2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库高分通关300题(含有答案)(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、写字楼的特性不包括（ ）。A.与宏观经济正相关B.客户非个体属性C.项目运作专业性D.高风险性【答案】 DCD1U5M5A6Q4M4P4HT7F10I7Y9M5O6W3ZO5R5Q9X3M10V4C72、一般来说，按照风险从低到高的房地产项目的排序是()。A.商业用房、写字楼、工业厂房、住宅B.写字楼、商业用房、工业厂房、住宅C.住宅、工业厂房、写字楼、商业用房D.住宅、工业厂房、商业用房、写字楼【答案】 CCD3G4Z3G1M10G6Z5HY2L3M5U10F9L3P10ZU6J2P1K2E10L5

2、O33、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（ ）。A.只售不租B.只租不售C.租售并举D.自行经营【答案】 ACO2S1Q3V4U10B7I6HA5F2W10R7Y8M10T8ZX9D7Z1V6O1C1P94、客户关系维护的核心在于（），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会。A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 BCL10C7H5T3U6K9V1HU10U7D5L9R8H1M8ZX3I2I1H1Y7S2X85、直接评分法测定广告沟通效果的主要作用在于()。A.测量广告吸引人

3、注意的力量B.测量广告在可信度方面的影响C.判别一个广告的突出性及其期望信息被了解的程度D.用于帮助淘汰和剔除那些质量差的广告【答案】 DCX2D8T3D10C8S4Y1HA4K8H10K4Z7C5R10ZY5V4K10L5L10B5G66、不符合急性淋巴细胞性白血病的描述是（）。A.多见于儿童B.T细胞性多见C.根据FAB分类为L1、L2、L3三种类型D.L1型分化最差【答案】 BCE3N8Z7U3U7X3R8HX9X5T4C8J3E5E6ZA3J3N9A1U5U4P67、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张

4、某制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCZ6I6S9P3O10Y7K5HH7R7K2D2M8T7D9ZC6Y5E3I4Q2C9K98、男性，70岁，因上消化道大出血急诊入院。手术标本胃窦部黏膜可见一个巨大的火山口状溃疡。切面质硬，磁白色，侵入肌层。肝内可见数个小结节，手术切除一同送病理，诊断为胃癌肝转移，其病理变化是A.小结节由肝细胞构成B.小结节由印戒细胞构成C.小结节由假小叶构成D.小结节由鳞癌细胞构成【答案】 BCJ3Q10R6I8K9P8G10HS1T4

5、D8J9Y6T8K3ZU6L8A7F5V5C2P89、符合子宫腺肌病的描述是（）。A.是一种良性肿瘤B.是子宫内膜腺体及间质的异位C.常有雌激素增高D.患者常表现为痛经【答案】 BCM8U9A3G1G7A4O10HG2M4H5J8Y8M2R2ZN2D9U5I9F4V1S410、目前贷款金额最高一般不超过抵押房地产价值的（）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 CCE9X2U8Y6F8E10L6HP9U5V8Z7A8E7V2ZG1G6V5F1O7U4D1011、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（ ）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】

6、 BCD2M4H5Y10J3O8U1HX3K3D5N6M8A4I7ZB1T4X8M3Z7O3W612、在房地产居间业务中，正确的观点或做法是()。A.同业协作时应本着真诚的精神，告知合作方的客户自己与合作者非同一经纪机构B.为防止业主跳盘，应尽早安排双方见面C.可通过书面委托来防范业主跳盘D.为提高工作效率，同业协作时可直接或间接与合作方的客户建立联系【答案】 CCL6Z1O6L10K8T2R3HZ8U4Z4L9M4F2A9ZE7B7V7U10E6P2X913、颗粒性固缩肾常见于（）。A.慢性肾盂肾炎B.高血压C.动脉粥样硬化D.慢性肾小球肾炎【答案】 BCR3W10U5B10J8M7C3HE

7、4U5N9D5B8O7H1ZW5V6Q5Y10C5V4A814、在以提高市场占有率为主要目标，营销利润为次要目标时，应采取的定价策略是( )。A.高价策略B.低价策略C.中价策略D.成本价策略【答案】 BCX4V6J7V3W10A3U7HJ3F9P3I1M10L1C8ZL10C10S5I2P3M3Y615、某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟

8、开发的写字楼进行了定位。(2012年真题)A.写字楼区位状况B.潜在客户的核心价值C.写字楼的运作模式D.现有写字楼客户反馈意见【答案】 ACS4R5C8C1G8K7F1HO6A5X3S6J1M3Y10ZI9D7J6T3C2A3X516、下列关于新建商品房销售商圈类型的描述正确的是（）。A.邻里中心型大约半径在一公里，一般称为“生活商圈”B.大地区中心型的覆盖范围包括整个都市四周，车潮或人潮流量的层面来自四面八方C.副城市中心型通常指公交路线可能延伸到达的地区D.城市中心型通常指公交路线集结的地区，可以转换而形成交通辐射地区【答案】 ACR1H7I1X2L8V1H9HU7V8T9P1S4M1U

9、3ZO5Q2S10J8Y5W2C917、相关配套设施达到生活方便程度通常是指（ ）。(2011年真题)A.500m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市B.1000m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市C.500m半径范围内有邮局、医院、超市；1000m半径范围内有银行、中小学D.500m半径范围内有银行、小学；1000m半径范围内有中学、邮局、医院、超市【答案】 DCL4Y2T3Y1O5A5Q2HH2E2O8I1F9P2P7ZI2O3W6Z7V7I7X318、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（）。A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域

10、发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 ACE8Z1T3G6H3C3T8HS9Q5L1M5F2Z10K3ZY6T1U7G1P9N4H719、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞310B.白细胞310C.白细胞410D.白细胞310E.白细胞410【答案】 BCA4E2G8Y8J10S8A1HZ2A1X10X8M3W5O3ZU1D5A1N6J1G8B120、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是（）。A.市场分析定位法B.SWOT分析定位法C.建筑策划定位法D.目标客户需求定位法

11、【答案】 DCA6V3U6F10O2M2P9HB9Y9X8D10U10Y6N3ZY8G3E2G3O6S2D121、某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。A.3000B.3200C.3500D.4000【答案】 CCC3J6W5Y10Y7S7F9HN2D8E2C2D4P2V6ZO7D2Q3T9K10X3J822、虽然每一套房屋都是唯一的，具有明显的个别性，但在现实生活中，人们对房屋的需求却并不是非要某一套不可，这表明房源

12、具有（）。A.公共性B.变动性C.可替代性D.流通性【答案】 CCM8V6S2S8A7F6N2HN10L3B1Q3M4Q8C8ZO9M1A8X10A1X7T523、商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A.8%10%B.10%12%C.8%12%D.10%14%【答案】 CCK9Z8J7C10U6N7Q8HE9T6L3X4V4Q10N5ZG3J9E3V3K7T1N624、杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司，则该集团应明确哪些问题及如何进行规划A.房地产市场营销必须对所在区域的城市规划、市政基础设施、商业设施等因素充分把握，根据区域环境制定适宜的营销计划B.房地产市场营

13、销者不需要和潜在消费者接触沟通，让消费者自己接受该房屋价值后就能实现成功营销C.企业市场营销不需要考虑消费者非理性预期的营销，应采取以往的营销策略确保企业盈利目标实现D.房地产营销策略可以不用理会国家当期发布的财政政策、货币政策、房地产产业政策【答案】 ACV8N9U5P1U9K6G2HO3N7S10R3I1Y1U4ZW4F3T9V8Y7Q2Q925、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈

14、等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.最大利润目标B.安全收益率目标C.最小利润目标D.预期投资收益率目标【答案】 ACP9D5O5B2Y6Q8V3HK6N5C5R7J1L3C1ZM2J6J3G3L8H1G526、房源的使用价值是由房源的（）决定的。A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 CCH4M9Q7C3Z3D1M2HS4G3O6B1Y6D9H7ZS4Z2L2Z2T8V4M627、某公寓采用高科技恒温恒湿节能系统，主打广告语“告别空调暖气时代”。这是提炼于项目的（ ）。(2010年真题)A.市场定位B.产品定位C.客户定位D.形象定位

15、【答案】 DCZ10R2F5T5X4D5Y2HE1B8L9Z6S1I3A9ZQ7N2F2K5S9A4I528、在证书防伪水印纸内埋入全息开窗安全线的是（）年版房屋所有权证书。A.2012B.2008C.2006D.2004【答案】 ACO7R7A4H4Q4Z7R10HV2R4W6S6W6V7N9ZI8M3W8W10J8O3V329、透明血栓多发生在（）。A.肾小球毛细血管B.脾静脉分支C.肺泡壁毛细血管D.肝门静脉分支【答案】 ACI5S10Z5C7Y8B2Q4HJ7Y7D5K10I2D9E10ZS7H5W9F9B2G2F830、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。A.不能作为

16、当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCL7O10Z7F5I9Q2E1HP2R9H4J4Z2X7W10ZG8U2U7S1Q9P7W131、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘查，填写了房屋现场勘查表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCV2N

17、10G1V3V8L4F8HA1Y6Q6Q2Z2O6R7ZR6J5E4L10S1S4N332、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 CCW8C7Y3U6C10D10D7HZ4I6E4M2U8H9Q8ZA1G4E4H10K4V10G133、交易委托

18、合同、房源钥匙保管协议等属于().A.口头承诺B.定性协议C.书面承诺D.强制协议【答案】 CCN7G1H5R7V3I3Z8HN9I7O9X6T8E3Y1ZS5R10B9I8L2K1L934、在存量房经纪业务中，对于根本无法成交的客户群，房产经纪人应采取（ ）的营销策略。A.重点跟踪，提供周到而专业的服务B.与客户保持经常性的沟通C.在跟进服务过程中，不断了解客户的特征和需求D.将其列为重点培养目标【答案】 BCD6N7M9X3E8S2A5HS5A9D3H6G4M3L1ZY5H1B10Z2I8X5U135、针对购买需求强烈的并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.

19、保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCS7B3L3K5A9H6X8HN4S1S3O3V5P4P8ZJ2M3J9S10K5A8V336、腹股沟疝嵌顿后，疝囊内的肠壁可发生（）。A.凝固性坏死B.液化性坏死C.干性坏疽D.湿性坏疽【答案】 DCK7A2D9S7X8U6B1HK10F6V1L8O10V5O2ZG7M5E10B4A2D1F237、写字楼项目的产品技术性与（ ），决定了写字楼项目运作的专业性。A.客户非个体属性B.与宏观经济的正相关性C.品牌目标的确定性D.销售商务性【答案】 DCN8P9H2J4Z5E3B4HP8B10U6N2M10O9U6ZJ1Q10N5E6Z1X8J338

20、、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A.别墅B.办公楼C.商铺D.市场【答案】 ACF7E8H8F1F4H8T10HA5D4D8C7L5U2U6ZY8O5S6C5C5T5X839、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时，应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后( )日内，到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。A.15B.20C.30D.45【答案】 ACX10H1W10S6E5G6K6HW8J4Y10E7Z4Q8Z9ZX3R3K8L2E2I7G240、产品生命周期策略中，在（ ），销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占

21、领市场。A.引进期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 DCW4R3L2V8W1B6W10HU4B3U3G1R5A5E3ZU6P8R8C7C3U2H441、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（）。A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金还款月数+（本金-累计已还本金）月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 BCX7S2O5L1C10B10O1HV10I3A4K5T2P8V8ZN3R8L4V

22、1N3D7S542、下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（）。A.租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同B.从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种C.房屋租赁托管是房屋租赁居间业务D.房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案【答案】 CCK1N9L6Q5T7A6A5HP10A8J9Q1W8L10X6ZX8Q10B2G1R6Z1L543、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（）。A.不能作为当期交易的价格依据B.需要房地产开发企业盖章C.体现了不同房号的销售情况D.由房地产经纪人内部掌握【答案】 BCI6E8Z10Y1Y4C9B5HM8K8B1

23、B4R6J8J2ZB7G2R6Q1A10L7F144、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析与建筑物相关的情况，包括建筑物结构、建筑物在地块内的分布、建筑物质量和使用年限、建筑物的内部交通路线、建筑物特色、地块内各种设施特征。A.经济、财务特征分析B.区位和地块特征分析C.地上物特征分析D.法律特征分析【答案】 CCU10E9T1T5E6X3T5HL2W2Q7M1O4Z5Z1ZG10W7R4Z4I2C7J1045、目前，我国大部分的房地产经纪公司内部采用（）达到房源信息共享的目的。A.私盘制B.公盘制C.信息公开制D.混合制【答案】 BCV1P1O3H2G7H6U2HO9U4N8N6E1E5

24、V3ZA8D2Z3Y1W5P5K846、绒毛膜癌最常转移到（）。A.阴道B.肝C.脑D.肺【答案】 DCA3A4A6J2W4M3S5HN4V9Y5V9Q4F3T10ZX10L5J10H6H1R4X947、为了探索生活形态变化与都市发展之间的关系，应进行（ ）调查。A.收入水平B.消费水平C.购买水平D.家庭结构【答案】 DCH3W7L1E8G2T8S2HJ8Y9O1M3H6A1T3ZG9G6J1H10M4J1E848、新建商品房在交接时，开发企业需要提供的资料除了住宅质量保证书和住宅使用说明书之外，还应包括（）。A.预售许可证B.建筑规划许可证C.建设工程竣工验收备案证明D.建筑施工许可证【答

25、案】 CCA8G6X8Z6C5S4D3HL2V7P10N1Y3M10U7ZO8G3Q5U8E4M9E1049、决定商业项目功能定位的主要因素是（）。A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACA8W4F7R2T7D7R2HV2K10X6Y9K8R9V8ZR3D10O1Z9V5G5G550、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一住宅和商业混合项目，委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理销售。经与甲公司协商，乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划；对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查，类似商铺

26、当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。(2011年真题)A.11B.12C.13D.14【答案】 BCK4H2X2K10I6J10Q9HZ2X7O8B9N10J2B9ZT6V10X4N2B5C10B1051、住宅项目价格制定过程中，（）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。A.价目表形成及验证B.推售安排C.价格制定D.确定价格策略及方法【答案】 CCO8P3Q1Z5H6V1V7HS1C3X1N2M2R10P1ZG9G10Y10I4W5U3Q952、对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是(

27、 )方法。A.市场行为记录B.SWOT分析C.规划与建筑策划D.市场细分【答案】 DCZ2X4U5U5A3C5O10HR5J4H1M10K3R1E6ZA1G2D4W2A9O8F953、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCQ6A10Q8G2P10T4E6HP3B3L10W1D4T6Z6ZI5X4E5K7R6V5T554、房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业

28、或工业物业)供给和需求情况进行的分析.A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.房地产项目竞争环境分析D.特殊房地产市场分析【答案】 BCK3Z7L3F8K2W2V6HX4T6H1B6M10J6Y2ZD7D2M3B4Q5F2R955、房地产市场上的中介组织，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACP7Y6N4T7N4J4K7HE1T2Z4T10E8Z4O8ZA5Z7I8Q4S9B1W656、根据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议，将有效避免新产品新技术应用的风险，同时可在客户关注方面改良提升，增强客户认可度与市场

29、竞争力，这是基于（）的项目定位模式。A.客户体验点B.项目既定市场定位C.项目运作模式D.市场实操案例反馈【答案】 DCQ7S4D10K7Z8G9X2HB8G6U5C1X10M7D5ZK1E7S6Z6F2H2S457、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（）。A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 CCL1G2P10H8E6A1L5HO9L8R1Q2H9A10T8ZW9R3N1L6D9W7W258、肝细胞碎片状坏死多见于A.急性普通型肝炎B.急性重型肝炎C.慢性肝炎D.亚急性重型肝炎【答案】 CCU6Z10G6Q6C10B4N3HJ9F2B

30、3I6Y9W7O4ZX5G9O5I10I7N7W659、要确定新建商品房的均价首先应划定市场调查的范围和重点，以项目为核心，半径（）的范围是市场调查重中之重。A.2kmB.3kmC.5kmD.6km【答案】 ACA1F2L6I9K9A3M10HC9L8M6B9P5I5K4ZU9V9H4Z4G1C2Q160、下列不属于互联网开发客户的方式是（ ）。A.付费的房源信息发布平台B.房地产经纪机构门户网站C.信息中介网站D.免费的公共网络信息发布平台【答案】 CCP5L8O1F4L9N4A8HH9X1D5O7Z2H9L3ZK10L5A8O8C2O4V961、下列关于写字楼项目销售展示策略的表述，错误的

31、是（ ）。A.应当体现商务气质B.通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台C.确保提升项目品质感与尊贵感D.在销售期内应进行精细化的样板间展示【答案】 DCK5X10G5S10V3Q1G8HP4Z6K4R10Q3O7U8ZE3G7U5D5S5O3V362、客源管理能力和状态直接决定房地产居间业务的（）。A.市场占有率B.成本节约率C.利润率D.成交率【答案】 DCT9Z4J6U5K8L9L5HI6A3I4K10A9H3N1ZJ10S5N2S2Y3S4M363、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调

32、查法【答案】 CCQ10L8S1T6U2V7N4HZ8C7S1T10I4X8K1ZD9E5K2V5K5W1Z164、决定商业项目功能定位的主要因素是（ ）。(2010年真题)A.业态B.规模C.价格D.客户【答案】 ACW4C3Y7V8T2K7N2HZ10U6O4B6Q3C3D2ZK4W6S4M5D3J6L765、以下哪种肿瘤常分泌激素A.鳞状细胞癌B.黏液癌C.腺癌D.绒毛膜上皮癌【答案】 DCZ4E7D4I6H3E9F4HN8T9Z7Y10T10Q3A2ZH6F7L6L6L9F3P1066、房地产经纪人在分析写字楼项目市场时，应重点分析区域内（）。A.人口数量B.写字楼市场供求状况C.住宅

33、租金水平D.居民人均消费水平【答案】 BCQ10L9V10V10B2C2Q2HU9H8G2C7L7M3Q3ZN1X10G1R3H4N3T467、房地产经纪人员的签名应当是（）。A.手写签名B.个性签名C.电子签名D.艺术签名【答案】 ACT3G6C3Z8I8P3Y8HJ4V10Q5Q1N2I3O2ZU9P7I1K7P6F7N1068、 产品生命周期策略中，在（）的策略中应保持适当而薄利的价格，并根据用户的需要对房屋作某些改良，同时为开发建设新型的房地产做准备。A.引入期B.成长期C.成熟期D.衰退期【答案】 CCQ2Y2X8E8L8N7E9HL8C7J2G8W7X6Q10ZI1Y8S6G10S

34、7Z3L169、房地产经纪公司常用的宣传方式是（ ）。A.报纸广告B.电话拜访C.门店接待D.互联网【答案】 CCS8G2R7P10G7D7O4HA2S10U3E2R5Q4I8ZN10H1N5M6A5U2R470、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（ ）。(2008年真题)A.使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小B.使劣势因素和机会因素的影响趋于最大C.用优势抵抗威胁D.使劣势不成为机会的障碍【答案】 CCU1I5P1Y8C5Y6T6HS9A1X4M7P6T6J7ZR10K10F6B9X8W2E1071、房地产经济人陪同业主或购房人看房时，需根据实地房源查勘结果编制（）。A.房屋状况说

35、明书B.房屋现场勘查表C.房屋买卖合同D.看房确认书【答案】 ACL4A5P2C8E10E10M1HU3D6L6B3C8K10C9ZW5F10D8Z7A1Z6V472、广告最基本的心理功能是()。A.沟通信息B.诱导消费C.创造需求D.教育大众【答案】 ACA9L9E6O8L6V9M7HY3B3V1P6X1H8B5ZH8E3N6X9I2T7P873、房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是（）。A.实现利润最大化B.提高市场占有率C.稳定所售商品房价格D.快速收回资金成本【答案】 CCX7X4J4L5S9C1P2HX2O5V8E1Q4B10X1ZD5Z9W5Q1E9Y6J

36、174、房地产市场上的中介组织，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACA10F4S9V10I9I10Y10HG7Q5A2M5U7B7G5ZV6Q10O2U10J4L5N675、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。王某对李某的房屋进行了勘察，填写了物业勘察表。根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。影响李某房屋最终交易价格的因素为（）。A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对

37、房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 DCM3P2P7W3M10H10B1HW8S2I1W1J9K5D10ZF7K2Z9A3T2O2J576、在商业地产项目的市场调研中，（）主要反映未来商业地产项目市场的存量及增量、商业业态的细分表现、同业态类别的竞争状况。A.商业消费者行为调查B.商业地产项目地块的研究分析C.竞争性在建商业地产项目调查D.城市商圈调查【答案】 CCH1C6W9E2K4M4S8HA9D4I9Q7S9R3N4ZS9S7E4B9R1K9P577、釉质的无机成分占重量的A.95%96%B.86%C.70%D.45%50%E.30%【答案】 ACB3Z9K6Y

38、2P4T1D4HF7B8C5E1B2G6U4ZB9K6S10I2G4S5S878、下列选项中，能够影响写字楼建筑外部形态的要素是（）。A.建筑外立面B.商务会所功能C.裙楼商业必要业态D.生态节能高新技术【答案】 ACV1S4I7T2F1M7T4HF10S3V9G5T1J9I10ZE2B5T1D6I3M10A779、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（ ）。A.12.5%；33.3%B.10%；3

39、3.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACN2H2I3T6W3N2P10HH2N2T6G7L6M8C1ZF2C10A1J1S7H7H780、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地产买卖D.租售房源【答案】 CCM4H8Z1H8V2B9N2HH4F8M4F7K3C3V6ZP6W2L6N5H4L3Q1081、胸膜不常受累的疾病是（）。A.小叶性肺炎B.病毒性肺炎C.支原体肺炎D.硅肺【答案】 ACS3B1F7F5F8G7N3HD1P7Z2F9K8U9D6ZL10G6Z9P8W10J5F982、下列选项中，（）就是商业地产项目引进什么

40、样的零售业态，其准确与否，很大程度决定商业地产项目的成功或失败。A.业态定位B.业态组合C.功能定位D.规模定位【答案】 ACB2I8C8D8C5F5S9HT2G3A2Z10L3I3L3ZU1L6M5E4K9H3T183、“房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具有（）的特征。A.区域性B.交易复杂性C.不完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCE2D4Y10F6A5L8B5HU8D3G3G10W6D10B9ZE2E5S6D6I7X7W784、下列哪一项符合硅沉着病的特点？（）A.吸入的二氧化硅尘粒越大，密度越高致病力越强B.早期病变出现于两肺下叶和背侧C.硅结节

41、是一种肉芽肿性病变D.硅沉着病性空洞是合并结核病的结果【答案】 CCZ4V3W7V4S4J4N6HZ2P10A4K5J10N10B7ZL6O9K7S3T8W5Q1085、应尽可能保留的牙是A.仅余B.仅余C.上、下智齿已正位萌出至正常位置，常咬颊，相邻上、下第二磨牙完好D.E.【答案】 ACS5F9D10Z10D1J7M7HG7W6Y7B9L4A1F6ZM9Y3L3Q8N7R3W186、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（）的内容。A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCG8T10O2O4S6G4T10HC7M3O8T2F10J2M3ZC6O

42、1H6Q8B5F4X687、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是( )。A.各级政府有关房地产开发经营的方针政策B.各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划C.国民经济产业结构和主导产业D.国际和国内政治形势、政府的重大人事变动【答案】 CCJ5J4I8W5R5B5Q3HZ8W10H4O4X3I6H1ZP1Q3K5B3Z8O2X388、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收（ ）。A.印花税B.土地使用税C.房屋契税D.房地产交易中介费【答案】 CCI9I4Q1Q6N2T3O1HK10H4M2N10W4G4N7ZH7E6O6L7B

43、2J6E889、对于（ ）客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。A.A类B.B类C.C类D.D类【答案】 CCP8U10S3D1B6G7G4HQ9I7B5K7X5G8J4ZK1V1U4V10L6X5K290、市场营销作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().A.渠道设计费B.调研问卷印制费C.自建分销网费用D.客户关系管理组织构建费用【答案】 BCU9S2H6R1S8E5G7HS5W7F6G5H10L6E2ZZ1F8U4X2P1M7Y591、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食

44、、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（ ）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCA7H7R5Z3P5Z2X2HG5V6X4F10T6T10U9ZH2Z10G6M9U2B7M1092、疟疾日久，遇劳易发，面色萎黄，倦怠乏力，短气懒言，舌淡脉弱。其诊断是A.瘴疟B.寒疟C.劳疟D.正疟【答案】 CCE8N10N3I4F7J7N6HN6I4T10D2H2J2Y7ZQ1N10V1B3W8V9R993、房地产经纪机构采用电话访问开发房源的优点是（）。A.业主印象深刻B

45、.花费的时间较少C.容易取得业主信任D.不受时间的限制【答案】 BCB4F7N1H2R9M4T5HP10I6X5C6Z1Z9L9ZI6D2H5S1J10J8N394、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（ ）。A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 DCV1V9O8W4E9A1X9HN7J4A10L5M3M7Q9ZB2B8Y3Z3V9J7R895、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.