2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题加解析答案(吉林省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5

2、月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCG8M10N1Z5M3J3M7HT6J6K9O10J3A9M10ZO3U5Y10Z6S6Y10U22、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCR3K8F7S5C8R9B1HA7F3U9D8Q

3、5P7X8ZQ2G10P8N3T8O3O53、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCN3Q9O6G5I3X10O6HS9Y9R10V6S2H3V2ZM6X6X6J3Z8Y9T94、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACD5V8V10I2Z5S5H1HI7W2M6F10P5Q4N4ZV7H8Q10Z8P6C3R25、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前

4、3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCF2H6I1K6Q3E8B7HQ4Y2A10K2S6J6K9ZO4H3B10S10J2D8A16、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACZ8M7D1I7S8F1T8HJ1M7C8H3R6I4O1ZX3I3F7E3R4

5、A5P27、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.B.C.D.【答案】 CCQ10B10H4Z6A3Q4O8HY5G5X1N1D2T3D2ZL4B9R7B5C1T8C98、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCW4N8F9W4J5U5O4HR6O1L4J4O10O10

6、S8ZC4C2G4J7E3Z4B29、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACZ8C7N6O9T7K3J6HA9C7N9V6Z1Y7X8ZR3M5O4T5O6I7V710、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了

7、住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCC8J9L10K8C4T2A2HJ4S3Z1D10T9F4F2ZW5M10R9T4O10D9K711、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCC4C2S5W2M3D1D2HE3N7V2Y3U2N7K5ZG10N7Q3G4W3V7O512、2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，

8、使用临时用地一块。A.2B.3C.6D.9【答案】 CCH10P7R4D9V2Q5M4HI4F1E4G4H1Q4A7ZA3R3N1X2D8M10E313、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元mA.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCA5N10M3B1L5H10E9HY3T4Z5K9I6L3P8ZS10T6B5R2A7Q3N314、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾

9、人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACQ10U5M10P2R1X9B2HC6I4G2S9E9P8M7ZH6W4X6X1A8J7N715、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACM4R5D9W1O9Q10B5HP5I1Q9A9O1X1W6ZJ8W10W1L9M4D5V516、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.

10、居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACX7R6V6K1L2Y7S1HW5I7D2N7H9H6I2ZY5I7D1E2Q4T8Y717、关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A.我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记B.房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成C.我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行D.物权法规定对不动产实现统一登记制度【答案】 ACR8C1V1C7X5Y2T8HK9S1W2O1S3Y4K9ZO3P3Y1E5D6L8A318、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金

11、数额。A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 ACM4G1Z2C4F2M10E4HY6G1N10O3J8N5A4ZN10Y10M2V4M1Y6Z419、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCC1G7Y8P9U1X6N10HZ1J5C7D10W8U10T2ZA7X3A10F8F10U5W620、房地产抵押估价原则上是由()委托，估价费用由委托人承担.A.商业银行B.中国人民银行C.房地产管理部门D.土地

12、管理部门【答案】 ACI3P4D10Q3R10A5F4HO3N8I10V1F9K1Q2ZD10Q3R10U3W9O3C921、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（ ），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCJ6T5E3R6F2K7N7HE3F10R4C4G4U3E8ZW2C9F9O2C2N5L222、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCV5N10O2O8U8P7C9HS1

13、S8Q9U2H1Z7K8ZZ7B9R2P6E10T10T323、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCW2W5R1U5H1R8T7HK5M1N6P7F3U5Y2ZK6E3J5U3B2Q8Z624、自2008年11月1日起，个人销售住房缴纳土地增值税的标准（ ）。A.住房交易价1%B.住房评估价1%C.免征D.住房交易价1.5%【答案】 CCF5X1E2Z10B1W4V10HD2L8T4J2Y3P7O1ZN8W7H10Q7K5X4T825、住房公积金的特点中，()是指住房公积金具有储备和融通的特性.A.义务性B.保障性C.

14、法定性D.互助性【答案】 DCT6X9V2V10G1S2O10HM5O2J7B6F6P3B5ZH1O7E5X4W9R5A626、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCD1W2Y2M1V5G2T6HT7V3P8B7T5S2P4ZO1C9Y1B10Q2A3Y727、关于存量房买卖合同网签的说法，正确的是（ ）。A.有利于房地产经纪机构对存量房交易进行监管B.可以有效避免“一房二卖”C.买卖合同应由房地产经纪人员独立在线填写完成D.可以有效避免房价上涨A项，存量房买卖合同网签使政府部门能够及时掌握相关数据，有利于对存量房交易进行监管。B项，无论是否通过中介

15、机构，存量房买卖都可以通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约。合同网签有效地避免了“一房卖二主”“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。C项，操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。D项，存量房买卖合同网签并不能有效避免房价上涨。【答案】 BCR6W2J2P2J7F7W9HQ10X9D5N2E7P8O5ZW4K10U4S4C2U7P828、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCD1W5A4N3K2O7Y

16、3HK10U8B3S1N3W10H1ZM8S5W5Q9Y8M3B829、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACN10P9H1E5Z1L1M8HH9C5S6I2T8N9X3ZE5Z2H2F6Q9X10R230、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCG1Y2N1K4P7O8Q10HV10U4W5N1D5F10I2ZN7D6M7J7D7C1M431、当事人以约定的违约金过高为由请求减少

17、的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCT4U5Y8T7Y7B5G9HN10Q7J10M9B8X2K9ZG1S2M3R9F9G2E432、土地总登记是由()对符合总登记要求的宗地予以公告。A.国务院B.国土资源行政主管部门C.省级地方人民政府D.土地管理部门【答案】 BCE10S2F6P8B3L9U2HA3A1U4X7L1I6H4ZN8Z2Y9K10R4D8A133、承租人未按照约定的方法使用房屋，则出租人（ ）。A.可单方面解除合同B.需与承租人协商解除合同C.可加收租金D.需经工商管理部门同意解除合同【答案】 ACS9I6D5L8O4H

18、10S9HC3I4S5C4X9V6S1ZY9K6G5C9B2G5I234、异议登记期间，异议登记申请人起诉，人民法院不予受理或驳回其诉讼请求的，异议登记申请人或者房屋登记簿记载的权利人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.初始登记D.注销异议登记【答案】 DCI1F1U1E8G3A1F10HR6Z2X3U8Y7R1Y4ZY10T9M1W6Y5J3F635、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCY4J9P6M1N2P1P7HA7K2Q7S1Q5N6O

19、8ZH4T7H3S5Y6C1Z136、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCQ8P5J10N3T6J9M3HT4D9S6N10X4X9S3ZQ6K9G10G5Z8U8M337、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW8U5Z8B8Q6X1R10HV7C3B4S4I3B9M9ZA1F6U1J6C2O7F538、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管

20、C.运作D.决策【答案】 CCZ10X5J10D7X8B7M4HK9G1Z10Z7L7T7R8ZD10A1B6L9X9C2I939、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCQ7Q1F10J6N1P3V6HV6S1H3T5Q4O3E4ZS9Y10O1F6I9F9J840、房屋建筑工程保修期从()起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】 ACX9P7V5S2T8L8G9HD8V9M1R9M10Y1M1ZC1Q3A4P4O6X6L441、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正

21、当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCR10M4S6Q1F4D3Y5HW5R8V5I7M4H6R7ZH3Q6Z3N7K7X5P742、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCK4U9B6B5H7M8E5HQ10T3L4K7Q3B1Q4ZD3D10M1I8S5H9T543、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁

22、范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCJ8T7R2G5A8Y3Z9HI4M10I1F9G2W9D5ZQ2M5S7P4S3R3P244、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCI1R1H6Y5X9L5K10HX10K4W7X2Z7I2Y8ZQ10T9P4V3B4X9P545、下列关于还款方式的说法正

23、确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小，以后依次递加【答案】 CCY2P5X4D9G7S2Z3HE5M1P2Y2A8C5M3ZR10S10W3V4A9B10N646、房屋登记机构办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当()。A.不予办B.予以办理C.暂缓办理D.尽快办理【答案】 CCH5R8S7A6E2W7R7HR9M3R10E8X8Z9R6ZU9Z3G5D1U5S6O847、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行

24、。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCC6F3L7R5U2Q1D5HI4N9E6I2W10O1I8ZH7U1I8H8F8I5B948、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCQ9S8S7A8X1Z6D7HC5I2M3Z1B1F5J1ZP4E10S7X10C6C10B149、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DC

25、J4D7K1J5Y5O10W5HI7C2V3O3X5Q3D5ZR10D1J1P8T3B4U550、自2005年6月1日起，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按( )营业税。A.减半征收B.售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收C.免予征收D.按售房价全额征收【答案】 BCK1K4K7U2V4G6X1HN6M8F9N7M4N10X3ZB9E6S5T9L1G3G551、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。 A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10d内，持有关证明文件到市、县人民政府 房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有

26、权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCL10S9L7W2J10M3V4HL6X10D10Q4F7S4H5ZM9K6S8R9C3V10H452、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】

27、 BCP5U6A3H8V7I4L4HZ9M1L7T1F6T7P9ZV7C7R1C6H10P4M453、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 DCE3S2T6Y9E9E10I1HE10V10I8W7X6S2E10ZD9Z10V9S9B6Z8J354、不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2007年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户【答案】 ACF7W6B7L8U7O4X6HW4G6C7V2B9J4Q7ZW4P7Z5D2I6Z3E

28、355、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCE2K2K10V7U6Y9R9HO7N5S1X6W7L3H1ZU5W2I9K8C1X3D656、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产

29、登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACT6Z4W2N2N10T6R9HC2Y8D10R7D10X4V6ZR9C5G6F4U3D10R157、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCA9L10P10C3T3W5W1HF3Z9H5Z6F4G4K8ZV9C9V6X6O9O10B358、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 ACC8A6A4E7H8D1U5HQ10B1X2U10V9

30、U9X4ZY5B8Q10O6T8V9M759、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCK7G9Z6R7A4T4H2HP6G3S7D3Z8X4E8ZV9P2W9N3L8K2C660、下列房屋状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖房屋B.交换房屋C.离婚分割房屋D.扩建房屋【答案】 DCX9Z8O9P3O8H1R10HM8C5X3M1I9L5T2ZK10R10X2O2P1Q1R961、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACD

31、6D8M8P1A3O5E1HO5J8M4T5U8F8R3ZF2V9J5A5M6C9M362、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。(2012年真题)A.36B.37C.46D.47【答案】 ACZ5Y7X3F5A10U10C4HV4Y5M7Y2W9W2C5ZH1L3G8Q9S9M1R163、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产

32、【答案】 DCQ5P10Q10E9I8O8T7HF7R8M10L3X10W9K6ZR8F9U7B7N4V8I1064、确定房地产抵押价值的正确做法是（）。A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 ACT3X6A8G6N2O9C10HB4B8U8Z3J2F8H10ZW7W5T9C4B6A8Y165、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.1B.2C.3D.6【答案】 DCN2F7T7X10M4B8X10HL1H6L8O1F3U3U7ZN2I6B8K1Q4W10

33、K166、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCB10X8Z1V5A6L2C5HE1O10M9Y6C7R7O1ZD7A10W5O4B10V10D767、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCW8R1Z1Y2T8Z4L9HW6U9H7L6M5W6X1ZY10G3D10E9C2Y4R668、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCP8G2W7C10Y

34、3P4Q7HG1H9K8M7Y4J9U1ZJ7N4K2U2Y3Z9X269、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCF10P4R9V8M8F4C7HB1M10X9Y8X3T7M3ZT9C10H5T3A4H1H670、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地

35、所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCP3V4X3U1W5E4Z9HL5G9O9M5R3M4Q1ZM10V2X2X7T2C7B471、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节。A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 CCC3M2G9G1E5B9M2HF7R4P5J8Q1G4Z10ZB4J3U8L6T9W10H372、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCK8P9K3V10Q3E4U5HK4Y10Q2N2C5D4L9ZH9T9Z6E5B8O6I1073、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家

36、依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCJ1S4C9D4C3W5R7HH3S7V10Q7W6P2X7ZM7U3L1K9Q5D8N874、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCY4E6A1B4D6N8H6HW10W7F9V3T1L7T9ZB7L7G7E2T8T6Z475、关于商品房屋租赁登记

37、备案的说法中，错误的是().A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】 CCP4S8B5Y1Q3T7A8HZ8Z10L7I3C10M4N10ZO9C2M8A4O8W2R276、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCL3G9L10G6P3Q6E4HV10T6X7T3S

38、10Q10H10ZL8H10R6U5W9Y10G177、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程管理单位D.施工单位【答案】 BCJ2W5K7F5V9Y4W2HB1O1S8N8J1Y9N7ZF4U3S5M4A10H3F478、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCM1H7Z8C9T6F2E5HK9L10L4G10C8P3G8ZY1A2D7V5P7R10V279、下列属于房屋租赁合同自然终止的是

39、（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW2Z1P7H1W4R1B9HK1B9T7P9H4R1X6ZK8J3F5C7R3C6F1080、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACZ6U5G6H2I10R4G3HQ3N3T5G3P5N4S8ZC9Q1H6U3U4N8N581、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。 A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACG2C8W5P8W10X4V7HU1U9L6A2P1

40、X8Q1ZQ8X3J9L9X5H9N682、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCT1G3W7K2E10Q7B9HZ5J1Q2W9E5G9W2ZQ7B5X3M10C10W8D383、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACI1A7V7N1N4P7H7HJ4X7F6B9I7J10W1ZE7O2X6L10U8B8S984、利害关

41、系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.变更登记B.注销登记C.更正登记D.异议登记【答案】 DCE1G10F1N5Y3W2F7HT1W5D4C3N6S8T9ZA10O6J3Y1J2Z5L285、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACS10Q3R2S1L6Z10W6HE7D6K6Y1D5Y1U7ZV1L2P6M9K1W5P486、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCO6D10V8N5D5

42、E8E1HU8M8G4H5E6C3Z10ZU7H3B8Z4X10I6X287、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCL2K8Q9Y4U6P1U10HR5D8U6X10Y7Y10X4ZA9F3A5S8C9R10I188、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的

43、单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCD8E3B5F8V2K3S1HN1H8P4H7D3M10D10ZP8S2O2C7S7A4O689、因房屋买卖构成利害关系的，受让人可以向不动产登记机构提交（ ），申请查询房屋权属。A.房屋租赁合同B.房屋买卖合同C.房地产经纪服务合同D.转让方的不动产权证【答案】 BCX4U3E6J3H6M1H10HU1X4A7C1F6W7Q2ZZ7A5N3J3D10D2C590、耕地占用税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCV9T1P3Z4Y5S10G7HV9C2A7F5T2N5O2ZC1

44、0F5V9Q9H1X3I691、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACU2D4B9W1C4E6G5HZ4L1T6R5G4W4X1ZG4Y3W10E7U5D8T392、下列房屋中，可以出租的是（ ）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW2Z8O4A5T7Q6F8HQ10X10D1S3A3O6A5ZU1Q10U9S3X2L2D593、下列不属于买方购买房地产的目的的是（ ）。A.收藏B.自用C.投资D.投机【答案】 ACD7C5I4R8V1H8H10HW5F7D2T5B10U

45、6N3ZU7Y7X7S1V10L4J494、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCF4N5O9M1G5X10X1HF6T3H10V3M5A8A2ZW2I1U8J6M9S7Z195、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续