2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（考点梳理）(国家).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（）。A.从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉B.房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业C.房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主D.房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主【答案】 BCW3G3V2E9K1F9G1HF7C1T7V6T10H5H5ZX10B10S6R8C2U5R52、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或

2、者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCE7O9Y10Z10H7X4D6HY3Q7G3N2H5I8E7ZL2K10S7T7E10Q6X73、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 BCL10U10L1Q2H8D4A6HH7A4W10W5O3A4Z7ZZ2Q4R5R9G8C4O104、国有土地的短期租赁年限一般不超过（）年。A.2B.4C.5D.7【答案】 CCG6W6N3N9B9R9D2HU1W8E4B9O8O5B5ZX3C9Y3F5U9L1B95、一）甲公司负责城市市区危改地块A

3、的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCH7D4T8F1N10J3U2HK3K7G6U8B6I3Y1ZN7H8L5U3E3A1M16、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACI6S1V9J7U9U7N6HF5L1Q

4、7R2N2P6Z5ZH4C5F8X4A2S3K17、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCT2Y9Z4H8F10Q6I6HP6A1K7K3U4K2X8ZY4E2I8R9B2E1X98、住房公积金管理的基本原则是：住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户、( )。A.客户监督B.政府监督C.财政监督D.审计监督【答案】 CCI4X1D5M4Z6C6F10HH10I1Z2E7C1B3I8ZI3O7U10N3D7G3J109、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂

5、属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCL3C5Y5T9O1E4Z6HN2R7X4K9V1Y10V10ZM5U10Z2M7C4I6Y810、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACA10O3H3E1L6D4U6HW10D1W4G4X4Y9Z7ZH1Z4G8Y3O

6、4W10A411、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCX10P8K4B1S10O8E2HW6K5M2G6H9B2Y4ZY2M1R2B4D10Y5F512、房地产()是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。A.抵押权人B.抵押人C.包销人D.担保权人【答案】 ACI3A2D2Z7K2J2I9HH6I1E8X9X3Z1B2ZF9U7P4X4G10D6Y913、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（

7、）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCA8Z7F10T1Z8V5Q2HY10B7B9N10A10G5N7ZS2N2G4F8V1G5R714、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.A.权责分明B.分管体制C.意思自治D.权利主体一致【答案】 DCC2G8K9T2L7D3G4HU3C7G7N1Y7O10R4ZS2Q6W8U1N9L5N115、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACJ9D3P3E5Q6R5

8、I9HI6E6H4E8C2Z3O3ZP5O4Q8D7V1N2S716、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCJ10F7M10A6C1U1Y2HY1S5S6R1Z1F3O1ZR3K9B5V10V9W2J317、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCH4K2C5T10R2R1Q2HJ8H2W9A1S2O9G8ZJ2E1I7Q3M5F5F318、根据

9、合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCE4A3M2C7R7O6Y9HQ5B8R2E6Y4S1Y5ZE5R2C2C1D2K5R719、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCC5X2Q1D4P6X8D7HB7W5L5T9W2I2B3ZC2W1V5H1N4F6I920、房地产业的重要作用不包括()。

10、A.可以改善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCL7G6H3H10P2A6X5HJ2F1W4Q1H1B6I6ZU1B4O10S8R7Y1B421、关于房地产开发经营活动特点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACU9F4E10T3D2B4R7HA2W10Z6P2T10W5X10ZB4D7P8Z8W3T1P322、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆

11、迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACY2H4E9E10S2C8S10HN10Z10F10D6S1Q1U7ZJ6L5A8Y9X1K7Y623、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量

12、纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCZ7P8Q2R9Q3X4F6HW3A4G2Y10R4A7J5ZA4K9R6W2J9B1X924、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCF7M5V4S10Z10A5E10HE10C10P6I9Q10D3U3ZA4P8X5A5K4E10L725、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当

13、年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCI1O8L2K5P5K3W8HA8G9B6N7H9L6L9ZP9E2I5J4P7J2C1026、代理人知道被委托代理的事项违法而仍然进行代理活动的，( )。A.由被代理人单独承担责任B.由被代理人承担责任C.由代理人和被代理人负连带责任D.代理人和被代理人都不承担责任【答案】 CCP2F9T7U10H1U4M1HG7A4T2V4P9D2O1ZY2N1B4Q8U1L1I727、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1

14、个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCL3W7H6L4T5N8C1HB5Y5C7Z2Y4Q9O7ZM3L6K10G4N2O7P628、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCH3S1Z4O2N10W10F10HS8F10T2G5X7F9N7ZE4E4S2G5K4X5B729、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发

15、公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCR7X8L8C2G9M5V1HM9G2M10U9G9E3W8ZA6U8M9K9G10U3M930、土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级

16、以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCB2S9Q5N10W5P4W8HC9D3X10A1E3U3Y3ZN2C7D2B3A9U10R731、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCZ6S3P2N7J3T9I6HG1X5Z1Q7F1Z3J4ZM5A1H10T7C7F1P232、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACE2P5Z8P6Y5N5K2HO2L5F1C3K8F6V1ZS2P5Y3N3R5N8P233、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCO3E

17、9H3Z1N10A10Y5HC8K5J9C7I9Y5T3ZM5Z1N4K1L8G10V934、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 CCO2B8R7C1P5E1Y9HY1I1N1I5T1T8

18、L1ZL6I5Z10K5J3F8L735、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（ ）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC7V9F1K9E10R3R6HR8K7D6X2X8O7P6ZF3L10U4E10A8K5Z136、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，

19、单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCF1B3K6T1Y2T9I5HI8P10M10F4E10I3B3ZT1F5H6M6T8K5Z1037、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACE7B4B7B7O10O7O10HM2R9N

20、3D5T9L7B2ZI7D4L2I8W8B10Q338、职工可以提取住房公积金的情形是（）。 A.迁往异地工作B.大修自住住房C.购买商铺D.支付物业管理费【答案】 BCH3P5L3E4L2Z9O10HO8O9N1I2P4L3W7ZU8J3M2E3K2M2Q639、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCW5A8I4E7H2F8F2HU4B6L9K3R9M4Y7ZG9N7Z2I9J2O10X540、根据城市房地产开

21、发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCI9J7K4C3K2C8G6HU5F9S9T6V1E10N3ZY7F10J6X6Z4H5V441、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCC1I6I7H8S2R6X5HO3L6G2D10E3E3U1ZO6Z8T5B10S7F6Y1042、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职

22、责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCE4J10S4D7N5V10J5HE9U9K7E1X5K10Q7ZU5T6W1K2A5J10X143、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案】 ACJ5D9L10Z10W6P2D6HG6R4L8K4I4V1V3ZB1R6K9Z8Z6Z5L744、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCC6L4U9X4M10G7I7H

23、I6E2B9E1G9D3V1ZS4F5F9Q8O8R8N245、产权登记制的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACQ7Q5J5O2P6Y2E7HS1A6J8I3C10L4U6ZV4G4W7P3B5D7V446、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。A.建设行政主管部门B.工商行政管理部门C.民政部门D.劳动人事部门【答案】 BCL2P4A5Z2G4U3J7HD1S2B10C8J6R10D10ZJ1Q3A5H6E10S1W1047、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划

24、C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCW7Q2D4X2H10U6I8HA9J1D7J5X3I2U7ZV2Z5M1Q5E10X9A148、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACR1N3K1L7J1Q6C9HK10V7I4K2E8F9D2ZC3Y1F7Z4J8J5F949、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成

25、一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCQ4B10D3N3Y7J9D3HC8Y3R5J4G3B10J6ZV5T10X1F6Q9H2K1050、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（ ）。(2009年真题)A.0B.20%C.30%D.50%【答案】 DCG9I2G4O6J6H5R5HP6O4W2D1D8L1Q2ZG7N2S8M10I3O2R651、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.

26、房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCC9H10X8V5Q8W1Q2HO10C9Q3P9Q5J5P7ZE10J3Q10W6X1S8R1052、土地异议登记是在()中发生的.A.预告登记B.注销登记C.更正登记D.初始登记【答案】 CCO2A7D6T5H10J2N8HM4Y10X3B8Y4D6X10ZU7C2Q2C10S10Y5I353、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCZ5H3A7L10Q7Y2C9HC4M2Z9R8L4V8J4ZX6N3D3N6M7R

27、1Q1054、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCO10A10L2B2N4Z2G2HZ2W10U4T1N1H9R10ZC5U9O8D9G5M1Z1055、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCD1V10I1L4Z2O2S9HL8E5Z7Q8O6V6B7ZV1X7G1H4I9Q

28、6T156、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCJ3P10O3A2P10Z6Y4HG4C10B4F9S4D10W8ZS5Q3Z6R2I6X8B857、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCP9G9D3S8I1J9P4HQ3P10W9Z1F6U4Z10ZD3M3X7

29、F5U4I1H758、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCL9J10F6B10I5X7M1HP2B10R6V3Y4I3V4ZV3O1N7E4G8L10G1059、为担保债务的履行，债务人或者()不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.A.承购人B.第三人C.担保权人D.抵押权人【答案】 BCH3B1D4Q10W9H2Q10HF

30、3D6Q6F9D6F8J10ZS9W4E10D10V5V7U460、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCU4K3H10B3A8F7P4HK8J2X9R10R1U5E1ZR3G7X10O8J10G3U961、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCH2L1N7A3I4E4F3HH7F4S1N5Y6F9T4ZL10O1E9T2O5O6X1062、以划拨方式取

31、得土地使用权的私有住房，因（ ）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。A.转让后仍然用于居住B.位于市郊偏僻地区C.亲友之间相互转让D.以经济适用住房的价格转让【答案】 ACA10Q9R10X8B8N2G4HA3E6T6G2L7E6X4ZL8J9W8J1H9O8C263、 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利C.义务D.中介服务机构【答案】 ACI1W6S2F10A5P3B2HE6S9K6Q7G5W10U6ZH1Q10B10E4S3B5Q764、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格

32、D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACK9T6P1A6J1X6Z4HE1O5Q6O3E6C4E10ZH3B10N2D7C9D2Y165、 在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCU4E6V9N1V6V10T1HF9H4E6E10T8H7P8ZZ3X2E2Q7L9W2L666、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知

33、买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCK6W10E3K4Q5X1G6HG10W9M3Y2A10B6X5ZT3Q2U9R9D3X8L567、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACP5P10Z4T5Z7W6K9HN5T4I7Y2W4Z1D5ZH2T4E9S5D7A8F968、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在( )办理变更或者注销登记手续后30 d内报原备案机关备案。A.经济行政管理部门B.建设行政管理部门C.国土资源行政管理部门D.工商行政管理部门【答案】 DCJ8K3E2F4E6

34、Z10N10HS7J8K2A10Q2J8T5ZC3R5B4G3M9U6T369、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCV10S2V3A2T3L5B8HJ10I4F3G2R9U2G6ZU3L8L10P4L2J2M170、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCC4Y3Z9K2I10Q

35、8H4HZ6K5X10A10E10R1J6ZG9B3A4J5I2O10N571、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（）。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACA10W5W6W1M5W9R3HY7L7R2O1G7Z6Q7ZQ9F8H3V4C3W4D772、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ5Q5H7V2M1E9P7HE10K10P2B1P9S5F4ZO7H5E1F9J7Y4W773、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（）。A.抵押

36、人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCS10P2Y10M4X1V1B10HT10Y9L8O6K7M5C1ZQ10A7F4I1P9Y8S174、根据城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产中介服务业务的处罚是()。A.警告，并可处以2万元以上3万元以下罚款B.警告，并可处以1万元以上3万元以下罚款C.责令停止房地产中介业务活动并可处以3万元以下罚款D.责令停止房地产中介业务活动，没收违法所得，并处以罚款【答案】 DCR9Z3L10H9Q1E7F9H

37、N3Q9I5K9U10J8H8ZA9N10S2L5H6K5Y575、土地登记形成的文件资料，由()负责管理。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 BCK9Z2Q9K9M3T8S3HC8I5E1R3S2S4A1ZQ4Q2L8H5D7Q8R1076、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV5X6X1U3U1R5M8HS10P5I8J8P9U8K8ZT4M6W7F8J7G6X277、下列司法机关中，有权作出司法解释的

38、是（ ）。(2012年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCA10V4S4U4N8I7T2HP8V9B6Q3I1K4P10ZS7I8D9H2U6B3B478、甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限是（ ）年。(2006年真题)A.50B.51C.52D.70【答案】 ACS3T6C4Q2Z9Q8O8HH1F4P3V4D10O10J3ZS7V1M3X4N1W3S479、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()

39、d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCI7X1Z8R9K4H4W7HT5J2A10N6F7N5E9ZP1J4F3K4J10S10W380、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCW5A10U3O9Q1U6I4HE7Y9E3G4R5D3Y6ZR7O1B7C3U9T10O181、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正

40、当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCL10A2K9Y6P1S9S5HI5F4C7Y4J7F5J9ZM5Z10A7G6L2Y9E182、下列关于临时用地的表述中，错误的是（）。 A.使用期限一般不超过2年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCY3D3R5T10U6H4Q3HN4L7L8U4X3Q5O1ZN7X2S6P3G1H5Y683、建设单位未在建设工程竣

41、工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期补报，逾期不补报的，处（）的罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上4万元以下C.1万元以上5万元以下D.2万元以上6万元以下【答案】 CCL10E3D4Y7H3E8R2HL4P2I5T9E6Q10F1ZE4L9P1N2D2B6P1084、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性质发生改变【答案】 CCU9N4Y3W4Y1T4E2HG5Y10B1N2F6M6J7ZB8A9K3M10L6L6L785、（ ）是区别征税与

42、不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.征税对象C.计税依据D.税额标准【答案】 BCN5P5O8B5J4G8O1HB8F4Y3D5C10V1G5ZJ4N9H2H2R6Y1B986、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCE2B5L5E7P2Y5N6HA1P1G2I2Z8T4R4ZB10Q2F9O3G6L1T687、出租人知道或者应当知道承租

43、人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACK3O4O10W3O2Q2X8HF8S4J4Z2K3C7W7ZI4W7B1Q1W9X7B488、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCF10T2H3L5I9V10B10HY9Z1X7S2F4H1T3ZA3T8P4R4S1I10Y889、公共租赁住房所有权人或

44、者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（ ）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD6C3S9H5Z9C8I6HW1L10M10F6L6B2O9ZC2Q1V4F5A9Y7N390、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCM5D2L7D4M10P9B4HZ10J10S5W8P8K5G9ZB5Y7J5M3R1V8S491、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACZ1E8D5G

45、2Y6P7G6HP7O6G3N8N2X4T6ZO6T4J4O6F10S4C792、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCO4P5R2X5E3U1I9HR4Z10D6K1L7H1P3ZW8I4O9K10W3Y6W793、产权未确定的房产，应（ ）房产税。(2011年真题)A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 DCR5K5R3V5B4T4T3HD6G8B6L4W4K3S5ZX1Y2T6U6O