2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题带解析答案(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、女，45岁。外院神经内科诊断为三叉神经痛转来治疗。经检查，疼痛区域在眶上，疼痛性质符合三叉神经痛的特点。A.第支疼痛B.第支疼痛C.第支疼痛D.第、支疼痛E.第、支疼痛【答案】 ACX3A8V5L5R7A10F1HN10P5F7S10O1I8M2ZJ8L1N7A3Z10R5J92、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款

2、15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某与李某之间的协议无效B.李某与M公司签订的购房合同无效C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发房屋共有权证D.房屋权属登记机关应当为张某核发房屋他项权利证【答案】 ACF2Y9L5E1X1U4I10HF6C1N6M4Z10G6X8ZF6J6J7D8Y8H5C63、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCO4G7X5W1T6T4C3HI4H9L2N4T2N8D1ZZ6Q10Z5W4T

3、4Q6S24、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCE2H9V4Q6G8R3Y3HF1L8B8M3R7K7E8ZU5P1A1E7Q7Z3N35、不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。A.查询人提出查询申请B.查询机构提供查询C.查询结果的审核D.查询结果证明的出具【答案】 CCT9H7Q8U3I8C5J7HY2B7Q3U3P1V6R6ZG9Q3P3R2Q7B7T86、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规

4、划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCS7T1K9H10X3V2Z8HW8E4X9W5O6Z2Z5ZW8Q4T5K8S10Q8N97、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCJ10F6Q9D1I6F5V1H

5、E2H4A1P9J3P5U5ZM3J3R7R7Z4Y3C108、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.颏成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A9、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCR7L4T7L9M1Y10K8HX7R2Q5G10V1U2S6ZP2J4N5S5L2U8Y610、房地产开发企业暂定资质的条件不低于( )级资质。A.一B.二C.三D.四【答案】 DCZ8K9C6Z6W4U

6、9D5HS3U3D2H10G6Q9W7ZX7N10B6E10C6Q7P511、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经( )通过，但企业章程另有约定的除外。A.董事会B.董事会或者股东大会C.股东大会D.董事会和股东大会【答案】 ACN10U8Q2Z4A8L7M2HC9K9X9O9R3M3Q2ZT8X4T3M8H5F10M812、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCO6R10G9J5W5A6C6HQ2U2D3A2V2F9R4ZL4I5P2F7E4Y8K313、物

7、业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是()。A.房地产估价师B.监理工程师C.房地产经纪人D.物业管理师【答案】 DCH8R4L7O9O8V1Y7HH3L7K2K4R5X3A9ZY5O5W7W2Z4G9U214、在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是().A.B.C.D.【答案】 BCI8L2R2G1R10D4K6HN1P6X8X7I9S1H4ZN1R10Y10A8S5W1K315、 按房产租金收入计征的房产税，税率为（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】 BCM5Y6T2K10W4O10X6HE1Y9T9G4S3P8Q2ZI7K5J10S1F5R

8、5V516、对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起( )日内提出上诉。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCU2F8L1D3X2N7S7HU7G3U7X2N10W7E2ZE1M2K2S4U6K10C617、建设工程在( )条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A.工程投资额在50万元以下且建筑面积在500m2以下B.工程投资额在50万元以下或建筑面积在500m2以下C.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300m2以上D.工程投资额在50万元以下或建筑面积在300m2以下【答案】 DCP4V1S2Y5M9A10W4HT4V7K9G10G4J3O3ZQ1M7J9U7V2Y4U101

9、8、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM4U5M3C1W8A10A2HD9E8A1J8N2N1F8ZE5N7F7P4I6J3F419、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院【答案】 DCW8M9T8W8R4U8P2HC4Q4P10R10M5F7Y2ZW6E5C3B8A6J2Y120、在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A.抵押价值B.市场价值C.经济价值D.社会价值【答案】 BCO1

10、Q9T9G6B6L9F6HS3L2S5N10U5G10O6ZP4L2Z10P1D5Q5C321、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCM8M7M9W8T8H6B10HH7U1Z8Y7C3A6E9ZH4R4X4M4S4K8Y222、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30为标准C.违约造成的损失上浮30D.约定违约金的2倍【答案】 ACQ7T6K5T2

11、W1C10R8HA9C5Y10X5B9Z9V10ZC8K7I9O3C2I6P323、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCQ7J5E5M4W8V5O7HJ3L4Y6V1W1W3F8ZI8U10T8I2I7M9L624、关于不动产登记的生效时间，下列说法中错误的是()。A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或

12、者人民政府的征收决定等生效时发生效力C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠生效时发生效力D.当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效【答案】 CCN3X1C4D8Y10U6S1HZ3X3F9Y9L4G5M5ZL10N6S1B7L3P6Q125、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程

13、建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACZ5W6P4A10V10S1D3HG8I9W4M4K1S9S8ZM7M2W4V1X8D8Z126、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACU4B6I6Q7O7F5A4HR2Y4M3K9K10S3G3ZX6M1O2Y7U9Y3N527、契据登记制

14、度的理论基础是（）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题【答案】 CCG1L9Y9H6Z8D5V9HM2E8Q10K8X9Q7J7ZC9R9E8P5O6I10P228、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI3I4W5Y9B1Q1V7HB2W5W3D1Y1A5Q3ZD10X5P2Y4B7U10N929、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡

15、镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCV5L5Z7A10Y9Z3Q4HS7K9A3D9J8S3C6ZS10M7D9V3S9M8I1030、对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 BCI10P8I6U2H2F3F5HI6M4D4U10O9F5C4ZM6J6K3V4K5L3O231、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院

16、B.省级以上地方人民政府C.市级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCB3G3X3I6T1K3E10HS3X6J6L8P4X2X2ZR5M3X1M7O3H1C1032、下列不动产状况发生变化的情形中，不属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCY4R5M10U7Z9Z4E7HJ2M4I2M7Z4Y7G8ZI8Y4N3Q5A10Y8D433、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置()以上按出让金的20以下征收土地闲置费。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCX10N10R6D10W1H9G3HA

17、1E4T3E4L9P9G3ZI5C3S6Y5J8R10A534、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCE1E9J9F10S4X10R3HF1R4V10W9R9N2I5ZH6Q10N8T3U4K6G635、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCP2S7H5V5Z10B1J6HE3L3C6K2I7S10K9ZK8L9J5W1C5U6X536、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土

18、地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCL5A7B3R4A1R3T1HE6K10W4V7B10F7N5ZF9D10R3E2D7H10G737、不动产登记机构未当场书面告

19、知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCY10V8R1F7I7I1W2HO7R2L8S3H10H9C5ZJ4T10L5Y3P7C3F338、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCB8G8M2W4K6Y10S9HN4P6L1P8W1H7I7ZI6A6A3L2U7C6W339、第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，()不再承担相应的担保责任.A.担保B.抵押人C.抵押权人D.反担保人【答案】 ACL4N5G10P3B6M2R4HN8N9I2V2H8T7Z2ZE1M1P3N7E3

20、B1Z740、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCI2X6M9X1P9W3Y9HM7G8A1X7P2P1W4ZU2Z6N10T4W6Q5D241、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元。(2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 ACG5L7E6X3C5S2S8HD5W7H10I1M4T1U10ZZ10D6R4N2F1I9X542、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D.5【答案

21、】 ACE4E10X1J7X10O1W2HC8U4D3E9S2D5W9ZI4U7Y2Q1D5Y7C1043、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCG9Y3I9D7Q7G6A8HJ3I6U5T8Q1X8P3ZQ9O4E7T6Z8G9A144、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案

22、】 CCU7X8J5A5A5J10E6HY2K8D2Z9N9S5R3ZD9T7C9G7T8M5Y445、房地产登记中，()是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动.A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 DCF7T6E9K8D6F3R4HT10Y8F1P9X1M8J5ZI7R9D5X4S10M7C146、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCN10T3H5L9B2U3S1HG3O6F5T4P4Z7B1ZM1Q7A10H10H5L5K147、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，

23、并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCL7C4Y8S3Y9O3E8HC3P7V3J2Y4A9E10ZT5L2K7L8I4X8K748、契税的征税对象是（ ）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCG7N2Y7B3U1F8I8H

24、C10R3W2N4N9Y5X10ZO9V3Q8C9L1Z5P149、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACR9V3R10R2S9W8A9HB7I1G7Y9R1P7O8ZW6S3K2A9Q6J3P250、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的。A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 BCW3S5O10P9A10W4T1HJ1O6N10H9R10A7K4

25、ZY8K6T4K2Z1X10F351、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACG7E6B7Y10G9T2A10HY9Z9W3X10W5A4E7ZZ6D5T9I1X9E6G452、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地

26、管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCM2F6I10N8L3O10K6HF8T10H5U9M3O7X7ZB4N5B3V2E8C3Z753、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正

27、式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCK10D5Y10U4P4I5D9HL10Z5V7F8O5P5I3ZT9O10V8Q8L2H9B254、土地增值税实行（）税率。A.比例B.定额C.超率累进D.超额递减【答案】 CCH7L2U7R6E6M1C8HY3D10P10C6F10T5N9ZN7M7D3D2S8H4H255、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】

28、ACW1W1E6P6Z8E7E9HU8C9M3D8X4S4A2ZD5M1V1Q10V3P4V956、关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（ ）。A.体育馆用地50年B.多层住宅用地60年C.百货商场用地40年D.学校教学楼用地50年【答案】 BCB3P10Y8B7R6T2X10HG7E8Q8L10N5Q6F10ZJ5D8Z1G9C5U10P1057、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（ ）。(2007年真题)A.军队干休所用地B.国家机关用地C.孤儿院用地D.学校经营性用地【答案】 DCT3M9I1D1N1V4T6HI10F2I1U2P4R3Q6ZO9N3T8T7Q1V1

29、L258、关于小产权房，表述错误的是（ ）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCV3Z4C4Y8H5B4A7HY5B1K2W10J3G9F6ZM6L3D8Z8D4N7B559、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。A.土地承包经营权B.宅基地使用权C.地役权D.租赁权【答案】 CCO1C6O4X3C9Q1J2HO9Q10C10H6D9D9I5ZX9T4W10F6N10D4X460、某一房地产开发公司A拟获

30、得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了D厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工C为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租赁关系，请回答下列问题：A.有利B.等价C.平等D.保护使用人的利益【答案】 BCC6A1M10R9R4H6J3HJ5K1O2Z6H10Z7I8ZV4F1F8Y5D6D4A961、物业管理中“制定物业管理方案”属于物业管理()阶段的内容。A.策划B.前期准备C.启动D.日常运作【答案】 ACM6B2W1B3Q5F4U7HC9L3C7C8

31、D1H10N6ZM10D5I8P9Z7I7K962、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCK1Q2D9C7V5M1S6HQ2S6F3W1M7V1N3ZS1W10C7S9Z10I3M763、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCT4W3G5J8Z9D2P6HP4W8Y7E4Y2E3Y6ZB4U7E4B1M8A6R364、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的，处罚标准是

32、（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】 ACB10T5O4Q7U6T10Q8HO8A6G9G7Z6N3W3ZV5O3C6N3H8A9I165、以下属于部门规章的是（）。 A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理条例C.房屋登记办法D.城市房地产抵押估价指导意见【答案】 CCX3L8F5B7B9U7C6HB3M3N8N4M3G10C8ZT5S5S6J9A1C8D766、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年

33、3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCV8F3P4A3F10C8A8HB2K5W10T

34、2O3E2E8ZM8G10K1J3X7K9L667、（一）房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C

35、.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACP5J10V1Z10I3H8U1HK10Q4H9V4J3J2X8ZT4Y5W2R10W2B4X868、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCB9M5A8H3I9F4X7HK9X8P9N7B10X9E1ZE4E8A5A8U5A6I269、商品房买卖合同的主要内容不包括()。A.公共配套建筑的产权归属B.面积差异的处理方式C.解决争议的办法D.当事人的家庭状况【答案】 DCC1Q8F9Y1Z8B7H8HG

36、9D5Q3G8I6C1L7ZD5C8M5Z3M2A2A770、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACI7I10D10T8F10H9C2HT2O9C9J7A4O5S2ZX2K2L7B4Y5Y5X371、下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。 A.城市总体规划的规划期限一般为20年B.城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排C.城市的总体规划由城市人民政府审批D.城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见【答案】 CCP5V10F7T2K3W4W3HQ10H7B2P7I10O

37、8Y9ZM2E2U4W3U2Y9B272、土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后()d内，支付全部出让金.A.7B.20C.30D.60【答案】 DCP10U8H2R7Q3S5Z6HT6T3X3L10O4Q8S4ZQ1H5W6U10A3F3T873、临时使用土地的期限，最多不得超过()年.A.1B.2C.3D.4【答案】 BCC6V8Q2O8Y8G10W5HT8M10A4V4W6P8O1ZJ10I4W4N4B7E6X174、出租住房的，应当以（ ）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCH3X2E5L8G5X1C10HD8

38、G6T3P2A10W7M3ZY2G10A3J5I4P3Z275、每年( )结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 BCH7A2G9E3R4A6M3HY1R10W4T4R10Q7M1ZS3W1D9E3T9T9Y776、同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照()清偿。A.债权人的债权比例B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权等级的先后顺序【答案】 DCD4R9F3J10D2F5A7HG7N6Q2Y2I1C3I5

39、ZS9S5F1S2I6C6P977、当不动产状况发生变化时，不动产权利人应当申请房屋所有权（ ）登记。A.首次B.变更C.转移D.注销【答案】 BCA8B3Q10S1M7M10H8HB6P1D10E1C7B3G10ZJ5R4U3F7A2A10V878、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACG1T3U1D1K4C6T3HV8Y2L4I4H10L10O9ZN3T9R1K3Q2W5N679、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCY8K1S2

40、D1F3C10F9HK10M8D2F1A4N8F6ZA5S10U10H9X1W8D880、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（ ）。A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 DCP1V5R6Q10I8I3S2HL5H9Y2M8E8D10N10ZJ7L7U5W9C2J6B881、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCZ5X4N5I5P

41、9B2I9HE8T10C1P8K2W1Y10ZF8O6F7F10W3T9Q582、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCP6Q9N4P6K2P9M7HK5U8C2U1M1S4K10ZS3K4Y3K5I6I5E583、房地产预售广告中，不得涉及的内容是（ ）。A.中介服务B.房屋结构C.房屋风水D.物业管理【答案】 CCJ7D10N1V6D9B1C3HD5Y10L2L5J1K6R3ZA8A9D10Y3L6J10Q984、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除

42、比率为20%，则该公司年应纳房产税为（ ）万元。(2008年真题)A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】 ACA2R1S8O4R2H3C3HZ5O1N5X6X5V10Y7ZS10Q5U3U9T7X9L885、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCD10G9I1T6O8Y8V8HG9W9Y5Q5I9L4F9ZA1H10W4N6Q8A4R786、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵

43、押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记【答案】 BCO8X4J9O9A4O8E2HT6X1C8K9E3K5Q5ZY7K7E1R6Y10K3C787、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCZ8F8O4U3Z10C9H1HW9V2W1G8C5O3T2ZB8X7T7D9T10F6P388、房地产交易环节

44、的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCX3I1A4R4R1B7J1HZ3J4X8I2O7H9I10ZL4Q6F3C2X9L7D489、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以()为城镇土地使用税的纳税人。A.土地管理部门B.土地使用权利人C.土地代管D.实际使用人【答案】 DCC10X3A1Y7M8O7O7HU10W4O4F6G4S8S2ZZ5J3V4O8B8E8S390、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACW4W2T6R7B6U1

45、V1HC4G8E6X8M2G1Z5ZQ8Z7G4P10L1K8P491、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCO4H7M9R6P3T3X10HH8L6N8Q4O7L4Q9ZN10D9J8H9X7T1C392、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE7H5K10C5G10B4Q2HS6D2G7E8D5X4G7ZE8O4P6W4Q9O5G193、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低