2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题加答案下载(山西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCP6C5Y6O1I1V10H4HS3E2F2W3Y1D9H5ZP7A4M2D10Z2H6A12、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACV9U9V10N1I1D6C10HH10C9I5S7A7G8C7ZQ5K5A9Y7V7S6W53、以（ ）方式取得土地使

2、用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCS7Z7O5Y9N2Y8L1HP8Z10O10O4D3T3Z9ZQ3Y9G5Q6K10V7W54、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室

3、的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCR6H7F4W1D6E8A5HR3O4X10Z3L3R10Z3ZQ9W1P10W8Z8P9U45、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACI1Z7G5Y8A5B5I1HZ2Y1

4、0Z7O7E8V5A5ZQ3M1G10Z10B2F1J46、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCB6R2Q1S1D10W3R2HF6M5Y4W10B6X2Y1ZV3T10I4E5R3Y10J67、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10

5、月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69、12B.69、36C.69、60D.72、00【答案】 BCW3A5E9L3S2B9C4HX4V1V4A8Q3V9Y3ZD8C1H6H5Z8W6P18、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 C

6、CW6T8A1T10R4O10X6HL10Q1A2F1C6M7S5ZL8R10W9B7C8N7D89、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACY7I1R9M5L2C2A10HM8B3H8Y4M9Y5Z3ZG10S4V4C8A9I10M410、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6

7、万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCD5W4G1T3X10N9E10HK1N7G7F1P9L4C8ZM9K2V6Y9L6O1Z611、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCD8W2L2B7X5U7P2HB2Q3K5V3X6P3K7ZG7P5A8R7D10L9C712、私有房屋租赁，房屋出租人必须持有（）。A.土地所有权证B.土地使用权证C.房屋所有权证D.建设工程规划许可证【答案】 CCR1D3B4I10I1Q6O4HT8B9D10

8、I9P7S8A9ZN2K7G3Q3P1N1T313、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCV10M4F7V9B5P2B6HE1D7X9Q2P6F1A1ZL2E10J8O3F6L9L114、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200

9、万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（ ）万元。(2010年真题)A.0B.360C.480D.600【答案】 BCR9F8P8S5M5L9B4HB10B5H8C10S8R4W9ZW1T6T4M8O6Q9U815、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCL8Y8R7B4I4Y6L10HM4C9E9P9W5D8K9ZP9T5J10T6J5E2P616、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理

10、部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCL6J1T2X8Q1V5U2HS6P9T9H5A4X8W10ZN5X7Z4V8G1J3H217、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢

11、602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCM4K4K4A3F8L8O9HJ3J6P9U4O8V4G3ZT4O1P9G9Q9G4X518、房地产经纪人的责任是( )。A.促进房地产业发展B.为委托方提供真实可靠的信息C.诚实信用D.客观反映房地产价值【答案】 BCO9V1A6X8E8Y10V6HP5C5N4M2X2D1G6ZY9Z2O10K9U1G5

12、U619、国有土地使用权拍卖会的程序为()主持人确认该应价或者报价后继续竞价主持人落槌表示拍卖成交主持人宣布最高应价或者报价者为竞得人。A.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价B.主持人介绍拍卖宗地主持人点算竞买人主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价C.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人报出起叫价主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度竞买人举牌应价或者报价D.主持人点算竞买人主持人介绍拍卖宗地主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度主持人报出起叫价竞买人举牌应价或者报价【答案】 DCL

13、5K2U6Y6Z9B6S2HQ7U9K3V9R4C5F9ZU7G3B6R1W1R10L520、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCR10R2K3N7W7T1D4HC5R7U5X2U2U9A3ZR5H6T10E1C9U10Q621、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A.1B.2C.3D.6【答案】 CCG5Y3Q7X9M2H8H9HD7X7I5Y8W10Z5U7ZD6C7V10W3N8L8W722、税收的本质是国

14、家凭借政治权力，按照法律规定的程序和标准，()取得财政收入的一种手段。A.固定地B.无偿地C.定期地D.强制地【答案】 BCO6M2Z1S3E1D6W3HH7Z5K7J7C5H7W10ZO5D9W9Y6A3D8R723、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指（）。 A.被拆迁房屋的所有人B.被拆迁房屋的使用人C.被拆迁房屋的抵押权人D.被拆迁房屋的承租人【答案】 ACE8C4C10G1I6E4D2HP9A1N4H4Y4Y6B10ZX5R1D2Z3O9O3F124、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收

15、入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACK2Q5U3S1J6H1G8HY9A7A3T3U6Q7I6ZU7J4I6L10P3F9S625、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACT6U10H4G6Z7H3X5HK1H10Y1U3S4B5G6ZA8F8H1B10W6J5E226、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回

16、，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15%，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCB4P4A2R10R1T4Y10HD7V6E5G5O8S10C8ZY4N8A10F7O7R3C1027、以下属于部门规章

17、的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCY4C5N10U1C2L5O8HZ4W5G3R2B9L9B1ZS2K6A1S4F9G2B828、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACQ1T7W9V5V8G8G1HA10L1E3D8X3J5O5ZY5O2C3I4R1C9G529、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()d内不起诉，异议登记失效。A.3B.7C.10D.15【答案】 DCK6W7C3L6Y10Q7F10

18、HM1G10M7R5Z10K7Z8ZP7O3C6Q6Y4Y5D1030、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCA8P2K6C1F5B5M7HR10S8T4U6B7K8T6ZG6A9K9E8P2R4V1031、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年

19、终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCM9R2F6F5Y2N3A10HC2D3P4M3A2I1P6ZK7H4B5A3V9B6K732、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCE6F2A9I8V5L6P6HU5G6E3F5M5B8D5ZS6L5T5U8T7Z4C633、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；

20、3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCP2B5P5L7X9I6U3HC8U5L3B4G8D6N7ZL4F2Y10O5A5A10Y1034、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCV2B8R3P10N4O5X7HB3E5S1O8V8S2J8ZK5V4C4D5S4A6F835、不动产登

21、记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】 ACA1L1N3F4P1J7B1HC7K5I7Y2C4W5Y6ZT6A10L6R5Z7Q6V136、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元。(2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 CCQ8F8H8Q10I4M6S7HB1L8Y3R3X7F5L9ZZ6F3O6G8R5R8V537、房地产登记能提供有关土地和房屋的资料，从而使城市规划和建设更加()。A.标准化B.迅速化C.现代化D.科学化

22、【答案】 DCB4E1X2X8C9N3A5HU9F5L7B9I4O8C3ZH9N8K1S9Q8H10E938、下列关于2003年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效

23、的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCX6Z3W8Z4P9G8W2HG6W6F8Q8U10T6A7ZR10T3O1H5G5B4H939、销售房地产的增值税税率为（ ）。A.5%B.5.5%C.3%D.1.5%【答案】 ACY5B6S2U1U10R4D8HO10H7P10Z9J5F1B9ZT9F8D10C2M6C8A340、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCJ4L8C5I9W4N2E3HL4Q6R10H2D9Q2E

24、10ZC5R1L3B10W5D2D241、以房、地合一的房地产抵押的，()为抵押登记机关.A.国土资源行政主管部门B.县级以上地方人民政府C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 DCI5R8Y8S9M2Q7S4HC6U1L1B4J10O7J7ZZ10H10O3V6H9H2V142、纳税人在城市市区的，城市维护建设税的税率为().A.1B.3C.5D.7【答案】 DCW2B4U9B8H9G4H5HA10X10Z9Q6S9F2S1ZE6K10E2C7B8N9I143、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限额为房屋原值的（ ）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 BC

25、B2H9T3B4X5G7G1HC2R6R8U9J7M3A10ZD9T3K9V10K5U6J1044、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCJ8S3P1Q8S8F10R5HI6R6I6W9W10J5B9ZJ3Y9O2Y7O5V5S745、住房公积金的本质属性是( )。A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 BCP5I1X6U1I6Q3G3HI4G1I9P8A10H4M3ZF7J10R2X9K8D4L246、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告

26、登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCF1T9N1L10U2R3G1HZ8Q3H3O1L2D4H8ZA4V5T9O2D7I3X647、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCH3E1P7I1Y3D9H8HH3U10A8U10G3F8R2ZI1F3Z1Y9A5S8C948、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（ ）。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCE1Y6A8L1D8P10R10HY4C9Q8V5Q3

27、A1Q10ZN2D10M10U8S5N6Z949、根据城市房地产中介服务管理规定，伪造房地产中介服务资格证书的，由市、县级人民政府房地产管理部门收回资格证书或者公告资格证书作废，并处以（）的罚款。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 ACD9N5K5P2D9Z6X9HS5G9V9S5S8J5W1ZP2U4V10I2F8J5B850、（一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企

28、业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACZ10T3D5X1O4K7X7HQ5Q1J7Q5J2N8Z10ZP9P8V10A6P1B3Q251、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCY5D4F4Q6F9C6P8HY4C5V6Z7Y2Z5E6ZN1J1U4N9G1U10M152、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.

29、5C.7D.10【答案】 BCL9I4Q9U6E7J8F2HA8Q9C3S3O9S10I1ZY4C4T6J7Z6K10U353、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCJ8P1F3V5Y9M1J9HW5D4I10K4P7M7M8ZU6S8K1J3Q5F10P654、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCP9F3P7L8N9J7C5HX10A9W10L10P9Z7K2ZP2N8I3R8V2U9X955、招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请

30、书。A.2B.3C.4D.5【答案】 BCQ5V6C8X8V10K2C9HY6X10M6H2U4I8X3ZG10I1S2L10F8W3O1056、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACY9H10H4A6F4W10K4HL6Y6Q9J7N3T8Q1ZF10T9B

31、3X3B10P5B357、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCM5V9B7Q5D5Q8P2HA8P7I4X7V10Q2M3ZN2A1D6C10U10Y3Q858、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCF3A7E

32、1Q2I7P8C9HQ7O10K7W9P7Q5N3ZZ4C8A4I7V3M4U959、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满()，从中国境内和境外取得所得的个人。A.6个月B.1年C.2年D.3年【答案】 BCZ8Y2Z9K9G1F6S3HX6W7F3C1D10E5A9ZC5E10R6O8S8O6D660、根据物权法规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上且占总人数（）以上的业主同意。A.1/2B.3/5C.2/3D.4/5【答案】 CCE10O9E8Y4J5N4V8HY9T8E5G6A7E2D4ZI5L8Z2P8O7Q4E361、甲房地

33、产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告

34、登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCB9D7U9B4V5Q6U5HH9S5E3R8E6F10S8ZQ5L6F4F8X9Q8T962、对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A.3B.5C.15D.30【答案】 ACG10Y9E10T10N6K5A5HC1H3J8O2E2V6R2ZL10Z6K4A3M1S8C363、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门

35、批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCG3X10R5B1X5M8S3HG3F1F1Z1L6M6G3ZD10M10G3Y2C2Y7C764、购买经济适用住房满（ ）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCH9D7M10M6P1K4K7HL10W1O8D6F8G2Z4ZH6F7Y1M3A1L9X665、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押

36、给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】 ACZ10G9X6A9Y8O10I4HS8F8K8J7K1N9F4ZG8G6O9K4V5V6Y166、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACO

37、5B9B9D4H9P8E8HY5H8K4P5K6M4S10ZA3Z5T5N3R2D9I667、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCH6L5A8X7S7N1L2HB5J3S6X9B8Q1U7ZN4I6L10P1X2F4J1068、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACS10I1S1N4H10J8V9HA3O6H4C6P7Q10P2ZE10R10T4N6G2A4U569、土

38、地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCR10S6K4T7X2C3P9HF7I1W3L9G4P3Q9ZJ9X8L10M3P4A2M470、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（）。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法【答案】 DCJ5T7F5Q5G5V3O6HU2K9S2T6M8I4E6ZH5D10E7M9C8X3M471、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵

39、押物的受让人无效【答案】 DCN8O3U10W7A9S1A3HH7J5O2T8D7Y3A9ZJ5B10O6Q8N7M5S1072、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCK3D10V2G3V5Z1Y7HS9M5R4S2W3P3M7ZB10Q6S8X5C6O8Q973、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACU9R4X10B10H2T7R1HE10L9A8J7W3D3G6ZF6I4H8U4K5M6P474、甲开发公司按法定最高年

40、限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权1年时建成一座综合楼，底层为商铺、二层为仓库。此时仓库占用的土地使用权的剩余使用年限为()年。A.39B.40C.49D.50【答案】 CCM5F3C5U8U7M10X9HF9R5O7V3O3G4X6ZJ1S9S7U6O3S8F275、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACD6P7P7E2K1Z2L4HA8A3Z9U8U2S8N7ZI2U9L4H8P3P6C676、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C

41、.20D.30【答案】 CCE2G7E2I1V1B2K10HP2Q7S5Y2K8Z5W6ZZ9I8N4T7R7Z10F277、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCC8B3X10P1T3Z7I9HM7Z5P10C3X6N6I3ZQ2E8T1L5O2Q4L178、商品房屋租赁管理办法属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章【答案】 DCM6T3D4W3Z10S7H3HR3W1U3M4V8M4K10ZH8Z9C8P8D4N5K379、城市房地产开发经营管理条例规定，

42、未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处（）的罚款。A.2万元以上5万元以下B.3万元以上7万元以下C.4万元以上8万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 DCC5M3F5R2K1E8Z4HL1N5Y10G3C8U2L10ZE2P5N7Q8O1H9H880、集体土地征收和征用是既有联系又有区别的两项法律制度，其共同点在于()。A.不可返还性B.强制性C.民主性D.法制性【答案】 BCR2Q8A9R6M1Z4R7HB4E3Y9O2Z1M8P8ZH5K6E4A6T2G7K981、经（）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有

43、权要求退房，终止房屋买卖关系。A.房地产行政主管部门B.工程质量监督部门C.工程监理部门D.城市规划行政主管部门【答案】 BCD9C4Z4L5S7S4P9HT8T6D2W1Q4E10P3ZE3I10L1A3R6L1D682、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请人共同【答案】 BCU3C5G4K2I5Z6R3HZ10X3K10N2B3P8B8ZZ8C1Z7J1A5S8V283、以下仅属于动产物权的有( )。A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 CCQ3T6P3Z5E8J6F4HL1U9M3U10Q

44、1I2J3ZR8I4C2N7M8O2C484、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCS7X6C9I9C8C9X3HE2B10M7K5K4C3A3ZN1Z1X4J10X10X1S1085、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACA10Z7U8O10F6U6G9HA2Y8W6H10H1X9B10ZP7J3O7J9W5Y7W586、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年

45、平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCD5S7I10C8P3O9I10HC2F3C7Q9K8C4X6ZA4D7W9J9Q1O3F187、房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于( )。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 BCL4K8O7W10G10O7D6HP6W3C10J7F4A1Z2ZD6V10I4M3I1K8K688、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCG8H9F6C5U7I3J1HD5T7T2R4H7K9G10