2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精品附答案(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCC3H1T10T5D10A8D5HU2X5F5Y9M9Q9Z1ZX6J8U7K3C7M5I92、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCN7N9V4J6F1Y4S2HM2H8N6H7F

2、2Y7U4ZZ2O2L8Y6R6V7B73、房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCC7X8N9H10R8Z2O1HM3F3V6Z8Q5Q7L3ZG5H4D6D6F2B7X104、关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCG7L4M1I8F8H2K10HO8J9P6Y4P9E2R

3、6ZZ8L3D4D5B2H4G85、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应()房地产经纪机构财产。A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 BCE1T8G6W9D6Y8Q4HH6X8O1M5P10Z7N10ZU3N4N9R4Y9Q1Z86、根据物权法规定，不属于担保物权消灭的情形是（）。A.担保物权未实现B.主债权消灭C.担保物权实现D.债权人放弃担保物权【答案】 ACP10H5N5Q3U4Y3B2HI8T9K10J3B1D3F5ZO3Q1G7R1B2R5H47、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。

4、A.2万元B.1万元以上3万元以下C.1万元D.1万元以上2万元以下【答案】 CCU5Z3T10G4S1W4K3HL10U6B3T7D7T3H2ZN7W6I1O2G10B4G108、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCP8P8C10H4A3N5X8HY3F8K5F5C5B3N1ZJ4D10L6B6L1O4F89、以下仅不属于限制物权的是( )。A.所有权B

5、.抵押权C.使用权D.质押权【答案】 ACA2B10R2B9J5E5M10HA10S2V9F6E2B7Q8ZS7E10A7Y8B1H6G410、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签

6、订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCF4A8B9S4E1X9B2HL5G3B6G1B6R10A7ZY9L10M9P3N3A10G711、住房公积金管理委员会是()。A.住房公积金管理的决策机构B.住房公积金运作的执行机构C.住房公积金运作管理部门D.运作管理住房公积金的主体【答案】 ACE7Y10W6C7J10S10Z3HR4X6G9P2V10D5E4ZR4V6I2I1L5A1S112、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制

7、【答案】 CCR5C3T9U9C3U1X9HM3G8W4T6E4O6X1ZC10G5G4N10B3O10W613、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACM10S3I2G4O7P8J3HL1Z3C7C10H7X7L4ZY1F7I6B3Z9B5F214、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵

8、押权登记【答案】 BCT1W5A2I8P10T8W5HS6Z4A4Q6D5O1W10ZX3V8V3T10K10D5U915、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住

9、房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。.A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACI7X8H8O8C3Z6X2HP3I4C4Z8C6F10F8ZV10G3K3B1G6X1E216、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACD10V6Y9H8P4D6R6HG6W5M9O6M1X3Q5ZT8M3B3H9Y4W1E717、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定

10、牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACZ5A4D6Y7R7Z5Z5HN8T7D7O4U8A7D4ZD8M10K1U2R10I8I718、房地产投资项目资本金可以用货币出资，也可以用工业产权、非专利技术作价出资，但工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCX7G8S7S2O4N1I10HZ7J8F1O7D7G9D6ZO1P8Z9G6G4I3A319、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地

11、科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCQ5W9V4E6D4C2Z1HX10Y8K1A2F10L9A5ZL4K9N1G8G5G10H320、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCT5L9T10A4I8F3X1HM5Q1E1I6N4S3K4ZL3D1T3W5J5L7T72

12、1、城市分区规划由( )负责组织编制。A.市人民政府B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门【答案】 BCA3U10T6I5O5U4F5HZ10Z5V7M10S5K4M6ZT3O3U7R8S5I1Y422、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCG10P4F5V3Z6Q8J9HS7A5H1A6S10E4S1ZA1X9F2T4J6D8V223、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产

13、所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCI3P5V9B1P2Z6H3HK7C5H5S10J2D4M10ZU4V10H2I5S6P1R524、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托

14、房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCQ4Y10Q9W2B5F8B10HK4M6Y4C9V6I10D6ZD2T9S8Y5N1T5G725、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCW5N9P7R6P6A8T10HM10K5W10A8Y8G6J2ZZ5H6P8R6C10I10O526、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，

15、单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCF4M6B4A2

16、R1A10K5HO1U10B6Z2C5I9L6ZN10N6E2N7V9S8T627、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。(2006年真题)A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCJ3T2N4O2E5F8I10HK5T5L6P9T8B3E1ZC5G5U6K1F10O4H828、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付

17、了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCU7L2S10N1J9Z8K3HU1R10A10D9U4Y2T5ZL9P7D1C4L5R8N329、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCL1G10V3W3D6E8V9HH10U5S8A7N9N3H9ZO7Z7V7N6S6G10X130、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登

18、记D.房屋注销登记【答案】 CCN9T4Z4H7I8Y1V9HY8B4I6U6L4W3Y3ZB3M9I8R6X5K2P731、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACJ5U8Y7A8B2V8Y1HF8A4H7U2C1G6K9ZI5G10W4R6R8D10E332、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCM10I9S1

19、Q4J10Z4E4HJ2M6E3D10T3V5J6ZP5D8O2O2T8S10R333、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCM8C9S6P9V2P9K10HN3L1D8D5P1F1F2ZJ6K9H10H5W5V10M634、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACO4Q4F3H8H2U4Z5HS3V10Q7D3U8R6Q1ZE9A5O

20、6H2O6T2S135、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCO2I5O5E9U5N1X7HV6M8E7R8U6L5G6ZF6V2N4M3G1V3Y636、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】

21、ACW8Q4U9Z9B5Z1K5HZ2A8F5P6B9N7B9ZJ3S1F5B1I8R7Q437、关于房地产经纪服务合同（房屋出售），下列说法正确的是（ ）。A.房屋出售经纪服务合同（中房学推荐文本）包括十二条内容和五个附件B.签订合同前，房屋出售委托人或其代理人应向房地产经纪机构出示自己的有效身份证明原件，以及不动产权证书或房屋所有权证原件或其他房屋来源证明原件，无需复印件C.房屋出售委托人的代理人办理房屋出售事宜的，应提供合法的授权委托书D.签订合同前，房地产经纪机构只需向房屋出售委托人出示自己的营业执照【答案】 CCU4V10R7Z10G6W8Y3HF8B8G8Y2S8W6W9ZJ8S7

22、X9O6O7O5C238、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCN7X5Z1B6K8B10C10HL2C3G6Y10Q9K2J8ZJ1C7A5S7J3F4Z639、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCH10N6V3M5N10M10P4HB5W9J4V3E7Y3U2ZX6J3C6G7U5A8G240、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地

23、的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCI9H2M3X10R4T1F8HK9Y2T4W1S3B7T10ZZ7S3I9T10W2J6C341、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCI2H5K8V2E7J6P1HW8E3X2J3J8A4P1ZL7O7R4W1S4S7T1042、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.

24、物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCF1U8I1G4M7N1J2HZ2A10D9Q5S5M1B3ZW9Y6F3W2C2J5Q843、农民利用宅基地建设的住房登记，收取房屋登记费()元.A.0B.10C.50D.80【答案】 ACQ4D9R4E6J7S6Q4HC8D7Y2C7E7A4B5ZA2K3O10Z8K2P9B844、目前，住房公积金缴存比例的低限为()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 CCR2T8P9P3S6I10N6HW5B4D8Q3G4O5R10ZJ8A8T9W9G9T1U1045、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。A.私立学校用地50年B

25、.厂房用地50年C.大型超市用地50年D.别墅用地70年【答案】 CCJ1Q5U8L5W9I5F4HJ9K6I2P3P2B8X9ZX3I1Z5U4U1K1E646、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACW3I1W9L7E5R1I9HE4W7A3D8X9O4S4ZC3G7N6I9D8S8F147、建设工程规划许可管理的主要内容不包括()。A.审定设计方案B.核发建设工程施工许可证C.管线管理D.道路管理【答案】 BCM10N6A8V3K6Q8G2HW10U1B7K10R2T2S7ZG10F9C5F10M5J1

26、P248、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACC3O2F9T3B6G6J6HX4B10P4D3D4G8D2ZJ5M8C5P5A5D4E449、房屋征收的主体是().A.国家B.政府C.集体D.单位【答案】 ACY3M2N6T8N4E1F10HL1R4I6Z1D6Y5K4ZI7C3U5R1D3Q8M150、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的

27、时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 CCK2M9W3U2K5T2H5HB7J4Q4D10S5F7Q2ZQ7K8D2I10V8V3R951、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCP2D3Q4E6X9M1D6HC4I5J3O4I5U4L5ZT10U4U1Y5E1P9X352、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案

28、】 BCU6O7K6F4X7U6U2HD1Z2V1Y3F1F9N9ZY5R6R4G8H4M8S253、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCA5T6S3R5S2V5Z2HG2L9Q8S

29、8F10U10E4ZG3J2W9P7C8M2J354、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCG1D9F9Q4B4J5T5HB2C8W3D10L10O5Y1ZQ9J9W9O1M4P10L755、对涉及不动产的具体行政行为从作出

30、之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCQ2M5O7X6Y10J3K9HT7R3X7U10K7E10X3ZY8P8G4S3C2S4G1056、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACZ10X2X4L4Z8O6X9HP10M8X4L10N8N1K6ZL7H9P5B2G10R5Y357、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCG8U9W6G8X6W4W1HE1K8H10Z6E5

31、Y7M4ZI9J3I9I4Q2G9E158、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCD5D6R6N5B6G9Q9HS9J10H10K3Z3W5K5ZS10I2U8N1E10P5R659、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCC5M7Z8W10K10I6O

32、8HE7L9M9C7V6F5D6ZA4D3L8D10J10P5N160、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（ ）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCX10Z3Z8R4T4E2J7HH6F5O10J10U4W9H5ZI9W2O5O4K7O4U461、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告

33、知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACC3L6V1F5R8Q7K5HM4A5S5E3B4M5R10ZM2J6N7E7E4G3T762、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCN8T2H9H2D9T10M1HQ2S5Z9G1P5O4Y2ZY1A8V9N

34、7G10T1Z363、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅

35、专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCN2Z3F4H8I9R8M3HT5H2N4Z7S5G2S7ZF5Z6A3B2E9N6Y764、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACI6S8P6F8E10I7S10HF10J10D7R9L1Y7L1ZU1F9E8T1U4I1H665、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A

36、.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCU9M3U6Z2X4C7K7HP6E2J5F10I9N2M4ZW9G1E3J9F4D9P266、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACS10C8A7B6G4G2T10HG7P9J5Q4F9N9H9ZJ6X3U8Z8N5I5H267、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCC4M10J6F10D9S1M5HE8I10F7R8X5K4G3ZW1Z1P5F4V8B

37、8D968、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCC4Z7V2I9A4U5J5HC1J1X2Y10G2D9M2ZU8A6C3C7G4F5M569、国有土地的所有权由()代表国家行使。A.全国人民代表大会及常务委员会B.国务院C.省级人民政府D.县级以上人民政府【答案】 BCH3J10H3R9S5E1P9HK6D10D10X10G4E9B1ZD1M7K10A10K7X9S970、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自20

38、16年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税【答案】 DCS1X10H6N1Q5Z10R8HK6C9G9U6J7S10Q7ZN8E9K2Z3D4Y3C271、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCE3B6Y9H5H5H7H2HE8I4H10K5V2G2B2ZX4H2U9I4O7B7Z1072、某单位自用办公房产原值为100万元，其房

39、产税税基可能为（ ）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCD2I4F2M9B4V3I1HF7P7Q4G2L2R9V1ZS3I5F6R1C6D3P973、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCY3Q6N2J4R2B1H3HY9V5G3D9Z3Y1E2

40、ZY6J5X2D2T1V8K574、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCV1M4V7V4K7Y8Q6HH6Y8M9J4J8F5Q9ZP9Y6H10K1R9L10W475、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报

41、建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACI2L6L7E1O7L3Y4HQ2F8R5O10T1G8R7ZY9M10W10L2F2Z7N276、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCP8C6B10Z3H1W8Q6HM8E4B2E9T8W9O6ZI3B9C1Y7K2E2J877、关于物权法与房地产抵押有关的规

42、定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCX2K4E7W4E1F3Y7HN3I3T2W10D7G3X2ZJ9B3G3D4T4C2E578、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCN5Z5A9L10D6F3U5HQ3F5U

43、6J6C3F4M7ZJ7T4D3N10K4E6U1079、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验

44、结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCY2J9N5G3Q9B4E5HK10Q5T6M10T9C2C3ZL6T8X4Q7I1H8Y180、下列不属于城市房地产开发经营管理条例规定的不得发布广告的情形的是（ ）。A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的C.权属有争议的D.取得该项目预售许可证的预售房地产【答案】 DCZ2R5Y1R1H5C7Q8HX6A6N10J9Z10V1I5ZZ7A3I8L6D5G6Y1081、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCF6B3N8V3W2I1E10HA6M6X1W8E8O

45、10O1ZT8M8G5N7P8J9D582、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收取抵押手续费【答案】 ACD7D4B1P2S4K4U8HN1O4P4L10B9R5Y7ZV7S2B9L8D6B6C1083、工矿区的城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.224B.0.918C.0.6,12D.0.36【答案】 CCR3U10Z9B1M6T4R9HO5D6A7H8D5H7I8ZT3C2E10I8S4X1F284、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平