2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题附答案解析(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR8X9K1M8S6L6G5HQ4D10G3X4H7R6P8ZM7M6F9X1Y2C1I52、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCN5Y2N7H8D4L3C8HT4F3E1Y5C8F2T5ZX2L3U7G9T8E8K103、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF9S4M5

2、P3T8P7U10HO8O1J4A3Y3U5H4ZA1P2L2H3S8A3D94、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ5Y1N2V5T9B7M4HN6L3J3H2A4U8S10ZJ7S6Y3Z5Q10B9U85、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCE2B1D7A8I5O10C4HE8L1Z8T5T8U10J9ZK10J7A1J8F3A3Y46、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类

3、B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCL9I9L6Q2U3T3Q5HL3K6L6N9C4P5X10ZG1Z5W9U3A2Z10I27、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA6T9P10T6N3S2W5HU9B2Q3T1E4Z5R10ZH4A3H1I7C8B3G38、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCH4G4S5G9B7T7V4HN3I10D8J4M1P3B4ZD1G8E1S2L10B7S79、下列房屋得房率中，在建筑面积相等

4、的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACG6N1S7E7R8A6B4HZ5J4Z1K10N8Q5D3ZJ10C2B1K1P5C4W510、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCI10M6Z9H6U8D9J10HM3B10P2G9N10Z5O5ZU9V7W8S4V1Z8E911、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经

5、纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCW8K6G9M6S1U3F1HB8Q9B10Q9K4T5P9ZY1A1A1W9B10T10G912、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCB1B2T4U2X4B7A3HY7C6F2H5J9N8W10ZY10Z6D7H2U2B5W113、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCM7Y7J2L9X4Q1P1HJ9Z8Y4C5E1D1Y9ZI4B5O9O3D8G2S714、房屋租赁合同订立后（）天内，

6、房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCQ6X1B6H2U4V10E6HX2W7F4E6K1X1O1ZR2S10H8G2G9R7E915、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO6I2G10L7X1A8Q2HV6J2W6A4Y2Y4J6ZM4B10V10P3G3V7D616、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCS4W3P

7、1Y6M6N10C4HG7J2D10X1F6Y6K1ZL5H2Y9Z7L9X3W817、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCF1R7W8Z10D7G9U8HA6U1W4D8R6T5S4ZL5A10P9E2R4W5K218、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF1D2P7H7L10F5V9HK5N3H10A7B1S4T7ZN6D8V3Q7J1V8M119、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误

8、的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK7B9K7T2C6C9R5HY10M3R8F5F4J10O8ZZ6V1M6M8J6N1Y1020、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACR10D6E7W2D6L3S3HL5Y10L7F1N2V1A9ZT2J4V10B6A7R9A421、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现

9、在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM9F7Q10E8G5D3O9HQ5U6Y7T1O2D2E4ZT5I8R1K8P10W6F822、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT2I2U9F4N1A8Y10HT4D5F5A5N9I2Z3ZE9K9P7J8Y6R1I423、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如

10、果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCT9F3Q9Q4P3B7O3HT4Y9I4Z3W8V10E7ZD6S2F1G2U2C3D1024、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACK5M7G6R10G7N6G4HY9T1U9O3H8W3G7ZI10G1D10W10Y3D7E625、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF2X4C4B1R8C8U6HL6X9E4I7U6F6E5ZP5P2Z1V6Y7T8X126、目前客源信息搜集的渠道和方法

11、中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCQ9T9U7F8N9D10B3HW4Q7K10P2O7X1E4ZD1R1F1P3O7J9G627、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG4E9E6G4E6N8V8HM8S3K1U1T9K3Z2ZB5W4C8D2T3C6N128、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCN1X2J3Y4Q2U5O

12、1HP7L3C2D9A5G3T6ZG6O2X1X9C4E6G429、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCI8X8E7S2X1Z6E9HV10C9X9M2O2W2T7ZB6E8S8B1V6X3W130、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】

13、BCO9A3X9P8Q9N2Q1HC3W6C3L8A8O8E3ZR1F6B4C3G4Q5V531、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACC10O6A9D8J3R5S8HA3F4A6D7M7T7L4ZI6F9W1X7Z8A7Z832、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCD9L9Y10F4B9V1U10HP10R1U8L3P3E8Y2ZD9Z8S10E2F2S9E933、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合

14、同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCK2L2I3C6G2B7U8HP6I9F2Q3P8Y9Q8ZS8A1B2B5L1J3A1034、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCV7I2A6J6D3O3J10HT8W3B9M2F9S7Q1ZK9I6Y10S8M4Y7H735、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无

15、条件对社会公众开放【答案】 DCZ9M1S5C4L10D5N8HI5E3O4O1Z10L8K1ZS9S6R8S9B2A4B136、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCM10G6L4L6M8L5O2HC4R9F2H10V6G8L8ZH1P10U4O7W4A9X337、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是

16、（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCJ8A4C9F6I1U1I1HK6G2O6L10C2O9V10ZX8V2M10A2Y1H6F438、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCA7G10F5W6Q6R3R8HZ7E9Z10P2S3S8F6ZK7Z4Q8B5K1C1K739、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCE5E2N9M1N8I8S9HE10R7J4R7G1H1O9ZI5P

17、6D3E8I7D4V640、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCR10A2T1P9Q3A5M7HN4I1X5K10R8L2N10ZU7Y6F5H3G8J4P641、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCN6O7U4V6K3Z9Z6HL6P10V9Y4F10W9A10ZX10V4K6K2Q6I5R142、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCV2T1M6

18、V10E5G3Y1HG7Q2T9R10W10C2Z9ZU7D8G3S10L4T7T243、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCT2S10Z10F7N3O9C8HL1J7N6W9E10D8D5ZD1Y5X6M6C7T5O944、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带

19、看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ3Y8P4M6S6K8M5HC8N4V2H7V8Y6F2ZU6I3S8O4Q9U7G945、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO10J7Z5G7M2D3G10HZ2V6B7X10S9P10N9ZT2K9N8D5M10Y7G946、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCE4N9K2O9R10R5L4HL7U6O9X4Z10

20、P5J1ZM7U1Y7I5D3S8O947、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCN10G4D1J6X10B5P9HQ3P1E5S9V2V6A7ZT10A8S8W1A9K8D648、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ7B7W6G4B6V9C10HN3V7U4E4R6U3T5ZL4K3B5Z7Y6G1F949、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF7A2C8Z6I2U8Z7

21、HV8W4Z9K5N6X8U5ZD10Z3Z3K6L3Z7C850、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG2U1E7E8J9G9W8HE10B10L8R4D8N1H10ZK1L3Y6X6B3Y1S251、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCR2A2R9V5F9L10R3HG1X3X2M8U1Z9A2ZE1Q3V2L3A2Z3M952、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.

22、心理D.市场【答案】 ACN8T1G8Z8M6U3C4HM10K1T4A4H3Y1A2ZD3L6R5P5O10V10F1053、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCQ5Q8M7N4F9F5A1HG4W9X7Y3M2Q1D4ZV10H8U1K7V8M10S654、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACB1F2X4T3R5B1Y9HU10X6U6V5R4X2D6ZD9O3L6A3M10A7H855、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A

23、.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCS3C2R5Q10F8W8J7HY7O8Q7K5R5T9B10ZM4L4C9B10R5N3R456、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCB2F4N7Q6L6K10G7HC5W8O10J6H10V3R5ZV1B5W7O10X7C2C557、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACJ6C1U6N8G4W4R5HA8H3Q1Z1E2F9B9ZE9W10N8S9H

24、10M4Z358、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACU7Z5S7M4L1Y7L5HX10P2F2A2Q8E8P2ZN9P7G8W10D4I1F359、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCG1E10S4P5E5U5H4HH4H7J10E7X9T4J3ZA7R4P3G4R10P8S560、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCN1W8X5R6N8B10X4HC3O9S6R

25、7C7F1N9ZQ5N6F10Y9M8I10R261、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACA6V7H1W3I7I2H9HK9B7E4N7G1R10H2ZO6D5A9K4D6F5D762、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCD10T10P10N8I10D2Q6HU8E9F8W5Y6E7G9ZB3W5D3D7J8D5K1063、买卖双方选择自行交割

26、房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH4Y2E8I3E8G1I6HY7U4V1R4O2M9U3ZZ9X7R2P6N4B9T1064、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCE1M9N8D10E10P5V5HQ6V4X7Z3B7

27、T4D7ZQ4X9D8M6H3G2P565、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACQ4C7Q9K9Z2E5C8HJ3P7Z6N4G9B8M4ZS1M7O5A2C5R1N666、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCP4B2S1K9D5B9E4HP2X10A8G8Q10H6O3ZA9O10W5K9T8M3T367、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ7W10L3W8J8D1C4HF8H3W10

28、S2L5I5X10ZO1F2G1I6V6H9J668、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACK4D5Y2L6F6J4O5HU9X1Y2T4W10Q8Z7ZF10H8Q5M9C9R3H1069、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCS1M6F2Y9J3E1N9HW9Z5C8I3T1A9C10ZT8U8G10S9B5P7E170、根

29、据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR6N5S2Z7X4T5A3HF5P8Z5A1J5K2Q9ZX5R7G5X7G7A8K871、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCQ4U6O5K8Q8O10U10HA3Y8H3H4R6Z9D6ZF6O5I9R10Q4I4K1072、有资格获得住房公积金贷款的是（

30、）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC10X10Q2J10C2I4R7HG10K1N7N4R8J3A6ZW4R10N7A6H5Y1S973、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG10F9R6Y5X9G4X5HF4A2Z7V6C1P2K4ZE7Q8D3F7I3B1I374、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCJ10E3

31、G9T1U2G5K3HU5M9R10O1T5E8S1ZO8J4H10D1Y3Y8W575、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACJ3P1Y2E5Z7E3P5HS2I5Y2T2R6B7E8ZJ7Y8H4N5R6I8N976、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCX3K7S2J7D2S2T1HE1T10B8E5I10F3M7ZZ10R4

32、N8J8Y3N6F377、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCX10L4A9K1X9S7C8HH1C10C4R5D1Z2U10ZB1C7D4H4O7K7E478、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG9L8J1D8D10P4W6HK7W2O6Y6A3Y6Z2ZW6X1F7A10P4K7P179、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构

33、C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ3O3L9F1E3G1S4HV5U2P8F4G7P10A4ZT6P6U10A1S4Q2R580、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCM3U10W10D8Z2W4T9HZ4V2J7L2A1H3W7ZH5F9Y9H10Q7I10A481、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，

34、避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB2K5H5F10U5M7G3HQ3C3O1I5Y1B4B8ZJ7B1C1T10U1G4E882、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由

35、朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCG6S4H6Q4S3I1N6HZ1N10U8S7N5Z10F2ZE9F2O1T3B10O1K883、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCI4H6J10T7I8K6M5HB8G10N5C2Z2K10N8ZE1A8H4Q3X4J3T1084、商业类房地产的租金一般按照（）计价

36、。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACB1J4Y9Q1C6A7H6HA2K4U5X1G4E1H1ZL5B8E9E5C10T9C785、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG3D5G2F5B10X9N2HC5B5V8M7C4G4Q10ZL8W8P7A6Q2P4D986、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCP3N7X7K8S2B10Y10HF7K4N4X2Q

37、9I5W9ZI7W9K3W5B3R10V287、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCP4C6X8A3A3C7L2HG8R1C4F7X3P6K2ZH3X1L8U5E2T7M588、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACY5O7T8D3H10A8H7HQ4A8V4A7H2P9V2ZW8G10D9W10B5X1P389、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.

38、双方自愿签订的合同【答案】 DCI6A10F5K5E2Q6B6HD10P7O7E8E5Q9Z9ZT6S9O5M7K2L8L890、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCF5G10X6F2F3W10E4HD5Z3C4V5X10K9S7ZC10Q9Z10T4Y10Y8S591、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCJ8B9S4X7C8V10U10HH9X9A3X4H4K2L10ZV9O10P3M3J6I6I392、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.

39、房源【答案】 CCO5Z7T2O5H7C6E7HH10S2Q5P2S7D9O10ZW10O5O7F8I9L4S993、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCS1E7A3X3Z10G3V2HI2F9P5L7T7N8N1ZQ4X8X8H1W4Z2F894、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCO4P7N8E7X7R1C1HG7X1V10A7W5X4D1ZW6C7L9K3U7C5M495、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.

40、带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCQ2N10Z5P6P2J2X9HS10X4D7G6H8X4S8ZG7V4I9J7S9A6C996、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人

41、的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM2X4Y7V2S9A2F7HF6G2O2F8G2V4N9ZH6J3R4F4A6V9S197、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACU5R5H1S10A7Y5C10HV6W8N6F9Y1I1G1ZI1H1G3G5S5S10Q498、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产

42、经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCO1E10F10A3N3N5J8HF9O5K1X4K8N1R9ZR5L4O5B3H7W10Z199、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30

43、%C.35%D.40%【答案】 DCK5X5P2O1C10E5B2HI6C6I6C7S5Q2V8ZN5F10F1C3S2O8O7100、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACA8P4W2J1O9R1X9HO5N3D2H6T9B10H5ZF3E5B4X2X3X10I5101、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCS1Q8D7K10Z2Q6J6HC7A7A6I4Y4D7N10ZP9B4B2J2R7T2T

44、5102、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ6G7O9X7X9W5Z7HC10Q3E9K3B4G8M8ZI8I4H9Z1N5U4J2103、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX2Y7E10I1C7B3D1HG7A1D6K8M2C9S2ZI8M8V3M1W1Q9G7104、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCE6H4S2A1A4A8A10HE6E7Y7F5I3I1M9ZD1G7S10B4I1E8S10105、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房