2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分预测300题附下载答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCF2T3S3U5M9Y1B7HN3L7P8Y8C6Y7Y9ZD4P4P5B4T5Y7W32、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将

2、该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCC10I8W5H6S3B1Y6HB4U3R8Z5F10K4S9ZY7A10O8W7I7U6S53、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB2T4K5N3X4C9Q8HQ5Q10O

3、9O8B5R6M10ZP3N10G2W2Y2R6H84、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCG2B3A1V5A6P2Z8HR9U5N6J2J3I9T2ZH3L7X7W7E2E9X35、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCP6K2Y5Z6J3Q1H1HF4F5U3D2X2Z7M7ZI7R4V8L5S4F9R46、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我

4、国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100

5、元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACM9M3J10B10X8K1K5HU7J10F9M8H3R2S6ZY6X2X7S1J5N7X97、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCU8R10G10Y5X9T7F7HB2F6F9B6U1H3E7ZM2I2W4Q9L6E7G108、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCQ3L10Z10L4I3V4V8HQ7R5J10P7U7Z4B2ZV7Y8U

6、4E6O3W5C59、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCY2O8B8Q3I10M3S9HK9T10M3Y4U6V10C7ZA7J6Q1K1R3Q10P1010、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所

7、签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCS4H4Q3G1X1B8Q10HL3N3P9S1O5I6L5ZY8N9T3S5J9H1O911、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCF9U7K2N4Z1B7V4HI7R8Z9N10W10M3P2ZF8P4B2U7V3A3J212、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租

8、赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCR10X10R10J2W1J9Q1HJ6E6S8R9O8D9P6ZY7D2I7Y5F10H1W413、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCT10U3U7H2Y9W10S2HL1Q8X5Q8O3Q7A2ZS6H9R2G2D2P6E114、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCW3G7S3E5P5W1V5HI4K8Z10V8C3P3A10ZJ10

9、I3S4F9T5X6T815、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCL5Z8J7L9Q9I6Y8HD10C8Q3L1V1G4K2ZR7C10G10M7E3K8K616、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI2U5O7O8Q6H3B3HQ6O9U1S3D8U2K9ZG2O2F9E5R4D1V1017、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答

10、案】 ACV10K7J8T9E3Z1Y7HP7N6P2B9S7F2Z4ZZ9T7B4P9D2T8X618、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCK3W6M6K9X2U1S2HK7I5H6W6W1E3C3Z

11、R1L1Z7I10Q7P4M819、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCL1O5E8F10R3D5C3HE5A9O2G10O6K5T2ZS9S3R1Z1C5Y6B1020、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCQ8W7U9Y9H3X4M6HO8F6T3C2T4H4G6ZR7E8B3I3W2M10P321、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCX3C7P

12、1B1G2L3K3HV7Q10E9K5P7H10W8ZO9S3P9V6R7E4V522、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI2B2N6X1E10K5Y3HF4Q4R2I6B2L3H1ZM2D8W5H8M10S9Y1023、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCO3V7N9H5Q10X10D8HL10I5C5X9Z10M5Y8ZK5G3S1E8U3S3C324、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价

13、格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCV10O6G3E8P9N9D5HJ5I10T8C2B4Z6Q4ZV1D7R6I5W5T9R425、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW4B3U5U4B2S6C9HP7F10Y6O10N6J9H8ZV7S5X3R10F3S6U426、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月

14、20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL3Y4J6X9H2K6C5HK2J3K4X8D8F10H2ZD6R6U8L10F8S6W227、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACH7N4S3F9K5N2M7HA6L10Y1F1D7R2G3ZF7L8B4L7G8L5F428、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】

15、 ACE3V7Q4R8C7E10L10HR1I4C8E10B8R7H8ZU7R5F5M3V10P5A529、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACJ5A7G1T7E5D10Z10HS10L6Z8X10K10X8R10ZR6S8M3J9Z6K1M830、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACV6N8F4D7N4Q3T10HU5Q7Q6F6P4N5S

16、10ZT6F2C3T3M2X5Y131、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCM9W10S2A2J4X10K6HW5O7J2W9U9P5T5ZS5N4R9I7Z8N5J532、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCV4S4A10Z6L5G6X2HJ3Q5T2Q6Q6Z2Q5ZS10E3G1I1O8C2L733、李某父亲于2

17、018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACW5N2R1G2V2S1U10HL8D10L1O1K5V6W1ZN1N10I2K5H1B8H434、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCS8W4L4D1N4U6L5HU9W4I7V3D3L8

18、W1ZJ4N9O4E4A2K9W535、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR8U4W8R8T7U10Z10HL4Y5B4Q9V6K7D8ZG10R7G10Z3J10O3X936、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C

19、.2年D.无限期【答案】 ACL4N6W6R3R9Y9L3HJ8S10Z6T4A5Z3L2ZS1J6X4F4B2M7J137、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACA4Z9I2P1R8E1K9HR5D5W6W6U2L3M7ZV2J1G8Q3Y2V8O238、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.2

20、00000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE9T6M10A7O4J6Q1HJ6Y5V6I8I3P7Q1ZA6C10H7B2B5R5L539、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCL6Y3E1D2A7T5P6HB4F2Z7Z4T7J7S9ZX4O8I5O5L9H8I240、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCY2G1Y7H2Z1X4P7HP7N6W6Q1X4X10T10ZH5X2R3F1I

21、5J3O441、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACA5P2C6R7V9A3Z10HM2Y4Q8L9W10O8O2ZK10V10L6C5P10E5P742、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCB7N1K1Y2U5G7M3HQ8A5K4A6K10Z5A6ZC3C8F9X4W9L7C643、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCA2L

22、4D6F8K9H10J9HQ9Y8K9E1Z10M8S5ZV3B5P1V4R7Q2R444、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCB8J10T9R2C6U9T5HK8V4E5I9C6Z2Y7ZY2N3P7E10F1R6E945、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCP4G6W5E8B9D5F5HX10M9F9J10I2F9S7ZG6R1S9O9C8L10O546、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DC

23、Z1M7Y8J3J7R4H3HH2E10S7O4M9U3P10ZS8T7P10S10M5D6B847、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCT10Z5T6L5P3U5W7HH5J6O7Z4S4P8E1ZZ4O2N4S8U9H6S648、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACH5X2K1X1J3B7C6HA6Q

24、10I10C8S3I2I2ZY8Q4S10S6U10J9K349、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCB6W2A8R1D6B3O1HF5E1Y9I1O2K5T7ZZ8D3U5I9G9Z2U750、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCD8E5J8Q3W8R6S9HH8G5Z10H1C4W4W1ZK5E4C4C2A6Q4I351、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李

25、某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCA4P7U9F9L1M3N2HT10A2N5B3A10C9D1ZJ3N6U7J8Z9J6F452、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCU2R8E3X2G8G9N5HK4L2I6Q1L3C5H10ZW1R6S8O1P8D4N1053、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCC9R6R9U3Q3M3I6HZ

26、5C7G4K4C10R7P4ZE9H8B9I4Z7E5D654、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACW10Z6U1G3P6C4W3HQ4L3G8M9W5S5J4ZK8W9C7D9X3E4L455、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCZ4C4B7W3E3Q7C6HK6W3J6X7Y4E10A2ZR9E1I4M10S2X9J156、王某承租李某的住房后，自

27、己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCP1G7D2V2H9S5K5HL3X9T4E4P5B9C1ZD2B6J4F4N8G4Q1057、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF1Y9M6Q5A10L9U3HV4H5G10X8N1F7F9ZX4F3B10Z7T8P4L358、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答

28、案】 ACN4C5V4S9M2I1Q4HF6M6P9I9L2E1L10ZF1J10L2A10S9A9U459、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA8H6J6T6A5B9W10HX8H2M6D7S4T4K8ZU1A1T6Q5N1K5B160、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCG8L1K1T10M3N5W9HF4R1N1I2C3J2J5ZJ3J3Y5P2L7Q6K361、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市

29、房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷

30、款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCG4E8R6V9C5Z9Q2HA4N7U2Z6T7Y3E9ZZ2Q7F4I7R2I10N662、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACR2M6Z4S6M6S8K7HT8S10Q10V5V10P2F8ZT9U8F1T7E2H5D563、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCG8A3A2G2U10F10X1HJ3Z9L4Y1M7T9N9ZO4S5J9B5R4

31、B1W264、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCM3L3O7S10D10V4E2HF4K3T9M2Y9H6V9ZL5B8H9S4C10M4C265、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACA6L6L8S8A5R6M7HJ1G3D8L6B5F2L9ZR8E7V7E6N3D9C566、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE6K3G10F7J3C8C8HK9X10J

32、2M5E9R10N1ZX8W6K7K9O8D4E967、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCL7Q1K1D5V8L1K3HY10P10M2A1N6Z6J6ZR6Z4O2O10X4B8X668、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCZ5G10X6V5F9H8U1HK8U2O3U4N4X5B7ZG7E6C6O6V9V4T269、不动产登记时，应发放登记证

33、明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCF7G7N3L10P4G8O2HS2E1W10L10D6Z5S7ZB1E5Z8L1I7T4M770、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACJ7R10N1G8T4G3C1HU3D3I7Q4U1F10P5ZF9C1M6M5H8N2O471、房地产经纪人在帮助客户制

34、定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACZ4P2Z1Z5V2Y9T3HJ10H1S10K2U5S5V5ZE5J1L10B8D8X6Z772、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACY1V4W6O9K9C4I4HW10F10M1M7A3Y6J10ZE1K7S10D8T2H1V773、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCZ7N10F2X9U8D7E1HI2S3Q5Q3U7U10F2

35、ZA1D10F4F6L7B4E574、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCH3Q9I1S5E9N10H8HU2R4X4Z10X5V5J1ZL3S8S2R2C3R5V775、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCT8I9Z10S4T4K4N3HC9U3V1N7S4X5F6ZQ1X3A1C2B7O3R676、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋

36、登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX7K6Y1C2E7W3F1HZ10X9D10U4C9Z10H10ZL10H7F5P6M9U1B277、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR3Q6S3I9E8F2P6HD1O10W4O7S4Q9V10ZS3S6G8V3C6G4M778、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品

37、房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCB1R6N5B5C1Q4F1H

38、F5B3J5J9T10B3B5ZY3J5T3P3T8W6R979、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCF9C8Q1A4C10S6L6HU3Y5D5D4Y8Y7D9ZF4T6O6D1E4G5R380、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCI3P8R1R4Z3V10L1HS6I5N5G4U2Y9Y6ZG2M7G3O4

39、R1N7D181、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH7G5K4A7U4N8A10HP7G5G4R1F2C8F9ZH5E7X7D9T1W1J782、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV10B10S8I8A4L10B5HV10S9M7I9H8N10P3ZC4I4A8F5Z2Y10W483、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C

40、.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCT2I3L1O10V2K9T2HT6N9S4L7U8K4Y4ZD3R8B3E10Y9U3W384、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCE4R10V6A2F9U1X7HY9F1J5W8W3A10U6ZK10G6M3V1X10R8O185、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO9D9S1Q4B9U6D4HC4I7T4T9S1Q9E3ZA8H1Q2Z1Z6V1O286、（）是指不动产登记机

41、构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 ACF4W3E6I5X2S7S8HT1F2Q8G9K1O6D8ZU8S10T5V4A4Y8D587、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACX5M5F4F1P7E9P6HR8V6J3K8P5V9Y5ZZ2Y10K1K2U1V2S688、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP2V1

42、0N7S1G1F5R5HR7R8A5O1C5A4Q6ZH8V8K10T9T6I4B889、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ8H3N3Z6C10A6O7HX2Y6O10T9J10U1X5ZE5V10Z1X8R5J4M190、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR6E10N1J10P8E9Y1HM7B3P5E10S4R6G8Z

43、J4F8T1A2R7F9W391、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCC3R3J6N10Z4V2Q5HW9D5W6P5S6I4P4ZL1B10H3O4N10X8I592、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签

44、名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCQ10Y10Q6O8G3U8X1HC10D10V5P7H5T5S7ZD1I4Y8D2F9I6E993、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCQ4T5V7F8L2D7A7HI5Q3N2N9F6B8C6ZM10O3U5R6E2F7S594、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ4L2N4I7U1Z2W10HQ4A5E9L1Y7Z10Y1ZQ4L8V6M4V10M2H895、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCH8C6X9Q1C8F2J2HP4L8Z3I9K9A2X5ZV4R1Y5E7A4D5E596、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCS3N8S4S3Y10S8D10HZ10C2H6I1T1P7R7ZK6P4F8O1