2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题附解析答案(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCU8Y9M7E10Y7L3F4HU1N6A4U8E8C1N5ZA6R10M8O7R2L3J52、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCS3L2Z3R8E4Y10Z7HV5Q5E9I

2、2B10J6D3ZI8Y9N1R2O10P5H93、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU5Y6R1E8R4D9I2HR2O2R2O8K6Z2Q4ZM6E1D8J2L7K1K94、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCK7D6L1J6G9F2E9HS4J7C2K4J9D1O1ZE1D3H8O5G9A4C15、房地产经纪机构和委托人

3、在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF3L4Y6V9F2S10T5HM7Z3P7U8Y4A3R3ZD8J6K5M4S5Q3W46、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCR5E6B3E5B4Z3P8HB8Z6B3S6K3P10E4ZK10U10Q6G10S9N9R57、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状

4、况【答案】 ACS5O6F9N5F8J2X10HT9J1A7R9D5X7J9ZD3F9D2O4M6B6V58、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCI10P2K5P2O1L1S3HX8F7B3D4B10Q1C5ZC6O7Y1W4D7X9F99、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACJ3P2F1D4F6U2J2HA4T2R2F4L10P1J3ZI2P1Q2P5X6E4A610、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.

5、项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCK2F2L4T10B1Q3A3HA7F10J10U2X4D6Z2ZO1I8I2M8P7W1X411、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACF4A5J5X1S5B5G7HH1H4F10G4X4N7Y5ZY2A6Z2T7O5S1C212、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ9M5G1B7J8I9A1HJ7I3E2F9V2T1H7ZR10C8P4I6A10H7Y113、同一房屋订立数

6、份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCP9B10L2K6X6N8J8HT3O2O3T2N4H3I7ZG7K10D4U7D4C9Y314、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCF4D4A5U9Z9D9W5HI6Z2R9N7K10J1A7ZE8U6X3S10L7G4E1015、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交

7、价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCE8W5R10F2L3E6E5HY9Q10R5E6R4C5G5ZO5K9L9A5G6N1X416、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU3Z9E6X6K7G2N2HC8Z9A2V2Y3Q3R10ZX8D2J2M4E10M7O417、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B

8、CE7H3D1I1W9I1S9HL7G1A8X6M5O8Y5ZT7S4N9B8J8I8J418、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCF8Z8V5T2N8C1N3HC7W4X7K4J3N3O5ZN5M8Q3Q7B3V9N219、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCY3M9U4N9K4C2L3HE10H1E4Y10F5W4F8ZQ4J7C5K10B8T4E920、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机

9、费【答案】 DCJ5E9R4T4P4G7H2HB1R8S1Z7N1Q6Q1ZR10L7Q9M6U10W10M421、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR5X6L8U7N3Z8U2HH2W4F8Z8X9R1E10ZM9X8B10B7V4H10H422、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCE3A1Z5Q6V9X9J10HC8S3K2Y8L9P6D

10、8ZB10X5T9I1W4O10Z423、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACH7T7F6N7L10S9R1HV1V2X8R10S5K7T3ZZ6O2V2B7S3L1Y724、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCL3D6I1L

11、8U8I9O3HY1J9S10L3X3N7Q10ZK10W6E10J8F8A2B325、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCI9H1X8N1S2N2J8HM8J9J4S10O6B10M6ZW4J6E5J3U7U1C1026、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP8C1J10H5E1V8P8HF4O6G3G4W8U10A5ZI2R2U5S3S2R5R927、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12

12、【答案】 BCO7E4V8K7D1K8M5HL6T1Z4I8T1X1H1ZX1F2Q8Z3F10X3N628、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACO9Z9Q4S5I8M10O3HI3B3D5W6E1E3C8ZE4B6P2P6K7M4Q729、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCB5H7V8W4Y1A8F10HM9Z8U9S5Q5L1X7ZW3E10V5P4V9K1R730、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）

13、。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCR5I5J3M8G10F5J1HF1W10A8G4I9Y3B2ZM9W8S1U3V3W9P731、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU3T6H10W4C2S1S1HM9R7H4L7T2H4T8ZZ5L2B9K2X1H5F632、房屋物业管理状况需要查看的内容

14、不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCZ8V6S10U2N10E8Q10HZ10C3X8N5R7H1M7ZQ7F10I5W1O9L2N933、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCD1C6S2B8M3G10E4HN4Y10L5A9W4Y3Q3ZG2G3F7M2J9K6U234、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCC5F10B3C6J4H7O8HU5R3T10I1C6V2B2ZN10H7W

15、3H4B10N3V335、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACZ4M6L5H4Y6Q5P10HR8O8D9Q2M3N2T2ZD2W5K7Z9E1G9L836、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCP10H3R7Y3W2L10G1HA8Y10Z3J3N2Y4J1ZY4F1R8L1D6A5E637、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF8W3O1X10G4A4P2HO9I6L1N3G8B8U

16、2ZO1H2Q1B9U6L1U338、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACW5K7A6B7U5K8B5HL8P3G5W7H7O5W8ZW7B4P7X5N1N5E539、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCN1Q8T4J6I10E1Z9HN3T5C10D9M1Z7C2ZS5B7K10B8Z1N2F640、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCM9D7R9Y6M5T5E6HJ

17、1P8J3U7J6H10J6ZK9R1A2N6N1G7R541、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCV4D10I6L7C6K5W4HL9J10E6F2W1I2E3ZV6X3F7H10J9X1Q942、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCO9E5Q7U7V7J1H6HR5V3S1B1O3V7E4ZB3Q7J2L4A2J5W343、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能

18、要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA10V7E10O6S9R4B3HQ7W9H6X9Q8B6B8ZX10D2H5I3Z3P9Q844、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCG1X8H7K2Z7A4V7HP5M6N5Y4Q1X

19、4F9ZS2P10T2C7B2V2C945、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS4S7H4E1A5P9T6HJ10Q1N5M6Q3M4P10ZP2S1I3K9H3A5D246、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCV3L6W1F7H5Z7P2HA6O7H6M5B4V8C7ZL3A9A3S3F10V7G1047、胡某、李某、陈某

20、三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】

21、CCR8M7J4T5A2Y7Q6HP10U9U9E8M6F8U1ZK9W7T7H7O9L5O948、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCP1O8B2Z7N10W7I2HA2V9I3A5Y8W2B7ZD9A8T7N8C2U3A449、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCZ10C10K10T8V10J2R10HQ10P3E9P10X10C4E7ZR5K6M8O3R7A10O650、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.

22、小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCF10P5C9Y4V1S2X3HO5O6M5N10P9F1E1ZC8Y6O3F7U9X6Q651、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACA8Q3H10C6E7G5L8HV3L9H3U2D9W2H6ZX1R2Z3J5G5R9E752、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCK8G1F10G6E9M4E4HT5W2P2Q3H7Y7D7ZO5Z10U7L5Z6U9C453、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深

23、房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCG2I1W7K1N1D10S2HW4Z7L9L1V2Z9H2ZO7J9I6P1Y9K10F754、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO6X8J6B9U5Z6S10HA7F8Z5P3K6G4H8ZN10S5Q9K2C2M10J455、所谓的房地

24、产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCR8F8J9Z8K1J7L6HU5Y7R4Z2B7X6M8ZT8O8X7G5T3Y2T556、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACZ2Q4O7I10D9H10T9HO3C2B6A5H8X6O8ZI7K2B6X9K10E7U857、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH9U6P7H3P9A10

25、X3HK10W7I3A7P6B10T10ZR8C10G2H7D5U5C158、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS4L1O7S9E1R1L6HA5O6L7A1F5E4P1ZL4R8B3Y6H2B5N159、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCH7T4I5Y10Z4M3P2HH3B1P7R10Y1W4B9ZA9Z8J5G2J9T10W560、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖

26、双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCK2Y9G5I2H8O6S8HX5J8F7Q8I7O6O4ZB10C4W2J1A5Q7O1061、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCI8Y2Z3F8D6X3M6HR2L2K2J7C2G3L6ZS7J5K3X3U9O4Q662、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACG6A10K1J2D1G2W8HI1D4K10Z8U9H4N5ZE10T5B8N2E9L8A663、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺

27、序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCW8T5F7A10L5D5Y10HM7E5W9A8U5U1N2ZW6V7T5J1I2J6K1064、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACB7V9P9U7Y7L10X3HF1L4R10D8C2Y9M4ZF2M10M3S7T4R2M765、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D

28、.先小后大，然后再小【答案】 ACG7H10P5U1S5F3P2HC9S1D10Y1N7M8F2ZF10L1D4E7J3I10N1066、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有

29、约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCB1D8Q2L5O2H7Q8HY8O1D10K6O1E4S1ZK10R4X5W9V3U4B767、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK5K5Z4S2Q7A3P2HG1R8T2Q1H3A4M7ZB2Z8W10G5W4Z2W168、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK9I

30、3P6F3T7Y4T9HS1I10V10W2F2S2D4ZG9J3Z7K9V5Q4U669、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCL9P4U8G4N9C4Y4HU3K9U10M8N1T9N7ZR4M9I7T10C1G4S270、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACO9Z2L3A1J3H3D6HK9P3M9T2Y1Y3Z5ZN7O7N3C6Y4D5O771、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客

31、户的信任感【答案】 CCJ9P10W8Y1Y5E5Q1HS10T1H7H5G2K3P3ZQ2P1F9K5F8F8D372、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW6X3N9I8A7D4D3HD4S5Q10S3V2Z7D4ZJ8C10R2W8E5E5B873、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF7S6R3N8H10T8C9HC9V2U8D7U6U2A5ZQ8F3E8B8T7W2A274、下列房屋可以出租的是

32、（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCM1R7L2D8Q8T3N7HV6R9D9F3E7P5V8ZR10Z6W2L8N3U6O775、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCF6T3Z5D8Y9S7A8HE3F3H3J8T2N1W6ZA5H2W5N4N1E10I776、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCH8G4H6T8E6A3K8HH3V2S3N4G10K

33、10W5ZO3Q9M1U10L10E1Y177、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCA3X6W6K5A3S8G4HV9A4J9K8B1P5M6ZX4G10N7K1J6W6A578、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被

34、电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI3P3I4V2Q2K1D5HB8U7J5X6K7O10H10ZE10T10X6G1S9D2O779、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCY4X4A2I7O4I9D9HS7K9B5H6M3N4A8ZC6O6H3E8F4Z7K480、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCF9H8K2G2J9M4V7HL4U8K2C6S1H10S1ZH9M2Y8T5I

35、2D10R881、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV8P8I4J8R4W2Q3HI2E6B4N2D8D5I10ZZ8F2O10D10O6O8O682、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCT10D10G4L1D1Z10L9HS5K7D8P3G6T10Y6ZL10B5R2U4U9B7V683、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.2

36、0D.15【答案】 ACH4C3R10E10I2Z4O9HX1W7S5I10K8L9O3ZM8I5F10T2Q5P2J384、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY10G8S5C2R9O1J4HA5H2J8F10

37、C2J1I3ZN1D1X10E3E2P4M485、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCY5M10X9W5S1E10T8HT5Q3K6V10X10I8C8ZH7W4F3O2Z1H7C886、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCU6M4Y10J9G6C9S2HJ10E6Q8S10F5Z2B6ZI3M3V3Z3T4G1E987、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体

38、现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCG5E1T10H4E10L5F4HB10D10C2J7R1Q8F2ZW7D6X2I5A3E10L788、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB1E4S2V7R8D6B7HK1L9N1X3H7D3P4ZT4Z2N1P5E6E9B689、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCY6W2M2H4K10N8H6HB10E10O5V9O4F

39、8V8ZA7F1P10F3X8Q8C690、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCW10S10B2D7X5A1E10HL7L4B8B8D10E4U9ZK8R1Q6F1Y2V1I691、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACM8Q5W10J2U5G8X9HU9P10U2P7E10Q3Q6ZM6V6C5N4L4R5J992、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易

40、当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCK9F5I9Y9O4J8T2HW8O9C6P5O8Q9O10ZF2V9F10B7K6G4X593、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCT9H7H6A3M9D2K8HI2R4Z10D2Z7F9F6ZD8G7K9I7S10I7M394、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D

41、.12月【答案】 CCY4R5V9L7G4H2L1HK2I10L2O4U8Y10S9ZI10Z2U4F6S3R4D295、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACO2Y2A2G2U6N10Y1HQ3T4A4R1S4A4M4ZP6Z8C7P3V5G5Y996、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCM4P7H5E2M7D1W6HV5H6L5I1Q8C4R10ZG3Z4P5I4H2J8L197、目前

42、，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE2H6S1J7M9Q9R4HB8K1J10F3Y4T4A9ZQ8R5A1K4J4D9H598、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCF1D3V8U10S9H5S10HS10U6S2A4B6E2O1ZP4S10V5T6S3G5W699、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACW1C5W2Q10I10Z4D1HH2D9H7S5F1V8Q10ZW1M1X1J6X10

43、S4P1100、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM6Z5V1Y2D2C9M3HC4A4N7X1F5B7D4ZL8K10M9I7Q2M1S4101、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCN4H4I9H9W5H1M4HE5Z7D6F3A5C6J7ZY10Z1L8N2Y5E4I8102、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按

44、照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ2T2A2B9G9Y6V6HM7G4V7S4S10L1N6ZR9F9C9Z9Q5T5S7103、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCS10O2O7L9K1Y6D5HK9X6A9I8A6A4Q9ZO2I6O5R3G7P4D8104、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCN8P2T1W7R6E9Q5HB3S6V10D7O4Y4L1ZR5R1X4Y6L7Z6E5105、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCG8I10B2Q8C4U7I10HI3L2R4X2O5U3M9ZE3N5Q5M1P7A