2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精选答案(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存 额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 DCA10U10N3H6J2S6J10HD6X7T7M9P5C5L7ZF5R6G8B9R9J3V42、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACL1H4C5G2Z5O2F5HX9F10F4X4L6Y10K2ZL8N10R4V7B4P9D13、

2、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCZ6R2F7G4N9S1P4HS1C1F4U3J5U3C8ZB8K6I5C4B9N6U14、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCE2U6O7H4R8H8Q9HB2T1J2S4K6E2S8ZK7G4J9Q5M3E

3、3A35、无须办理房屋所有权转移登记的是（ ）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACQ7P1V7P8C2Y6P4HX5X2H4H4E1X1G10ZV9B9C10C2S9E8E46、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACU4J7H4C10E3S6Y3HY6W5V7A1H2U9C10ZR10C9O7K3W2N1Q27、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面

4、积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCI6G2B10V8V5A2M1HK6U1V3L10A6U10N8ZC6N2N8B5B8J9E108、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCH2F10Y4Q9Y5H6D4HY5J10J6G6T8B10T6ZD3K8Z9A10Z1C5W59、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人

5、为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCO9L2O9R2Z1Y4S6HC8R7N7X2V4V9Z6ZQ10F1J9V1C3L5R110、不属于住房公积金特点的是（ ）。(2006年真题)A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCS4P5W2X7Z9P6A9HY4C3O2R8E5A9U4ZA10T5X9Z6N4C7L811、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房

6、屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX10Z5X4O10Q4F3H3HL8Y4R8H9X6U3C3ZI2O7M8N9Q9Y7N112、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营

7、业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCL8Z6U4F7R3G5L9HM8F4J10I7I6V6P5ZS7Q4L4H1H3I3V113、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCM1V4S3B4I6C4I1HI7K2M2R1Q10Q6O8ZN5B1M2M9X7H10V1014、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCD2L5S8R1Y6Z6G5HL7R4C7W10Y4Q8G3ZJ8X3

8、S1L4L2V7H115、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCC6G9E5P6A5K2H2HR4R7E4I9C8U6E5ZE6R10B6Z7F2M1N616、房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACR1G6G2G9O7Q6N4HF9D4K3X7Z3W3U7ZD1E10H9I5N3K7Y217、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（

9、）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACQ1N2P8C3O5Y5O5HM4G8P5G5W2C8U1ZH7L3B2N7O5C7I518、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCR3X7C4N2O3E3W7HZ5Y10A7L6A9X3U1ZU10Q10D2S10

10、R2C10Z119、业主大会的执行机构是（）。A.居委会B.业主代表大会C.物业服务企业D.业主委员会【答案】 DCV8O10Z8S1G6W9G8HX9G6I5F2E9C7L3ZH5Z9S4O6B10Y1M320、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。201

11、5年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCB2N9S4M2G2B6U9HJ1P10U4E4A3E4O4ZQ3O1Z6G9S8T8V521、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。A.转移登记B.变更登记C.初始登记D.注销登记【答案】 DCQ5L4N3L7N9C4G10HY8F3Q1D3U3K10Q7ZK4Z10O1

12、X4N6R10U522、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCF10I6M1U3B3T6K6HK2Z3P8S2T4A3E4ZQ1E10Q5Z8W9T5C523、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCE5G9G6N2S3N1N5HV8L9M3I8X7A3I8ZY7S9H4S6B2C7O124、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.A.按年分期B.一次性C.按季度分期D.按月分期【答案】 BCF9V10S4Z3M4Z3V2HS2Z7X4S3G1Z9J7ZS4Y6V2J

13、5D5U5S225、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCY3E8F7G4K6F7D2HH1S4T6O1C9M9L3ZC10Q5J10E2R4S3X526、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCH6Y1K5U6F7Y4I3HY5E9H7V4R5O7X4ZV9G3K3R4H2I4E827、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续

14、或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCK9Q2O4O10V3V5D4HG7X9P7G10L9I3J1ZR6O8L6C7X9H6T1028、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACY4H2B1N9W8P9N2HL6W2W5M7F5G5V7ZV3P5F9V1G9D8N529、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCU3F7D1Q8M7E2V5HN1C2J1G8U10Y4S8ZW5X3Q7V3T1J2U330、工

15、程建设监理的基本工作中，( )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。A.工程进度控制B.工程质量控制C.工程投资控制D.工程信息控制【答案】 ACT9D1J2B1M2B10O9HT7G2J3X2F5R3S5ZQ8L4L1O9X9F4U731、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCZ9O3K10Q9B6P2S4HK5Y5Q7R1T9U3X6ZN1X1P6V1X5Q2C232、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地

16、产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACQ9D4Y2S5H5C5F7HM3K6W2Q1T7Q1C7ZR1M5T8Z4Z10V1Q533、下列关于商品房预售，说法正确的是( )。A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管

17、理部门办理登记备案手续就可【答案】 CCN10K3F6Z3W5X4U2HJ5R7F10G5C10B10B2ZP2X2F4M5X9E6T534、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 CCQ9C4H6A3S8E4C8HM6V10Z9E5O3D10Y10ZB1W6V5B4G2T5G235、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.

18、2030D.1030【答案】 DCV3Z1J4T9E4S5S1HQ1I8V4X8N1U8R3ZP4A2J1V7Y10U6X236、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCB10Y1E4X10Z5K9L6HH8J9C8U1E3P7Z10ZY4D9W3G6Q1E2P837、根据城市房地产中介

19、服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCK9W10C5S3Z6N9I3HM5Z7J9Y2U4V2K9ZK7R4Q3E2E8P1F138、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCO8V4E5O2O7C9H7HH7G3N9I5S4Z8V1ZJ8U1F8F9U2H9V139、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开

20、发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCA4J2V8J5G5R5C8HR2V4T10P5R2W6O1ZK3A7T2K9O5J10H140、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACV7R6F6J

21、1E5I2R6HI8R2Q7P6Y1U9S8ZN2F7T3C7S10L8D1041、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCJ4M7G8M7N9M4S7HH9O7Y2K7A5J8R10ZI1D2H1K8W1B8I342、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCW3T3C1E9T3E7K3HG6O2V10O2K7D9R5ZI9D4T8J10Z1X10K643、土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的部分，税率为().A.30%B.40C.50D.60【答案】 BC

22、P2Q10E8M9Q8Y2F1HF1Z10Q4O1Q7C7W1ZV5X9Q2O8F8V7H544、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 A

23、CC9N5F9Y1W2O9B10HM3V9L2M9Z5M8L3ZV6S5G7L1B6O3T845、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCF5I2D7A2E4C4D2HP6Q10R1R1R8L10Y5ZO4D2O7T2P1K9F646、国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCJ1I8S1V9P5Z3Z10HA10L9S2H3S2R4L9Z

24、O7T6C4F3F1U1P1047、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.530C.1.224D.0.918【答案】 BCU1F6V9F6H7X1H5HD9I2Q5L3N2G3K4ZT6I2R5P9W5D3Z748、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCF2N7T5B7I5B5H8HE9V8L3Z4A4A1B4ZC8T6R10Y8N10D3J949、住

25、房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCZ1Q6A3D9S8X2A10HL2C1Z8S9W8K9N10ZZ8P9U8V9Q5U7E1050、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCZ2G4R5M6H1M5U3HL1F10M9M2G9N9P8ZE10W3R10U4K8F10D751、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACU4N7S3S1Y3X6X3HN7E3Z2O1S10Y3J1ZW2P4V6P5J9J8O852、土地增值税实行()税率。A.比例

26、B.定额C.超额累进D.超额递减【答案】 CCB10C7X3U3D2J8X1HT4F2W10U2Z10N10Z3ZN8H5C3H6Y4E8B253、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCB4I7K10F4I6

27、R6S2HM3P4Q1S2C4H4T8ZP10Z5A4G6E3L2Y154、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCB6B9N1D1N5H8W3HP8X2V6Z5O8H2A10ZM10X8Q2F8M1I5R1055、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCT9D2V9U10U5C2F8HO5O3E2M4E8P9Z8ZY3K1H4Z5K5K9Z

28、956、符合地役权登记条件的，()应将地役权合同约定的有关事项分别记载于供役地和需役地的土地登记簿和土地权利证书。A.房地产管理部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.国土资源行政主管部门【答案】 DCH5C3D8U7I9H8V2HS8A4G10L6P7S7F5ZM5O8N3H7Z6D2D757、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACA8H10G2D7P1S3Q5HD6Y6Z5R5A10U8Y4ZN9P9Y2U9V4K10J658、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一

29、套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCA9E6R10P10T9U9H5HR9O7Z5Q2N8Q6F7ZJ1S2W6F9R1N8Q159、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCY6I1U10T7L5H9C5HV8K2F2Z10W10E6Z3ZB1J3F4N3K5S

30、4X360、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACL3Q3Y6J2B8P2G10HR3V10I10X8E1T5I5ZN9I7N10W9C4V2D761、建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用，应按有关规定管理和使用，其中耕地占用税用于()。A.土地管理部门的各种业务开支B.菜田开发建设C.土地的调整和治理D.土地开发和农业发展【答案】 DCQ4X3Q8H2M9O10S7HN5K6B9P5D3G5C3ZD7Y6B7D2S4W9D862、城市、县人民政府组织

31、编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCR2S4A9Y6E10Z7F7HD4R8H8O5Y4D4M2ZB1V8P3V8E9Q6B563、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCD4A9W6K1D9H10K8HV10G6Z10G6A9T8F4ZF2R1T7X2Q9Q6L664、随着城镇住房制

32、度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCK2N3V1Q6T9E8O7HU10H1J8F10B6F2L8ZV6E7I2V4G2V9Y365、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCI3P4N1D8V1G7C2HP4Z5X6B5I2Y3E8ZK8X3B9O9E3V8N266、下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。 A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCO6K6N6E8I5K

33、6K6HT10L9Y4Y1K5B8C10ZO7I6F10G3G3W1J867、临时管理规约一般由()在出售物业之前预先制定。A.施工单位B.监理单位C.建设单位D.设计单位【答案】 CCC8J5Y4A10M6D6E9HF9S4A9K5G7T1F1ZW9L2F1O3U7P2O468、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCX3X3Q9H3K4H10T2HN8J3Z2Z7E8N9H9ZP3E9V3L2J10A6M169、患者，男，19岁，面

34、下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A70、产权租典纠纷未解决的，以()为纳税人。A.产权所有人B.房产代管人或使用人C.居民委员会D.公证机构【答案】 BCH9A8C3Q4G9W5G4HW10L3D10P1A2L1F5ZD7B1Q1Q1J10F3K671、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应书面通知买受人.买受人有权在通知到达之日起()d内作出是否退房的书面答复.A.3B.7C.10D.15【答案】 DCQ9W6T4M3C8C3Q7HJ6B8E5W9Z4G9N5ZH2K6J4O4T1

35、D5P372、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCV6I2Y2F9T5Y5F10HX3O3E3S2B7C8L2ZV6A5W8U2N10U3A273、按照物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方并没有( )。A.业主大会B.房地产开发企业C.公房出售单位D.房地产主管部门【答案】 DCH6I10W6X3L10C2L5HT3I6N10G8R9V10T8ZH4K10B7Z4P5C1A1074、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，

36、单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCY2E1Q4P3L10E4V1HU9A8J9Y3N8T1P4ZF1Y3B5K4W3S3N775、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCE4G4V8H7J5X2X5HV6W8L7D2O6Q10O4ZF5I4B5O5N7E7S9

37、76、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCN5G8Y4H6H4R10W9HM9Y9D7V4P4Q4Z4ZU9J3B1U10Y1Y7P177、（二）甲公司负责城市市区危改地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以

38、住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCI1N9T2G5P9V8G3HO10M7B4J2E8M5A5ZW6F3W2F10Y8W3V578、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCG2K3D4K6A9H8T2HR6B3C5D7R9R8Q8ZB6L3E10W4R6F6S879、既能化瘀止血，又可用治血淋药物是A.蒲黄B.降香C.花蕊石D.茜草【答案】 ACZ

39、7U10M10B10U8C9S9HI6Y5Q7R8W4D1D2ZV10P7T10X10W7G1I880、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACK2X8G10Q2J7H8P1HP3F7Q9B10B10D5U6ZM1N10S5F2I3X10F681、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCJ9C2R4Q7K9D8Y5HC2C1G5V4B5D8F6ZR7L3B6R

40、5J5N4X982、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACP1R8D3O2J5Q6C4HI3C7P4B2I8B10S8ZA10H8L10M2H9G1I983、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCV9N1P4M4D5K1N6HR6P4A4D8H10Z8O3ZK4Z8Y7Q8Z2O6F684、随着经济的发展和科技的进步，建设领域不断涌现新技术、新产品，物业的()程度越来越高。A.社会化B.智能化C.标准化D.多元化【答案】 BCR6U1M6K8C6Y8M3HS5Z1Q9N8W3F4M7ZZ8A1V4M2

41、A10K8R885、财产租赁所得和财产转让所得的个人所得税，适用比例税率，税率为().A.10B.15C.20D.25【答案】 CCD1J2Y1L3J5Q4O10HH6U3Y1H10Q5E1J1ZN5N10N5Y10F5B9B1086、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.60B.30C.10D.1【答案】 CCJ6L2W6U1J9O7A5HV3G1O4Z7Y10K10H8ZN7U5C3Z10O3H5W987、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地

42、为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCS7K5Y1B4F4D3W2HO8R1I3N2L4G5A5ZR8J1U8E8X6U3C188、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACG5G2K8C1F5U9M8HE5N5O5H4U6X5M3ZT1E2O6I4M4W4F1089、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（ ）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设

43、施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCJ1F8K10K6E1V1A9HW8Q8V1O9J6B2L1ZC1K7Z3Q4K2L4F590、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCI4L7P4X8F1R10N10HZ7V2G2C9C1B7W8ZQ2S5

44、R8E2B1J2B291、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.私立学校用地50年B.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCE2B3O1E4H1X4K5HF1S1Y7E6S4S3D5ZL9R4U1R8W4S6Z1092、临时使用土地的期限，最多不超过( )。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 CCZ7Z8Z6D9K3A10I5HP3A5D10L8M5L4C4ZD10Z4H4K2O9S5M693、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCP2L1B10B4C5L5E6HW1Z6M8L10Q6T10B1ZE2Y3O1Q3V4E5C294、按房产余值计征的房产税税率为（ ）。A.1.2%B.3%C.6%D.12%【答案】 ACL3G7V10P3X2W9Q3HC3U6Z7H4G4J6O8ZO8R2Z10J3H2H4U295、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（ ）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCM1J4E5Z4U6C6E2HL2C9F4L2M2L3M10ZO2S4Y5B6D8N4M596、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让