2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题（夺冠系列）(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。A.应当向价格主管部门如实申报B.如实申报是交易当事人的法定义务C.申报价格是缴纳税费的唯一依据D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报A项，城市房地产管理法规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低

2、于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。【答案】 BCO10D2R2D2U10X1K9HN10R10V3K4J3G5F7ZN1T1A1S4C3C10W92、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCG2G9X2L6Y5

3、H7L1HB8T6D10D3R8W4U4ZR4T3I7R1Y3V9F63、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCZ10X3X3H4Z3F8B2HL8O6Q3N2F10I7Z8ZB10Y8F5Z2R8S8L74、 关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（）。A.主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外B.抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途C.城市房地产管理法物权法等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式D.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任

4、【答案】 BCT8C6E2D7Q7H3L5HW1L7I6O2A7L3O7ZR7D1Z7F2S8M10S45、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACC2K9W4W5Y4B2H8HW5M10U8J10Y9I3I9ZZ10Y7Z1Y2B10N3M86、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCB3X6O2Y3W9P9Q6HX9J2H1O8U2Y6G6ZM5X6O4V6H2Z2X47、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（ ）补交契税。A.产权承受人B.

5、买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCD3X3P10K2Q1S4Y1HL3N8X6V3Y5O10O6ZG10C9W10A1T6P1E78、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCK5K4T3J1G10A10X5HG4F6V9I10R6A4P3

6、ZH3F7C10S9W6F7C19、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCT2U7S7K2R7N5I8HJ9T6Z9J8O1E1V4ZZ5S5E6L10I6K2H110、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACF8X2C6S7F2G3I3HJ6N3W4P10K6D1Y4ZW8H3L8K8O3I7J111、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准一般不能超过成交价格的()。A.0.5

7、%B.2.5%C.3.0%D.4.0%【答案】 CCX3F5O6N5J9F8U10HF2F7C9T4N3B6H3ZU4G2B6O8X4R4T512、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCV2Z5Y7D6P10D7R10HI6C9W9L9A5P9Q7ZW5M8G6X7B10Q4E813、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围

8、是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 CCH5M7P8D5B5X8J4HG7Z5K4H2S2X10N10ZX9M10C10O7B6S5T914、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)A.申请登记时的房地产价值的0.3%B.申请登记时的房地产价值的0.5%C.申请登记时的房地产价值的1%D.每件5元【答案】 DCB2I5I6X5U7R4P10HQ10W4L8B7T5B6P1ZC8E4G2W3R2M7P615、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACV7D2C3T6L3B3

9、M1HO5X8X2G6B2V4M3ZY4X7J7Q6E9B10K216、以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是()。A.该宗土地使用权已使用年限B.出让合同约定的年限C.出让合同约定的年限加上该宗土地使用权已使用年限D.出让合同约定的年限减去该宗土地使用权已使用年限【答案】 DCD6P3M3W9J2E7G1HE6B10U4P5O10B1F6ZV5T4D8W1A1D6O217、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACA7B3G10M1X6Z

10、3L6HK9G10Z2W7N5L7Z2ZL7E2Y1G7F10B9D1018、乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，（）。A.视具体情况确定是否抵押土地使用权B.土地使用权不可随之抵押C.土地使用权可能随之抵押D.土地使用权必须随之抵押【答案】 DCK7O8I9B6F8J9Y9HX8A2J3L9W1P3Q10ZU4E7C9U4S3A10B619、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCT7O4U9Y2Z8X7S7HQ2Y8R1Z9E9F5M2ZN5G10W6Y3E8K3Y3

11、20、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工作D.10个工作日【答案】 CCI4C1O5K4J8H6W10HY2G6Y7C3O4M8L3ZK10D9G6R7Z5H10C1021、A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.30

12、B.40C.50D.70【答案】 BCZ1G9A8G8I10N6O9HC1I4M9O4I10L9P5ZY6W6R5K9H8R5Z822、 房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 BCX8U5O1Z10N10G9N4HV2N7O8G7Y8H8V3ZU2H2F4P9I9G3A1023、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后恢复土地原貌【答案】 BCY9C9E6Y9G9N4Z7HU9H1W9A1U7D1W6ZJ1S7N9E

13、10G5Q4K524、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCG6Q8J1P2G9F8U1HU3O4H10H1D9I8W9ZK9G5E7G6Y3Q4N225、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCM4N5T4C10B8S6X4HK

14、3P8D7P8J5J10S10ZQ9H5P9F9M1B9A326、商品房预售许可的办理程序是（）。A.受理审核许可公示B.受理审核公示许可C.受理审核许可D.审核受理许可【答案】 ACJ4M8R3V8N2P2F9HI9L2N7C6X4X8E1ZK5V1L9U2O9V6L727、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCZ2Q7Y8T10H4A2K2HC6S9G9Z6M4L4R7ZT10O10Z9A6P9M9L128、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。A.

15、税率B.纳税人C.加成和减免D.课税对象【答案】 ACW1L3O9W6S8B2E1HH1M9K8N4K5A8O4ZL9G7P9X5V5W5J429、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁【答案】 BCT1O9C8K4H1V6Q8HV10D2I2C5R3N9V8ZS8O9U8J2Z3W2C830、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCM8T7L7Y2Q8E8T3HF4V2A9V

16、2J2W2Q1ZE2X1T6Y2B4Z1H1031、关于承租人的权利义务，下列说法中错误的是()。A.承租人享有出租房屋的使用权、收益权、处分权B.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利C.承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同D.承租人在租赁期间，应按照约定的方法使用房屋【答案】 ACH10U3X5N3N5Q8Z7HJ6T6K6K10Y8G2L7ZY9Q4D7S1X4M4Z332、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCL3S4I5B10T10L3T2HO4G4F2V1E10X

17、6P10ZX6N4G5P9J8T4Q1033、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCV2U8B9D9C3W10L4HF4W8Q3T6I5N1B2ZO1K1E8L3X4N10X234、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万

18、元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACV1R2A8F9M1O3C8HM2C3M9H3N5X3Z1ZF7S4A5H6P9J4C735、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACH6T9P7E8R1J9B8HF9C2A9A7S1N6V1ZB7C6T1E9Y7Y8I936、关于房屋登记限制查询的信息的说法，正确的是()。A.有关的原始登记作证是限制查询的信息B.他项权利的设定时间是限制查询的信息C.司法查封情况是限制查询的

19、信息D.任何人都无权查询限制查询的信息【答案】 ACH9E4R6Y3Q8W2J2HH10N9T2K7F10T9Q8ZL2N6L1S1D6M2W937、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCO4V7Q8C10B5G1X1HR10A1B3H2K3N6D7ZQ1O3E6C5F3G1B338、关于调整个人住房转让营业税政策的通知属于()。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文

20、件【答案】 DCS6F2F8C3U3M1A8HW8O7P9M6I2F6W3ZC9X3V5M7B6Y10G239、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCO1O6R10I10C8V9P10HH8K2M7T3D8X1R1ZR1B10S3V10X5N3L240、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCL9G2V8I8D7G9A2HI9G6M9N5Q2R2M1ZT4K5J9K2F5X2I141、工业用途的房产，应缴纳的房产税额为（）。A.应税房产原值1（10

21、30）1、2B.应税房产原值1（1030）1、5C.应税房产原值1（2030）1、2D.应税房产原值1（2030）1、5【答案】 CCK7I3X10V10B1P3I1HS3M3B8M6F5B10Q4ZI9I9N4V9M5K9Z542、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCS2D8P6O5H8Q3F7HX4Z3G3E2Q4Q8B3ZI1I8O10S10Z10L10L643、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.1

22、0D.15【答案】 ACM7N6K3F1J4A9I6HU5E5Z2H5J8U2K7ZM8P4O9S2O3C2Y444、廉租住房的租金标准实行()定价。A.房地产建设单位B.房地产开发企业C.政府D.市场【答案】 CCW1F3Y5L2P6Y9L5HK10C4K1C3Q2T7L4ZV3W3Y5I7L5J10T645、返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告，责令限期改正，并可处以罚款（）。A.1万元以下B.1万元以上2万元以下C.1万元以上3万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 CCP1T9Z6E1X4M7H10HR1F7D3Y4T7K1J5ZH2R9W1M5M1T9L646、王某于2

23、011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK4L10E9F6N7J6P1HE10A7K2I2Y4D3C2ZK9G4O4N5T10Y8A1047、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准。A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 ACP6C9D4B6C9F5Q3HE2R1X5R2T3E7U10ZE1

24、J8Z10Z7G2B1D148、物业服务企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACH9D9Z5M3L2Z8F2HA7U10J10Y6V1D4O10ZT4D2P2V2L10M10T849、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCQ8X1T6T8T7V9H6HE9B8K6R6W2V7R7ZZ7Q10P8P5R10V9G550、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲

25、房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCY2U1N7C2U9N9W5HV4B1L8Q2L8O1S2ZN7H5H10F1Z1C2S851、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。A.12%B.6%C.1.2%D.3%【答案】 ACK3L8A9L2U6M7X2HD4S8Z7O2M5A5E10ZH5J1I9Z6O4F4Z952、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。201

26、6年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR8Y9N6N6V9F10M7HH8L2T9X4T4H4P7ZT7W4D3I8E5D5S553、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.商业银行D.中国人民银行【

27、答案】 DCO3X9X4I6E6S1J6HC5T7V9Z6L9W9M10ZR6T2Q6Z8A9Q10F154、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCW5S4K2I8O7V7N1HT6W3D2C9G6G5J6ZQ4G2Q5U5A7F2V655、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认

28、C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCK8I9I10O4J5I10Y6HY7S4D6I1H3N2F6ZL4K4Y2W3K7Q8A356、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCT6V3O6M1N4P9S1HR5U10D5W10G9X3S4

29、ZJ3S5Y8B7L8F9Z257、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的，报县级以上( )批准。A.城市规划行政主管部门B.人民政府土地行政主管部门C.城市建设行政主管部门D.人民政府工商行政管理部门【答案】 BCC9Y8Y1G5E2H10C8HX2Y9O6F1K4Z9N8ZR4K10E1A1X10J5E658、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。A.1月1日B.6月30日C.7月30日D.12月30日【答案】 BCJ2U8M8R6G2L2T10HN9N1H3Z9Q2V5Z3ZC7B9F6J6E5D5R1

30、059、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2019年7月B.2019年4月C.2020年1月D.2019年1月【答案】 BCE9Q9V7M5O3F4C3HX1M1Y7N10C9R10R8ZW6D1X1A2S5G5X660、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCY9I7Y10H1M7X3Q6HZ5G6D8J7M5Q9R8ZD6N1G5L10H3E3M961、商品房预售合同登记备案应由（）办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构

31、C.商品房预售人D.房地产开发企业和商品房预购人共同【答案】 CCS8J3Y10I7U7Q10K3HL8U6C3P5S3M6A5ZA8I4B3B6I7Y10R562、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（ ）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCW9N5W9T8J4G9X5HM9K4R

32、2W9V8M10N8ZK8R8T5D6J1E7T863、由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起()d内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCN10F4Z3O5A7T4W5HS8A7H6B5T7I6U8ZI2P7Y3H7F6F8G864、（三）2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发

33、售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93、3C.101D.104【答案】 CCT5Z3A10F8X9Z10K1HN7N8Z2Z8S8X4T1ZN1I7T9R8Y4G3H865、个人所得税的

34、纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCN1B4P4E10D4T2H3HU6H9S1K10J9L2Z9ZR2G5M1S9P8N5K166、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCZ9S10J5E8X7B1C10HW6B4D7Y2H9L10A9ZL9N8K5M7O2V5O667、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了

35、住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACL10N9Q8D8N6G8N7HP9B5R5Q2E4Y2S3ZG5G7X4V8G8J6Q1068、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCV9G3

36、I4G3L4I10G1HF2H4B2O9L10B6S1ZC6Z7G2T3U5D8N1069、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计

37、算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACO8F8K5U4A9T8G5HE1Z10R6L2N9T1D5ZQ7Y5K2E7X5J10J770、建筑业是物质生产部门，属于().A.第一产B.第二产业C.第三产D.第三产业和第二产业的联合产业【答案】 BCP9C7M4V4U4Z3G9HK4J9J4O4E4R6C6ZN9S5T10U9B9R4C471、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中

38、包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCI3M6Z2R1H8O9Z5HJ1U1I9J3Q3J6C5ZA4K10B6H4P9L4M272、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 CCU1M6I2N5U10V1N2HP9N10U5A3F3L5V4ZE1Y6Z1J9Y3O5G573、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻

39、合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCC4W8X5M9F2M6I7HM5F8M1X4N1G3B10ZW4U3K2R2A9Z1H774、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 CCQ7K4A3N8R3R5F8HQ7K3G7Y1G1D2R7Z

40、E10Z4W9E1E1K3C375、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）。A.整栋出售B.分割拆零销售C.返本销售D.变相返本销售【答案】 ACM4D8D5V9I3O8R4HC7O8K8K1B10O5J10ZN6O6I9X1P6I4G776、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCT4J4D1E1K8L2Y5HR4

41、T6F3U3U7O1V7ZZ6A8T1Z2J5S2Y477、物业服务合同的订立、变更、解除是在业主与物业服务企业双方()的基础上协商一致而达成的.A.诚信B.自愿C.公平D.平等【答案】 BCA4F10N6F5S7J8O2HD6V2L8T4X4E10R4ZI7T8G9A7E4O9I1078、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCW3N5B2K3K3P1Z5HH3G3W9T1W9K1R9ZP3F3S10S5S4O6H479、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登

42、记D.签订书面合同【答案】 CCT10Y10V3C9P2P4R9HS1D5N6I10K8J7P3ZG2K5N4S5P7M5N180、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK8S7I6G5W9M8K7HD3T3F9J7N7B8H7ZB1J7Y1S8E10E5J781、公共租赁住房租赁合同期限一般为()年.A.13B.35C.51

43、0D.1020【答案】 BCL4A4K6W4G5D6P5HJ7X9U6T7D1X8J9ZK6U2W9E4S2X2M282、在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门申请办理( )。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证或建设工程规划许可证【答案】 BCO4S6V9B5H3I1C10HH1P5Z2U1P5J7L1ZR10O2D6A6K5O10R783、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格

44、D.交换的价格差额【答案】 BCV7D2H5L4R10X6U6HW4Q3H9A1Q9R4Q1ZW7Q3G7N9M7F2N484、W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.55B.60C.65D.70【答案】 DCB3U3E5L5I10J3B10HN9I8S7N1T1A6L3ZT8T9S6V5J10O6C785、张某出国留学前将

45、登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACA10C10L2D8O5N2X6HG8R1J8A1D2B2V1ZB2R9E9R5Y7D8W1086、下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（）。A.国有土地使用权出让市场是土地一级市场B.国有土地使用权可以由国家、单位进行出让C.集体土地不经征用不得出让D.国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书【答案】 BCN1Y9I9E7A3Y1X7HT9U7S1W8I