2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题(精细答案)(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCK3D8L10X2Y6X4W9HG10S3O4W4T7L3Q1ZW8G9W1O10D4M3T52、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCH5L3I2R10B6Y4Z3HE2E5Q5K2P10Y6P8ZO10G2U7E8W1H6O73、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素

2、B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV5O2R9I5Z2C4X1HA2Q6U6K9X3T7I3ZV4J8D9N9N8O10J104、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH6G7N10G2G8Z8F5HU10K6F3I5S8T1B10ZC8T9K4W8K4H5K55、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理

3、C.行纪D.包销【答案】 DCC10S7W3W3B5V3X6HT9K10Y3L9S5N4U2ZL10K10M5Z3O1L8V76、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACK7J10W3X4J2E2A5HY5N6C3S1F2N7A3ZF5B6I6P8R4L1S77、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.

4、供求理论D.组织行为理论【答案】 CCW9V9V6C3Q8L10Q9HT6C1G10U5S1D8S10ZV9Q7B2I3A7Q4S38、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACR9B5F7U9Q6Q4T2HH8Y3W3V2Y2K1F1ZL2W2F10W1O2L3X49、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCL5X6K10L10D2H10D7HB6M5L9B9M3C1H5ZC10J6S1K5H10E2O610、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申

5、请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCT10E2Y3B8R4K2K9HH5I7M5V10W5J6Y5ZO3W1M5P9S7O5X511、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCK6Y10K7V9T2C8A3HZ1N4I8A8D10F5F7ZH7Z2C10M10U1O7V512、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告

6、知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCH8E3U7O5I10I7I7HN6P3U9J5F4L8Q5ZO6D3N10J6R4L4F1013、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCR8E8A8B2E3W8Y1HT7Q4E10C5E9P3F8ZX4K6P9M9Y7R7Y214、国有建设用地使用权出让的最高年限为

7、70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCJ10X3R7Z2H7W5K5HT2C4U6K6O5E6S3ZF5B2G1N3I1K9Q115、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCW1I2R5C7Q9M9E10HK9M2S3J5A4M8P5ZF9K9K1S6M5M4T516、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人

8、【答案】 ACQ7I4R3C4H7Y3N6HP8W2H7W4A6O9T2ZS5S3P10F3F9M2B117、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCI4L5K4D1Y10L9B9HX2H8G7A2Q6M5R8ZW7J7Z9F7S2P10F218、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCJ8D5Y6K6S7B6T1HG1E7U8K4H1W5E2ZC8A7A3P8F3D8V419、 公共租赁住房合同的租

9、赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCX5J7C3B6P7U5S10HP2Z9H2Z4D1D6W7ZG3Z3S7O6J7M5B320、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCI6Y8B8A3G5R8J4HU5L6E1D3A5B6R2ZU1B1C2Q7B9N3K1021、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCJ1Y7A7F3R2D2C2HN9X7U4A7T1K1R10ZI4D10H9S3Q5O5K422、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分

10、类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCH3W3K6M1M5K5X3HQ5V7O9K4G1Y8C6ZX2U5S10F7B9T10W923、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ5F7E7Q7J4X5W1HY9U9N5O5U9O3N2ZR2K6Z7Q1Y3F1R924、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCV7I3C9J4F6U

11、9M8HF3L5S10M5X7I5B2ZL5A7Q10M3A6F1Q725、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACT10L2J6I2A7B1M3HD2C9Z6E9G10Z7H5ZM5Z3U5C2N7U1F226、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCR2P6M10I2B6L1W2HG5S6V1W5H2M5X10ZP9Y7C7V2J9B1Y1027、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了

12、居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCB4O6U8V9P1H6R3HL9Z9J10N9Z10F5F3ZU8C2I8X6Y9D4S628、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCM7T10E4C5T7D6K1HH6H7R9E8V3K7E6ZA10O8I4M9E5N2Z929、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本

13、人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCE6X7Q10L10K4E10V4HI3Y7W4G5K10N4W5ZI3D9E4T7M1W2C1030、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACF2K4W8F10O8S6J5HT2X4E3W10T2I10B10ZX7U1O4U10J1Q9M131、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月

14、工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCU4C10F9N2T7P6D2HN2O9V5Q1G7W7L8ZK8U3J10A10V5P3L632、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCO3V8P3I8L5D4G2HJ1G4A1W6Z4J8U6ZF8T6E2W3T4K2N633、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACQ3K1J

15、5B1M6W3B9HW4P3B2C7Y1Y8Y9ZG3J3Q1O4D1U8B234、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP9T5B6F3I2Z9O2HT2V9H2O10X7J4J4ZC5O10O9N3K7Y10M535、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚

16、实守信【答案】 BCG9Y6U8G1Q8K8F2HH2N10S6D3A10J5G7ZD3C5F4R9N3B4X136、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCF1L10M3H8A2B6T5HE4G9L4L7B8N9Q4ZQ4F3S8C10Y1E1Y637、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG6D2T6P3L8P2F8HE5S1P7K1C1N10H9ZZ1O8E7Y10V6N2G938、乙房地产开发公司将陈某

17、所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCV6A6L10G4W2G5X10HY6U8K6I7R6L3I7ZB7S9L5O3X5N6C139、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部

18、门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCU8O3G1K7D1X3M2HC1H2N1H8D7Y3K8ZG7P6U9K8C8A2B740、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACI2U4S1U3O2Z9U6HC1H10N10V2P8K10L3ZU8T1D9E10C9O7V741、抵押权的核心内容在于

19、取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCR2T5R10I2F6Y8M7HW1J9Y2X9N7P5T9ZT10E8E3M8C6W10V1042、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCA1O1U7S1X4M8K6HR1S10R3G9A6J3O3ZY7F9B5K9S6K10J843、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH

20、1M2K4U3C10B9M2HS1H9J5S5Z2P6Y8ZB5H4S5X10B7Q9V844、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ1W3J1Z9W6F5O9HY10C7B7D3P2K2F10ZR2E6Q7E8F5Q9Y845、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCC1M10X5C3P9T6A6HF4Q8

21、F6C3J5D8E1ZU3Z8N10C4N10J5T346、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCG8K10N9E10E6R8S8HS3Y10P9H10D7S6P8ZM1T7Z5L4I7M1O647、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACN2Q7K1L9U8B9D10HV7X6P9V8S8W7G1ZT3Y9H2P4A10V2M648、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转

22、为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCC8A4Z2H6W9N9N2HA6S7K6K10V6S7A8ZL4Y2D4L10L10W10P849、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCE9L9K5R7D10A8Y6HT1Y7V5H5P4U10Y5ZB5O1H8S10Q8I3B350、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCQ7H1K10Z10A6F3

23、K5HJ9N7B5U6E10I6P2ZD2L2M2S4Y3U4Z551、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH5M3R3D10T9P1R10HQ1P9L6Z1P5M8C10ZM2Y8S6Y1S7K5U552、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCC1R5G2

24、B10N8U8E5HB1S10F1F4I2A1Z2ZH4H6T3I10V5X3Q1053、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCS7R9T10M1U2S3R3HR3I8J2T6V6X3H4ZP1F3X4W1G9V7O254、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的

25、价值D.律师事务所的选择【答案】 CCO9O2J3E5L3Q10F2HX8H9A6I4A7Q2M2ZG5N3K3U10A5A3T255、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCN8L9V4X10S5A5J2HE7V3A1I2H2A2M6ZF6B9T5Q7T7B5V356、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACX10S2S10U9A4Z1U8HK5X9I6K3K2I10H1ZY7V1N1U4U6M5X257、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/

26、3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF4G2N2K1A7T4U2HC7M2X1N4H4L8N3ZW1G1V4F10X7H5P958、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCO4T1M3A5Y7H9P1HP2A5P10J6M8D2M1ZH4Y7B6C6J4R6A559、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM4U9L3N5I1X3M6HS3Q1B7T2B5Q9Y10ZQ8W3N8F7K8F6B160、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A

27、.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCG4V6W4C3J1P10G3HN7R3U4U7Z1L4R10ZE5Y4G9Y10Z2O2S661、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ4B3B10V9F7O7S7HW5K10Z7Q9U1N6R8ZY5V8N8O2B7K6N962、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房

28、市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCW3C10K4O4O10P9G8HD5Z9M9R2T8A5D7ZM8U8I9X5T4R5B863、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACN8K9N3P6E1J10T7HA4T2H6D5E10O4A9ZK3W4A9U7H3T8G564、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】

29、 CCC5B6A2G7P7N1X2HR9M2H3T1H8P7Z6ZF4C5V3S5X3E9L965、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCU2E7R6K8O7R1Q5HM4R5D7E10J3W10H5ZH8R7V5C1M7X8K966、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACD2X10J1C2G3Y10V4HA6W6W7H8M

30、7X7V1ZP6B8E2R2E2I7T567、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCT3G7K8I4Z6H2B1HU2J7X2O2A3E5Z1ZR3E5G2R5V10O3J268、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL8Y8A2Q9X9E8R6HG4D9F3E3B9Q2N5ZD7Q7W1K5R3K6X269、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地

31、产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACZ8J1F10O6K6P6O3HY9L5J1W9A1J5A9ZW6C4L4I3O5W10D970、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT3Q6Y8W4A5Z8Y9HO9K1E7H10Z2H5P5ZU9P4I1B9K1J4E571、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACH6Y8A10D6X1A10F7HP10V2N9E2D7Y5H2ZZ4E6G8A1L7Q7G372、下列

32、关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCL8X10D2A6P5B3P1HF3E6X7M1D10E2O6ZU9Q10H9S9W1R1Y573、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房

33、过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACD10B2T1T6C9Y10C10HJ4A4Z3Y2N2C5J10ZG7X8H5N6H10A1L674、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCL9E3U6R10E4G7J10HA3G5T10L4K2B10P3ZD10D6L6D4T8B8N175、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B

34、.1年C.2年D.无限期【答案】 ACP4J10Q3A6W6Y2C4HV6L1F2L7Z9I9G1ZY8M9J8W4Z5H4R176、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU3A7C2G4J4A8S10HE8E1O6T7W2I9B7ZU6I8Q8J1Y6N6G377、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT7P7K7L1S4O8B7HZ2I5E2Q8H9X9G3ZV6C3Z6V7Q6C7U178、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记

35、C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCU4R10D4K5S3S10I7HF6T6H3D7S5W3N1ZA5E9S8X9W7V9H279、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN7O2S10N4J4I2A6HB2B6I3F3C3N1H1ZD10Y7I5E1O10K7H780、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平

36、的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCH4H10S10K5R5X7T10HD7U3P4L5H1U2F6ZD4D2A9U8A4H1X581、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCM8S7S7W6R4Y6E4HQ9E1T7J10P7W3Z6ZO2A5N10Y2W2H3V1082、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCD3Q10F6R4G9P6E9HZ6V

37、5Z1C2F9L8G5ZO1L1B7U5H7T9V483、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI10S3Z6I5J6O1M7HD8O8D3H6H8B1B7ZP1Q7R7B9T7T1Y984、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCZ6R5R3C9A4

38、H10P7HY6F9N7V8I3T9C7ZM6C9U9W6W6N2Y485、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH3Y10W4L7N2G3U7HD10P9N1S3V2F3Y9ZC2K5E5M1S5K5S186、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC6M4S3Y4W10C7R6HS3X8T3X3J7F5U5ZQ7N8J7P10I10Y5A287、住房公积金个人住房贷款审批

39、主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCB10D9M5R9B3A7Q7HV2F3G2W9K5S1T4ZB1Y1D5U6D5C5R388、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACW9J7R8V8W10B7L3HC4T2U8M4H10O2W6ZR6U6N9P10M7H3U589、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低

40、的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACC9E1E4Z2I4Q10B2HR10Q8N1C5D10L5M4ZF3X10F6V1E1I6Y990、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG5O10E4B7Y1R4J1HX7B6X6J2A6M4P10ZM3P2Y7D4M8W5W891、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV7B6Y4Y7

41、J4U4O5HE8V7K7P2K10S6R8ZF4H5P7X4X2D3N892、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACJ7N6M6P7B5F3R3HY5Y4J1D7C10K5T9ZI2U1Z6E10P6G3K793、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCH5E9X10G8B2Z8D1HZ8S1W1I3G3E10G9ZQ1F6

42、T10A4Z8B8F494、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCB4N7P10I1N2J2K8HI4W9S2X10I6N8Y7ZM9X7L5S6F7J5M1095、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB4S9Z9M4N10U7V4HC2U10P4E1H2C10A2ZI6Z8O9H1O5E4B296、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务

43、性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCE2L6R7A4P10O5A9HU1R10K6K2S3X2V8ZO9L9P7E6E2O8C1097、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCV10I2W8K4I3V3P1HB3T1P4U3E10U3B6ZY10H7G10N8C4A4U1098、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 C

44、CL9N7S7H9U6J6A5HY10X6P1Y7C9T8X4ZU6I9T4H4L9O6L999、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB1P2T10V10H3B8S7HK3I9O5H2U9G5W10ZG8M8R1H10S10S8A8100、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCT3T2Q10A4T9W2P2HK10C9D3S6M9V10P6ZN5B2C7G9Q2I4U3101、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCO3H8L9H3P1B1X5HU2X6A4B6A6H2I7ZU7U10U5H1F5S9J2102、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租