2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题有答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCG4S10A7Z5I4I5C10HY4A8O5F2K6X4K1ZT10A9V5C1F2J7U82、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为200

2、0万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCO2X4W1J1R10V3F3HP1E9B10Y2L2V6G7ZP8I7J6Z7R3T10C73、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCW6F1O5Q2Q10K10O2HF8J5N4X1L4O6O5ZQ4D7V8B1T7Z5F64、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（ ）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCA5Y9J9Q8S

3、6V5D2HB4Z1I2S2X10N2D6ZC10K1R7F7I10J1C85、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCX10L5A9F9A10U4X1HP3C4

4、L5T7B5P8J9ZN4J2O9U3Z4S9J56、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 ACV4K3T7E7L9X1K1HP4Q7H4T8H6V8B6ZN4K8L5I5

5、S10F4G97、公共租赁住房的供应对象不包括（）。A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 BCI3V5G9R10B6R4S4HT7N2O4Y4Y7C5I9ZE5F9D9S3O4E1J48、 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2001年1月该小区竣工验收。张某于2002年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答

6、案】 DCH6K1X6F6J5W6S10HM5P6C10T5L10E2K5ZY10D7I4I2Z6R8R59、住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。A.全部责任B.第三方责任C.部分责任D.连带责任【答案】 DCS4U5E6C1Y5C6F8HP8Q2T3C4P6K2F1ZG1X9X10Q8G3K1M610、在立法层次上，城市房地产转让管理规定属于（ ）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCO4F4W1H8V8J6H4HX2F3J5L8A7S8R4ZC10B4Y7E10S3R3D811、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.

7、A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCL4X8B3K9X8E5B4HD1G3I9U3A6C3A8ZF3X4X7R1L9Y6Z212、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性【答案】 CCU8L3M10Z6V2E1I9HR10S4G8X5S4J9Y8ZC3L2Z7Q4Q5O5M813、耕地

8、占用税的征税对象是( )。A.占用的耕地B.占用耕地从事其他非农业建设的行为C.占用的耕地面积D.占用的耕地的产值【答案】 BCF5A7V1K10D10A6G8HJ2K4U10X9H3A3M1ZR6B2N2J5N9K3J814、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCY3T8H7S7F9S10B8HQ8L7J3C6X2D5D1ZF2P5D2T8T2T6W315、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已

9、付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN9K10K9T10F6E1U4HD4L2A3H7F4U1L5ZU1R9L5Z3K6X1L116、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCL4Q8B4F

10、3M3G10X7HG6T5V4J6B5J7F1ZD7H6Q2W7D7M7E317、房屋产权按（ ）划分，可分为单独所有和共有两大类。A.所有制结构B.占有形式C.产权特征D.产权主体【答案】 BCZ4M1N2F3N8Y9R2HM3E8G3B5D6U9W5ZW7Z1Q2E6V8Q6P518、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCO6V7K10M8I3M4E1HY10F1T6I8J2O9I9ZL1I5L7T3S9R1T819、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简

11、称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总

12、房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCN8J1H2M4Q9Q2C9HY1K7Q6Q5Q4D5X9ZF8I3K8R10W10M10N320、按照广州市已购公有住房上市规定对已购公有住房的规定，下列说法中错误的是()。A.已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押B.已购公有住房与商品房的相同点是均可进行买卖、出租C.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房D.已购公有住房上市的，按出售、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、抵押

13、登记、租赁登记手续【答案】 BCH5R10R9F6B7T1T10HE9A2N4J6E10G8T3ZL4M9R1B6V6L6O321、在房地产抵押的主要类型中，（ ）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 CCR5P2X2W3I9A1Y8HZ5K9L10W5N10U5E6ZC6W2U4L8C3O5M1022、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B

14、.3C.5D.7【答案】 BCS6N8D6P5P4E8Q9HN5W5U5B6W8W4U10ZD1M1S10K3W3N9N923、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCV10F9O2T7D7P2G10HS5M8I9B8G7H1X10ZZ2F1N4I8P9P7F524、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCO9F5H9N9G7L6G2HQ1Y7W6A2M7V4W2ZL2O3N6G6U3O2J325、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当

15、按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 DCE7S1Q7O4U6W6G3HP8X1G8X1V8H4R8ZC5K7T4V10B3P8M726、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCJ8O3H9J5J9P10Z2HO2O9F6T6P7P10B1ZD6Q2X5D7B7U5D727、不属于城市规划的实施管理范畴的是（）。 A.建设项目选址意见书B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程规划许可证【答案】 BCD5J6F2E4B7

16、K3Y5HZ9N1S3R4Q10H6B9ZU9E6D6R10W4P7J928、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCG1U2D8Z1K6P10K10HZ1Y6S7J1A5Y2I2ZG9O2S4L6J3B7L229、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCR9D9C5P1Z8K4I

17、10HB8G8D7T7E5W3L5ZI3T3H3G8A9R8I930、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACK9S3G2G9F2K1C

18、4HN3H10C9P3V9W9T5ZT5Z8F3Y4O9G6I531、房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。A.各省、自治区建设厅B.直辖市房地产管理局C.房地产市场产权监理处D.国土资源部【答案】 DCW9U10Y7D10C3A8Q5HJ3F2G3R7V8X4O6ZD3D5A5M3R2X5G432、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。A.停业整顿B.记入信用档案C.取消网上签约资格D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 ACE7X2U7D8H10Z1Q6HX4C4I8L6H6J3G8Z

19、S10X7W4G2J8G1G633、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)A.3B.5C.10D.20【答案】 DCX4I4N3F9L1R7Y9HU10T5T2K4Y10O2T10ZB9T9C3Q4J3H6Z134、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCH9G5Q10J1G4S3O10HB5U7M7P7S6O5P3ZF7W10Y2J4T2T5O53

20、5、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCY4J7B7A3Z9F4U1HK5Y10W4F10S6H3L4ZA7Z5N7W4M6H3K136、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACZ10K4Q10H1S9J5B8HB7A1X7G8T5H4F5ZM1E3E3T10W5R9P237、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼广告，广告中宣

21、称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCC8S7C8J4Q3E6O1HE2H10L6C9R6B4O1ZH9Y10X1K2K5O1L638、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司

22、承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV4D10X4O2B3W3E1HQ9D7T7Q6E1F4N10ZL2Z9P10U10O4F6S439、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（ ）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月

23、23日【答案】 CCB8Y6G6L10X5C6U3HC5K8B7Z3D2X1H9ZQ3O2P10C6O4S2X240、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCX3L7P6R4I7R7H4HO2D10T5O4L4Y7R7ZP2M4C3F9L5U3T541、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCW9Q2L7O7K9F9D2HX3O8W2R9A7U1P8ZE8U9T4V10F10J5U142、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改善人民

24、的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCZ6Q1T9R5M9E9F3HM4V5S4V8Q1H3C3ZY5H1B2J10F9E5Y943、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCN3H6J6B5K1O2V2HT3W5R8Z1E10S1N4ZA3H8D1K3M7C4H844、若张先生每月工资5000元，按照个人取得的应税收入减除准予扣除项目金额即为应纳税所得额。那么张先生每月应纳税的所得额为（）元。A.1500B

25、.2500C.3500D.4200【答案】 ACI10V9O1L2Z2U5S9HT3Q6D4S9N9F6S6ZT10K10C1L1S10H3V645、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACE4C7P4O10C2W9M4HY4Q4N8G8U10J4T3ZH2K8D7X3P7U10L146、房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送()备案。A.土地主管部门B.城乡规划主管部门C.房地产开发主管部门D.县级地

26、方人民政府【答案】 CCL2S10Y8K7T3E1K7HZ9Q4S8P2S4B7W6ZW9Q5T7M10V9P8F447、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。A.地役权登记B.房屋所有权登记C.房屋抵押权登记D.房屋注销登记【答案】 CCN1Y9M10Y9Y6K9H6HJ10L5L6G2K4G8R7ZB6J7M2M3O7H10I948、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCI10I5J9Q6O3A5V1HY8

27、H6Z2C7A10S10C6ZN9E1C4T7N2J1O1049、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）。A.定向使用的原则B.安全运作的原则C.严格时限的效率原则D.定量使用的原则【答案】 DCG8D9D7D1E9H7N5HD7C4D2O4Q3S6A3ZR10H10T3U4W3Z9H550、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCY9R5U8G9H10Q10G5HG3R6E3H3E2T6B3ZE7K4J6P7A7W6M651、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

28、的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCV4A1Y7X8N3T7T3HJ1L7A4Q9Z2O5B5ZI6M5S10E4C3E10T752、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACT7O2G8S3Y1C5I2HK9A3G5H2B6Q4G9ZS3L2T9F10Z6U10G153、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.

29、施工许可证不能延期【答案】 DCY3R5G4M9T6Q10B6HB3A1H8O2J5B5P3ZP1S5O1J3T6P5P1054、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上

30、签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCM4V4I10K9N6G1P9HB6Q2X5N6H4C7M1ZQ1L1F6J9C2L9Q155、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCJ5S7F3I8H7R4B7HV6K6H9B10Q4Q8B8ZP9N5D2S5A8J1C556、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包

31、括（）。A.有利于优化土地布局B.有利于保持国民经济平稳较快增长C.有利于人民群众安居乐业D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求【答案】 ACZ6X6T7C10P2A6B9HJ7K3O10B7P6G4N8ZO5N10R9B10B1G5G957、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCK4M7Y9Y6S1O4O9HI7Y6J2V10Z5J3Q8ZF6U5U1C5H3A2A258、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.

32、拍卖C.出让D.协议【答案】 ACW7H6U7C2W10B1Q7HU8M7U1T8O2J6G3ZG10E9A2R2E7W3S459、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCY1G10S4V9T10M10P7HU6A3A10P3D6Y4R10ZC7V8A9S9T10T9F760、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCY10G10C1E1L10Q5K4HN1T

33、5U2Z5V6N9I3ZV1B10A4Z2P6E2Y661、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACT9G3T4U1T5C5P4HE9I7I2Q2A4V9Y7ZB8X8Z4M3M6H4G462、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCF10I10X4Q6S7K9S4HD1N3F10Q10U4N4Y8ZN7U4T4G8C6Z3J163、既清热解毒、消痈排脓，又利尿通淋的药是A.败

34、酱草B.银花C.连翘D.鱼腥草【答案】 DCB1V2V1T5T1R5H9HM1F9Y3T10U6N5F2ZH6R9P5C2W8L10L864、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCR3U5C10M3Q9P1H2HE7A7Q8Z8U5E10Q8ZN1A4K6T1J8X6G965、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记

35、C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCW4B9E5O6V5Q7K7HS8F3R5U5N4W7B7ZE4X1V5E8H6X4M566、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是 （）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACZ7E2C9U4V7I7Q8HI7M10F2Q1K5D8E3ZM6K3B5P9M2S1R167、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.

36、100C.150CM3V9K7U6A1N2W2HQ6F4O6R1Y5N4N4ZE3D1M1L7J7G6W768、【答案】 B69、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCN5Z5V2H5N8Y10G6HN4A6S3G6H10G4H3ZX1Q4D2F7Q8N4P670、Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同

37、价为2000万元。同时通过招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCF3W1D3A9F4T6H7HO9O2G8B6S1E4T4ZA2Y6V9J2J9U7R1071、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCZ1Y10X9B4F4Q2B4HN8U7D3I6U3J9Z7ZT8I1P2T5Z2Q5L472、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCE9U4P10Z2Q4D8J8HR10Q5Z1Z10P9A3P7ZU1

38、0X10T1J3V8C6Y573、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCA2T4V10D9E6I7F8HG2V1P9U7B9Z3O8ZF5A4O8R9A7H8A574、 下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（）。A.旅游用地B.国家机关用地C.公益事业用地D.城市基础设施用地【答案】 ACA7O7M9P5N10O9O1HX2J10E9H9C9D3W4ZZ3O9E7D2E7X9H575、商品房屋租赁期限不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD9Y2Z10S7V9U9D7

39、HP2M4D5M1N10I6K5ZI9P10L1W3E3Y9K1076、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.造成损害起【答案】 CCM9B6K2A1Z7C3R7HD5C4U5Z10H1Q7R10ZG2W5H6L6J10J7R477、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCP1K4L3S9H9J4A5HV8D6W10A9Y6

40、W9I10ZZ5S1C9I7U8Q6E578、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 CCQ7F9Q5Q4J1K9S8HI9D4S3F9T8C2W5ZA5V4G8W7U3U8C279、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。A.农业B.建筑业C.工业D.房地产业【答案】 DCS4S4G4H4F7H9Y6HG7F1G6A10F6H3Q10ZL2K4Z6L3G9I10W980、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【

41、答案】 CCF3J2S5P6Z5G5N8HV9Z1O2I9X1I9X2ZJ2X4S4Y3I6P7A881、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACW3T1V10R1W5G7H7HH3R7S6U3M8S1O3ZB5N7K10O5I9X6J682、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆

42、迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACW4H3Y4T8Z4K5X3HD6Q8S8G2Q1E3U2ZA4I4Q10K4C10C4Z583、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCN10Y7I2D10T7T9M5HS5F4Z7P9F2I4A3ZU9T5O4Y7K8F10V184、房地产抵押是抵押人用其合法

43、的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP8I2Q1D2B8W3X1HW7R1Z5X10E2R6L1ZC4X4Z3P5N3E3V1085、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有。A.房地产开发商B.业主C.政府D.物业服务企业【答案】 BCF10E3M6N7N6V9L2HW4R6L2A2O10L10U10ZJ9B7X5L8I4R7T486、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCA9G2W9B10Y6J2F3HF

44、8R4G5O9Q10C4Q2ZQ9S7U9K7Q2P5H187、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCN4I3W6U6E8U2X3HS4Q6J8O4Z1H5M3ZW8P5N2A10L1T8I788、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征

45、收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACF6H3B4F1N8Z2M5HU10K1I3S10O4X6G8ZU1N9A3U3C8R5P289、因共有关系消灭而分割共有财产时，在不损害财产的经济价值的前提下，不可以采取以下方法( )。A.实物分割B.变价分割C.作价补偿D.等价均分【答案】 DCL4A3H8S4H7G1J4HS1G10O2E8A8I1R3ZT5D10D3J10Q2R8F390、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCI3I10