2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题带精品答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCU3Z2N7O5Q8Z2V3HT4F8Q10K8L7Q5H1ZY4M6G5R10E10U6S32、集体和个人举办的学校是否免收城镇土地使用税，由()级税务机关确定。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACI1X4U5J5R5V6G2HH10O3S9O2I1N6J10ZG5D8I9G9S5L1S83、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案

2、】 CCV2C3U6V4Y9C2J9HA7C7D3B4G5G2S4ZQ9T8S5K4J1F5M94、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCO8Q8Z6Y2I10M10S5HS6E10M3A2Z10G9O3ZF2B1G5Q2Y7T3K65、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押

3、期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACZ6J2N1F9F2T9N4HQ9Z9V3V4R3S2C3ZY4H8Z7K5L3H6N96、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCJ8M9T9V3M9T9D1HC3K5N1P2Z7H8Y2ZO10W8H6H7M7G3A27、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金

4、为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV2K3Z9K4P1C5X5HF3H7E6S5K9U8E4ZV9E4N4N8V5N8M58、下列说法错误的是（）。A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费D.住房抵押不得收

5、取抵押手续费【答案】 ACT3G10M8R3D8A4F9HS10P6U6B9V6Y7O8ZX5T2C4K10N7V7E89、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了()的具体规定。A.物权法B.房屋登记办法C.城市房地产转让管理规定D.商品房销售管理办法【答案】 BCY2B10K4P10W1T2F4HR2I2F2J6K9Z5G6ZX9K5R8U9O5D7K110、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（）。A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售

6、进度信息、恶意哄抬房价【答案】 BCD8F4L9P2A10H3R5HA3P7N8E9F2D9P1ZW8R5A8V5D1L1D711、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCC6M2Z1M3H4V1S9HI2I4L8K2Q7P5Z7ZN3P7I6L5V5M4J412、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记

7、机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCX7V8L1O3D9X2A9HD2V6A2I2K5C10C5ZA7R7P2G1G7U4O113、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（）。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 DCC7X10Z1Y2H4Z10E6HI3D7Z9D5X8Y3C6ZG5M3V2W4G4W6Q514、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为50

8、00元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD5O9W3W2U10O3P4HK7Y6W3D6J7D4P2ZB10Y5G10U3U6Y10J915、购买经济适用住房不满（ ）年的，不得直接上市交易。(2011、2008年真题)A.1B.2C.3D.5【答案】 DCK2Y8R1O6E8V1Y1HQ4Y6W9O7U10O2O9ZP7C4F4S6P10P6A716、税收的关键特征在于它的()。A.强制性B.固定性C.无偿性D.预付性【答案】 C

9、CZ7W6O8O8D2E3T10HV9C10O10S3I8C7H8ZV7W3I4L6O8W8F717、发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用（ ）的罚款。A.一倍以上三倍以下B.三倍C.三倍以上五倍以下D.五倍【答案】 CCB7F2T5C10H8M4P10HT9X10E5Q2V4V4U3ZU5G2Q7P4G2G10O318、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，

10、工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCS3B6M1S7O6J10M7HX3P10Q5D6T9S3G10ZS2R8Z7Q8T3M1M919、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 BCY2R9T6G2U4R1N10HS3P8D1K6V3S3L7ZU3O9H

11、5C9X1I4L720、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCS2B2A9S9Y9G2Y7HM4G6I6Z5K1J10T3ZZ7Q2T3N2L1F6M221、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCV3X9G9C6L9H3V9HF10R10J4L2A9L5W8ZW5I7C9X2A5W7M822、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACZ1D10Y3A1G9Q3L

12、2HV7J3M1E8R9V5W6ZE3U6G4C1B2S8I223、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营业税。A.1B.1.5C.2D.2.5【答案】 BCN1D2U4V6C7H6R5HS6Z5L4E10J1E3P3ZC6R3X4T1K3C2O1024、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACF3X2L10I3H3I3V8HF9O1G4C8F8I7Y10ZN3G10A6I2L3B10Y625、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金

13、价格D.交换的价格差额【答案】 BCW5D6Q7I10K5O8X8HN2P5B2T8J3O4X7ZY1Z9G5T8U9N9F926、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACY7O9W8M9N4A5C3HY4A4Z2W10J5C5C1ZV1S2K7E8M6U2A827、公共租赁住房租金原则上按照（）同地段、同类型住房市场租金水平确定。A.适当高于B.适当低于C.等于D.略高于【答案】 BCQ5W7I5O7V7O7D9HM8K5D3Z10U10W6W10ZQ10U6G5X4M4D1B628、甲企业自用写字楼房产原值为2000万

14、元，按规定应缴纳的房产税可能是（）万元。A.16、821、6B.21、624C.24D.100【答案】 ACQ5F2I6B5C7B4N7HF3O3L3C6F10P8S5ZA2Z4T7Q7W9N1P329、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT1C9G5V6P1Z3W6HQ9X4T5C8G8K6P7ZH2R

15、10X9B9U6W5B730、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCX7L10L7Z1F10A5Q10HQ10G3S8H2J3E1Z10ZO4I4A9I3X10J1W531、出租商铺的房产税税率是（）。A.1、2%

16、B.4%C.12%D.17、5%【答案】 CCL1J7W1X6R2F4S1HR4N7C2U10W10R4B8ZI8O4S9J5U2X1J232、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCN1B10E7T5W9W9J2

17、HL5E9J9O7F10O4L7ZT1Y10R10Z8S10G2H833、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 CCQ5I3V2S1E8K7L2HV5V3N3V2I4N4C1ZC5E7E5A10A6C3C234、三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让

18、给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCI5L8X8W3X9I3O2HZ2P3O3P10M5X4B3ZW9J1D4F5X9J6D335、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国

19、家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACL7J5X2B7E3P2G2HY5F2N5O2T2V8O4ZR2D3U10G4M9T8E236、既能利水消肿，又能祛风湿、强筋骨的药物是A.蝼蛄B.香加皮C.石韦D.灯心草【答案】 BCM10K10C2S2C2G9U10HV8B8L1P9S1G7N7ZW10N4L6G1Y4A10V637、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACT6E7W9R10I1K5D8HJ7I8V8R8B4A2W9ZV1B1Y3E9J5R10Y538、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房

20、屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACK8Y6S1W3T5Z6U4HP2R3M6A2P10M3H7ZN10V10Z3W4W2J4J739、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCO10C9N1A3Y8C9A4HF2Y7A5F10E6P2W4ZU10

21、I5P5V10O3O4B740、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCV3M9G7M10X3H8Y6HB1R3T6C9O1W3G9ZB9Q3E8J6T8I6I441、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCI5H4E10M1B7Q1U1HL2W10M3P6S7R4N2ZO9B10J7B8J9T1R642、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()，并予以保留。A.以文字形式记载B.口头确认C.书面说明D.签字确认【答案】 DCD2H9B9F1

22、J6Q4O6HY2G1D5W9Q10F5I9ZI3I3K2F5M1F1R443、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCJ10S7H1X5Z5B8B2HR5S1G5R5L2X2K1ZX1M8N4S4N2B6G344、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）。A.有偿、有限期使用B.有偿、无限期使用C.无偿、无限期使用D.无偿、有限期使用【答案】 ACJ8D9C7O8M8U3M5HL9B4N6R8V9U7Y1ZU10Z2D2S1M10K7W845、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.

23、申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCJ8B7R8L4R5I3A10HP7Y6M9T4V10B8M4ZD2H7D2S9U4F1B246、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACH6Q5K4Z3X2M10B3

24、HG6R6J7J6J9D8K8ZF10O1X7C9N5W7Q1047、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.A.申报B.注册C.核准D.审批【答案】 ACG7I1Z9J6E2T6B2HO8Z6I3K4D5J6X4ZE8P5O9K4I1V7T448、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCL4S6J3R7A3Q3V7HY2Q5O10Q5P2B7G8ZF3R7P8G7H2Q1T249、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过

25、200%的部分，征税的税率是（ ）。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 CCZ3E6B5E5P10V2A10HO6O8E9C4X1G1Q3ZR6V9L7Q2C1O10J750、预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的房价款后，由()代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。A.房地产管理部门B.住房公积金中心C.中国人民银行D.贷款金融机构【答案】 DCD9T7S1J10R4T6P1HR9E9P5I2S5N1I9ZY2M6D9Z6E4S3U451、根据城市房地产中介服务管理规定，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内， 应当到登记机关所在地

26、的县级以上（）行政主管部门备案。 A.工商B.国土资源C.房地产D.财政【答案】 CCW5P8O9T9Z3J9Q8HZ6L7X4J7R7A2O3ZC9P9I6E7U2J4T1052、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCO3H4K3J2C7T7C5HU8Q2A6O6C1Z9B9ZW5C1Z7E2A5C9W353、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCO3N7I10J8K1J1I9HY1Y4P1I4

27、A3O3M1ZW1M3B5F9P7Z5P454、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCU9S4N4Z1V7Q9Y8HY5N7Y6H2Q5Q6N9ZZ8B1S7X8V7X8T955、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCR8N8N8R10A7U4L6HG6E7L8A3E2F5W6ZN10C1A5G3Q2L10Z356、确定房地产抵押价值的正确做法是（ ）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.抵押人自行确

28、定C.房地产经纪人确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACR6Q1E8V6Z5H2W3HJ8K7K6R9J5Y10K9ZO2O10K7U10K3H8O157、房地产中介服务机构的业务管理不包括（）。A.承办业务管理B.中介服务行为管理C.财务的管理D.薪酬管理【答案】 DCY9T6I8H6W1J5O10HE10D7A6E9B7V1D5ZG1B8F5E6N10Z9C1058、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B

29、.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCJ9E1L8Q8F1B5J7HR4O1F9A5V7O5N9ZE7B5G2M7M10J10X559、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACK2V10H1Y9X7N5S7HQ9I6Z8Q10B3M1J1ZC6P10P10Y8F8O10B360、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCT3K7R3Z7O3

30、M4M9HM5G3C5I2E9B7V9ZF9T2I2W9O8W3I961、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCY9E8Y10Q9L10T9R2HG2L4D8I8J4L1H7ZK3W1W5Z6Z3X2R862、符合条件的小型微利企业，按（）的税率征收企业所得税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCA9E1O3F6E5D8S3HH5H2D10R8I2I5N9ZQ8X6O6F1J8Y7C263、房地产()是指房地产权利人将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。A.赠与B.入股C

31、.继承D.抵债【答案】 ACX3Z2T3A4Y8B9B6HM9F10S3K6Z1H8K8ZT1E4N9W4K4C5M1064、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCW5G7Y4S7G5X3C2HY2W8H5D2H5K10W8ZA10O10Q1M9B5E9Q565、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人

32、，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACT4V9T7Y7H9R7Z3HU2Z3A1M4T5Y6Y7ZV7J3I9F6Y8X10Z1066、商业用地不能采取（）方式出让。 A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCU7Q7V6V10I3U1I5HX6D6W3W5E8B4R3ZR5U3U1H1Q10J2H867、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCH1M3J8E4Q7Y9L4HQ10Z9L9S6E6X3X3ZD4Z8J8S

33、3B2K3B768、物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（）。A.房地产估价师B.房地产经纪人C.物业管理师D.物业管理代表【答案】 CCH1D5B4K10C2O6O5HD5N9E10G1I4A4B9ZF3U3Y3E8R9J1J869、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACR4W2A3A2P9I5F5HX9P9T9D2Y8T4D6ZD3O6Z7T4A6V9W770、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCK5Y2Z10M7H8O8F9HX6A10T10

34、L8P8Y7O6ZW8U5B2H9G2Q2H371、在征收城镇土地使用税时，应当按照( )征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCP10V10F4R8B7T3A10HI7U5U5C7Y7O8Y1ZI6F5B6S8P5C3G772、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCN8Y5H4K9N3D3N7HO6E10Y2L6P3F7J

35、2ZE7N4S10G1L1X9B273、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCX2S3O8P8V5P5Z7HL5V6Z5D2M10U8T4ZX2V10S10R10M8L10Z674、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 CCV9H3S1S10A7U1M9HO3P7J4W4Z6X7Y2ZW2O10A2R3P9D7R675、税收的构

36、成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACG2V1V8I2L7E6U1HS1S2O9B4O4N2U10ZP8T1L6D9V8F6Y276、预购商品房贷款抵押也称作().A.期房抵押B.现房抵押C.现房按揭D.二手房抵押【答案】 ACC3U3R8M3J9Z10L2HE2P8K1J4C3X8M3ZP4V5F2A10G6S1C677、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCW9W1J6Z3Q3Y6W1HC10W1G10E8Z8R10E10ZC4N5E3I8O1Y5T1

37、078、城市房地产开发经营管理条例规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCW4J10N5E8L2W7W4HZ2P9S2E4K7A4L9ZM1Q2X2K10N9X4U979、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须

38、建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCG2S3U9A7T7K5X10HW5E6K6F9S6R3Y9ZK6D10D2E3B4A2D980、不动产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状，登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（ ）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCF9Q6L9H9V5Y1K5HA9K5M4L6B5O3F1ZV7Z9J2O6A10O4J981、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.

39、5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACN2L9N10Y3M9A8E3HP3Q6I7X3T1B5Q6ZP7I6H10J9Z8D3Q1082、（）是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。A.个人商业用房贷款B.个人住房贷款C.住房公积金贷款D.个人住房组合贷款【答案】 BCC10S8D5T10C5T5F8HH8M1K5B2W4R9E8ZV3V6Q8Z5X6O5P983、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCM1E8U4Q8O2X9B10HV4A8P1H4J9Q2A7ZU3U1A3S5Q6M6U884、商品房住宅预售方案的内容不包括（）。A.项

40、目基本情况B.建设进度安排C.预售价格及变动幅度D.准确的建筑面积【答案】 DCX6K10J2L2L4K1G9HH3W6L10L7J5Q9U5ZK3W5R1E9B9G7E1085、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCB5K5Y9Z6Y2N4W3HT5I1E7Q6H6D9W9ZQ10E8E2Y8F2Z7E886、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系

41、人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCY4Z7R4U4F10U6Z1HH9W8E9U6K8N5C9ZK5R5J1R5J9T8Q987、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（）年。A.20B.30C.40D.50【答案】 BCD5H9O8T6C1Z2Y3HA4T2M2J4D8L1S9ZB7A4K9Z7M4Z9U588、依据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是（）。A.房地产广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限C.房地产广告中涉

42、及贷款服务的应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及面积的，必须是建筑面积【答案】 DCG3B4S5S7W9H7Q3HA3H6Q3Q5G6D6I2ZN10E6Y5M6B2M6D389、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B

43、CV1L6L6P4B2P3F5HM4G5T8C4G7I9F3ZR4M7J3O3W1E2W890、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCB8N4W7R3O4N2M1HO10Y4O1Y6P1T7V2ZB6P2U1Z6A8R6W491、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月

44、2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.初始登记【答案】 ACM10R2V1O4G3I10J2HT7T2C2J7M5J8L4ZF9J1W2F8N10E8Y192、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答

45、案】 BCB10R8N3W2E4J7I8HM3R7N1H8M8D8R4ZJ10X8Y10P2M2L2X493、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCI5Z4B2E8L5J1R3HU5Y2C2D4D10X1B9ZB10E1U10G8Q6L10Z494、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2