2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题（必刷）(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACF2D7V7X2Y8C8F7HI9A10W3N2T7F9T9ZL7M8P2Q4J1J1E12、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为( )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCT2S2O5D1M2Z4C10HS

2、4C2Y5Y9M9H4D2ZB8T1Y2P7J7X2T53、以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由（）补交契税。A.产权承受人B.买者C.第三人D.房地产转让者【答案】 DCM2G4G6K10R2E5W5HC3Q4N9A3N7U2P7ZF5M7E4Q4G3Z2F84、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 BCQ2S10N8O9G6B2G10HL6N4I5N5T10U9E7ZJ6X7H1T1O4O7D15、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所

3、在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCL4S5L5W2B10D3E10HM2A3Y4O6O8O3E1ZJ2D8I4Z8P6M7V106、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCC7Z4B1R8Y4V4P2HK5B6L8X2R9E6H1ZG7I2W3N1I4I3S37、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（ ）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 B

4、CU7C4T1I1G9B1R8HC7V8B10O5F4U8L1ZU9L7Q8C9C7G10C48、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCW6I1R6H4V2W4U1HD10O8A9W8O5A10U3ZV7H4D2P5I3D5O49、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACS5K3K9M3P3P1T2HI5N10H3V4B10Z8M1ZZ2Z6K2R7K8A8C310、未按建设用地批准书和土地使用权

5、出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCE9F2Y2M10R3E10J10HD10F9Z7R5V10E5H4ZX8B4N8X2C9W10I611、预售的商品房交付使用之日起()d内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续.A.10B.30C.60D.90【答案】 DCY9S3I1X9G3T1D6HS9I5U5N8T3L4E4ZZ3B2K10E8K2E5O912、在征收城市土地使用税时，应当按照( )的征收。A.土地上房屋

6、建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 CCF6Y1Z7V9Z6E6S6HN8D4W2D3D3Y5X3ZS1K3Q8U1P1K10I513、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的( )倍。A.23B.34C.46D.610【答案】 DCO9W4O5O7H7L2Q7HP3L5X8Z7O7L8G7ZS2Q5N10I9D7P10U514、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCJ10S10V8X4I6Y2Y5HY10T9B4B10W2B7V4ZX10Q6H8G3U3L8F715、200

7、9年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑

8、面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCF2Y1O2O2S8B1U2HR7G10B10C2Q7V1Y7ZL9J9I1J6D5N7J316、房地产开发企业资质登记实行( )。A.统一审批B.分级审批C.分项审批D.异地审批【答案】 BCN3H3H9D1Z1L4R4HI5S7E7M8D4X3C8ZZ2H3J10W10N6P1P117、对建筑区划内物业服务用房，所有权人记载为()，但不颁发房屋权属证书。A.物业负责人B.全体物业管理人员C.业主代表D.全体业主【答案】 DCW7

9、T9I4Q7D9W8Z10HV5C10Z5T9W5K6I4ZY6C1A3O9C5R6P518、土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由()级以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，甚至无偿收回土地使用权。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCI3D4F4F8I10O7A8HJ4R9H4J3R5M8X3ZI4D7P8M10Z4H1E419、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCL2D4D3I4O6H7W4HG5E2S10L9L

10、1E10A4ZI7Z7G9D4K4Y4E720、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCI2D6Z8C5F8Y9M10HX8A10X5K9W5E5B7ZX10G9F6Z2C5Q10L221、 关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（）。A.债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权B.提供担保的

11、第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿C.乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押D.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权【答案】 CCW2H6K10F2G10Q8M1HI9C6K9E6M10P1B5ZR8G1D4V3J4M10K922、下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。A.房屋位置好坏B.房屋得房率高低C.房屋是否为精装修D.房屋是否抵押【答案】 DCD4J8K8Q4X6Z7G9HG7C6N7Q5B5F9N2ZK6N9V5L8S9O8X423、关于使用临时用地的说法，错误的是()。A.使用期限一般不超过2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建临时性建筑D.使用结束后

12、恢复土地原貌【答案】 BCE1S5U8M1E1X2C5HP6P6E4W8U7S2P1ZT1V4Z1C7T4L2T124、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACV4S2Z8G1X10J9R4HQ2J8D7P8K9B5D2ZK9H6A10E10J2V9W925、增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（ ）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 CCK1V2J7N2P1A2P10HW1X6W2B10B7W4J1ZC5J6

13、A10I5M6N7Z426、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。A.36B.37C.46D.47【答案】 ACS6B2Q3U1V5J4J2HQ2W2U7Q9V9T4S3ZL9G10Y3O2W7D1Z627、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺【答案】 CCE8X10V8K8L8G2B1HP1N9S5J5J3J6Q3ZI7G2P5J2Q10N3O128、房地产开发

14、环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACF8X2D5V4Y7C9R4HR6Q8E2D6A10F6T6ZD10X8S6Q4R3W8F629、关于房屋租赁，不正确的表述是（）。A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意【答案】 ACO9A1C1O10N9A4I6HA6S

15、7F8M4H5D5H10ZY6Q7S1W10W2U5K530、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置价并考虑成新度【答案】 CCP1L3L9K5S6C10Y1HL1E3M1Q1J8A8J4ZQ1H9V5H1Z7D2C331、根据商品房屋租赁管理办法关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间

16、不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 ACA5Y4Z9G1S1K4B3HG1X4S5N1X7T6Y2ZI7V4W9M6Q10S9K632、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐

17、了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.免征增值税B.免征契税C.免征个人所得税D.免征房产税【答案】 DCM8F1F5C4I5K4R5HL10J7N9R9I1J4I5ZW10X7O6H10L5E8H533、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 D

18、CL7C4X9E1R4Y9K6HQ5T4A1T4X5O9Q7ZV3W9Q7C8I5K6Q734、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（ ）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCN7K8N3Y7S6W2L5HB2L9S10U8K7I5B3ZW6Y9B3D10S1K9E535、被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是( )。A.契据登记制B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 CCW10V8O7W10A3F5F5HO6T7C3L6S8C1H4ZZ10X1D4X6T6K9O836、房地产业的重要作用不包括()。A.可以改

19、善人民的住房条件和生活环境B.吸引外资，加快改革开放的步伐C.可以平衡政府财政收入D.可以扩大就业【答案】 CCA6G5K3D2I4T8E10HH5C9S4D10X3W9S3ZW9S8X10Z6E1P7R337、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（ ）的税率缴纳企业所得税。(2012年真题)A.5%B.7%C.20%D.25%【答案】 DCS9G8D8S4E4R5H4HP10H6V2Q6W10W5P10ZY6X9Z10N3H3L5J1038、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACE6G1R10T

20、2Q7D7S3HW6Q5K8M5C5N6Q10ZE7N3Z1F1T7O2L439、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.下颌角B.喙突C.髁突D.升支E.下颌体【答案】 ACM8Y5A1G2L6C4P2HL4L3X8J4W3E4N9ZF9Y2B1I9S2U6H340、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税D.因不可抗力灭失住房而

21、重新购买住房的，免征契税【答案】 DCI3T1I7P3V6A2B5HL10R5Q6A6P9L7I6ZI3C10F9H2O1F10W641、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCC9K7Z8T6M3J10Q8HH1R4C10T1M1F7M10ZP2C9X1A4K4Z3I142、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括（）。A.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.持有建设工程规划许可证和施工许可证【答

22、案】 CCC2B1G3D6X4Y6R5HJ10R1M8W2T2G6Z3ZF8J3Y3N4F4W1G1043、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取。A.14B.13C.12D.23【答案】 CCD2B3H5R9V6E5U5HX5V9V2Y8T10H6U1ZV10J5N7G7B2D3M444、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCQ4E1

23、0V5T10Y10E4E3HV8P4S4K8O3M1S9ZH1P4I4X1P3E5H645、房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。A.房屋抵押权登记B.房屋预告登记C.房屋所有权登记D.地役权登记【答案】 CCV2H1G5P5Z3O6B9HY1U10Q7Y10E8U8X1ZC5Z6G3N6N6X7K646、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随

24、之变更、解除或者终止【答案】 BCE1T9J4H4S6A2E4HD3X7S6D1I4T1N6ZP5Y5I8K4P3O10L747、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCI4X6B1U1D7G1L6HB9J4P6K6E10G10N7ZS1Q5O5V7X10W3R848、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCT8Y5

25、I1F9U1J3X5HI8N7P1D5Q8H4D2ZP9I1C10K1U2D1K349、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL8T9F1Q6H10Z9N3HV4B5I1Y3O4U8W5ZU1H8X2M9N5O4A450、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开

26、发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（ ）以上的，不得转让。(2010年真题)A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 CCR5I5N7I2K1A6Y6HC6J8U3X1Y9F3H4ZH4K8C3B1L8U6D751、房屋权属证书由( )建设主管部门统一制定式样、统一监制、统一编号规则。A.县B.市C.省D.国务院【答案】 DCN1S2D6T4C10A8G6HO5Z10B5R8C6K1Q7ZM2U9C10C5L7G10S752、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCL8Y2W6A10

27、G2F8V10HR4S2B10Z6Z9J8H1ZS9T9A1M6E4N10J753、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）。A.农村宅基地B.乡镇企业的厂房C.老年福利院的办公楼D.所有权有争议的房屋【答案】 BCG5W10F10G1W5D9P3HC6A9K9V1M10D8Y6ZR6G5S9Y3P2N7B354、房地产登记制度中，()又称为“法国登记制”。A.托伦斯登记制B.产权登记制C.契约登记制D.权利登记制【答案】 CCC10Y4N3I7F9Q10L8HW6H5W8G6C10R7M3ZM1Y6D9S7B3N1Q955、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询

28、申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACX7P6R7S3S4I9B8HL1T5R10T2A4J3O10ZJ4L1B10M4P6A4Y456、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。A.印花税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 BCO5R4G6Y9P6X4M5HR6A4R2P3M4F4V8ZI3L10L7P2B6K8L457、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答

29、案】 DCA9T7Z3H10K10A2W2HI9V6Z4S4A7F1W8ZQ8I5S7E1P8K3G958、关于耕地占用税的表述中，错误的是（ ）。A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人【答案】 ACG2L4W4X1Z6F7W10HH9G6U7I4B6W9D10ZX8H8F8Z5Q5C3A759、规定“商品房预售实行预售许可制度”的法律是（）。A.城市房地产管理法B.城市房地产开发经营管理

30、条例C.城市商品房预售管理办法D.城市房地产转让管理规定【答案】 ACZ5D4J8L4W6H1R10HK1N10I9I3Y3B3T3ZJ5W2C9M8G7A2J760、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCS1Q9V8T6T9T4N6HW5U7N4G3S9O10X9ZS8B10J2G3J4Q4M461、在征地时，必须坚持“()”的基本国策.A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地【答案】 DCX6S3C2L3I3J6P8

31、HM3M1U3Y10D7P9N5ZE3V2H8Z1M6T9Z462、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活A.2436B.4872C.3672D.2448E.1224【答案】 BCM5K6K7V8V9A9P3HC2W3L9Y10V3B6B4ZY5I8C9G7W6X3W363、城镇土地使用税应按照（ ）征收。(2012年真题)A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 BCT1D5I1W4R6D9D3HH6C1H1G1M5L5H10ZY2J3T10J10W1P10W964、国有土地租赁可以根据具体情况实

32、行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCU5E8G9E1J4D6D7HN7O6P9J2U3C10P10ZI9F7W9P7U2G7G665、申请房屋所有权转移登记时应提交的材料不包括().A.房屋所有权证书B.土地所有权证书C.登记申请书D.证明房屋所有权发生转移的材料【答案】 BCZ5H3O3O1K5K2Y1HM9M8R10W8D6X8E6ZC8F2R1B10N10A3N1066、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACA8I2J1M6C10W4Z6HK4I2

33、K3U5N5V4X9ZG5I10T10R4A8Z4J167、交易结算资金的所有权属于（ ）。A.房地产经纪机构B.交易当事人C.交易保证机构D.交易结算资金账户开立银行【答案】 BCR2I6K6H3A3T8Q6HT8V6Z9R7O10P2J6ZO4U1J7C4A3L7S568、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCX5F7H7A5W5U10W2HQ4H9T10R1O6J5H2ZT8D9R2F6T7G1K469、物业管理体制的核心是( )。A.社会化B.专业化C.市场化D.综合化【答案】 CCG7Y9V4W3F5O10R9HM10H5O6C10F

34、9G6N1ZC9R6S10Q6E8S7S170、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A.活期B.3个月整存整取C.6个月整存整取D.1年整存整取【答案】 ACB2Z9T4Q6Z9Q2A7HP5M9K7F3B9V7T2ZO1A2K3F2Y3W6P771、房地产法律中，()重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署，控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.城乡规划法B.土地管理法C.城市房地产管理法D.物权法【答案】 ACZ6Z2M4T3Z5T7F1HY7E2A7M3D9I10X4ZW6B4A2D10N3Q4O1072、

35、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCF3S5G1L7Z10K7D6HP7S10D5X9Z2O5D4ZZ6C10Z4K3V2U1C473、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCS5F6C8L4T3A1W7HS2H8Q6L8Q9K8U4ZA6O3L2Y8R2X8R974、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内

36、持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCP4U2P8B10X4Z8G7HX5R1R1K9Y4C6F10ZH10Q1G9J5Q5T8S775、建设工程竣工报告应经（）有关负责人审核签字。A.项目经理和建设行政主管部门B.设计单位和施工单位C.项目经理和施工单位D.建设行政主管部门和施工单位【答案】 CCD3Z4A10C1H10N1O7HJ5W7G6W10J3Z7I1ZB2W9W8A8L4C4E276、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。A.县级人大办公用地B.大型上市公司办公用地C.公立学校扩建用地D.公

37、共体育场馆建设用地【答案】 BCY3S8G7K2I5Q8V9HA1G7T1Z9D7Y8P2ZI8Q3P5H4V8U7P1077、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（）。A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.。居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCN4E2O2I7I9I6Z9HB5Q10Y5Q6D4F2B6ZX6C6S1K3W5R5S778、如土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用10年后转让，受让人的使用年限为()年。A.60B.50C.40D.10【答案】 CCB3K2M1G5H4L1V9HJ8Y9U7L8T10J6Y8ZT10V

38、7H4J1B6I4X279、预售资金可按（）进行核拨。A.施工状况B.建设进度C.资金充足度D.工程质量【答案】 BCF4E10G4R9Y1H7K4HS9K3R5U7I1C7R7ZI1R5H1L8P6D5B680、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.需办理出让手续，应有出受让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理C.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用权出让金D.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金【答案】 BCV7G5O5D6M5Q10K5HI1K10V8M10J9K1R2ZZ10R9A8D10S9R4R5

39、81、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACP9N6M8X1Y4I9Q9HB2H6Z9I7J7Y6A4ZA1D2H9J1U5K8W382、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCP8W4T6M6S3S1X4HD6T5E5M6Q9H1U6ZE1J6O7N10W4P10H783、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的

40、赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCR5R10N8M1E6R5Q9HQ7O10I4S10W1K8Y3ZT5N10I9C4Z1Z4W484、房屋登记费向申请人收取，住房登记收费标准为每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】 DCM2Y3P3C9X9T5V7HZ2Z7H3Y3F5K9N9ZE7S7O8Y6A5X2N585、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCF8M8P3I8I6V7X9HO3N6V3L2Z5P9P4ZO7R5I6C5X3T1O286、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作

41、出是否受理申请的书面答复。( )d内未作书面答复的，视为同意受理。A.5B.7C.10D.15【答案】 BCN9H6I10T1V9D6R5HP6G3D10O1K8G2X10ZJ6L6L5J3Y8Y8H787、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP10W9W3R5G6H4Z10HQ2S1E4W3M3N10R9ZL5V5L9V6U9Y9I988、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发

42、投资总额（）以上的，不得转让。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCJ1M8Z5K9R8S6K5HD4T8G8U3X4N1L7ZC9I1H5V1L4E9F189、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM10K3V6B8E10D10G2HX10V7W1N1L1H7U3ZA10N3M7R2T10U6T690、房屋的抵押权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.1B.10C.30D.60【答案】 BCD2X6Z6V2N5J1T3HH3I8

43、T3Q6W10G1F6ZH3R2G9S4V9C1K1091、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬

44、出，但应赔偿赵某损失【答案】 ACA2Q5G5K6W6P2R10HB9H7D4Z1D8A10R5ZX2D7L1G2B2Y9W192、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACS2I4S1A3N2Y8I3HQ1M6N6L4K2H10J5ZA10Z7E6I7T6L6D493、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCP3K7Q1G9I1J7W4HB6B2H5O3I10C6R2ZI5Y10Q9S1O8C8C594、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（）倍。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCH3C2T4X1P7Z6D4HW8R4Z2Z7Z10F3Q9ZK7A10W6I4L2G9P695、关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（ ）。A.需办理出让手续，应由转让方缴纳土地出让金B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家或做其他处理