2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自我评估300题及精品答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、承租的国有建设用地使用权不能()。A.转租B.转让C.抵押D.出让【答案】 DCH2C4Y4H10N9Y5W1HO8G5V9W4S9B3C2ZW8N8Y5T9P2Z3F82、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCM6F10E7G4I4W3K4HD2K10M2S2Y2C2C9ZR5O4R2F7U4P6Y93、根据物权法规定，国家对不动产实行（ ）制

2、度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACF3K7S10C9J4O5G5HK4P5M3V9C9U8L7ZU4B7S9D10E8W3E24、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCY9J7F4D8N4A7O4HD10K4C7O5G3M7M2ZP9Q2S6H9T5D1Q55、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCT5V4T10F6O1Q1S3HQ8J7N2K8S3L3D3ZU7J1D9B4W7V8V96、房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为(

3、).A.1.2B.7C.12D.30【答案】 CCY8J5P7U1H8A8X5HE3W1G2W3I1C2J6ZD6R6S2V2V2X8F107、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA1M4Z8P4E10T5J9HA3W10N5U8I3L4V9ZO9E1P9Y1J7E8V38、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCW1X8U3P7A4Y7Z6HE9R9L7I1M6I1E1ZS5O2I3S2H4L7N99

4、、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCO9R6V1H2X7U4R7HI2U6A1C3F6Q6X8ZB10D2V9O5A6Z4D1010、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCK1B1B7L5K4V2G3HN10P3H3R2R7D4M10ZN10Y9Q8F6

5、F10V3Y111、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCU2Q6T8G7A3A6B10HO2T4I2M5D9Z4J3ZH8C9F4S6N3X1M412、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACG1G2H6X9I6F10B6HJ6W1E6X8W9H8C1ZI6E10S1D1P10J2U313、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程

6、序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCH4D5A1D3T7K10W10HZ10S5S4P10V6N10S2ZI8I6A7C2T2D3D714、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCE6M3G4X1N9P8H9HR1Z2I5R8F5M7D10ZU2A8E8H10E8F9X115、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登

7、记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCQ10O5B5X6K9Y1B7HP9R8C9B10O7T10A3ZU4Q1O1S4L8K3V316、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCR5A6V10H2R3N6H8HT1F6R10Z7F4W9Q10ZM4V6L4H5G3Z8Y617、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平

8、和职业道德【答案】 BCB7L6M2O10L1L2E5HS9H8J5G10F3D8Z4ZT10R3L3I6M2J10E218、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCC4I3F3D3R10H8K5HH5T9V2H2J4V8A7ZJ1C10V3G9U4S10I419、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（）万元。 A.3.0B.4.5C.7.2

9、D.12.0【答案】 ACF3H6U2C4R3K8R6HG8A9R10M4L4X7N5ZL10D7U4G7N3L7W820、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCR8G8F8C7M8S3N6HM1B5X3E4L1L9A2ZJ1Y6X5U7R2N5P1021、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房

10、地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCJ10J9M9O3S9G1M4HM7N5I8J3T6U7E1ZI8U8W3B9U7H2U1022、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCF7O1N10K10A1I7E9HM4Z3W10C8S8C3H1ZD3C7T2J8Z3Q1U823、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B

11、.15C.30D.60【答案】 CCP3E5N1A3G7G4T9HR7B8Q9V2T10M10B9ZH6W7J1R10P8G2D724、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案】 BCL10T6D6U10X9C10R8HN2R8M2H1Q10W9D1ZH9N2E10R4V1U2O925

12、、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCU8N8J4B7R10P8Y5HB4H4Y3M9F4U4I4ZP5J5T7C4T3O2J126、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCE6C2X9W9P5H1P3HF5Z3M4A5A7H10U4ZS7F5M3M6D9N6T627、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCU6L

13、10T4S5I10B3V8HG8K4F6D1Y4W2K2ZN2X2N10Y2Y7U4R528、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCI2M2G10D8L6H6F5HO1W4U5F9I1E3W2ZP8L9E3S4F1R1D929、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地()是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让【答案】 BCC6D2M10F9J6D2A7HE6X1K7X

14、7J6J1M2ZJ2N4V6W6N5C7O830、经批准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCE4M9H5Y3O10V2C4HQ1D8I2C5J4F4H10ZZ5S7H5Z5N3K6Q1031、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋权属证书工本费()元。A.0B.10C.40D.80【答案】 BCQ3L2R1V9B1X8T5HN9M7W3G1T2Y9C5ZA8W8P4P10P7H8W732、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCC4A10V6P9G7O6Z3HO7Z1E1

15、W9H2Z6G10ZM6M1B2V10K2O8D933、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCD3F9R3G8Y3X10G10HH1K4S4K10O4T6B4ZM5M4T3F1L4L8D1034、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.

16、10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCZ6N7X3F9Q7W3E3HM7S3I9K1D5C2Q4ZL9C7U4P8P9E4R635、商品房预售许可办理过程中，开发企业需提交相关材料。经审查，该企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCU5T8T8F9W7T2R10HK9B8S10T7A6H4X5ZS5P10P5Q8O10G4M236、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋

17、面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCS5X7G6P5A8A2P9HX8M8O10I4E8F5M6ZL8G1S7A10Y7Q3D237、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报

18、制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCR9Y7Q10V5M2Q7L4HY10B3I7Y2X10N3P2ZI2Z6O6N6S3O4F538、国有

19、土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCW10T8F8D1K10T2F2HG6P8R9G6U8B1M10ZE4Y1Q10R8H5U9D239、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCU8C1R2H10G10M1Q9HD4L7W6R7G1D5P5ZT6G3F8C8Z5Z10W640、签订房地产经纪服务合同（房屋出售）前，出售共有房屋的委托人应向房地产经纪机构提供（ ）。A.委托人的收入证明

20、B.委托人的学历证明C.共有权人同意出售的书面证明D.委托人的婚姻证明【答案】 CCI2T7H2Y10D2P8B3HK1U2E5I6U9A4F6ZC5V8P6W3Q1P5Y341、（一）2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因

21、质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCS5D2W6B10L1U2G10HW5T10A4G2D4L9G3ZD5X6P3U4M1D6K642、下列行为中，不属于房地产交易的是（）。 A.房地产买卖B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产设立地役权【答案】 DCT5K9V6J8M4X9D5HF9X10Y5Q1Y5U7I7ZD7T3F3B8S10H9Q443、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当

22、事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCR8T5M4B9A3U6G10HS8J9Y1W9S8X4U3ZQ2R5W4Z10I5A3L744、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCW5J5N9B8K5S7O7HB6K9R10D8Y9C2E3ZL4V7M6N7R9U6I645、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括()。A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 CCP2S1D10P8Z3I8F7

23、HY9J10X9P1U7K10F3ZU3H8M10A9V3T8S446、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCP4O8F6C2T7H7X7HA6S3X8X3Q10P10F9ZG1X6Z1D7H6S5J347、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（）承担A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACN4Z1S10O8O3U9X10HM6A1M3U3X4G9H2ZQ1X10T9M9D9Q8V148、房地产()是指接

24、受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACI10M9Q2R6J6S2M1HZ6D4Z3J10D4I9B9ZE10X1C9F10H3P4A849、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCT1G9F8G7S7P1S2HI5V4N4V4E4U9I4ZL1T2A5W7E6L10H950、长期租赁的最长租赁期限不得超过(

25、 )。A.50年B.40年C.70年D.法律规定的同类用途土地出让最高年期【答案】 DCP1J1K8Q8T8W8F8HC7Y1Q7A2E10C7Q9ZG9Y8B2O7O3G8A151、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCY9X2J5I9P5D5E8HS5M10I5O9E8J3V7ZE3H4X5U3V6K1P552、省、自治区人民政府所在地的城市和直辖市的城市以外的城市总体规划应经当地城市规划行政主管部门审核后，报（）审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同

26、级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区人民政府【答案】 DCE5Z4K4D7U3X4B8HX2W5K8X10K8U3Y3ZT6F3T8C8A3U6L853、工期超过1年的建没工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合 同价的（）。 A.25%B.30%C.40%D.50%【答案】 BCU10D4M2O3U2R4O6HL1M5K5T10Y3F1Z5ZE2B9N7I8B10V8R754、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5

27、000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACX6I3P5M10O6P1Z3HD8E1J6J6H5V3R10ZE5B8G7J3A1U7R755、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】

28、 CCA7J9B1K5G6L1N4HQ9U5S7K3D4V8L2ZH3N7S10E2V9G1T756、李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳房产税（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】 ACE9H1W2Z8S5T3Z2HH10R8W1K10I1C2U1ZL6T2W3P10P6N1M157、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还

29、了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACC9P4T4J1P6J8D6HF6M4Q4M8S7K1I2ZA8B1Z10M7R5Z4W558、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设

30、计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACK8E5N7N7Z6S9O2HF6L6Q5O9P4X2V2ZM6L1W3L2A8F9J459、城市危险房屋管理规定属于()。A.法律B.行政规章C.行政法规D.地方性法规【答案】 BCA5Y8N2U9T5Z5L10HL3X1S3U10W9K3Z5ZV2I8P8U4C7T8F360、关于房屋登记的说法中，错误的是()。A.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告B.申请人向房屋所在地的房屋登

31、记机构提出申请时，应提交申请登记材料的复印件C.境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应按照国家规定办理公证D.申请房屋登记的，申请人应按照国家有关规定缴纳登记费【答案】 BCL10T2R7L2T4F10S9HT6O5Z2H6F4K10I4ZB3S3T6U2C5Y6X1061、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（ ）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCP10T8V9C10W8B6U8HY9B1M2P7J2W10D4ZJ2Z8B1L10I4A8I762、未

32、取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCP9P4Y9K9T2U8K2HX1M1P4B4I2C1D10ZH9V7V1L7W3E4J263、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCJ2R8M6J2K8R8Q1HQ2I1T10V1G2Y6U3ZD2S9C

33、9I1T7Z1P664、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACD10M5O10Q7J10S4J5HC3J7G2C4Q3C4O10ZI4Z9A8O5I7A10T965、职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 CCF7J7Y10L8G3S9D6HH2E2J10N4V8P10W6ZS4H9T1O6T1P3J166、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法

34、房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACH8O7O4C1I9R2U6HF6A7I1J2E10H7K3ZZ8E2L8V1D2B

35、6W1067、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（ ）执行。A.公布之日起B.本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】 DCX3L1X1T8N1J2O7HF4Q5B8D6S4T7T1ZA3C4Z6C4I3W10M1068、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大

36、会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCO8W8M10D9L4L1E10HP3H8P7Q6O6T6V3ZC2J6U9R8F3D5V669、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCY4A2Y8G10W9D6U10HW5Z5L8V8R10K1L1ZN7V1D6H5C8W6J270、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产管理B.房地产管理或土地管理C.土地管理D.房地产管理和土地管理【答案】 DCH1M3

37、C1J1P5M8R5HS4M3Y7N1M1V1E1ZG10F1F10B2U10Z7D771、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCW5H1B10B7Q2N1I8HB9O8U8T8N9W8V2ZO7F10D3P9G1I5K972、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCS7N7B10A7H9W7J3HI4H6V4P9Y3G1N2ZP8H7B6X2O4N8S673、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCG

38、7E3V8S7I2B5J8HU6U6A5G4L8X4G9ZH10F7U6H8H8F8A674、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCI3O1N4B1G10T6R3HV9V10Z8L9D5P3K3ZG1C10C2A3T5Z6E275、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以

39、下【答案】 BCM10E5L5X7E6P1K7HN6V3F4M4H7P7M7ZD2J6M3C3I8S2E576、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCY9D3S8M1W5H2I7HC1G7E8Q1A7S4V10ZU8R7M6T10F8M10W877、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCC9B4O6R5X5P4E10HG2G3D5L8K2I10T3ZU7J8R2Y10Z9Z6U978、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免

40、征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACD2P10O6W10H8K5Q10HU4K7F6W8V1D7R5ZX10Q5I1O5W4I8I679、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCA7Y9F8M8Y1I10Y7HT2B6B6E7Z4J4H4ZF8W9P1B3L2N4B780、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对( )征收的一种税。A.交易任何一方B.产权承受人C.交易

41、双方D.卖方【答案】 BCN3Z10K3C2H8C9M9HI2Y4M1D3N3L1O7ZP6E6O4R9A8P1B281、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCJ7D6R10O6X5P9H9HR10B8R8U9Q9Z6E4ZG1Z8D8T9R8X10U982、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCJ4Q10Y7I9E2T4B6HA7F6J10M10

42、C5S9D2ZD6D1U2W2O5S9A583、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCI9N8W7F7X9K10A3HP8X2R6Z10T8D4J8ZR4D10O2L7Q2U9W884、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCN6X4B8I10F9A7C2HN6C3A10R9G9L4U8ZL7S9Z3S2K

43、6Z6S185、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCC5B2X3L8F4U8Z5HA9L5H5A7P4I10U9ZX10X5G10X3C2U1T786、对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，()级以上人民政府土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCD9Q6N8S4B9C9M3HX6Y2Z10H1Y6L2P7ZP4Z9J7

44、A4J3P1W287、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCE10H10E4E6P10X7J5HJ7P4F3O7Q5O8N3ZT1M7K4R6J6X6J788、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证D.在中国

45、境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCX7X5B5P3K10Q3E8HK9Z3Y3U7I6B10R2ZB9K1L2B8R1W3V389、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准 予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。 A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 CCM9O4X5H2W1Z2Y3HY6U3M4K8I9J5T2ZK6H8R9T5B10L1D190、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCN5E9Q7B10E2U1W1HQ9V1P4C3O6A5B7ZQ4R2W9Q5X6K2I591、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房