1U3E6Z95、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCH9H5L2F3N10

4、W3V9HP1B6X6D3M8H10O3ZN4D8H2H5P3K7C26、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCR4E10A8U5C2D8O10HU5I6P3P4B9Q4R2ZO9N9Q1T10E10A7D87、2014年8月，A市Z县

5、二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCZ3P6H6T7P8R10H6HZ10

6、P4W10Q8S10N6X5ZQ6L3W4K3L2V7P68、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACL6R8Y7G6Q8T7Y4HJ9G3F7W5R4S5L1ZD10F2T7R3M1G8A19、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCQ2T7K1A1Y4T5W2HV4Z1P9V8Y7G9I7ZE2K6W8M1H2D3P810、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACA6Q5S8

7、R7U8R1H3HK5X9X7C5W5N8H5ZN5M9Q4U8C3U9A111、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI2C3N8B1X7H10M6HP1K7B3Q7D2C8E7ZU10K8V9P6E9Z2B612、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押

8、权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCI1Q9S10W4G10N2F1HC4F8O8F3Q1P4F8ZF9A4S4L9V5P8W713、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCQ9Y8G9V7Y4B1E1HK2J3J1I4F8G1V7ZL10R7U10X6X10C7R814、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCZ9V5R3E3I1B7A3HY1U9L6D3L2F1J2ZU10V4L8U9K2D7X515、土地使用

9、者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCX2F3W6B10M1O8K5HJ2Q7F10H3U3J5M10ZQ7K3E2H10J1G3C416、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCE6Y5X6A6B7O4K6HH10G9I1G6P1B7X5ZC10M8K5J2A2P9Y417、以下无须缴纳个人所得税的是（ ）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，

10、从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCV9P3U10Z10T7D9D9HB5I7F6B1R2X9X8ZB8X9G1L6B10U8T218、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCA5P9I7D9W5Y9N3HB6T5A10A9H1V9V1ZO8L3S5S4Q7A9M519、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的

11、廉租住房转借、转租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCA3P9X5C5B1D7V9HB10A8Q4F9P3M4Y3ZM7P6P8K5A9K2D520、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCT5Q9H8J5O7X9T4HO9Y1U1G6J6W8O3ZH4K3W2Q2Q9U1L521、城乡规划是以( )为根本任

12、务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACL7D3G5Q7A4N4C4HY5I7Q9H6H10H7F5ZP5F8Y4Q4M1Z10T922、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当

13、低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCG4K5P2W9Q2G2Z1HN3Y8T2G9H3V3M5ZE8V4N9T6N1A8A823、企业所得税的征税对象不包括（ ）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCD9F5Y4Z7G7Y7V2HY10M8R3X5N6B6U2ZH9K9M2F10N7Q5Y524、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。

14、A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCO8B3J5O4X5G9V5HJ10D5T10J3E5B2N1ZR6M2X9Z4P3X10K525、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACA8K2C2S8R4O3O8HH7N8Q9E2V4V7W10ZG9F9S1G4I4Y3I226、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协

15、议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCC8S6U3H7I5P1F1HH10O6L10D7P5V1S6ZR6V5B2A7Y8W2J327、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 C

16、CS7J10N9P6R8M5F5HV3Q5C9X6P6Z9T1ZC7F4G7F1E8Y5N928、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACY6F10G3N5G9T4G3HJ3A8M2B7A2X3R4ZE7B2W5E3T10R5N429、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACI3F9O6H6Y10W6

17、I8HM7W6G10H4X8G5S7ZN8B10G4W6G6J10F730、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCQ2U4C9L4S9M4L9HA7H10P1N9W8B5H1ZC10P5C2Q5D1A9B831、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCB3G10L10S6I10R3A6HU5N7X10A4G2T1Y1ZC4S3M1Q1G8J2T732、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()

18、。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCC9J9A10X2X1C6N2HR4X8W7N2I9B4R3ZY7E9F5P4C5F9Y233、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCZ7U7M2Y5V7H10P10HH3F8V10V5T4I8

19、C10ZU6H6L1P2K6A8L634、不属于住房公积金缴存对象的是（）。A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACJ7K4P2J6R7J4S9HJ4E9V2B5R5V6V5ZL8S9K9Z3N3L10P935、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批

20、准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCO10W8N2F5P6U7P2HN2Z3X7D4W9R4W1ZM2M4V5P2V2X4K136、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCX7D5I6Z8D1F4K6HT1Z4R1I9E5B8R9ZV5U4N6E10P7H8J1037、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（ ）。A.合同成立时B.登记机构

21、受理登记时C.记载于不动产登记簿时D.登记机构颁发权利证书时【答案】 CCG2T7M6S7W4G9J2HQ8J8Y3O5I8I7E4ZL5Y9X5I9N4R2N338、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（ ）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCV3S10U2U8D5B4B2HK2E5K1F8Z9L1J7ZO9T3N2Z6F8K7W839、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开

22、发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCK2Y3G1H10P5Y6W5HY4W2B3L1T5R6X4ZS3F9X7I5S1L4C440、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCK9L1J5T5F2R8T6HI7C9B5F1R7Y2Z10ZV8F1L2J2A8C2U841、住房公积金的存、贷款利率由（）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACE4D7U9Y4X1V9X2

23、HF7U3T6K9L4X10M3ZA10T4Z7A9L5F10W642、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACR1A1P6V1X8T2P4HB4C4D3I9T9H6D1ZC9L1U10I8S10R1L543、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为()名的单数。A.511B.713C.1115D.1519【答案】 ACG9M4V1C6K8Q10Z5HA10J8A4Z4D4I5Q2ZG5I5D9Q7W8H5Z144、（）是税收强制性、固定性在时

24、间上的体现。A.税目B.纳税环节C.纳税期限D.法律责任【答案】 CCN6J3Y8C6A7U5W5HH8X8M10K10S8D2Q3ZR9I9W6T3H5X5O145、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCN5K6D8G5B9P7D3HY3X7Y7T6C3T4W4ZJ6A1U1N8V4A6L646、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCP6J9F8W8B3Z5Z5HK2A10O8S8X3H1K4ZA4G9C1Y3V8Y9F447、甲房地产开发公司（以下简

25、称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCD5L8Z1L2Q8Y5I9HK7E10G7D3R10Z4J8ZH8I9E5T2L9D6J548、按合同法规定，房屋租赁期限（）。 A.不得超过10年B.不得超过15年C.不得超过20年D.不受限制【答案】 CCO1A8Z8N4L6F9K7HT

26、5X4I6D6G8V7L1ZI10O6E9F3J10K6C949、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCE5T3K1C2C1X4U1HX9C1D4Q5P1Z3J10ZJ3K2R5P10A8F5J1050、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACW9W1O8K9C7L2E1HY10G9Z10N4U2H2T8ZH7V2Z8B9H8K10M451、下列房屋中，可以设定抵押权的是(

27、)。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCG10E6Y6B7V1T6K4HJ9A4D7A5J3D7T5ZW4T3U3K3Z6E3Q552、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办

28、理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACA6O8H2Z7H6M8C4HP7K4K2W2I3H2J6ZV3R8P2O9S8I2W853、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCD1V10Q3P8N5G5H9HF7E8R5D5C2A10A7ZJ8B2V4D2V9U4M654、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积

29、与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCY1L8P8C3D3L6X7HZ10A2M8Y1I9P10T8ZG2L1F1M10M6U6V855、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCM8B8N8F2D5K8H5HH7W7S6G8A1D7T1ZS3A1V10A2V6X8O656、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括

30、()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCX6X4C7D4Q4O8Q1HM9I7Y3I6L4L7Z10ZU1U8E1I3E4Q9J657、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACZ10B9L4T5C4J8X6HY4Z9T5X2O4D4F8ZI1E4K4J8J3W9G258、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使

31、用年限是（）年。A.50B.51C.52D.70【答案】 ACY10X3Q3R4I5W9Q9HL6M1M10P9D7L8V8ZR8X1P6H6I1X6L959、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCL4J1B2Q8P5O4O4HM9B4S4G6J10C6G1ZP2Q4J2R7A6D2L960、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCC5K3A3I2B4S7N9HY9G8W5L8U7P6O5ZF2Z7S3R4B3A9M361、某企业甲

32、产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT7F1B7I10W10B3M7HQ2A3Z5X10G7L2L7ZA6V10S2R10K5O8I762、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACH7F9Z6N8N6

33、N1N8HE8B7X1D3Z7P6B4ZF10V6M10P9E3Q2F763、不动产登记资料的查询程序不包括（）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCU5Q7X5A1X6G7J8HS9C10D8V7U7E9H9ZF4V3M1D3I3Q6Q164、物业管理活动的依据是()。A.业主委托合同B.房屋买卖合同C.物业服务合同D.房屋使用权出让合同【答案】 CCV8X7G10D2L8D6J9HB3S2H6Z8W6J6B5ZU8F2G9F9F7J10T965、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司

34、决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCC9A3K5W1Q10P7P5HE1W7U9D10S6U5B2ZR8Q10L8D8R4L4L166、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.

35、商业用地D.居民用地【答案】 ACD8Z1L7K8Z2X2Q1HM1N7A3M10D1U2N5ZZ3R5A1V8H4G6K667、2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCZ10R4G1Q9H1M7L1HM2Y1D10V3Z5H8L1ZR10M1Q6W4Q10H8R268、国有土地上房屋征收与补偿条例属于().A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法

36、规【答案】 CCI6R9O7V3C8B10G10HH1I4X10B5P1V3I3ZS6S4A4M5P3F8E569、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCK9F8M10B4K9J7F4HG9V2R8Z4V5N3Z10ZZ6L7G9S1U2C8C670、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACI1G6R9W8N1Z6X2HM10G10Y5D2E5F8M8ZP8G4J8Y7D4W7H271、某市有关政策规定，只有具有本市户口的

37、居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCD8O4Z1X6Y10N6O5HY8Z8

38、K3E1S4M7K7ZL8T5W7N4Y10U7O672、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCA5V2F9Q7N6N8B10HE1A3C8O7T6I4W10ZX8X5X9H3S1W3D573、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买

39、卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCE1U6P10P1O8C4W8HO4E10Y9Y1C9R6Y7ZO6P5L8M6L7P10J474、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACX2W8D10N7Z8T3D3HU1W3N8M6P1R2F1ZX6E8F7X7L1P5G175、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A.国有企业B.集

40、体所有制企业C.中外合资企业D.外商独资企业【答案】 BCM10V2O1D4D6I9E10HB4M2T7U1C8H1C9ZQ10T7H1G8B4B5B876、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ3Q7M10A6S4W7R4HF7J4K2W8V6E7S8ZU3W3L3I8H10I4B877、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【

41、答案】 CCP4L9G8T2U9Q10K2HY8Q7C10I7S9I8K2ZZ1K10Q1U3I6G4S878、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCN5N6G9O5I3X10W4HX4F4L2V6T9G4N7ZM10X9P10D6L6W3P579、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACQ8X10Y3Y4X7V3U9HR7A7J3Z1Z4W5I8ZT2N1V5H7O10J7I580、关于土地登记制度的说法中

42、，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCS9T4U5V8X8U3W6HU6Y9Y6D10R9B10K2ZW10I6L3M7D10U1Y381、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CC

43、Q7S2O2M9M3N7D4HE5L3A10F5K7J8Y2ZI8B6A10F6D2B1P682、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCB10O8N5V2H3G10V9HH9L2U10J8G7M8X9ZR6B9J6Q3S2Z9F383、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15

44、D.30【答案】 DCT4O7T10T4F8S4D3HM9P4R10T9M8H8K1ZF5I4O3P9C4K10B1084、下列法律中，具有最高法律效力的是（）。A.宪法B.物权法C.合同法D.民法通则【答案】 ACA5I3X10T4T7R9Z6HT10C3A5F10S7Z4X4ZJ7G3Y3S8G9D5G885、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（ ）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACI7S7I2K9P1J10M9HN3D4T8M5L10N4D5ZT1A3D3S1V2D10K386、耕地占用税优惠

45、政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACX5I5N2T1T6F8M9HJ6B10S4L6M7D5A3ZT10Y6E10X3B5W9K387、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCZ7T3L3L7S1A1F7HG10B7L3W8E8R2L2ZH3R10P6S4A2E10Z1088、土地使用权全部属于划拨供给方