2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题（名校卷）(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACN9J8Q6I7H4T6R5HL6G4R9I6D5B5U7ZY8P9A5W4L4O5O102、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCQ5D6R7W4Q10T7T1HJ7N6V1K10Q1J10F3ZN6G8N10N6C2W7P93、

2、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCK4L10I6B7I3M5I4HT2P4B10F9B5S1K8ZK3F8F7F8N8F8Q44、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACA9W4J4M5E3S8Y10HS10Z9G8H7V8I2X5ZG7K3S7H4R8Y6R15、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用

3、于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC9S7F10T7R10B1Q2HM5A9C2B6W5F6L2ZU4M3D6B8P4Q10F16、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCM8L8C3I10D3V4L1HD5U9F3T3U9D10L2ZE8A10S10J5F8G3Z47、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销

4、售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACD2K6K4D6F10L3Z6HL3P1R4Q7G6M3D1ZF2S5O6C1E3D5L58、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD10N6O4P5B3Z4H2HR6P9F10I9U1B3E6ZC4J4Y1C9O9X6X79、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ4X6L5X3T2Y8B5HD6T2J3H2S4T7N7ZZ7Y5X2L7S10S8O110、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看

5、。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCR6A9N6H9W7C6U8HN5K4P10S2G1I4K8ZH4H2O4N4U8Y7R811、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCZ9H7D7K1E6S7G3HL5O4T3C1J3E8G10ZN5S4N7Q8Z1T10X812、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10

6、天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCV10W9J4B5P6S5G6HZ8X9S5D5T5G5Y2ZC1U9X10T3K2J3A213、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV7E4F10C9J5K7B2HD9Y1B6E6W3L5R6ZV4G1S1G9C10K5C114、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.

7、7C.8D.10【答案】 ACX1D2Z1P8A5P5O4HF10D2D10K7F5A10M6ZW5Z9N1X6G9M1W615、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCK9Y8C2S4W10D10T5HY7S1D2N10B3Q4F3ZC7O5F8M1D4A5H816、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACQ1G6L6D4Y3J9T8HY2A9V4Z4B1L6R5ZO5A10A6N2X2K4O1017、以房产为主的房地产价格评估费，

8、一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCF1B10U7Z2T9W2X7HZ3V4M7Y3W3A2C4ZN3S8V1B8Y6M9E418、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD3M8U3Z10B1S4N2HN5F4O6I3Y1V4Y8ZZ1X7S7A8O6J3W519、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCX6X5

9、W4X4Z6D4V7HF6B7W4Q2L10I4X10ZQ7M6V7F6D7C6O1020、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCP4Q10L10W4W5C2U7HF4M9B10Z7G7F5F10ZN6R8G5I10H10G2T321、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCB7K2P10A6D4A10F8HJ5O7I7I4F5S9E10ZA1G9W10V5P7P5B1022、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协

10、议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCQ9P10U2A9T6V5M7HY5U7R3Q10I5S1Z5ZZ5C2H5P6X1A10U923、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS2Q6C6X9I9E1E9HV5M9W10S6M4X4A4ZR9Z6T6C8L5J6B824、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCJ8M10W6V10X1U7G5HX1P4B5A8S2U9A3ZA7P4X1Y

11、9N1I4Y625、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACX8T4Q3M3S4V7A6HQ8X9Z4V5Y4G4N1ZZ7F7B1Z8O7H9H326、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCO4R1F10P10G7T10F5HN8V10V10R4B5X5H5ZH5U10M10Y1G1Q9G227、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银

12、行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCX8V8W1L2D10H4E10HB3K2E6H4T10B9C2ZH6P9C10P10X4W3L528、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCS1Y5I5O3L3A3V5HI3B1M10Y2S7N4X4ZQ6S4L10R10Q2W7V429、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和

13、付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCJ8B5E6Y9L4K6B2HV3M8P10P9M9J10C4ZG4V8U10C2S4C6R530、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCL4R2X2B2G6X9G1HO4D1O1Z1O2U1F6ZQ8F8Z1X8C2S8L831、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经

14、纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACF4Q9V4N4V2A5V10HB10Z8U3L8V6B6J8ZM4S7U2T1A6L4X732、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACD9X5R4D2Y4M2L2HX7O6O3L5O4S1A3ZL6G2Q5F8N6K3Q833、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B

15、CK2F3Y7P5A4G10S4HD10H6L4F10M8G10T4ZE5D6U2R8P2N5T834、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACU4B5K9M10J5G1M2HJ9D8L1B3L10J4H1ZD4H6G8J8L9X4O535、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCG10I9W2H1R7H4I10HC7O7Z4I9U9A5D7ZU7E10P8X4O10J6L736、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACJ5P1G2R5N10W4O5HW1M1

16、K7Q7R7U5L6ZJ6B4K4C6Q1G10H437、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCO2J9P3Y6U1H2P3HA4F4U6P2B7B1M2ZT5O6C10F3E4U10Y1038、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCY4G2E10A4S5R8G6HS2G1U7W2D4X9E1ZV7Q5F2O

17、1T6W8C239、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACE2D8S1K8H10Q3K10HC10N3T9G4M2E2N4ZQ6O1G10D10P9N4A840、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCG3U1E5T6L10K5K10HZ10L10V2G9R9E6U7ZM3I5B8Y2T2I4A841、房屋查验时

18、，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCA6J1O9E8F1F8P4HG4H2M4W6M6C3A5ZR9J7D8U7A3T1Y942、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCX6S8R5Z10T9G6K5HJ8G7Y3G2H10U2F5ZT10F6E2S10P3I9T1043、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣

19、金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCW3P4N6I4K5L2M3HL9Y4G7W5V6R5P5ZU6U1S5S10N5V10B944、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCB6G2N5P6I10U2P8HC8Z3Z7H6S4U7E9ZZ5J4U8S5U6V9I345、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B

20、.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCE8P6Q8U10P10U5M1HJ7P7H4N9D5N2D8ZM4L7O9Q3T10J5V246、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCY9B7Q9D9B8O10F9HP10G9H10Q1J1B8Y4ZQ5B6J4V7M7P6O847、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房

21、地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCW8W3A5A9D6Q5K2HC5O9G5N9M5A5A3ZK3J6G9M1Z3I5F948、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ4U3D1G6I1U5G6HY2G1H3V9P3R3W3ZF8Y8M3B9K7Z8X549、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑

22、的产权归属【答案】 ACR9D5C4D7N4Y7Z1HH9N4L1K9N5L4F2ZN9P3L10R1I1D3F550、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCR10N7Q9S4O7G5U4HB10M10P6U7J5D10Z5ZO6Z7L6K6C2I9T551、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金300

23、0元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV10P4M10U5I7T7X6HI3S6Y5H3M8V3I7ZP9M8A9W3Q2M6Y752、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCG3E6E10B3S9G10Q3HX10B10X8K6I10P6I1ZB3H10Y3X2N8R6U453、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况

24、查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCP8A4L9W8F1B6Q9HQ8S10F3Q9N1H1E1ZG10Z10P1T1J3A8X654、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCL10R5H7N1W9O10I7HD3T3F9A6I3B6T9ZJ8D10T2I4Y1M5T755、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCI5S

25、4T8T6T9J10J6HT1D3W6M6C9G7O9ZI1V7U4X7Y10O10H256、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCW6E5L6X7P5B9B3HQ3G3P10T9T7C8M6ZS3E2P1Y9H9T6W657、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCV6F4V7T3G5C5E4HQ8S4R6A2O8L1X10ZL3A1N1R5Z8O5Q758、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业

26、B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACH6B4N9L3O2L10Y1HX10B4S9S1S5A5B2ZC2N7U4T9A7Z1X1059、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCO9

27、W5R3I9X9J10I8HY2R9A6G4C6E3Z3ZE1V8L8U4M1W7P460、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCL8G1O4R1M9P7P4HI6L8B1W3D2H3M2ZE2S7F1E1O7Z10T761、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD1W8T4Y4V9P4Z2HV7X4G2Z7P6C5I1ZV10

28、X7L10A4D8A6Z1062、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCW5F6D7Q9S1M9J10HP6E8S7P9H1Y6I1ZW5U6R3J2R2T8P863、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL8N2Q5A5D2U7W10HC3O10B7M1Y4K10I4ZW6X9Z7C7W5O6H864、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高

29、贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU4W7C7P4W9I3X2HW9J5W3S10A4O9J9ZF2R6U1B6F2X4N1065、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACN2L6H6H3K10N2U8HP10T6L8D3L3R6G5ZC10F3D1W10R8I4H266、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的

30、软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACU6C6O8Y2H7K4G10HC10Z1T1D2X4Q1O6ZI3P7D5A5Y5Q5M867、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3

31、月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCS10B8R10P2A4X9F6HG7F7A8N4E1V2E2ZO9O5F9Z7S5L4S1068、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】

32、BCN10N7Y10E2K7C8C9HK10G4P2S6S4B8U10ZG3O8M3W3L4S5Z369、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCW5F7T3I5E1K7F10HQ5Q6K3X3N3T9F9ZY4H3I6Y9T1X9N770、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACS6P7G3X7Q8D1Q1HO4F4

33、S4T2C9C8N8ZS9V2K9P4T2P1N871、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACE8P2U6P5G7C2Z8HR7W8D3N9H7A10T2ZG9U6T8M7V8E3K572、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCG9E5G1O1D2V8Y7HX6V6L1G8W10N8J1ZF7J4M10V7N8A9T573、

34、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ2J9N5V4O6F9J6HI5U2V9G7C8N10Z3ZQ3P7N4W1F9U4T1074、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW1B7H3H6M6F1R9HD5Z2S3S8R6C1W3ZI6A9H2T1M6M9A875、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同

35、C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACZ9J5H10G8M9N9O6HV6N10P5X9W2C4E2ZK7N9S4H2T5X6S476、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCZ7A7K3Q5F1F2Q1HY9A3F2N2X8B

36、8G5ZD6X9D6Q5Q5P4C477、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCM1K6D9I3M10H6W3HP7Y2V8A10X5N9M2ZS3V5U4C9S5O10S378、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCX9T8E3R7H2T7X8HT1C8X7W8C2Q2W5ZB3C2U10A1D3F3Q1079、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACU5P10W7O7J8A3N10HF3I8U

37、3T1I3C1Z5ZC5F8L6Y3L4I3M1080、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCH2J3Z5Q3U4I6J1HA5O9H8A6H7C2Y6ZT3W8V4J3N5R10F381、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCN6F7L2H10L10C9E4HT5Y3B2E9Y8T10N3ZS1J9E6G3H2T1Y482、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和

38、景观因素D.用途【答案】 CCC10M4E5S6F5D5L5HE6H4F3H2V4A6V7ZB8K1Y3I5I3B3U483、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCB5E3Q2Q9D9T9K6HY8Q4E2Q2C1N2Y6ZI3Q2D7M2W2M8E1084、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCU4Y4U2N5H8B8Q8HC4X10A2J1T1C8D6ZP

39、9B5O6K9C1S2Z785、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR5F1J2J4A10K6J3HE3T3P10P1L9H1V10ZS4A9T7G8A5K9U886、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCR5U8G6U8R3T8D7HY2B9J7Q7I3N7G2ZY8M3W3R2A3D9S787、

40、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCW6H5M1C4L9R8Q8HY6T6A7Z7U4T7X3ZG2A10F5P10V6U5V688、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机

41、构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACE6G4K7E6J8K6E1HN2G7K4O5Y9O10P7ZU9A1P1N4R8N10I289、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCT5V9C1L10L5X4U3HM1U8F9C10C4N1B1ZG8D10S9Q7O8M1E890、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI4E1Q5T4T10X8C9HL1H10T9X10W4L6A8ZL1I5X1O7V1N4A291、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金

42、密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCM3R10Q4D5X9T2V2HQ8B8N3B3Q1J8X1ZV9U4H9S6U3M8M392、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE4B6K2B10K10S10T6HL1M9W3Y3I2H4X8ZM4E9A7A8H7R3C993、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCZ9W5Z2M1P4H5M2HR3U3G8R10J5P9G5ZM3F1

43、I4L1X8A6L694、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCI8K10L8U7T5T3Y6HG3A1F1V9M1O3J7ZW7V2A6U7L5R10F795、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCT9X1B10J4M9Q10O3HG3H7A9I4Z7N4B5ZY2S6Z7F7F4K8V296、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户

44、；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC3J5R2Y8V4W5I5HR7O2S4S9J5W2H7ZY8C9Q5U2F1Y6E597、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCM7D1O9H3X4N9P2HC9K8W4M5A9T10Q5ZW9E1B1G4F4L7O898、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCG5T5H2U2O8V2J7HW3K6U9O3T5F2I4ZT5Y3E7J1V1S2Q599、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCU4N4R6W6R2B7A4HW8K4Q5D5X1T8Z4ZU8K10J7X7C1R10Z6100、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCU5G