2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题(精细答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCF8Y9U5J5B8Y8S4HK7R4X8W5E2K10B8ZV4J7M10A1D8T1D52、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCR7D9Q10I10U10E7C10HD5Y2O5T2U7C9N2ZW2N10P4G4F9X4D23、存量房交易中的“产品说明书

2、”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCR10W2E7S4I4M9H9HT5Z9R7B6D1Q7X3ZK9X6S10X5X4A2Y84、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCM10K10D2D10L5J10P3HQ1S5Z3U3N8A7A6ZI3O5K4V9Z1S9R45、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA5S9V8F9F5A1H10HH1U3E4U7Y4A3

3、G9ZE8L5H9M5O7E10J56、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACM7G8S10Y4T8G2E10HI1Q3F5P1O8C4C8ZL7U10D1L10E3J1Q27、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI7J4I9O4L6M10X2HF1E4K5A2Y4I1Y8ZD5L1N9S3R5T10P108、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC3R4L3T6X3K2M8HL4S5E2P1O4K6U3ZZ8Z7Q3L4D6P8X99、在确定房

4、屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCU1S8I8D3P4U9J10HW6F8B6J7W9P4Y10ZT7N9W10P5G7A4D410、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACL3I6C7W8H5U5I2HB9B2Y5C1B5J1H3ZV4L10M1N6P4G4W1011、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCB6Z9E8G6I7I7N10HA8J7S10X3N2B2A1ZJ1U8D7B1S10Y10D1012、买卖双方选择自行交割

5、房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCJ6Y10L3G4N7B6Y10HM3B3E3Q5X10A4J4ZR8I10T4K2S5H4I913、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCG10I8Y9E3T10I7Z5HM5L5H5R1V1K4Z8ZL4K1H9X10U3G6H414、房屋实地查看

6、的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCS2W10W2L6P4B4W5HO9V1Q6R9M3L8B9ZT3X8P4V3J1X1A615、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D

7、CL10N9C10J6O4Y2Z2HH4Q4G6Q4C6S7C7ZQ2B5S3Y10F2A2U316、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCH4U7N8O10Q5N1Q7HM7M6V1M4I2X10V8ZD4I9M2U6N4K5Q1017、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK8Q7K10P4L10N2G5HS8E8S9N8O8J4C9ZW8Y1Y9I7C3F4M61

8、8、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCY5L7Q8Q7I4P3W3HU5F5Q10H4L1G4N1ZO3S1B10M2Y7Q7T819、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCQ9M8W1F7B8P6M3HD8G7U1G1F9E3X7ZI6K1D4X7L7X4T420、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCQ9T8S7K7P9T10P7HR

9、8Q1K8M9G5E5N10ZZ2W4A5A7T4K6V321、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCR10O1P10I7S4Y3L5HP8S8Q5L4J7B2I7ZV3I2L9Y1F7D9A622、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO10E4Y3H4R9N9J6HS9M1J7V9K5H9R6ZH1V7F7B8D10A7W923、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）

10、。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCG3V6K8C3D8I10O10HR8J10D2R5X2X3B6ZF5U7J6E2E2G3J1024、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM2F4O10V6B8O1O9HN3U3R8N2C2O3L1ZC5J8E3D4F6V2L225、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCD3Y1F4E4R2Y5J1HW5O7D10X4T1P7Z3ZR5S5R

11、8P8I4M8X1026、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCK1K4N3J1E7S3U3HR2W4W6P5Y5Y1A10ZV6C1E3E4Z2M5T627、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK6L7U4W5P8S7D1HR1A2D7Q7Q3E9I2ZU10M6O7T10H8N2N828、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书

12、C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCR7L8E1P8G9G2U9HV6D1D8I10G2S9M2ZL8M7D5J1Z3G9T929、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCX10D4D7A6Q1H7Q2HS7F1S8Y7I6E9S10ZA8Q2C8N3J2C9A130、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD7Y10V9A1S8X10G6HV2V6O1E9K10P6Q3ZY5M

13、3T6N3F3M9U131、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACG10C8H3N3A7J6I1HI10P9O1S1A7T9O3ZA3G7Z4Q6M3Q10P932、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCB7X6B10Z9P6E4T8HA6W2Q6T5C9E3W8ZN2L9I5H5R10C7R933、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】

14、 ACW5D10W5F6M2J9W5HQ9P1E9L3J4T3I6ZC10X7Z8H3P8I6J634、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACU10B2Y2N3X9B2H9HP7L8W7F8H2C9D4ZH8E9O2P5K6I9Y235、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCK6Y3N3N3J7B6F1HZ5R7X8R5G4Y8N3ZH1K5N3U6J4Q8Y536、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】

15、DCX7S4B10C5X5G1I1HV2M7T3W5U8M9J10ZY10F4O5G4W9J2Z237、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCW4G3R1N10F8A5C4HH2H8E9L2M2Q5C2ZF1E10D8P2G10V8T238、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS5W2W4T2O8W3Z4HT10I10K5Y5K8P2R5ZS5Q9A10K8D3L3Q739、按照规定，预售的项目是未通过竣工验

16、收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCX10M7J4X9R8J7B8HR2C5G3G10F1T8E3ZV4W10T4O7W1S5T140、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCF9Y2Q4P1W3B1L9HV10M8K7X10

17、U10Y2I5ZQ2N9N2Y7H4G6J741、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCS10O8Q3R4V8L8M5HE1Y1Q2Z9F6M2G5ZM2P10N5S10R8U3N342、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ9E5U4F1U3Q9R6HC9E1T4K2Q4J4P8ZK8X10K1O6K5E8K543、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，

18、以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCG6K3E7H5B6B4M4HT3G5G3F9T6I2V6ZI2X10O9P1L2O2W544、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACE6X7I1F7T7C8F9HG7B4B8V3H5K6V2ZU4Q8Q10P6D4E10F545、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCC3A7D5L2W9Z10X5HT8P6I

19、5H10F6U10D10ZQ6D8N2D9K9R4N946、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCG5J4A9E5M1Y9R7HC1K10U4C2V5M1G3ZU6S6Y3D4G9L2G347、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCW6Y8Y4F9P2S1R7HN8R8J8I8D9A3I4ZO5K10C1U4K5C6Z948、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络

20、介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCA2T10O1S10T2A5B6HB2D10Y5D1L10X7L9ZZ6S1W10X6V10S6D449、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV2X7G1C5V10M3S3HG6A6U9N8Y10H9T4ZH10E4Y10Y4L6D2L1050、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCJ

21、3Y5Z4N5K4E8I8HG7M7N1U3T6E7R8ZF8G8S6C5C3F5A451、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCE7Y9Q8L3Q9K8G9HB4O9F3C8E7T7H10ZE6H2K5D10K6S4D352、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCV6B8S7L9B6H5C9HG4C10Z6F1C9N6G8ZP3U10J5A5A8L4N653、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所

22、在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCW9L6W9O8D10X9F7HH1A10J1A8L6O6D8ZG4V4O9M2N9E1S654、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCS1Z9X2L6P1H9H2HG8Z5Y6R1U3Y10Y1ZH1Y4K7B9D7G9G655、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACC1U4F10L5X7U8V3HF9F8U10F5T2L2X1ZW6N2H4B4K8J3O756、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务

23、合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCP5J3M5U10W2T8A2HK2P2G5T4L1K8D9ZY1K3L9A6K5C10Z857、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACF4K1E7D8Z1X3X3HR1A9U10C1N2Y6C9ZT6U9R10H3C7Z5S358、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意

24、愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACQ3E5B3R2X6F6J1HZ6P3W6X5U3P9J9ZT7I9Z10T3R2H2G559、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG10P9J8I9O1S2P6HM1Q2A4K9D9I3L5ZD5I7K2C5M2W9Q360、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ7X1G10T4O6V6G1HU6W1X9

25、E10S6J4W8ZJ3B2H2U7Y3U7A361、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACV2S9E3Z2U2T3M4HL1I2W5V9T10T2I6ZS7S6L7A5X10A5M862、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCI9F2W7M9Q8I9P8HT7N9J7F1Z10L6P6ZI3E1B10W9C3L6B763、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环

26、境的整洁情况【答案】 CCT7E3P1D9F2Q1D3HL2R1Y2D7F7D4O6ZF4Z2C1Z5I8A1M664、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCP4X7G1M5M5S5V5HP4G1Z2Q5W8V9E3ZE2G6X5R1A7M8U565、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCA5E10C7U5C4W8N4HH2G5J1T3V2T8P3ZO9E8V5N7T7M10M266、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（

27、）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACZ8N1J3Q8Z8W3V3HB9J2T8G7Y7Y7K7ZZ4I4W10P3E8K4X267、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCV10G8E2N7I8W5V8HH8J10L3K2X2N10B3ZA10E3K5S7L5Q5Y968、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪

28、机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCL10C9W1F1U8P2G2HG9K8G8T1Y3T2A5ZO8H4I7L10P9V6U869、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCX6R7P9G8A1B4O1HZ6Y9O9T3B5Y3G4ZV3C6Y4M1Z4Y8R470、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACV10A7G6A1U4R2X5H

29、Q4H5I8M5V10V7R1ZM2R1U7O1I5G6K571、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCZ8W3R5Y7L9O8Z2HY10I1U10Q7N10X7Z10ZO7N7W8B4Q6S8H672、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户

30、在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT8L9P9X6F2V3N2HM9I6Z1N10H3G5Y3ZP7E9Y1S1Q7J8A573、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACK10E9N7D8V2Z3U6HY6F8Z8V3D7R6C7ZV7Z9D1V8S3B5W174、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点

31、跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCP6N5L10J6I10J6T10HN4H6H5U5J7T1C8ZD1H10N4Q7V2N1M675、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCU8B1C2M10L6I3V9HY9S5O3C2N3L5I3ZY10A9I2T6M6H8S276、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCX3A9H2T5P2J3Z5HT4W4E1R7P7G7I1ZJ6T6H6R6R1E4M

32、377、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL9K9Y8G10T5M8W10HE2S6M2X8R1T6P4ZI5J10B7K3U4E5D178、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCT6O9D9W7S5M2M10HN10A4O5P9E7W7K10ZF7U6S10G4S9F2L779、房屋租赁合同中可以不需要约定

33、（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY8K9B2R7J5R3M6HY10C5V5X9C2V3M1ZZ4J2E10T1Z2L1X780、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCU7L5A7L8D7L4G9HI5O9Q2B3X8Z9X9ZA10P10F3B9Q6D2M681、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCL4

34、D10I2J6D4H4X5HU4F8U1E6O2O6S1ZR7Y4N4J6Q2A1K682、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCU1G4J7A6C8U7N6HU10S2I8H10L4R1Y2ZH10K10P3F6P5H3F383、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCK5M3M7O6E6J7D5HU7S6L10E4S8F10

35、P2ZT8W4T1B2V9A1K184、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU4T1Z9A8I3P2A10HS8Z10I1X2V4O9V6ZM2V8Y4H4B2N6R1085、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCD8P5V7F10X6N1V7HO8M8B4W8V3S9B8ZF9A10D4H5E10F10M886、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案

36、】 BCD10M6Z7G2C9I10A1HU1C8K1L3Q2Y4Z5ZG9K2A2Y9T3N2V987、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG5H4L6T2V5W9S4HV3Z8I4L7N8B1R5ZA6X8P10S3Z7N5I888、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCR1Q6R8L4V8K6D9H

37、I9C8Z9J4M7H1S4ZA5H9T2F4O5Z2C289、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCL2M7P10B8X3S5V3HF10T9R7V8I8Q10R5ZV9A4Q6G2U10H6K590、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCK1C4Z6B3B3C4R

38、1HE6F8Y3I2B3Y3D5ZS4V1L10M1F9Z5Y991、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCC1V5A10N1X3E3N5HY5H6G5W8M8T1J5ZP3D9Y9Y5B4U10L992、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。

39、A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACS8R8C4A9V2G2Q9HM7L9O9G4Z1Q4Z6ZN5Z8E9Y10G3E10O293、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB4O7T3Z5K9S5I6HS7J1E10T1Q3X7N8ZY2N4X2G7W4L2L694、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCJ9Y2F4I1G8Q1A7HG1Z2G4V4S1Y8D5ZC3S7R10I9I6D7E595、下列

40、不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACH8O6F2M6S9T9K1HX8O9F3M6S10I4A8ZG9O1X3C10B8Z1U496、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCR10D5G9A3K4P5Q1HE4N3B9G2U8U4E7ZI2M4O7O5P4N6F697、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCK2Q5I4F5L10L7X9HG3F2S1U5S8D7O4

41、ZD3U2Q4M3O2P10B998、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV3I4S3P2M6F2W1HK5D8N3H9I6L10Y2ZE9T1A7C7N7P8E999、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI7J2H5O7Q5Y5I9HR1R2I9C1A7N5M8ZF4G7L3L9F6F7Z2100、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委

42、托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY1T10H4C8I1T9D3HL5I6M1U6C4H3Q1ZA6X8X1B2V6M6S5101、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCV3I9O7A8S6L3L4HN8F1M1E1P8J4F10ZA2F2W8P2R10P7A6102、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCH9N4P8T7L1I5R4HU5F3Z5E8Z4L2H9ZM5X4T

43、4Z4L3R2Y7103、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCR7Q5L4F6V8L5D5HP2L3K3W4A1A5O2ZQ7E9P10A1Z2Z2D2104、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCM2H10P3O5B1H4K10HH4W9O5O4E7Y8F3ZQ3A4G6E9P7I1J8105、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACS10Q6W4B6C5Q2N4HF4P2I9M6U5H2U4ZC5B7B4N3R

44、1R2E6106、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCM6H1F1W5Y10S5N9HG6V6L10Q6N6B7M3ZH9M6P2A6E5I2R2107、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCU10F6Y6N5T5H4C1HN3D3O2M8Y8I1U9ZK1E9O8B2E5D1G3108、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCY9X1