2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题含答案下载(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP9A6Z3N4X5U10W1HN2F4O10N7O1V6V2ZD2O3F7Y9X1X9A62、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCB6S2E3M5X10Z

2、6E7HN7Z4P1G2A9E8O9ZZ4B7K6R8O3W10M53、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCZ10T4M5P8N7S10L8HO4J2A7O4F1G6X7ZL7Y9D4Q3X4V4S94、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCA1B8O9S10K3V1T5HE3X3J8G7Z2S2Y3ZP2B7I5P8M2W10V35、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“

3、本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACG3M5D2M10F7Q2Z10HA4B3H10C8B8X4O5ZT8D8A4V6J8Y7U96、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申

4、请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCG2P6Y8R2Y5L7S2HC5Q2O3J6C7Y5G2ZO3L9A8F4F9Q10J57、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCC5X1U1C4B2Q8D5HJ9O3B7K4C8D4M5ZN8R9G5S4C2O3B28、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出

5、租人可单方面解除合同【答案】 ACG8M2O10I1U2B1Q3HY8R8G5K4D7B8U10ZL9Q10B6W2W4F8H89、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.直接向法院起诉B.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决C.由县级以上建设行政管理部门裁决D.由县级以上房屋拆迁管理部门裁决的同时向法院起诉【答案】 BCB9G6

6、E8B7T2G6S2HS1A3H8N4Y8B2F7ZF7M10H8B9V5K1D1010、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCB4C3B6Q10N7X4J9HF9Z2L9K10S5H3M2ZQ7K7J5D9G5O7N911、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使

7、用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.办理变更登记B.办理转移登记C.办理注销登记D.不予受理【答案】 DCF6G5I6L9U3O3M10HS7K9Q3V9Q4V10R7ZI7D10J4C6R5J2Z412、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCN9Y5U9B8N1S9U2HA6L2Y1K9I5S5D8ZK5E3C3W3W1N6C913、土地使用权出让最高年限为40年的是()。A.啤酒厂B.商场

8、C.医院D.化学研究所【答案】 BCP4D5O10O6J6V5U1HV8J4M3I10C3H3V5ZZ4R8U10E2O6F1Q514、征收基本农田、基本农田以外的耕地超过()公顷的，由国务院审批。A.15B.35C.50D.70【答案】 BCM2T6E10H3O2K7H9HZ6Q6C3K6M6S5C4ZR10J8J10O2B6B8X115、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCN9K1E4M4Y6M3E4HZ8G1T2F6E5H10P6ZP10X8H9V

9、10M5I2A916、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCN7E9S6U2N1R6Q10HI7Y1D5B9K8Z4X6ZM6R1T3Y8C2V7X417、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCW2S4S4L2H8Z1I2HY2N1

10、Y5U3W1N3O9ZT10O4H4K5S7G4J118、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCT8C3R4C3L8M2K4HQ9M5L3V6W5S9G6ZA3O3Z4O1I10G7L519、如出租人知道承租人将其房屋转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持.A.3个月B.6个月C.10个月D.1年【答案】 BCN4D10O2R1K7R2J10HC3N1E8E4A3R5A4ZS9Y1X

11、8H10S3U10V420、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCT9D9T4J1A6Y9O3HZ9W3L3L9D3P6T7ZN2T1X7U2F8Z7I321、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请

12、项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCR7N9F9Z2E3P5A4HE10T1Y2H10A3L5N8ZI8B8N6A6E4Z4A622、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().A.建设工程施

13、工许可证B.项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 DCH7M3L1C9I6Y8N10HK1F5N10I8W6E4W7ZK3C3E4Q9U1U8L123、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCD9X8T10T4I7V4O2HP4E7P10Z2J7C9P1ZW7P3L8K5C10I6C624、职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为( )。A.公产B.公私共有产C.私产D.私产(

14、部分产权)【答案】 CCL5X9F6D5V7W8S8HH8T6E10P9D4W3F10ZI4M2K8E7A10M7N1025、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCC1N9G3L2S4I2Y4HE5V1W7L10Q5U1Q3ZY10O2A5L9D9K6L226、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCQ9K7N10P10Q

15、6G7G2HR8D7T9L5H6C1X2ZT7A2M10K3S4V3C527、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCR6P4Q10R10M10K2H2HW3H5F2J7A6W1H8ZM9E7N10T2S6Y9J628、与债权相比，所有权不待他人

16、积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。A.完全性B.恒久性C.绝对性D.弹力性【答案】 CCO4M5V9A1C6N1O8HM9M3V9J7N8T7Q6ZU9J5P7I9H5X10C729、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACI7U4Y3S1L7L6U3HI6Q1L10S4Y10B2L9ZQ8K7O1V4S4C1K130、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕

17、地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCD1G10H3M10E9X4I9HT4E3Z8G9C2V9L6ZT3T8C9O5V4F1J331、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCI8V7B2Y9K2K2D10HR2Z10B7P2Q6J5X6ZP6G7N3F1A10E3P332、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局

18、，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCP2L7Z8J2O4Z5P9HK10V1O4W8Y4U5O10ZE3G8A2E8G3Q6C333、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构隐藏答案收藏标记反馈【答案】 ACZ3K2N6G

19、5R7D4W8HL4Q6W2M4Y7N9Q8ZA3B8S5N7U9Q6D434、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCL6A4R6S6Y9X6B3HH5H5G8L8L6T2D10ZW9E10Q5A7R2E5G735、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 C

20、CT5J3M5G9F6Q8D9HY1L7B6Q6M6O1T6ZL1H5K2M6N6S7Y936、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCK10W7J10Q8A5Q6U10HL5Z7B10U3H4P2Z7ZO4Q4Y1N9O6W4R837、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCL8X10G3K3V1W4C1HJ6D7E5U3T8S6K2ZT2V8H9J3Z2Y10

21、M1038、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（ ）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACU9S5K4V7X2I6O6HT1D10Z8V2N6J5B6ZK5W5I6J4G4N1M139、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCB7I7M10A1A3J7F4HK8X9N6S5W6Y9H6ZA1G4A4F10B1F5M540、以出让方式取得土

22、地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 DCV5L3D5A10V2C7T9HJ4E6T2U2W1O9H5ZV7Z7V6C5N10I9H441、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCQ4Q10Q3R3L1B10V7HC6E4K1C7L3C1O6ZF6V6Q6L10M3H9V942、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以

23、提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCS1D2H2C4O4W7I8HZ9V10I6X5R1T5N4ZO10W10R7B9P1J4B743、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同经营人要求继承原租赁关系的，出租人（）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCV4Q10H5D4U4G8V7HZ2Z8K8K9N10D4T4ZD6B9C3Z10G7D6Q344、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A

24、.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACE6Y7Z6B2F1V3U3HP10S6X6E5N6C10A2ZD6C1V5T9X1W9X445、工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（）年。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCZ9Y4H3F3U3K2H6HJ4F3D6Q4L10C8B6ZM8P3K5Q9V5K8A546、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCD1A8V6B2L7Y5T6HL10Q1Y1N6C3Y5I8ZY2P6W5L1T1F9Q447、民法通则规定，被代理

25、人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCM7S9Z5X2A1R5M10HC5Z1P1I6S1Z9F3ZT9M1X6K1P3Q9D948、土地增值税的征税对象是（ ）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCB9G4W3V8D1Z2D3HZ3R4H8N10T4Q8I1ZH3S3Y5K10K2D2L1049、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACR

26、6I2Y7D4V5R1Z9HL7K10R4B2W10A2W10ZN6W1P2V5V1K5L650、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服

27、。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV8A2P1M10F3V1U5HK4P2C3Y10M7X2C7ZG8G1F2J5P4C8R851、购房人常用的担保方式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCU7X9T6V10G4L4H1HY8P6C9F9L3J5I3ZI1M10Y2U3U1L6J752、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACF5Q7M9C8X5U4M8HI2E6W2O1M3U8I9ZM10F3U4I8G10K9J853、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国

28、家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACE7P10V1P6P2Z8F2HI4Y6P10Q8X9I7G9ZR9D5H8Q3L1O6T854、下列行为中属于单务行为的是（）。A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCR5B1D4L8J9S6D9HC5W8W2T10A9K1F6ZT1A8L2H1X5Q6V755、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（）。 A.印花税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACX8U5K1D7H1Z2Y9HY8T4G4D8Q3I9M2ZL1A8M6Q7Z10M6F1056、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.

29、蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCR6V8A3P5G7L3B5HU9Q6W10P6L2D8P3ZF7R4N9G6X4N5E857、国有企业合并后的企业是国有工业企业的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCZ1X5H3C10P6T4N6HG9L10F1R5S1P2F1ZY6P2D6G7L6J4N758、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCU6X8P10N6P9Q1K4HV3L6P9H10L8D1Z3ZD3L10H8V2Q1V

30、1Y1059、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCR9K8L4G8D9L8J5HU3X5E2G6V1Y2X6ZR7J1L8X5Q9K8V660、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建

31、工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCN6R3T9Y5G9S5O7HV4D5U8N4U6I7D4ZI4H3F10B4O8Q6E861、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCI5S3Q7V8M5D7K10HF1Z5W5T8U2Y1T3ZB1Z4D6V3Q1L1U962、下列不属于房地产法律的调整对象的是（）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.

32、房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCX8O8U7X8Q3O6E8HG5D1E5A1O2Y6I5ZN2P7Q3R1A10M10K163、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP6D4U8V8B5Y9O5HB8Z4Y5L3I5R3C4ZW5V10Q8P4L10Y7X364、房地产开发企业采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.

33、10万元以上15万元以下【答案】 ACE3T10P1H5Q3Q3O8HJ8X8W2J5C2N6D9ZJ8V6H1N1P4D2P465、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCT4I10O5S8M4C7R1HJ1Q8O8L7V6C4Y4ZH7T4O9D8N2X6J966、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCL2U6Q2A6C7Z1J1HQ6Y4U7D3L8X8T5ZA1L1U7K1T2K7J367、下列活动中，属于房地产经纪活动的是()。A.房地产登记B.房地产居间C.房地产开发D.房地产估价【答案】

34、 BCQ5J4T6S8P6M5I9HU10K3P5S3G10E7R7ZY10C8X2U6O3A6O668、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCO8R6H1G6G10Y7I2HI7E10D2J6Y2O3C2ZV6Y2H4V1D2O7Q869、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCL2M10H9H5V8H3D3HA1U7T4U6J10Q8Y9ZN1K9X6E10O5U

35、1F570、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCZ4V2N6X7Z6D2F4HP7H3G2A7S9N2M1ZO1J3W8Z8V7V3O171、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCD4M8A2U5F10F2F5HK8T7U2R1K7T6F8ZE4I7B1Q1H7L10Y1072、根据房地产广告发布规定，房地产经纪机构发布所代理的房地产项目广告应提供的文件是（ ）。A.经纪服务收费标准B.销售人员绩效激励方案C.业主委托证

36、明D.佣金分配方案【答案】 CCQ2A4C3Z2J2J3F8HC7T4J2V2P4I6Y10ZX8T10V8F1K8Q5J173、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCI8A5L3D6T3U8Q5HT2T9S5S9R8O6A5ZR6W5E5Y8Y4C9B374、城镇土地使用税计税依据是纳税人()。A.房屋的建筑面积B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积【答案】 DCM9N5X

37、4Q2J9G6N9HG2N8D6A1B10P3T10ZV5S6T4U10B3H7I175、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCZ5D2Q7C1J5N2O4HR5J9M2N6R10Z10E8ZD7X9Z3Y2U1K7T476、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000

38、元不利差异【答案】 CCS10B5Z4E4Z1C3L10HC8L10C5L9A3G9U5ZT10T7I2T6G4N1T277、下列不属于不动产登记原始资料的是（ ）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCA1I6D1R1V3G6Q9HM3R4X9C1C4R5H4ZG1L9U3W4U2D2P978、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】

39、CCX6Y5X8Z2X3B4M8HH7T4Q2W3A7R7R1ZD9Z7T4H10E8G8B1079、下列不属于房地产法律的调整对象的是（ ）。A.房地产交易关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.一般民事关系【答案】 DCR7Q1S4Y9R5O7L10HO1M6L2W8W4Q6K5ZX10I7U1L10H7N9M180、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACV8R10U5Q6Y4T6N2HP1F5G8O5T2L3O5ZP7C4J7Y2U7L9H981、房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（）的减

40、少。 A.税金B.成本C.手续D.要件【答案】 BCF9D8N4L10O8M2M2HB6I3I7W6L7G10H9ZD3A5Q2N6Q1I4X1082、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCG5V8I2B6Y5T4D7HH3G10Z5T8S2J6X1ZI2Q8N3C5E8R3E283、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCS7I3M7K1C2F4U2HV3T5S9C3L6M8A4ZC8W

41、1G6K8C4W7K684、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCX2U1W1N7A9A10J10HS1D2I5E1H3B3W10ZW1N1O8W7W2X3V785、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCR9U4G8D1B7V8E1HM3W6U1W4Y5Z6B9ZW9A5D4A1B1R10C786、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%

42、5%D.4%6%【答案】 CCP10B6W1F10L5E8J1HL10D8X4H1I2R4T2ZE10M4E9N5U1Y3M987、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCE9A8I3K4C6L9M6HU6H10V4Q8J10U4D4ZM6F2K7V10Q6F3S888、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款

43、筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCU8Q9S1Y1Z4W2Z6HQ8L10S10R2X1T8X6ZV1X8H1U4O4K5O589、划拨土地使用权依法转让需办理出

44、让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCC7X7C5W10E2E5C6HT5G2I1R3F3N4L1ZF8E10Y4E2W3Z7N890、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK3C2R8K5K9D2B10HG9V3S8T4P8B7G5Z

45、Y2F4Z2J7G10F3A991、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（）元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACE2P2T6D6A10L5G5HF4I4U5F5H8N10Z1ZW7T8Y5M4T3U9B392、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴