2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库深度自测300题带答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCF4N2T8P5Q8U7Q10HR1K2Z8F3T5C10D6ZI2A5K3G1X5J1C62、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACL4X2W3C4C10S2S4HC8C9W9P3V8Q7W4ZZ8T9R10B1O5Z5A83、根据商品房销售管理办法，商品房销售

2、中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV4L4X6A4H3Y1Q5HG8E5W4P8M2T3M4ZE7J4J10V8R9X3M84、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCQ9I4D8S5Z10D2N6HY8R5J10S4C3O4R9ZX5Q5O6G9S1P6T15、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCN2E3Y3V3X5I4M6HW6F

3、8B7Y2M1Q3V1ZI2R2Z10Z10Q3L8O46、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCS9J8D6Q3I7R2X9HC10E9V9V4L8I3M6ZC1Z1R10A1R2P9Q107、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACC7F9O5U2C7P4Z3HY8Y6F5Z4I7P5E1ZJ9R4Y10Y10Y5B4C18、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具

4、有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACV5C5E10Q5A3P2J10HX1A1S2S2O5T1F7ZX8V7W10X10Z9P5P109、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACB4C9U9M9Y6O5L5HF6X10Q7D1D9A8B4ZY8Q6U2H6W1F8T210、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCK

5、8Q2V7D8F6G8Y2HS3L10M4V7T2R10Q9ZT2S4L1A7P10S3N611、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCJ8W8T10T4R9X4O1HR7M6I4G4Z2G9E8ZL4P5R4Z2N6R4J112、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCC8T8P2H4T10Y8J4HX6L4J2X3F10B3X1ZE5I8V1I10K8V8I413、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空

6、白条款【答案】 DCF1E8H5E7Z7N1P4HU1K9O9D7P1O3A10ZT2Z3K5J5X5Z8I714、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCR1P4M6M9B1C1M4HY2N8R6H1C4T2Z8ZS1B4X10U4B2G2G415、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACQ6F7Q2T7R8Q6R1HX7C2J2J3F3Q9H1ZK8S5A4R2B8B1Q716、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销

7、售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCY4B8Z8A3V2W8N2HD8C8Z2C6D3X5R3ZL6Y2N3Q1F7K2B217、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD3R1B7U3X1H1B10HQ8M2R9D5K10O5X5ZI4S2T6Q10O10S1F618、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCY2X5D1U3U10F1Z7HR9T3T6Y2R1X3D1ZF5N6Y3C6F9S10R819、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）

8、。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCJ9X8S7V4Y9H4O7HU9B9K10E8V1S9F4ZB4R2M7Q1F4P3S720、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB10Z7Y2M9M7M5J2HZ5B5P10S6C10U6Z1ZE4R9F6G8O7W5E321、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCO2M9X6E4E6T9A8HD6I3D7G10A7C3V8ZK8A6U6O4W7P4Q422、房屋所

9、有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCX3G9D9T10V10D1O1HH1L1T2M5A10D6L1ZH1Z7S10Y1L1V8Y223、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCR9R7L2K2S2L9G9HW10H3L1Y7J1H5Z5ZQ10D10O8V5U7U4G124、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转

10、移登记D.注销登记【答案】 CCZ2S5J1H10P9U9K7HE4R6E1E7I3Y8H7ZD3F7Z8E4Z3Z7L1025、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN3C2F2B7J7M1N2HM5P3O8I9Q1D9G4ZT5Y2V3C2Z4P10A226、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCT8A5G9M10B6O9G9HO5O3D5P2F7C9R1ZS3P10Z7D8V5E6

11、K927、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCO1S1I6F5G10D7K2HT1W1L3N9K2P8X8ZR6A7A8D4R1O2H1028、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCB9T2D7Q4O3D9A3HL7T1N7A2W1Q6S6ZN10O6H5U9R4Z2R329、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCP6S1Y10N1S5

12、V6O2HH7W7X7A10P1R4N8ZC10S6W5E6W2A4U830、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCS3W4Q10T4G6C8L1HE7H1O1J10N2H2D9ZC2A4Y7M10Q3H1C331、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合

13、同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCP5M4O1P8A9Y5T7HU6L9O1K1Q9C7S9ZF5G10Z5S7V7S1F832、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前

14、已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY6Y8I9L1L1Q7L9HG8I9F1R10V9X10A7ZE7E3W4M1N2G7N633、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB3P8T1U5B4K1E5HM7P10H1I3Y5I9W5ZQ3O4L2Z5F8E6I1034、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC9U2P5C10P9D1A8HN4E1J4F2D2T10L7ZJ10C8J3D

15、8T6L7G935、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCB7V5N1T3T2I4A9HS7A6Y6R2C1E3U10ZU3A5E10B3S8C2R1036、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACR3I4L2Y9B3K1D10HW7V2E10A8W4Q9Q2ZO10P3A9G3R9X8Y1037、在存量房买卖业务

16、中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD9I8O8J1W10E6M4HE2V8K2A6B2R2R7ZJ2T8W2E9I10K7Q438、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCR4N10V4Q3D2X7N10HZ3E2N9Y10O3L7U5ZK8U6S5W3W10J1K339、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCD9Q1R10

17、F8Y3Y5U6HG8U10A5E3G7V8L8ZH4S6K4K3H5F2G440、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACR10N8N3W10H2L2C8HH5K8X4M6S2K9H1ZB3R9S6B3D9N3V441、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACJ7K9K1A2O2T10Q8HN4J2E8E5R10S7J3ZY4L10X10R1N5R1K242、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACB9R3P5P6J5Y5

18、I9HM9F1W6I5X1Q2V1ZO8Z4P2Y9R4Q2T543、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCR7J3G1U7A10G1H6HZ3H2Y10N3S8M4A6ZE7L10L1R7Q3K6C444、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCV4O7B5S7B4R1B6HK8U5R9U5J8G5N1ZV5N9F3C9M2T10Q1045、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【

19、答案】 CCS5U4R1T4P4A9R1HG4T5G6R7S8J3W5ZR2L2L2R9N3B6M646、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCI1O1Z9C6T7V7U8HM2M10R9B6I1C5O4ZE4S10E9V1C5N2I947、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCE10S6R5D4S2W4O4HL7X5X10A7L8B6Y5ZB7J3H7M9I3E1H648、房屋租赁合同中可不

20、需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCN5Z10Z5E4E4J3J6HY4N2P8H5Z1K1N9ZB2P2V10J10N5U7P949、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCG7U5S3V6Z10X4L9HP8F9E6E6Z7U9L5ZX7R6S8W4G4F5O550、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACK3M8K3P6

21、J2H6C2HK4O6N4M3J4J10W3ZH10P3J2X4G7X2E951、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCA2Y2D6A7M7B6D7HD9O5T2U10M8I8R9ZD4W3M4V8Z1N3M352、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCD3K2C9I6Q3F7C7HF6J10E7B5H4Y7M2ZF9S4Y3L4O1X9P253、客源严格意义上是（），是具有

22、成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCB5G10T10S8H6C5T5HY2O6N9E5W4Z4T7ZR10L9P10E3D10B8K454、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC10N5J10A1J3B7Y5HY7E8D5X4E8K3S5ZD8W8I4I9I2M10U355、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗

23、”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCA1Y10O8R6O7P9C1HD4E6N8J4M3P3C8ZP2K4P7X9W5I8M1056、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCS9Y8D8X6U10Y5O6HX9V9S5K1N7H9V7ZC9J3N5T8X4C9A257、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCM3I2D4Y6N4J1S10HT9W3J7G6B8D1E2ZR7W4E

24、4K7W10O9F258、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCC10A9T3C6W9J10F5HU8X6O8Q1J3D3D1ZO2M3K1R4N9F8P159、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCM4L5C5U3P6K6F9HB9P1D2R7B10N4V5ZO1D2E10L10V9J3X560、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委

25、托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCM8M7M9O3H6O1E1HH10E10S7E6H7X6L8ZS4K7F8Y7R1M3I461、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCX7B5J7G4H5O9Z7HK9B7I7J10F7K5L5ZO8C7O1E3P2P3V262、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACQ10U2U6D9O3G7N1H

26、H1R4L1P7B4N6W8ZS3K8B6P1J4R7Z763、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE8J5T1O7D1K4R9HO9K9F1U4M1I10D2ZY6K5P9K7R10R10S264、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACJ5G5O1O10K4W9A6HO10I6H5G3W6G8L1ZJ5R9I5B5X2O9X865、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构

27、C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACW8N1X1F3V1I5V3HN4O7C7A7H3E9M10ZA1F3V10Z8I4A4H966、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCL1L2D4A5U9N4I2HR2F6C2O10K3R6X6ZI8D6G6T10X5H7W867、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCJ9K1E7X6D2A5Q6HL6J6Q7A

28、3B7Z5N9ZJ10P10G7I10X3F4G968、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM3Y1B4R10T10P3G10HB5Z2A2O1O4Z6H8ZG8W6G9P6D3H7G869、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCO4T10R10W1F1C4W10HJ2J1I9P5Z6Z5X6ZI4K10R2I2W2F4J270、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCI6K5R5V2R4R8A5HG

29、10R6S5T4D9M2R6ZT5V9C1B9V1Q10X971、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCN2S7W7L6J6K3X4HZ10L7G9V6A8A10B10ZW7H2F8M3V10C4M372、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCI6U7F3T8P10E9Z10HK6G3N2Y8M6W2H6

30、ZJ8B5T8W9E3X7B873、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG9Y10E3J8N2Q6S6HZ6Z3I5Y7D8D4S2ZR3K7G7L8Q9L7C1074、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCB2K8G2M6J8T6C8HI9R10B4P1R1C7J8ZX3W7V8H5F7V1D475、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案

31、】 DCO8D4L9S8T3Y4X10HL6A10Y9K8X7W6T10ZI3F8M1O4M2U1X876、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK7B4Z5X3H9E8C1HG10A3O6W8S9Q9C3ZC1N3A9F4A2X1T877、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCE2M10A2S6Z1G7T9HD4O5U10L9J10S7Y5ZC5J1B1V5R7E7C378、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告

32、知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCX8V10W4E2V1E2Z10HW7A7L9M5C3K5D2ZX6O4J2N8Q8Q10H279、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给

33、刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACL10J7A3M6H3X10U5HD6H7D2V8D2S1J6ZI10I4G10P4W3O7P980、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCJ5O2Y5V7K4N6Y5HU6Z9Y4V4T2M1S1ZN3G6R4J8L4A5X281、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人

34、信息【答案】 DCN4M4J8V10K5C4S4HL4W9I3X10L7M4X8ZY8Z4X9R9S9U4G282、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCE5W4J6S5B6W2H10HG9O8J5Q5W5X9S9ZG10O3G4G7K8H5A1083、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX5P7Q6L6L8P2F9HU7W7T10L4Z5V7Z3ZR10I6H7S4I8T1S484、（）是保障买卖合同顺

35、利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO1S7X5G1K3V2D5HX2D3B6F8F1W7S5ZU2M3V5X9T1E10R885、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCU5Q5H3J1F4H9C9HT6H8O7R5H9A5B2ZK8A1I10L1L5S5G886、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCN10T6S3B4Y5S2N8HT4V10K

36、7H7O5P9C6ZQ7D3T9V3T6K1B1087、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACY5U10I4J6F2X7G3HQ3D9I9H9Z7B9P5ZL7F5B4C5Z6G4A388、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪

37、合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD8H5J8W2C4M1Z8HV1G4P2H3V8V8H7ZO3H1J7S1K8A7B589、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCT1S5G1R3Q6B4R3HQ9A3D8B1N

38、7F7P10ZX4M8T8U8Q5Y5M490、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCU10C3S8Z7A5O3B9HT8K1M3S1H5R3Q4ZI5V3U9T5I2J7X291、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACA1U9S5S6I3N4M5HF9A3W3F7W4O1B10ZS10T8Q6O3Q10L9V692、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务

39、和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV3A1F1C2G3B1G7HH9H1B7C8D9H10P2ZF8N6H7P4P3F9D893、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCS10P5C6D4I10V1O3HX7R3Q9O5H2A7I5ZD9K5V9E7U10Y1F294、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCE10D6U10M9V9G1R10HC9T8M4B4X4I5Q6ZE10P5X3W5Z1

40、0V9C495、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACW9K9H3A1W9K10W6HX9Y10V8D6P7S3R9ZO3M7R2Q10X2Q10Y896、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCA10E7D10L7P3O1H4HC6L6W2C5U9S8D2ZY6H4P7J5X2J1D797、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋

41、装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG10Y6E10H5A10X6M4HZ4F3G10S4O8I6E3ZY9I9A4G9Q1E3C198、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCD3I4C9N2W7S8S10HB3S8B7B8V2H4X5ZG6X4E3E5F8K2V299、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商

42、C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCJ8A1Z10Y6S4S5I7HJ8E7Y7M7Y1X9X10ZT10F10C2B10B9W3Y4100、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCH3A9I1S8Z4F10A2HJ7U6F10T4C8U10N6ZO3P4X6D1J3J9B1101、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答

43、案】 DCB10E2X10O9U5V9J3HP10N5H8S3A4I2M10ZG1H8J7U7D9Y2K6102、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCN3K5Y2Y9T7J1M7HB2M8X3E3D10Z7G6ZF6Z6U8K9H4E8A10103、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCT10L5G4H7Q7P8Y1HI5B2R7V6T4Y7N5ZN3L2S7W10O4Y6X6104、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【

44、答案】 ACQ7U8J8Q8O7Q2O1HU7J5V3I8S6W8R9ZT4F9R4P7S10P4I1105、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCV6U1I3N4D7O9V9HX8R3T8L7W8R9T6ZH10W2O3C4A8A4V10106、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO9S5W9M9N1C3R10HB1U9A1R7X1M5O3ZC1B5E5E9R7Z6K4107、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.