2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库点睛提升300题（精选题）(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACO9O1Z8J9W6O6R6HP5H7Q10H9C3V1N4ZE9A9C3U1Y9X7A32、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCA4S3A9C1E6U1M4HH4R8J9P6G10Z6H5ZD10J9J3L10I10Y2S43、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C

2、.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCS6T2F4C10O10X4L4HE9E5Y9P6U10Q8W8ZF2T7M9U1Z7S3D24、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCW8N1Y1X3J2S3Q6HR1B3V5J10A4E9S5ZR1D7Z7X6S4K7Q65、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理

3、登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCF3R8B10I5M7W7U3HJ5R1S9A7D5I9D7ZW2O2E1B10V9K6M56、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCL10S5L10V4I10T5K2HW7R3D3C7V8U1X2ZL9L10N6T7H4U9P77、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房

4、时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB10L4A10P3R5I3P10HZ8P1L5Q3K10H5K1ZN9S10U1Q3E7W3I18、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCF10K7T9H7Z1E3F2HJ8W4I7W1A3Z3H7ZZ4A1N4B10H9R5C59、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】

5、BCP9Y5W1B8O4J1U9HD1I10E3S2N7C6F4ZS4Z1A3X7F9B1F810、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW2K8W4M8Y10V7Z2HJ5P10J3P5K10F6I4ZI5B8V4V1E6B8O511、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCS3V10T9L7T2G9P4HF4K6E7B10V2R3V5ZV5P4U5O1P5K5A612、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（

6、）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA2P6G8O5Z7B8K7HW8P3D5T4X6B2P5ZB5M9W9Y5U5B9M513、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACD5A4X2V1H6C1D4HX4N9Q2E8C2X10S2ZA5R8G5M1N4M6I1014、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】

7、ACT1H8G5Q9P5K1Y1HT2J9P9E8O2I3F2ZY9L1Y4I5A6J3S1015、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCN7T2Q1E3A6N3Z2HP8D6X1Z3V9R2D10ZB5U9D1R1U7G8M116、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACD2B1F1F4L4L9X5HK5H7K6A4I5R3T7ZX5G9P4C1E6O7L817、利害关系人认

8、为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA6E2Q3V5G7I7H7HF9H5O10W9N5Q2U1ZA7T10Y7F4V2I6T818、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACN9Q6L9C7A7J2G1HR3U8P1J5F6K9B4ZG1E7W9S10P5Q2Q219、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关

9、事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCV3Z9J10B10Z9K4D7HK7C3V7R9F1D10B5ZT3W5Q2U7J8Z7T420、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO2L5K4M3E10X10U3HG10H7R8N1L9U3N4ZE8E6S9Z4C5I4H721、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACD2B10R4D10K10H4D6HX10Q8Y10F4W4Y8U5

10、ZB7J10X7K10V1Z6V222、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCZ10X2Y2S4C6R7Y4HN1E4D7D6W2U9D8ZP6J2Z3L1V2O5B823、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCN3S5B3C1Z3O6O2HO7Q2M9W2Q7O3E8ZL6F6R3K3B3Q6D124、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACU9K8T9O10A9I3P4HJ4R8R3T4T8I5V8Z

11、N10U5P2M10I2Z4G925、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACX8K7G1G8U3T1G2HO2U6P9C7N7U10Z1ZM2I9I4R8N5O8G526、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCL5E8I4Y7G6L1E4HQ6K3V6R8K5Q8W7ZF6D10S4X8G4M6M727、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据

12、B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP6W7A8P2R6X6B4HU2G2Y4Z9L6L3Q10ZN5Q6Y2S5L7S3Z828、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACR2O2F5T7C4W8N6HN7L3X3W1G4C2Q9ZV7B3A3M7W7R10P829、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCQ5C9F3C4M9C6V10HN10A1H6Z2O7J6C2ZQ7X8A6P7M6V9E630、

13、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCH4T10A3Q7R10A10G9HW5L7G8J6E7N10E3ZM6H4Z7K10A5J5A331、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP5Q4K9T5N7B5A1HC10P2E4O3Y7P9X10ZQ6P1M4U3K6O9V632、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋

14、租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH5O7U6N6O1Y4K1HK6I1L7T9C6N5U1ZC3C5R4C1Z2F3P433、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACG6J4Q5Z7O8V8N10HB3H4S9T10X8H2I6ZX4I1Z8K10N1W3Q334、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCF9T1T7M9V4B5F6HF7L7S10B4L6B1W3ZI4W8Z5U5T7O1J935、2016年8月1日

15、，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCH10W9T3N8V1E1W5HA9D5D3S8G2P7D6ZN8O3Z5Y5H4S10S836、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCB1M3I10V5N1L4F8HD5A7A5O4L1J8K5ZZ9R1R4R5H9R3G1037、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCM9N7U3E6Q1N1X9HC1P10Y5F7M2P8U2ZX3C3R2F2X5

16、J8H538、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCB10V9U5S6X1B2V8HG2L6N8L1N4T8J1ZX7Z3W2L6I7W8H439、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCW6K6D6A4G1H5P3HP8A5A4U1L7V4C8ZR2F3Q8N6M6B6O940、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCR7G

17、6X4Q9Z1C5S8HS1U10T4M8N7V9L6ZG3L7W7R5N5N5W441、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCE10R6C1O5Y6O6B7HB1L4B1O2L2Y8I3ZJ6W8J6B8N1G5Q642、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCN8U10Z8D3X7Y2P4HN5A6W5F5Y9F10J9ZI9K4L8U5T1W1N943、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地

18、产价格信息【答案】 CCV5D9E10R5M5N8Z2HF4I10R10A10W7M6W4ZD7N2W4O9C4N2T944、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCI6B8Z1O1B7X2A6HD8W9B8I3X9E10A2ZM2M8L7J2W2F2U145、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCI1M7T5K3V6X3H7HK3W8Y9W2G7I5S2ZJ7V3T8N8U10U6K446、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷

19、款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCQ1X9S10Y5W10P3D9HI8J8R2U7Q4X8Z8ZW8I2Q2V4Y7M6G747、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCR3Z3T10N7M3G8R10HG8V8W2R4T6B1J8ZZ6W2X6Q10W10E3U248、房地产交易中，最常用的房地

20、产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCA6F10J9X4I7F4N8HZ6J7Q8Q6J8N5M6ZG1Q4Z6D8Y2F3B149、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCZ7Y7N3X3L4N8E5HX9T8K9N10F5B2Y7ZQ8U6N6O3D2D5J850、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.

21、中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACH7B2M6S1Z3N6W2HW7J5Q1E1V6M10U9ZF2V2G9K4X4K1B1051、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE9S2W3U6Y6T10T10HE5R2F3T3X5X5V4ZQ2J2G7P7V9C2U552、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同

22、D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL8A9E7P7O5Y9W10HA5I10S8N3Y2Y6A4ZV10H5J4W2H4A1T253、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCP8K1A2X7O1L8N10HD6N5G5E9J8O5S8ZM5O9J1U1I9W8L7

23、54、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE8A7E2Z10Q7H6L4HR8Z2C10J9K2C2F5ZQ3B6D7Q4M2I6O755、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCL5E5P8P6J6S2D7HL7O10B4S4C6H6U8ZU10O5H5Z3H9H6V656、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCF8E2Q3T6M8I10C10HC3H9J

24、3H8F5U1Z7ZY6C1M10C6W4D8S257、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCF3R3D9X5R6L10D2HM1O2P10G3F9N4G6ZQ9U6F10A9F2U6H158、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN6T8X8P5V9D10G3HT2W4N4Z8S10V7B9ZU7V1O4K5O9I8H159、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA9G3A1F10C9I5O3HG2Z9M7

25、S8D8V2G7ZT10I6D8E1A5N2W1060、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACV9H2N8Q3F8G8U10HZ7C3B8Y6E5C2E6ZU1R2W7K8Z5H2Q461、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACV1M6E5G7X3D6D4HX8F10V8P5G4Q10S7ZN5S10H6P9W4B8A1062、采用互联网开发法开发客源

26、的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCR5N5B8O9S10Z10F1HL1O4B8E9I4B4G2ZJ10Z2R7H6X7T1F963、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCI1A4L10Z9C4R2M5HI1Y7D7G2T4G4D1ZQ7N10P9K1C9C4I164、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.

27、买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCI3M4V1G8O3X3O6HX2I1W9K1J10F4K5ZJ2E6T8Y8X3C4I1065、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCU7O1Y10Y2W7C9G9HF9P7N4B3L4L8B4ZV3Y8T3Z5B10F1L366、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCG2W2M5K1N1H10P5HD2U1V3O3J10H10P3ZP9T4T2H7O8O1S667、当同一房屋订立

28、数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCM4P1C10T2X6A5S9HW6N1V9Y10Z2Y6Z3ZH4L9V2M10U10A5A668、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACQ7L6N8J3T4B5M1HI7X7F5P6T4G5T7ZW10J9M9I1K2A3G269、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCV3P1K1O7B1B9Q7H

29、N8E5J4O3F9V9T1ZW3J4S9B3O6G1W370、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT4H7W2Z4H6C2U6HO1H10A6H1O1Z9P3ZN2P2R8U6Z4T8O171、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT3Q10J3V3V2Y4A8HU8O5O2E2V10G5E7ZD10P10W9N2K4Q5P472、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业

30、务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL9Z10Z7X6V1Y3Q5HR8L1E4C4D5B3X4ZJ4T1M9D4G9J7R1073、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACT10H7T6L8I4H2M3HW8W3F9Z4H1B7J7ZM10O5H8J4L10R5W374、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCX10S8D5H6K

31、10T1F8HG5W1Q7G2J5O4D4ZJ6P8V5V2F1U4X175、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCE5D6J5H7A6H8J3HP4Y1Q3X7W8X4O7ZE5A4J9X10C7Z9U776、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCV1D6Q7U4Z8M5Q9HG9P3F10J2P10P3V3ZZ5Q1J9L6I1P8Q977、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得

32、含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCC6D10Z6Y4Q9I9I4HD4J9R7N6P8S6O4ZV2R6I6Q9G5V9Z378、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT7F2N2Q7E8L3E4HR6B6W9V9H1N1D

33、10ZS3T8Y9L5E1G7O579、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCP7F2P9A2L2Q8A1HV4A2V2U4B1H3P10ZM2B4Z7I5Z2I3T880、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCU10Q5I1Z6A5W8E3HU5K7Q4Y4S4Z2Z10ZA8K10A4V2H9V10O381、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部

34、门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX6U9I3U3P3Q8A6HA2L6T7E10X7M9X6ZL4T4P7T5L1B8P982、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE5U5H3L1L3Y4P10HT2A7P10Z9M9Z5Y7ZD10M2B3E9J8K6Z983、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.

35、私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACH8Z1H7T2F2G10U9HN6C5O3X8M8F10E4ZV7M3B5B8B5Y10X284、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACP7A9E10K8F4G6J1HR10Y4I7L7L7U9A3ZB1R9J2A3E10W10M385、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCX4H4D8M8B9E10P1HF1P9J1J3A10S2M7ZW9H3Y8D4E7B4K1086、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设

36、立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.

37、经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCP10V2P6I7D10Y6A7HQ7K8Q3S9E9M1G7ZX4V5Y7O2T10X8G187、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCM6P1L9K9C6K1V4HZ3X5Z1C5I5C8U8ZA6W8E1D5X3O2F988、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCM4Q6Q9J7P10N10L7HC1A3Q1A4J5C7M7ZK8Q3W10J6X4I2

38、L789、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCX9Z1X3H2P1V8P8HJ7H7Q7X6L7R2C1ZA10P10L9P3V6J10D490、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCM3X3C2O1I9V7N1HM10W3W4E5E9A8M7ZI2J1O5X8U5X6E491、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资

39、产【答案】 BCD10A5U4P8W3K2V2HB1X1Z3E7E9E6R6ZH6I7S7U7F4Y4H392、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCN5M7F8L9W5O6M9HD9R6E7Y8T3W3E6ZE6C8C8P1O2Y10U293、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACH10O3A4A5Q3Y9G5HD3X9M8X4M4Q9X4ZH1A2N3N5D3G1A394、客源严格意义上是（），是具有成

40、交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCL6G8Y3P9J7E1W2HM7G2V2R5I7C5S7ZE4L9F1T8T9J10D1095、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCN10J3Y7X10P9M10I3HE9F1N6R6U2X4H10ZN8H2X4E6D10B4M496、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCF6J2W2B6S6L3V10HM8W3L7Y3O5D1S8ZR2U1O8L4G10N4R

41、497、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCM8H3G3R8P3M9M3HT5W5Z8Z3D5R6N10ZH9V7H8J6C9Q3A898、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU7O1M10C5W6F3A4HD2A10I7G7O3M8I6ZE4C5R1Q2C9D4Z899、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写

42、字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCG5P3A10B7E1D1Q1HL8C10F1J3Y10J9A6ZW4P3Y2O10B5Q1E10

43、100、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCQ1G10I5T8K10V1J4HA4A7H9B7S10U8G4ZC8Q9N2I4U7X10R6101、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCL4L5G8D6G9J4A3HP3U10C1Z3W7S5E2ZF9S8Y5E10O6B5Y7102、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.

44、房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCN10G7D7V1V4B3Y4HR10G1E7N5T2U4C7ZB10M1B6I2Y8G8D3103、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCI9F7J9I6R1N5M10HS6G10K3F3C7W3G4ZY3Z4B3H4I9D9C3104、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCI3S4O5A10Q8U6W3HT5H4J6L3H10U8B8ZV2E8P4T2T1J4U7105、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登