2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题(精细答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.A.3个月整存整取B.6个月零存整取C.活期D.1年整存整取【答案】 ACP8F1O6Z1F7X1X5HE3F2N1C8B6L10E8ZY8V1Q8V1H2R6J92、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCE3C2H8V9O10F8U1HW9Z1F8C6A6V1U4ZU8D5B9Q8S8N4F73、物业管理企业资质等级分为( )个等级。A.两B.三C.四

2、D.五【答案】 BCG5E3R5B1T3C6T5HQ6S4I10D8G10U2P10ZY9I4E7F5F7K7V84、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCP2W1U3H10Z10S2C7HW4R1L2J4A5I10Z5ZB4J1R3X4R2U9G95、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管

3、理部门【答案】 ACO1B7M8C6Q5Y2O4HU5P9A2W9X8X9W1ZF3Z8S9G5I9G4K26、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCU2B3C1Y4Q2I3X1HK3D1E8Y7Z3S5N8ZQ6T4K3I7Y3K8O67、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。A.3B.7C.15D.30【答案】 BCM9Z10P8O6V5U7W2HE4K4W10C6Z3P10I10ZU4Z8Y

4、4U6K7A9N78、城市房地产管理法以()为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定.A.城市规划B.房产原值C.城乡规划D.住房保障管理信息【答案】 ACS9G6D10R3L4R1M8HQ5U5O10L9V7J8I7ZC6D1V7N1L4J1G89、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费

5、用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCZ7J3G1G10K2D10R10HI4Z2D4B7G4H6Q6ZC10G2R5U7Z4B2M710、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 BCX7V10M9J4S3A5K10HC2Y8Y1J1X9M1F7ZD5Z9V2M8N2V5H611、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCU3V1O4I1A4S8W4

6、HF5J5T6T6I4M7H6ZW4U1Z6S8Q9Z5U412、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCZ5J8V1Y6Q10F1J5HG4F1D7E3B1Y1T4ZL8Y4D10K3Y7D3E213、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（ ）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCC7U4M5O6Y6Q10G8HY10H8Y6Y4P4E4D4ZQ4K8S9D2L8L7N814、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014

7、年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC9Z6V1P5P3Q4X6HU9O6A7O2T5G6F4ZX7J3M2E2N2V7R115、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答案】 ACK3U2D9C7P8H5N3HM3K3U2C4P10U1U5ZZ7A1J8R10P4C4H316、

8、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCV8G3K6S2K8R9T1HU7Z1N2Z10J7N2L3ZG7W5O5D10E10B7B717、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACM10Z7Q9A8J4O9D1HN2B5J8E8V3A2W2ZM9B4M5R3T3F7U418、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4

9、D.6【答案】 BCR4I3F2G8I9P2N10HC3L4I3W8L5L7H4ZA9E10H3J5U8S6E819、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCA2P8V8R8K6F1B2HP10V2H3J3B6D10I8ZJ1A1S2U1I2L6I920、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还

10、款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCK7A5U7Y4B2X1N9HH7X1B4O8M4X1N5ZX10J4M1I1Q2H2T921、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.剩余年限B.已经使用年限C.法律规定的使用年限D.出让合同规定的使用年限【答案】 ACY5P9N1C10Q8U3A5HU3U6E2L2D4Y7L2ZS6U3S4L7O5R8B722、下列行为中，应缴纳契税的是()。A.中国公民受让英国的一套住房B.某高校承受房产用于教学C.张某以获奖方式取得一套房屋D.王

11、某继承取得房屋。【答案】 CCW10Q8E8U10H6U8H7HG4B10T5W1D6I6X7ZJ1Q5U9Y4W6N8Y523、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACD8F10M2Q7Z3W5B8HU8K8Q7Q4W7I8V10ZU8Z4M1R7G6H6T124、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACJ8M8Y3T2H

12、7W10S7HQ10M5S3N8U9O9I1ZA3M7O4B6B5O4M1025、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCT5D10S3D7Y3R3H10HV5U6L4A8K10T5Y3ZY2G5N5R3D6N4X126、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（ ）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCW6U3S9P6U2Q4M2HX1P3H8F1Q

13、5Y7O3ZB1E2T7Q4H4J9O427、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACB10H3L6M9P4M7Q6HQ3H1M6J4G5I8J5ZX7B1V2R9N5I6Y928、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCB2A4V3X3Y4F1A5HY2B4L1X6L

14、6O9Q5ZN7A10L10Q7U4C8X129、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ1N7F1I7E4B2Y1HD8M1S8V3A3G6I10ZK6Q7L2D2L6Q4V730、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门

15、对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCE7E4H6O1X9Z2F9HB4K8M6N5A8W10Z1ZI9H1G2S2Q1O2R731、拆迁人是( )。A.房屋行政主管部门B.取得房屋拆迁许可证的单位C.规划行政主管部门D.专门从事房屋拆迁的单位【答案】 BCA4B4C5V1N2A7M6HB7S10Y8X2L6X10S5ZL3D8I4G2X2F9M532、关于房地产开发经营活动特

16、点的说法，错误的是（ ）。A.周期短B.投资大C.风险高D.回报率高【答案】 ACM3Z7K10G8N5B3R9HV5T1U2U2Q6I8L9ZD3G10N3Q4F4G7C333、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCC10K2C10L6Q3A3H2HZ8K9A8S6I3E4E10ZE2W10J7O9U10N4M134、城市商品房预售管理办法规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（）万元的罚款。A.3B.5C.10D.15【答案】 ACY10C3L7V4P1W3B7HL2J3Q

17、1V3G3V3Z1ZO8J3S2S3F5W1G535、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACA5H6P10Q4A1S9Z5HN8U7C3D1I7G7S4ZQ3V1A8E2T5O6M1036、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCT8N6B2O6W5R8Y10HN5X4I3K7Y10N10G8ZT4U6E5V6D4R3N1037、商品房屋租赁

18、管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCN5F1H6Y3S8S2U10HV5W10I10O3Z9F5P4ZL6Y2G3H6F9K4D638、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACO3L10F9O8N4W7A6HN1D8R5T5R10H1J9ZJ5F1D10G4R7B3L839、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。A.契据登记制和产权登记制B.异议登记制和用途登记制C.契据登记制和预告登记制D.预告登记制和权利登记制【答案】

19、 ACY7D6X1Q7U5G5P4HC1H10F3I4G5E7A4ZV8N10V9E9B2J5C740、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是()。A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房【答案】 CCI7I7G10J7L5V6C2HP6Y9G5B10Z2C4H10ZA8F7S2A5L9P8I641、关于设有抵押权的房屋被拆迁时，应进行补偿和安置的程序，表述有误的是( )。A.要认定抵押的有效性B.应当及时通知抵押权人C.能解除抵押合同的

20、，补偿款付给被拆迁人.付款前不必经抵押权人认可D.不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照担保法及有关法律规定，向抵押人进行追偿【答案】 CCJ7W3D9B3M1J8J9HI10K2G4B1T1G2H2ZY8Y6J1X6L6M8F342、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地

21、产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCI1K4O7A2A5I5O8HO4M3Y5P2W7G9N10ZM9L2X9D1Y1X2N1043、关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是()。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评

22、估的内容【答案】 CCT9S7J1G6Y10W5Y1HQ8P3A5X1I9M7B8ZU7M7L7U7L10V9M444、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCW2I8W5V7D6T8M9HO10X10N3K5I10M10O9ZM4B10G5L9F2T4V745、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税2.67万元D.王

23、某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCK5O7E5H3N2A6M1HF9T7G9J1Q5N3F8ZG4A2Z9Q3A7P7L146、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCM6I4B6L5I1L5K8HE6U9D7C3F10L9A6ZL6Y3U3T3F3S4O547、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。 A.在建工程抵押权可以转让B.已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记C.已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记D.在建工程竣工并经房屋所有

24、权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记【答案】 BCR4G6H3Z5K5N4R7HO3T8S1V4U7H6Y4ZM5Y7K3J1N1H4G448、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCW10R3X2Y4C4T4S2HW8N8W5W6Y1M7M5ZD8J5U7L5C4D7B149、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150 m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250 m2的物业管理站【答案

25、】 ACV7F3O3T8P9F3F8HN1I10N10W6Z2G4N4ZH5Q5E4J2F2J6S250、业主委员会应当自选举产生之日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACD1Y5E10Y10A7B5V3HI8X9M7Y7H5M6A9ZK10H1Y5K1F6R6K851、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX6O2H4D9A3K9F2HD3V8F6Z1R4Y3U6ZY10H7I3T4Q2G8H452、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷

26、政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（ ）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCN1Q6O1H3W10M8H2HB3O3Q1Z7L10R3Y7ZA2A4P6O7F6T8X553、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCZ2W10U3E1M3N5F7HT5C2S2L5P10W3N2ZA6Y5X10K5X3X2F1054、下列权利中，不属于房地产估价对

27、象的是（）。A.土地使用权B.在建工程抵押权C.知识产权D.房屋所有权【答案】 CCX10V9A9B3H2R10L6HG8R4Q9R3L6B8F10ZP9B1J10C1J2Q6D355、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCG6F8E3U3I3I1G5HS5B7N6P6P10G9L6ZF5A3K7P9R4Z1D956、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACI6T7Q5K6L2M9Z7HC8Y7S2A8P10R6T9ZK3V4S1

28、W2S2K6K257、农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A.土地管理部门B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 DCF9G8F5C3D8A2E7HJ7Q10B4I6F2H1M2ZP4C5U3C10L6U2V1058、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（）。A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率【答案】 BCX9V7A4E10V8F2I4HJ7U1P9E1M9N9I5ZN6B5X10E7P3N9I759、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCU3E10L7G4S8K5O7H

29、A4D8W1I5N8B4K10ZH10F4V9U7M1V8X860、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCU7I8H6G7Q9A7N5HX5H9M8N2Q2S1A1ZU5A9M7L8M5R3E661、下列关于抵押人、抵押权人的表述中，正确的是（ ）。A.抵押人是债务人，抵押权人是债权人B.抵押人是债务人，抵押权人是债权人或第三人C.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人D.抵押人是债务人或第三人，抵押权人是债权人或第三人【答案】 CCT7I1X1V3H6Q1H7HC9L9Z4H6L4I6C1ZX8E4J8S2G1G9N

30、562、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCZ5S7M10N9D6K2L2HY2E10L10T10F4P6Z9ZF6K4L8P3G9T6U463、房地产估价机构的选用办法由()制定。A.土地管理部门B.中国人民银行C.商业银行D.房地产管理部门【答案】 CCU7E9A1P8V5D7O7HT10K2E8F2E9I2L4ZG5A10H5F10P7M8H564、出租的房屋有权属争议的，则（）。A.承租人可单方面解除合同

31、B.承租人与出租人协商解除合同C.少支付租金D.出租人可单方面解除合同【答案】 ACD1L7F10V4L9N9E5HU7X8J5Q10K7D4U4ZU8R1S4V7O1V7Y1065、土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，()d内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCT2C7T5N5O4L1P8HJ3Q4F4A7E5R1O9ZB1B4P1B7X5G8Y766、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCL10W10K3A

32、6G7F4J8HT4Y4R5D3R2W10Z6ZG4C9F3D10B10G6M267、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCR3P8P9B3P4Q6V5HP4N3E10O4O4Q2B3ZD1E7H9D2U9C9N1068、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【答案】 DCL7C1M9E3H10A6G10HN5D8A3A6T9V2L7ZS8I7J9I9G9G4Q169、对于买受人因

33、商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACG9D8G6X1B10E4L10HY6C1K10N8E5H9S1ZY5W9S6D8E3G6X270、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACU10F2H2A10O3I10R7HF9U2S1J9V5B3Y9ZT7M1J7P8F2E6I471、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCS1J7C3J7M5X10I4HZ2K5L2Q10V2P5X9ZS1H9P8J

34、10M2S2Z372、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCJ8Y1B5V2R5H2G4HH9W5Y9K9C3O5L6ZT4Z5P7L8N2T9N173、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCA4Z4S1J4C4R5J4HF10V3Z9Y10D4G1U7ZG10C1P10H5I

35、7A6G474、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（ ）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACJ10R5B4W2Q1J3N7HZ5Q8M4I2G6S10R6ZB5S8W6B1U5O9N175、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCZ2N8L8E9A7H3P1HA1S5H8W5Z4F8C2Z

36、W7J2T4S2F2G5R176、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCT2D7V7T5R8G5I4HU3L10N2B2L1X9Q1ZN1D2C10F3Q6W2X577、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCC3O7B6D10Y9C1P2HL4M4D5O3Y6U9O1ZQ10O5M5O3X2G9M478、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品

37、房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCI8I2F4R4V7U3B6HR5Q1Z8D8O4U6K7ZG1J6

38、F5S7L8M4G379、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCP4U7S1J4N4F6B4HB5S1O7F1A1H10H9ZN10Q4G6F5C3Q3Z880、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCD10U2G7F3N8R2G5HH3H7A5Q3Q1I6R8ZP2X6S2N5G9F3O381、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称

39、甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房

40、价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCU10K8M4P2A4U9V6HV8X10Q1U2U3I5V7ZY7E9M3D4J6W10Q1082、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCJ2S10T8J2G10H1D8HW3C2V10N4Z4E1X5ZV1I10Q8L7I2F5T683、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗

41、定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCW7B9M6Y9N1A2H3HT6L6B8K9R7Y8T7ZH6Z3M5Z3N10H4C1084、集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.3B.10C.30D.60【答案】 DCW8S10J4O8I6T7X10HF4W3U7N4X3U4A1ZJ4T7L9Z6M2Z5T1085、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家

42、规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCA2Y4O10H7F5Z5T10HP9X6B4B2K2N8T5ZG4H9U8U1Y6I7J686、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCN2F8O2E10O6J10D2HQ1Q2M1H5B6O1N8ZG7X6J7G10Q8Z4U687、根据城镇最低收入家庭廉租住房管理办法的规定，享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转

43、租，擅自改变房屋用途的，应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是( )。A.由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房B.由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴C.由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款D.由房地产行政主管部门停止租金核减【答案】 CCG3U7K8F2K8U7J4HA5P6F9A5R7F8D2ZV3S10H7T3X9K6D588、房地产经纪人执业资格注册有效期一般为（）年。 A.1B.2C.3D.5【答案】 CCJ5L9V3L3Q5U2A5HB1M2Y5N8P5C4Y3ZQ3L7L10Y1I5P3H589、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门

44、处以（），责令停止销售，并可处以罚款。A.警告B.没收违法所得C.停业整顿D.吊销营业执照【答案】 ACB2H10W6H8Q4H8U10HV9I3V5S9S7P1H9ZG2T6Y5S10K3O8K690、转让权属有争议的房地产，可能影响交易的()，因此在权属争议解决之前，该项房地产不得转让。A.真实性B.合法性C.有效性D.公平性【答案】 BCP4A10S10F1G2D1E2HC10F9I5P10W10Q1D3ZC8O1V6K7P10V1K991、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某

45、看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACH2E8Y4W3J9A9K1HO8C3G3G1O3E1O4ZU10M9Y10E3S1F8S292、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，