2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题含答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.2008年5

2、月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCT4R10H10J2N4O3B9HU4I3G10F6J5E6S7ZZ4S2J7A6G1L9H102、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCY1B4W8O9G5A6J2HN2P1I9C7D2Z10P5ZB7W10Q6Y3C10S8H43、国有企业合并后的企业是国有工业企业

3、的，经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过()年.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCL1T8V7W1F6G7Q8HA5D6T3O9O3B3E3ZL8E5E7K3Z8W7H104、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.如李某取得房屋所有权，张某有优先

4、购买权B.如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权C.如抵押合同有效，银行有优先受偿权D.如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿【答案】 DCH4A2F5X2V8G4G8HO8Y10B8S1G6R4L9ZM6X1E3E4H1D9C25、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACL6O1Z5D10D3T9J7HZ9S10H10U2R1O4S7ZM4Y4O5E10N1T4Q16、房地产经纪人执业资格注册工作由()负责。A.人力资源和社

5、会保障部B.省级人力资源和社会保障主管部门C.中国房地产估价师与房地产经纪入学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCV2M3Y2W2O6O1D3HG2L1W10K7F5E6H3ZR2X1S4B6P5M8P27、李某在进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCD5I8N5E3J4A9S9HD1W5I1D9K4Y9U4ZU5Z4L5H7X2O4R108、非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 CCH6A10W4U6T1

6、M10W1HW8Q1T3A2Z7J1I3ZO6B8M6S7G5H9E59、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解除【答案】 ACR6H1K3X4X8X10T3HW5V7T1N5I7D8V5ZZ4P5B8A4K6E1P310、单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资()的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除.A.5B.8C.12D.20【答案】 CCL9X7T7F10D5O7Y1HG10P8B2L8P7Z6V7ZG10E6X2X3T7R6Y111

7、、我国的土地登记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCF6G9C1W8M3V9O7HI10Z1J6G2W3X4L6ZE3G10K2X2X1D9R412、我国现行房地产业税种中，()是土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税.A.房产税B.土地增值税C.契税D.城镇土地使用税【答案】 CCM1A6L9Q9P8W3H2HH4U5Y10V7L1M6Y5ZI7C8B7F1R2P1Z813、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCY4X1

8、0H5Z3B4Y4X3HJ8P5L1G2A9T3G10ZO4A1L10I10Z10J1Z814、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCT9H1H5B2I5Y5X10HG2E3Q7N6Y1C5H5ZW8V5S2S5J6X5L515、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并

9、可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCW8H4B6P7Q6I5D2HP2O2S10C7R5R4P4ZE2D7P6H2S5X5L916、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】 CCF9W10Z7C2O5R3F1HZ6G7B8B10L1V8R1ZG5U8C10L9F6V1L417、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCH10X6K5S10Y6D9G3HE8T8Y2W5F4J

10、3K1ZU1Z2L3D6Q2X5G318、承租人在租赁期间，不得().A.在房屋租赁合同解除前返还房屋B.将房屋转租给他人C.使用房屋进行聚会等娱乐活动D.擅自变动房屋建筑主体和承重结构【答案】 DCC3C5X3E4H1V9J6HK7F1Z2N10S9A6S4ZU10S7V7A8W8Y6D419、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCV6Q4Z9F8I4D2R6HF2S5O6I9C7A7Z4ZN7F4K4Q10H5Z2S320、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩

11、、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCR3D5Z10K1F2U7L10HI5B7Q6X8S4Q1B2ZE8B9C1M4C1J10K321、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.应当解除B.对购买人仍然有约束力C.由人民法院决定是否继续有效D.由购买人决定是否继续有效【答案】

12、BCA7K8P3N2D8J4M4HM6L3M9U8L6P3Z10ZP8C4S6N5T2E1K622、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACD1S9T2Q3S6R8S5HZ5Z1W8J6H10R8T8ZN5V5S9M6Z1J10K1023、根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（）。A.土地有偿使用制度B.土地登记制度C.合理利用土地D.不可以随意改变农用地用途【答案】 DCL8K4D10E10Q3M2V4HE3X6K3H10U2D8Z8ZH7R5N4E8O8T8N624、在房屋总登记之后，房屋

13、所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCG10L7N3A1V8A2G1HE9E4O5O7O1W10S2ZH8H2X3M5M8J9V1025、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCU4N1E1D1B5D3M6HR8V2A4B3U5Z5W3ZO7C5C9W8C10K8P1026、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资40

14、0万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B.100C.125D.150【答案】 BCA3I6J6E5C6U1L2HN4I9W9I7W9H3G8ZR5Z2J4I4D5U2A927、下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是()。A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的

15、评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人【答案】 BCE3G6O4O8X6H1P2HJ9F2I2S8H4U6R5ZH2V4F5Q10V8T1U828、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACZ7I10Z1J10V2E10S10HU7I2E2B3M3R1E4ZJ6W8J5T6L4L3L629、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.

16、利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCA4W8C7P1Y2Z4A4HA3E6G1X8G1R5V5ZJ5S10H8N8M8H3D530、住房公积金的本质属性是()。A.保障性B.工资性C.互助性D.义务性【答案】 BCN10Y7Q10D2W7T6Y6HD10L8N10C9I9K5L6ZS4K10K7Y7F1O1P431、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（ ）同意。A.全体共同共有人B.2/3以上的共有人同意C.1/2以上的共有人同意D.一人【答案】 ACF9T3H7H9K7U3P10HQ3R1P3M2X4D10E2ZG8L4V3K4N8X1Q232、职

17、工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACZ5F7I10G6L8L10Y1HJ7O9D1T8W10S5X6ZQ10M6O10D7F2X10F833、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCW2E10L10L5G1A7P8HX3H2F8O8W8C7O2ZB5V5B1H2T3B3N134、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（ ）个

18、月前提出申请。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCO5F6C10A10U3V5K3HY1W5A5F1S10W8T10ZZ2I10V10J8O7Y3Y435、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACT7J9A5I2B1Y5S1HW4S7E6C6H7U9B2ZV2P9F4S3H8P3A536、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.物权法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.城乡规划法【答案】 CCF4I6F1K10G7J9W4HG9U9I6H7V5A4E

19、2ZS2E7Z6B5G4B10A637、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCJ5U5Z1D1J10O8C8HX10P7Q2F9V6W9Z5ZC10N10D8H1X6W8U138、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCM7H7J4F5C7D2R1HI8D9J7H10I3W6R

20、7ZE6A7Y7T4J3R9S1039、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACD9W3K5Q5V3C8Z4HJ10E3N1Z5F5T2T4ZW4A3H5U8V4T6W340、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCL8Y2S7K5F1V9R10HO6K1S5U8L7P9B6ZX4W4O6O1Z3T1V441、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的( )计息。A.活期存款利率B.3个月整存整取存款

21、利率C.定期存款利率D.6个月整存整取存款利率【答案】 ACJ2D4Z10M8H6Y4M7HK10R1U5B8U6H8Z6ZK10M2C4R2G2Y4F342、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A.建设用地使用权不得在地表以下设立B.新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C.设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人【答案】 ACG1X3C6V2K5P4F2HL2F4I5T6Y2M8T1ZR10X7F2X3I2H6X643、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三

22、人D.抵押权人【答案】 DCS6H8S6Z1Q5T1H7HJ3W1Y7Q6J9F6T1ZR5A8D4L9C2B6H144、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公共体育场馆建设用地【答案】 BCN10C5B2E6A5G4L2HR10Z1F9A2G9N1O7ZE6T2Y9G3A1O4N945、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门【答案】 BCB6D8L7L5J6Q7R1HR8R8H4R2H4P5I1ZX

23、3U4E5V9X2E9B946、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCJ9A4P3Q3Q4T10S10HG9T4F6Q8H9T4W6ZK1E5B5T9C9W8Y547、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCW6Z2W8C8T7Q5Y4HO8T4L9V4Q10Z5J4ZR7X8M8N10M2O6A348、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B

24、.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACZ9T9C9K1X9L7E10HY9N3S3T6J1T2M8ZA9K6S2C2H8N10V249、某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则房地产开发企业承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日【答案】 CCW5Y5H5E6V5T2X3HN4N5X5H6Q3E4H7ZD7Y6J1V6G2W4T450、契税的课税对象是()。A.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B.城市、

25、县城、建制镇和工矿区的房产C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCT8A5N4D9A10A3B3HB2Z4C3M2O1Z8K4ZX8E10E9G1N1D5I651、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCK6C10R9P9O3C3C3HF2G9G6A5E3G8N8ZI2Y1I7W9S3S8M152、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（）。 A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B.约定的定金额超过法定限额则全部

26、定金条款无效C.定金和违约金只能选择其一适用D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款【答案】 CCH8A10A8E10B3H1Y3HV4K7Y5A1O9N2J1ZM6N6V3B1B10U8Y753、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCX7N4K4S6R7P9G5HL5R7Y6S6B7R9T7ZY6R5A4Y9H2X9H654、房地产经纪业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集

27、和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD10K9E1K8L3W5D10HW6C3T7Q10J2P1D8ZF5Y3E9A7L9G8U455、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（）元的税额征收耕地占用税。A.2B.5C.8D.12【答案】 ACY7A10Q3B8S8S7A4HH5K5C7U7K3Z3Y3ZP2F9V2F4M8D7V156、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作

28、C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCL5S10W10O9Q2C1H2HJ8Y9U8E9Z5K3Z4ZC3Y2Z7B3Q10F10X457、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCJ6I3I9F7I5H7R9HK7D4P8M4E9X7Y3ZX9F7I9R8X7G5K1058

29、、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCD10B5V2T3P2H3L4HB4Z4N7P5Y5O1F2ZK8O3F8E6U1C6M859、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以

30、房屋出资入股C.房屋合并D.租赁【答案】 DCB4T2I6Q8K9M7P8HH4B4L5Y4Q8D6R6ZP7G2R9C4C7C10F960、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCL1P8H5X2I9S1W6HD8X5V7G9F1T6C10ZI3Q5P5O1D2E4W861、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCJ3G2A6O7D2Z4V9HK10H9Y1H8Q3Q8W3

31、ZU1B3U2W7Q9Q6J262、（ ）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCJ1F5P6J9Q5E3J8HH8N1X3B4Z5O1B1ZP9Y9K10T3B6H9Q263、申请房屋所有权变更登记时应提交的材料不包括()。A.申请人的身份证明B.房屋测绘报告C.房屋所有权证书D.证明发生变更事实的材料【答案】 BCX7Q10X5P6X10H9Z7HB1J5X5B3N8M3K7ZP6O5W5I3G4J10W1064、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁当事人应当

32、在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCH4K8I7N10X5X7X2HP4T10H1P1E6C1P7ZD8N9R4H8O5B9K265、在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用()元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000【答案】 CCQ2C1R2O1F2O8D5HU4U2W3R1L6D2P10ZE6W6E

33、1O4H4L5E766、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以()罚款。A.1万元以上3万元以下B.2万元以上3万元以下C.5万元以上10万元以下D.10万元以上15万元以下【答案】 BCT5H7W6U10B4B1K10HE6V9C6I1R9V9W7ZE10G4K4Z5O5U5W867、城市分区规划经当地城市规划行政主管部门审核后，报( )审批。A.城市人民政府B.上级城市规划行政主管部门C.同级人民代表大会或其常务委员会D.省、自治区、直辖市人民政府【答案】 ACT6H10U10D7G6A4T10HI3L3S7R3Y8I2Z8ZG4A1F3C3V

34、3N8O968、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCT9L3B9B10E2W9O9HN7W10W2O1V8C9D7ZD9Z5I4X6D1B1N269、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCM4Q4C6L4N5

35、J9J8HC4X7H5H7R4F5C1ZS5R10C7K2H1I8X770、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACP7U10I1Z9R9C2O8HO9U3E6R8U9O10M7ZD6H3N1Z8Q3H9L771、关于住房税收优惠政策的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，减半征收增值税B.企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税C.对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D.对廉

36、租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税【答案】 ACK10X6E9F3P7F10H7HJ1C10Y8T3D8A6T1ZI5D10G8V3X6A9I972、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCD4P4C5A4D3Q3W6HN10Q10S2E3E8E4S3ZX10I5P5A3W1F10F773、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCT2F3J6X7O2U6D6HM7J5

37、I9S6S1U7A8ZK7U2Z10I3U9V10N474、物业服务合同属予我国合同分类中的( )。A.居间合同B.委托合同C.要约合同D.行纪合同【答案】 BCD10V9J6H1A6P4P10HY6D9H4A1C9T8W1ZQ1I2X5L7Q2Z3M475、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCX7O6Q5T2O7R7H4HW3V4J5X3A8P6O1ZX2T

38、6D7U6N9K1C376、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。(2012年真题)A.150B.200C.500D.600【答案】 BCL5E7N2T5M1B1R2HO10F4Z6A3X2T9S6ZX2O1O6H8X4T1J377、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCP8H7E4I6N2N2P10HV7X9O8K7N7F5D7ZK2K3F7V3Z1

39、0Z2P278、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则【答案】 CCB8C6F1Q3G6Q6H6HG2U2P7T8K10T6P1ZE6I5Q8I10T1T8N479、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。A.房地产咨询业B.物业管理业C.房地产估价业D.房地产经纪业【答案】 BCV5O1X10U6

40、Y5X4T1HU1A3L6Y5J7X6M4ZB6N4G2T8Z8C1H980、由（）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。A.国务院B.国土资源部C.住房城乡建设部D.县级以上人民政府房地产登记部门隐藏答案收藏标记反馈【答案】 BCN9C7V1O1X1A7X9HL3Y10J7E9N5Y3Y5ZW3I1F7U7L2V3G181、住房公积金的缴存基数是（ ）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 DCT9Y6R5Q5L10Y5C6HW9I1H10H6N4P7W8ZG2T10U5N7T2F

41、2Z482、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 DCX2A6V1S9S10J10J1HE5C4N10T6G5V9V8ZQ2T1U8J4A4N7X183、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCT5B3N3T5Q3Q1T10HZ4Q3W9E5V7M4W4ZW9N4N4J9R8Q6A984、国家无偿收回划拨土地使用权的原因

42、不包括()。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权【答案】 CCO5H3D1Z3B5M7J6HP2J5U2D10R2Z7Y7ZE4J8C9W2Z4E3H885、前期物业服务合同自()之日起自行失效。A.公房出售单位全部售出公房B.业主大会成立C.房地产开发企业按计划全部售出商品房D.业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同【答案】 DCO2M9D10Z4I6Q5K10HO8V10S7D5P5A8W7ZU8J5Q1D10V7O4Q686、由于出卖人的原因，预售商品

43、房自房屋交付之日起（）日，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCT7L4X6J1H3Z6R4HW10I7R7M7J9V8X7ZB10I7H3J4K1T9S487、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。A.20%30%B.30%40%C.50%60%D.70%80%【答案】 CCT10V2B6O9Z1P2L1HU5Z2O8M7N6L3V9ZW5Z9S3J3F6C1Q588、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.

44、标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCN2R10U8J2H7E1U8HD1H1K8M3X7N3X3ZV4M8N9D2B8B8A289、物业管理企业应当是具有独立的( )。A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 ACU5L6K10Q6H2W10E4HD3X3P10N5V10K5Y4ZZ9H8W1P9O3N4J890、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，

45、在( )的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.二审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACO10F1S8J10D9K10L8HJ2C10H1K1M6D10H2ZC10E5X7D9I10C4Z891、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCJ1Z2N10A7U8W8O6HX3S1R9E1R6M3V4ZC4A10O10T6R2B6G592、房地产是国民经济发展的一个基本的（），任何行业的发展都离不开房地产。A.内容要素B.生产要素C.载体要素D.结构要素【答案】 BCV4K7F4E7R1W7E4HU6S8W7D5M4B8E2ZN3B8V7E7Y8D3O1093、刘某向甲公司购买一套预售商