2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题（易错题）(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是()。A.施工许可证应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工D.施工许可证不能延期【答案】 DCG5B5U6T9G10I5B7HP9J9S8Q7E4F6Z3ZF6Q8E7F6Q5S9N22、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定

2、C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCY8O3H3M1R7G6H8HO6P5E7J7O9M6N1ZN7U10T6C7M8R8F103、土地总登记公告期满，当事人对土地总登记审核结果无异议或者异议不成立的，由()报经人民政府批准后办理登记。A.国土资源行政主管部门B.房地产管理部门C.土地管理部门D.建设行政主管部门【答案】 ACY3O4A1M5I1B7T9HR1M8V9U3F2S4W4ZJ5J6V9R9K6N9G54、 房地产转让合同的内容由当事人协商拟定，其内容一般不包括（）。A.成交价格B.

3、支付方式C.违约责任D.房产成本【答案】 DCU4Y5K8L1E10I1I6HM7Q4C6C8A2U3D2ZG5N10F9J4T8L9X15、学校的土地使用权出让最高年限为()年.A.40B.50C.60D.70【答案】 BCJ8Q5A5A6O10O4V1HO5X3E8G3S4K6N4ZM7X3O10Q4C3D2T66、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款

4、A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCK10X5L9T1Z5Z4E2HH10P7G8E8Q9D7A7ZH6W9Y8R9Z8R1L37、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCU10L2U8O8J9W4D6HJ4G6V2U10Z8A2B6ZY8L4D1I9R3Q5I78、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCK7O5F2X6Q10P2G1HQ8V10U4I6F3B5Q6ZG9N4F1A3Y9A3K69、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为(

5、).A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCN4G1F10F5K10R10L7HS10V10X1M7G5O4J1ZE5W1Z2Z4S6T1E510、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACN8E8K7W3I4U7A3HM3L2H1H5F2E4T2ZE8K1Y9T3D7V8S611、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCZ5Q3X10S4R8T1C1HF3B1

6、0C10W7F6L10C4ZP2A8R10J3D1X1X812、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地增值税适用税率为（）。A.0B.20C.30D.50【答案】 DCX4W9O7G5L4D4F1HA1N1Q2C9M7U1Z1ZO8Z10H1L8Q9K6R413、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCE5T7L2U3G9W4H6HJ8S3U9O4R10U2I10ZD2X2C1F5J5P10Q914、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）

7、。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCZ6F10J7V9D8S1H4HL6N3S2Z8N3G2N8ZR2H8S1S7Y3I9K515、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡

8、规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCD7M3G1U7E3W2U9HO5R8E10R6V9D7N1ZS6D5J3Y3G8D5R716、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCW4Z9M5R9Q10M4J10HI8F4D10D4D1D9J3ZS9M5W5M3S7E5M917、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为

9、6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)A.2005年8月1日B.2006年1月1日C.2006年5月1日D.2007年3月1日【答案】 CCJ5T8T7J2Q9D4B10HP10B2V5N3H4C10H6ZZ5S1W3X2V1W6X918、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用

10、权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押C.甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目D.受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质【答案】 BCW5F6C1K1V6O9Z5HN7Q3G9U8C1E10P2ZS1V1

11、0S9X8Y3F5P1019、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.1%以上3%以下B.2%以上3%以下C.1%以上4%以下D.2%以上4%以下【答案】 ACG3P7M7J6O9K9N8HS9P10L10H6N7W9K6ZE9J10U3B5L5R5L1020、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）。A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当

12、事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源【答案】 CCA4U9F10O4J10Y9S3HC8R2Z1D4S4C10X4ZS6X5B4V9N3J2F221、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCG4I8R10H4V7P10T4HY5R4P5Z1I1D3O2ZX10B5W3S5P2Q

13、6V722、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（ ）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCL1B6D10N5Y8G9P2HA9V9Y5R5Q2Q6L7ZH3G5P1Q3O10G4J623、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCC4Z5P2A10V9B8A7HK4D9F1E2U4C9F10ZB5R10Y1D7D8J2K624、甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该

14、区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。A.甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书B.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证C.甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证D.甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证【答案】 CCN5B4Z4Q2Q4S8N10HN7N6G6U8Q10M9S9ZT9S7G1O7R6W2P325、商品房建设项目，

15、可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCB4C10P8C5S10E4I3HX7A7Y6D8E10P4L5ZT6A7X5C5V1J8S526、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 ACP5U7D7S4M9H1O5HA5B8B6K4I5S10Y8ZG5S3A8U1N4W8P1027、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地

16、面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCC5M8W4J10A4K9O6HB1U6B7V7I4J4A5ZS7B2O7F5Z8W2Y628、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCX3Q5H7E4O8D1C5HT4U6W8O8B4O6F4ZA6J2R7X3X4C9S629、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3

17、月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCB6L9H1K1L6Y9S3HK6F7V8Z4D5O1J7ZP9M3B5R3Q8J8R630、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】

18、 BCY3U3H5W6W7X9T8HV9X2A7E1C10T4P2ZZ2P1K7F6F5D10B431、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCI9M10R7T2E3K2B6HT5H9N8M10F6S5K5ZA9E4C2Q8S5V5O532、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策，表述不正确的是（ ）。A.对个人购买经济适用住房的，在法定税率基础上减半征收契税B.对个人按廉租住房保障办法规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税C.对廉租住房

19、、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征契税【答案】 DCC5O9E2J1P9Q3Z1HS6X4K8M7G3F9P2ZK10L10K2E9V5T1M533、目前我国契税规定的税率为( )。A.1-3%B.3-5%C.2-5%D.5-7%【答案】 BCU4F9F10M7I1W9I5HB4M3T8L3K3Q10H2ZA1O5L5N1H5Z8O334、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】

20、 BCB7K8W9Y8K10F6J6HR8C4H4S6X2J4N7ZJ2L4W10C9E8Q7Y435、住房公积金缴存比例原则上不高于（）。A.8%B.10%C.12%D.15%【答案】 CCO6S6Q10N8M7E4W1HG8I8T6J3Y9K5N3ZL6J10Q3W3K8F2P536、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（ ）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCK2D7T2E4M5E8T3HE9T1R3A10D7D3B1ZX2Y9C7Y8K4I8I337、二级房地产估价机构资质的条件中，应有( )名以上专职

21、注册房地产估价师。A.5B.8C.15D.25【答案】 BCK7F10O5O4G3S7P9HT8J5U7N10H5T1M2ZC4Q6S9C8G7Z9X538、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证【答案】 DCY7J6D2U8U10S2J10HK2D9O7D1M6M8D1ZR1B10T6Q1Z5F8M639、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款

22、人签订的合同是（）。A.保证合同B.连带责任担保合同C.契约合同D.担保从合同【答案】 ACG1T8M8U5E9A4Q6HC9L10W10E5F10P6H10ZT4E7Y4M5M6Z4K740、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部【答案】 ACX7B2M7U8I8E4E2HO3J9T8L1F3V9K1ZD8I10N5A1O7E5X741、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCQ8V4V7Y

23、1O5O7H1HT8F7S10O5Z2M5Y6ZH6C6H4H10D10L9G742、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCU8P7X5W2Y5P4A1HO3S5S9C6T1O5C1ZF10H3J10W7J4D10T443、关于房屋租赁的说法中，错误的是().A.国家在住宅租赁与非住宅租赁管理上采取了不同方式B.国家对于住宅用房租赁的管理，更侧重双方当事人的意思自治C.房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式D.租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款【答案】 BCU1X1N6X7U7E8G7HJ10O9C

24、2R8C3U7K8ZX9O4B6Z6U4V6E444、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCK6L6C1L6K5H6Q10HU2R2A3K7S3N2N6ZX4W10D10E5F10Z8U845、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(20

25、12年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCT9E7W1L9F6O1G10HP7V2U4Q8H10T8B10ZG9V3N3Z4O1D7S246、注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况对被征收房屋价值进行评估，被征收房屋是在建工程的，应当选用()评估。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 DCV9C1B9V2E8B10E4HL7A6Z7C10R7O7E7ZZ9R3M10Y10B4W5V347、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢60

26、2室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCL10W5K3H7I5

27、V1Y6HQ1I9Z7T2C9P10C8ZE6M4D2S6M3N10B148、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCA2X4K3I5F3O5K10HG9Y5R9J6G6Q9K8ZC1K1C7A10Q2F6I249、建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向()土地主管部门申请用地。A.国务院B.省级以上地方人民政府C.市级以上

28、地方人民政府D.县级以上地方人民政府【答案】 DCD1U10F8J4S7E6X2HM9T10T2A4A6H8R8ZT3X9M8N7Z9W1I950、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（ ）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV4J7X2F2Y2T1V7HD6Z10Q6G9V8V10G5ZK1D3P1R1X2X1Q751、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 DCA1H1O8M5G6W3J5HR2P2I5L5V8S9L3ZX9W6N5F7M4H4Z352、（一）

29、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCB6D8E10

30、O5S7I10F1HA10V3P7I4W10V5E2ZZ5B1C6B6O7L3N853、承租人主张对承租房屋的优先购买权，必须在出租人履行通知义务后，在（）天内明确表示购买该房屋。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCC2H5T6O10P5W1H2HB7M10R10F9O6J9Y7ZB1S3U9G9W2K4H654、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督

31、检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCJ2Y6G9I10N7N6U1HJ10N1N4C1J10H5A7ZN3N10R9Q1O9P7Y955、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACK4Y3Q3R10T3D1A7HB6W7R9T2I9I9H4ZR5X6V3T10G6H7D556、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登

32、记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.10B.15C.30D.60【答案】 DCY4L5Q2G7J7D5Q1HV5O7R10C8C3M4F3ZE7P6F2Q9Y5T9M757、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】 CCY6N3Z2W8X3U8Y5HV2I5U1Z9C7U5W10ZQ1J5Z7E9L6Z5K658、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D

33、.租金标准【答案】 DCA1V9D8K2Y8L2Z10HZ2R1Q2Q1B9Q8X3ZV1J8Z2Y2G9W2M959、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（ ）。(2012年真题)A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCD3A9I9P4Q9P2F10HT7Q6O5Z5R1A5H8ZF6S3O10T5I10C10C260、依照法律规定国家将对不动产实行()登记制度，但在具体明确规定不动产登记范围、登记机构和登记办法的法律或行政法规出台并生效前，仍维持目前的登记管理模式.A.统一B.分段C.分级D.分层【答案】 ACM2F5L6E1X2L2J10H

34、X3D3V1F9Q6O4P8ZD8N9T6A9L2L10J361、房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（）。A.公正、公平、公开B.独立、客观、公正C.平等、主观、公正D.独立、主观、公开【答案】 BCJ3V9M7W7I1A1O5HD5L9B1A7L4Y3H10ZV4F8G6P5C2B5N1062、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 CCH7T4C6X2O6T7O9HP2J10J4W1O7Q1O10ZV6R3Z4W3J5P3O263、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了

35、程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCC4G8K5W4A7R9S8HH5Y6H8I5P1D4Q9ZG9S1S1M6M2A10M364、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACT2C9Z7P3Q8F

36、8E7HX3B2G5V4P2Y4C9ZY2C5W8G6R6J3S165、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCO6B1K9S8W5S6T4HC8H3E7N4H9P9W6ZF8W8M2R2D10A8Z1066、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答

37、案】 ACE6O6C9H8X9Z2P8HS7Y10D9F4Y7N5D4ZE7E2X5N8Z8X8R367、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A

38、市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】 CCK2H1P2B6X3C10P5HX6K6X3X2P5U7T5ZE4S2L5H7U7Q10G568、（）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A.物权法B.土地管理法C.城乡规划法D.城市房地产管理法【答案】 ACS3H8Q10C6Z4D5S4HC4K10P6Z5F2W8H2ZT6R10F7I1A2M6G269、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受

39、偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACJ9X10I5R9O2D9I6HR8U1V10E8B3J8M10ZH5B3U7V9F4T8M770、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（）。A.更正登记B.注销登记C.变更登记D.撤销登记【答案】 CCU9J5I7A4Z10A8T9HL8X3J1W5C4Y3E7ZC5J9J8V10O9J3O271、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民

40、政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACJ3H7P8W6F4U10F3HL2U9G5S6R1H10T1ZD7B2S7E4F9C5S172、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCU5E7C3Z9H7B1J9HE2H4K5X6G7U2X4ZQ10J3U10B1E9I9E273、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了

41、购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 BCL9V3B4Q3Q6O6E1HY9M6X9O4K4Z3R4ZH10X

42、7N6Q10T2K2S874、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACT1M9X10W5Z9S4Q10HQ5X5I4H9A5X3K5ZK1Y5C1Y6B9L2W975、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人()。A.在异地定居的儿子B.现共同居住的表弟C.同一单位工作的同事D.居住在异国的妻子【答案】 BCF8P7Z10O8J2C4W10HD4R8E10S10Q4Z6D6ZW1S1M2O9Y4Z5G476、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预

43、售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCP5G10T4F10

44、J8A6O5HD9T5C4U5N10R3N10ZY6E6F4A3R1J9B877、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿【答案】 ACB9L3B8T1D1B8W2HX8C4H5V2L9Q6T3ZE3Q2Y2O3C8Y4G478、由（）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。A.国务院建设部B.国务院城乡建设部C.省市建设行政主管部门D.国务院住

45、房和城乡建设主管部门【答案】 DCQ1N10O8A6Z5P8I4HG3K8F5J9B1C7J5ZM2U6C3T5C8T8V279、在目前的国有企业改制改组中采用较多，既解决了国有土地资产的流失问题，又为国有困难企业的改制改组创造了条件的方式是国有土地使用权( )。A.作价出资B.转租C.转让D.抵押【答案】 ACK8C9X10H10R2T2Z1HI4R1U3T2K5T1M4ZN6B9B6H10G2I1Y480、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是（ ）。A.将承租的房屋擅自转租B.擅自变动房屋建筑主体C.承租人在合理期限内未支付租金D.因不可抗力致使合同不能继续履行【答案】 DCY3J6R4K7Y2R5D8HX4C9H7F10D8N7M7ZW9V7Q6B3G3D6P381、城镇土地使用税应按照（）征收。A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCR4M4T10B3R5M4X7HU9O10W8B4R8T7M2ZQ9E8R4E5W4D4F282、原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。A.市级人民政府B.县级人民政府