2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题有答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCA5T2B2S4D10T9Z9HR4P1C9K10N2B7F1ZP7T7K3H3H2R10A102、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2

2、400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCX6K6M2C10T1O10Z4HG2A5M7H4B4X5H1ZF1C6L8V7F10B9B83、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过( )。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】 BCX8X10S5

3、P9O5W9H7HK5B8I3N2G1M3F1ZS1W4D9W10L5J8W84、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCU5V2K6N5Z4K6C7HA5V2P2A3M6L10K3ZC7Y1H8Y3U10I9C25、某大楼先后抵押给3家银行并都办理了抵押登记，债务人未能及时清偿债务，拍卖该大楼所得的价款按（）顺序清偿。A.贷款合同签订的先后B.贷款数额的大小C.各银行起诉的先后D.抵押登记的先后【答案】 DCR3I6D5D10Z5U8G6HC10A4A7W1K2J2K2ZY7T2Y6P5F7S1P76、根据物权法规定，国家对不动产实行（

4、 ）制度。A.统一登记B.分期登记C.分阶段登记D.分地域登记【答案】 ACA10E3J8U6V1G7D3HW10V7I4O6Y5K5B4ZK10W3J5L6V10R10X47、城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（）制度。A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 BCE1V6A5D8Q8Z10T6HU8L3C6M8X2U8A1ZC9I4O10R1M4E5V28、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。A.2B.

5、3C.6D.9【答案】 CCC1H10O2R2D9J6I8HG9U2I9C7L3J5Z9ZL4O7T4R9W1S6A99、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。(2012年真题)A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACR2C6Y5O10P1A7I10HI5U8D8L1D7M2W6ZT1L4P3O3E10R3F410、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACS10C3Q6E3J2U10Y9HN2H9H10Z1P10R4B3ZR5D6T4R8E6T7F411、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.

6、1B.1.2C.3D.12【答案】 BCC9L8H2H3D3M4A10HI9Y7L5U7Q3D7Z10ZJ1H8X6Q1S5D10Y512、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCY5B6J5W3I3X4A8HC3T5Z7C7U1U1Q3ZX

7、1T1X6R8C3P3V413、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCG6U3Y9Q1O1V3W10HI3P3Q9U5C10I4C3ZB2G7G7P10F6M5G614、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCG3H5L7H5B2Q4F9HR4Z1H3Z1X4X2V7ZD7C2U5U10E9S7H1015、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月

8、C.1年D.2年【答案】 BCK5R1H7A5X3V5Z2HC9Z5L3K1P2V5P5ZO2K6B6H1Y4T2N816、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCI10R6U6S6H6Y8O8HI7V4E4D4W4P9P1ZW9X2D6U2X7U9L117、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足

9、清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCF1A8M5F7D9J3S8HF4H7U1Y7D8J5Y2ZI1V3P6I2F8O6E518、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCE6E10D7H10B1K5O10HL5E1X7W5R10G1E5ZC5E1T5L10T6S5O719、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为

10、登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCS2B3J3U9H6I4L8HJ1A9G6Z4Z4D5A9ZO8K1F6O7X7Y8V320、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。A.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B.合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D.合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】 BCP1O7T7W3L2L6R6HH8A6G7L6D2G7D8ZE3N7B8Q7N6U

11、9A621、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCK10L1Z5P5C4M6L1HS1Q5I1J9G6D7H9ZW7F4D10Q8H2H6C222、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCZ3H9V1W4T1L6L5HG3J9P6J10J3S5R1ZW2D9T9R8S9P10G823、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格 的（）。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CC

12、H1N6C2T6X2F2Y3HX1J2U2N9V2U1N7ZI7D3F10S3Y2F8F824、契据登记制度的理论基础是( )。A.对抗要件主义B.非对抗要件主义C.成立要件主义D.非成立要件主义【答案】 ACI1I9Z10N2K7Q7H10HJ9W1U4C4G10H6Y3ZZ10V8W5X10Z1X2K1025、关于纳税人和负税人的说法中，正确的是()。A.负税人是向国家缴纳税款的单位和个人B.纳税人是实际负担税款的单位和个人C.纳税人是税法规定的直接负有纳税义务的单位和个人D.纳税人是税收制度和政策的中心环节【答案】 CCE2E6F8B9D9E1L8HH3K7N2V6R3C3Y9ZE2P2

13、D1X6W10N6T926、公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的( )。A.3%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCT2D5X3S3Y2Z3E9HH9P3S3B1Z9N3E8ZI9A7M4B6K7Q5M527、房屋买卖合同不属于( )。A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同【答案】 ACB8T3N6O10Y9Z6I4HR10G7S3B4N6T9P1ZU3D7W3H6I8Y1H128、根据物权法的规定，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人

14、数()以上的业主同意。A.3/5B.2/3C.1/2D.1/3【答案】 CCH10A8H2R2A6H7D1HF9E3S3B8M2K9Y7ZE8W4O2W3A6J4X229、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿

15、还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACL7F10X8X4L10G3D4HU2K8E3L4L9B6W3ZJ4B3L1M3E10B7X130、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCX8B8H5L10Y3Q10O8HV7Y1C7B3U3S8I8ZJ9D2J6Y8H6E6F231、A房地产公司（以下简称

16、A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCF8P4S7R7H3L10F3HH1P10N7L8L7C7L1ZR10N8I3I4V3G7H832、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲

17、银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCR10G3C1B1P7B1Z6HI4K10R10W2Z9Q3I5ZJ9F6F5B4H2I2T833、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCX10C5F6X2X2B7A7HD1M7Q1M9Y1V8D3ZO9X4M5F9W6I3B

18、834、房屋转移登记应在事实发生之日起（ ）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCB10H7U2K2A10W5L7HA5W7H8X8F10P8S10ZG8P2D1V7T10O6O135、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCU6V4X4U8K8S2Y4HZ8Q9I3D7F6D7U5ZQ2G6V7R3S2P9C336、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户

19、【答案】 ACM7B9T10A2P3I3B8HY7H4M1O8D1S2X8ZG7D2Q7J10D7O8E137、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCE2A5R10G4G6O3F7HU1G3S9S9E8F6J3ZP1E9Y7S8I9H8V738、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCD1E7H4B10Q1Y8Z9HI3I2D7B7Y4G1A7ZI7Q7Y3X10B6S6L639、刘某要求房地产开发企业提供住宅使用说明书，他是在行使消费者的( )。A.保障安全权B.自主选择权C.知悉真情权D.公平交易权【答案】 CCP8K4K1C6L

20、3M5H6HV5Y2N10V1B7A9S1ZF2V1D2B9P2T2X440、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACP8C6W10E7K1L3U6HP1W7I6G7B7X4Z4ZP8R9U4Y9L2F7E541、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（ ）性质的不同来划分的。A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCG1Y9H1Y8K3C2O4HS7X8V1L7U7X5W9ZL9K1I6K7W1A10X342、土地增值税减免规定，对建造普通标

21、准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（ ）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 ACK1H5Y2B6W1Q1X7HN4S10A10W10V3S5A7ZC1M4W6H4I7M10H243、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本()元收取工本费。A.10B.20C.50D.80【答案】 ACN1L2U10C6M8Z2X9HG2B7S3B8G3Q5D2ZY7U3F1E3W6N4E844、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCA1G5L3R9F1Y10J4HU6A

22、3T5S7K6F9I6ZD8B9V8U1X7C7F145、下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是( )。A.住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B.住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C.住房公积金个人明细账实行四级明细核算D.住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算【答案】 CCJ7G7S2Q10R10V2N6HG4O1O2A4D9A7Z8ZY9P2V4W6Y1U4R1046、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCW2V9M4S10W9P9Q6HQ2B3K10S8W2Y4J5ZN7G9H4Q

23、5E7J9W647、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCN1Z3X1J1B5V1C3HV2K9S2V2T8G7X7ZV3F2J6V8H2U1D1048、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCB3E8Y8T9V2E6I6HI10W10Q3T2R9W8U3ZF4Z2C5W6F2Y7K149、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1

24、B.2C.3D.6【答案】 DCI5X7H5X2Z4S2K10HR8H1D5T5Q2A7A4ZL8Q4H5B6M1M9P950、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCG4P10M1Y7D7N3C5HG8X9T9H2R3J6C9ZW8M1H7H5F3M2E151、房屋租赁登记备案记载的信息内容不包括()。A.出租人的住所B.出租房屋的租赁期限C.出租房屋的周边配套设施D.承租人的身份证件种类和号码【答案】 CCY3C2S3Q4F6F5E5HA8B7N2C8B5A8S4ZN6H6L4A10Q5H

25、6I1052、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（）的适用税率计算。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCT3G3V10T10P4P10B5HH9L10R7G10C1A7W1ZQ6G9J2D1R4P2D153、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCI3Y2C5P10D4H4T6HF5K10X4R10C9T4Q1ZP6E2Z1Z4Y6O5D454、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D

26、.价格【答案】 ACD6K9D8A9K1F2O8HK5Z2O7P6A8Q3Q6ZC5W7C2U7E6J3G755、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。A.保障售房B.购买C.集体住房D.房改售房【答案】 DCC1J3I3K1F7C7R1HK5E1A8J2M1B7I1ZK1X6J4F9A2W8W356、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】 ACN1W5U1P2V6M10H5HV3F9V1Y3P2V8J10ZG5G2W1X5T3E10Z557、关于

27、不同性质企业的房地产抵押规定，下列说法中错误的是().A.以中外合资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过B.以集体所有制企业的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定C.以股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过D.有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过企业的经营期限【答案】 BCG9M3C7P3B5Q9E7HH9K9O7U1Q2S7M10ZI5H4M8E1Y10A8Z558、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCF6D1L7J5F4X

28、2T10HO10N4M4T7T3Y3R9ZI1U8J4D8U1B8P1059、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCR1C6U5Q9C3Y8B3HY6C10A7A10R6I10H1ZH10M8L4R3G4K5Q860、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACF1D4D1P4Z3B1K9HH3S6Y10H8W6N6D9Z

29、Y5L8G6J2H1L1K461、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACI3D3Y1I8V1A6L9HS1B6Z1B6V2W10V2ZT3H3F1P8S4Z8L762、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCS9H1A1V1U10Z2J3HQ8W3W5P6L2Q6V8ZE4G8R8U5W5Y10H563、2016年3月，甲房地产开发有限责任公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工

30、作完成后，甲房地产开发有限责任公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税【答案】 DCT4N4U10F9C2F7Q2HC8V10Q6R1L6C9Q7ZN8W7W2D4P8F3R764、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCS7U2K8W2B4N3T2HW7N2X1Q3R1V7M5ZQ7T6Q6J9S9D10J1065、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，

31、未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCW10Q6E5C4X3T2P8HW2T3W4W5G4K3H5ZO2S4K7C5Q6L4E966、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACG3O10R4U6U8G4T3HI10T6U7J8W5V8D8ZU8W2P8W9C10F2U167、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售

32、给首次购房的高某。(2011年真题)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】 CCY3N4J8W7P9X8X8HK8V10C3E5C3K4C7ZY8M10B5K4B4C1A468、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCI5F5F7P9M9Y5V1HL8U3Z3F9U7T9V7ZH5X6B3U7V8H5J569、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政

33、监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCU10Q6A2Z4K9K8S3HE3N6O6W5F8Y10A2ZR9Z8I2N3L10P6T770、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCS7T8R9K7U7C7G3HD3L6T6L2X9N5A8ZJ6C8N7F10T4G7A471、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市

34、、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCV5R8L7K9T10H1U1HW10F3W6I9U5U10H2ZC6A7O4J3C6L1Y472、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCB7A4H9S8D2L2T3HD2N4G3C3H5R9R5ZE9C2J5E9F1B1P573、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的 是（）。A.屋面防水为1年B.电器开关为1年C.地面开裂为1年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCB6D9L8R10H2

35、J4R10HZ6U6H9A3A1D2G8ZK6H9Q5D10Z5S6G574、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 ACM3N2K1U7P6P9Y8HZ10H10Z2S4I9M10N4ZB3F5C4C7D5P6S675、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCC6T8B8X3U10P9Y3HJ7X7U1B6R4K3Y4ZU5S2U5D5D6J4T376、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。

36、A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACH4X1O4Q2G8S9I7HF4E4S2E8W3A6L4ZI1U6N1Q5D1L1I677、城市总体规划的修改( )。A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批【答案】 DCQ6H5W10Q1V7Y10P1HZ7S3I1O6W7X9H3ZM10E5S2

37、Z6W5T2P478、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP4G2U8O3J4U6Q9HV3V6I1B5O7P5N8ZR6N9A3Q10M7V6W779、下列用地，属于政策性免税的是（）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCF10U10Y10A5E5Z6O6HS2B10J4X10E8O5P6ZJ7H5P1B10X9Y4K280、住

38、房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCO3M10Y5Y7Q9F10T8HE2Z2W1N10X8J5N9ZF3L6B2G7J4B9F581、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACF5W6D8X5E6D2A5HK3S2H10L8J6S6U7ZF2C3P5I10P10D3E882、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明

39、文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCX4N2U3K9C3E1K7HI4I4E10D3H7Y4Z8ZA2R7Y1L3B1E5W883、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCW8Y1R4Y6C5G4H9HW1R2Z3M1Q9F10D9ZQ7Q4G1A9L6V2E984、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了

40、购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCV7N9N4Y4G3V3D4HP7R2A7E8M2

41、U1U10ZA3G4F10D8A5J9D585、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BCB1C7N2X7O1Y9H3HY7H6O6Z4A6B1Z4ZM7O9X9J2O8F3V686、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACO2Z3S8M2Z5P10N4HS6B4B5A9Z1U8F4ZW3R7Y6I8W3X5F487、房

42、屋只要在合理的使用年限内，只要属于主体结构的问题( )。A.申请质量部门认定，确属房屋主体结构不合格的，均可申请退房B.可要求维修，但不可要求退房C.居住未超过一年者，可要求退房D.居住未超过10年者，可要求退房知识点 房地产开发项目的质量责任制度【答案】 ACK4Q2R7A6I1I1T7HB2O2V4F5Z7C5G2ZE7N4M3E10C10T10Z288、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面

43、积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCE5K2L7G10U5F6Q8HQ10I2D2O4M4P10Y6ZP8K9X1B4I5L10D989、既有破血通经作用，又能用治风热痒疹的药物是A.番红花B.凌霄花C.红花D.月季花【答案】 BCR10W2T7D7E6V1B4HE8Y3H8Z5P5Y5Y4ZK6Y4T6O3X3J1Q590、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（ ）日内未作书面答复的，视为同意受

44、理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCU3U7R2U8O8O6U4HK3T9M10A3Q7J8U3ZR2N6O2L5W1F5C791、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACR2E5Q10Y7O8S4E4HD9Q7L9N8Y10K4J2ZF6D2N7G5Z3K5G192、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACJ3O7G7N5F6Z2K2HK1R9W2L2Y1B6

45、P6ZB7X6D6Q10Q4K1T393、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCW5V7Q8U2P4B2Y1HA2W1B10Z4O9G7L6ZK10Y4U9S5B4H8R694、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCZ5I1O2F4M9Y10J3HC5X4E9Z7Q