2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库通关300题(含有答案)(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。A.10B.20C.30D.60【答案】 CCS6D2K5H10V7Y4F6HD4R10Z6Z8F7Z3P5ZR9S10Y7D3K5S3S102、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCD5Y5T9Q4F4Y3Z6HZ7

2、H9A3L2C8D4L3ZK5J4Q5T2J10I1Z53、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCH3Y6C9S9I2J3Q1HP4U1P9D7X1C5L1ZM5H10H6C9Z3I7J34、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCN6N4U1D4X7W6C8HR9Y4P2Z6K7V2T9ZF1K7M9C6E6L2

3、W85、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCF2E

4、1D1R6N2R10S5HJ5P8A10R1N6A7N2ZL9X5V7O1Z3O4U76、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCR5C5F8R5R3W7F7HH3D3Q8B1M4S5X3ZD8V9Z4I7M6N6B57、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）进行划分的。A.房屋用途B.租赁目的C.住宅性质D.租赁期长短【答案】 BCF7X2K1D2V5Y1G5HM2Y9Y2W1L5C2N1ZT9O7D6U10E1R10V78、某商品住宅楼

5、于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（）。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9目【答案】 CCT6N7E5H9E3F3U1HB2H4V9T10R1L6I1ZI10B5G8C9G5G5C99、（ ）是税收的关键特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 BCY7L2S8Z9D10U4Q10HX10T1E5O4O3R3B3ZZ10X6H9C7E3B10P110、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提

6、供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企

7、业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCT2L10I3W1T5I8N8HD2C2S6S1Q2R9O4ZP4K3V1H3C2Y2P311、2002年5月，甲房地产开发公司在城市市区取得某地块的土地使用权，崔某是该地块的被拆迁人之一。拆迁工作完成后，甲房地产开发公司在该地块上开发建设一商品住宅小区。外地人伍某因工作需要购买了该住宅小区一套住房。A.产权不明确的房屋B.代管房屋C.公益事业房屋D.产权有纠纷正在诉讼的房屋【答案】 BCP1Q1J1I9W9S1M7HU2M10E9M7G3W2E6ZM3

8、T6W9N8Z3A5Y412、既能祛风通络、定惊止痉治风湿痹痛,又能治破伤风、小儿急慢惊风的药物是A.独活B.桑寄生C.蚕砂D.蕲蛇【答案】 DCI2Z7K8Z9L8A3Z8HL7F10T8E7R7N10E7ZA10P8Q6M4W6K9T513、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCJ8Y3A3R6E8L10A2HS8P4V2Q1P7W5A7ZF9G10L6G10U5V3N214、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开

9、发法【答案】 BCM9Y2L8N8N2Y8M3HR7K4L1O7J8S4Q5ZB1W1J5P6W9C10G115、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.224元的是()的范围。A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 BCJ2V6P6X1B7D2V5HU2A8J1K1S7D10L5ZC1N1U7W1C5L2F916、在土地上设定地役权后，当事人申请地役权登记的，供役地权利人和需役地权利人应向()提交土地权利证书和地役权合同等相关证明材料。A.国土资源行政主管部门B.建设行政主管部门C.土地管理部门D.房地产管理部门【答案】 ACU6G10Q10J9M9U8V4HJ6D7S2F10E3

10、N9K4ZN7I10S6E10N5Q1E1017、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】 CCV1N6F4H6S10E3S8HA1F4V2Y5B3S9G2ZK10L7K5G8Z2J2C1018、（一）A省B县人民政

11、府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设

12、费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACN10W3W10X8O2K1R3HX1G1W6K7U5U3E5ZP8Y2E5J6S8L6M619、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（）。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCV3C10P1E5M5Y8J10HW3V8O1Y6V10T1M9ZH10J8R10E3H3M6Q420、商品房屋租赁合同的特征不包括()。A.转移的是房屋使用权而非所有权B.是诺成合同C.实行登记备案制度D.是双务、实践合同【答案】 DCP4B6F3S8F4W1

13、0K10HN5B10I8A6P4J9V3ZD6D7G5X7G2Y5K921、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当( )。A.直接与房屋承租人协商B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换【答案】 CCW2I6K5T1C6N10A8HQ6R1N6S7X8B8B5ZI8B7L3L3E7P7H722、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（）。A.抵押登记部门B.抵押权人C.登记备案部门D.借款人【答案】 BCD9W9E1U8Y4Q10D2HT5M2R6V8L2L8S7ZZ9K5F8K8X2

14、M2Z323、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15C.30D.60【答案】 CCP6M5K6K6A6U1L9HT6R5P1C6C5R3B5ZH6N5Z3I2X2P7R124、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCG4A8I1L1J9Z6C6HN3G9P4N10B8F9Y5ZE

15、5R9C8L7G5P5D125、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCC1K3A10I7G10C10A8HF6Y6H8M5L9I6J9ZE3J2M7B7C5S7N726、不属于住房公积金特点的是（）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCZ7E7Y10S9A2I4B7HE3H4P7R9F2D8E5ZZ7T5Q7T6R3B3V927、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.4

16、0【答案】 BCA7D3K3P4M5G3W10HC4O3G2C3P5F10M8ZS2T8T1K7F1Z8I628、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCI8C3C4H3N4U9L4HJ10G4M10X5J10C6T5ZK6U3V10N8S7Y5Z829、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（）的罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下C.2万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】 BCX6L8U7B9R5H10F7

17、HX4S6V7L5N4L1C8ZE1G2K2D1I8K5I430、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 CCP10I5P3T10T3D2Z7HB7W4G4W3U10E1K4ZD2H4F10R5H7B2A831、拆迁( )的房屋，必须经过公证机关办理证据保全。A.抵押B.产权不明确C.共有D.单位自管【答案】 BCH3S8A8U3H3Z1C9HJ10Q9A9X3Z5G2Y6ZX9X4C4X3N8M5N532、借款合同正本一式_份；副本一式_份。（）A.三；一B.三；三C.一；三D.一

18、；一【答案】 ACB3E3T5L4W7C7W4HZ1V7R5O2F2L2H5ZL2K5M4L8A8I5Y533、从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持()的原则。A.先设计、后勘察、再施工B.先勘察、后设计、再施工C.先设计、后施工、再勘察D.先勘察、后施工、再设计【答案】 BCV1W2W5O4J10J7I6HY3M1Q8D1N1W5F2ZR6K3V10E3K3P8M234、以县为单位，人均耕地在12亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。A.1260B.1050C.840D.630【答案】 CCQ9E3D2W8R2X8E8HR3T10M3X8C7K7E6ZZ7G9H7E1

19、T4I2J735、对个人按廉租住房保障办法规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。A.土地增值税B.印花税C.个人所得税D.增值税【答案】 CCO3B5E5W9U5S4J5HE3V1F8W9K3P7O8ZU10L1Z8Y5J7U6V236、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止

20、后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCZ3K9T1W10R3Y10K9HZ8D10U2I8B6Q7C9ZP5H10R8X10B10R5R437、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。A.6个月以上或12个月以上B.5个月以上或10个月以上C.12个月以上D.8个月以上【答案】 ACB7V2X2S4S1K6Z6HO4O10H10Y4Z1U6G5ZB6Y3T3R5R9G1T438、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（ ）。(2010年真题)A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】 CCK2M9W9Y

21、10S1C10I4HW4M8O4Q6I1C3Q1ZE6K8U9P3A7B3V939、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM6C2W7F3B3H4P5HB10G7H5T7F4W2H1ZH5F7W2N4K9J10D840、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCR7F9M2N5Z2V8E7HM7P5U9R5P9B6L9ZR1I8I4C8L7Q4D1041、个人将购买已达到一定期限的普通住房出售时依法可以免征增值税，则该期限最短为（ ）年。A.1B.2C.3D.4【答案

22、】 BCL3Y3S9M6G3H4M1HA1X6D10E2F10A10Z7ZC1S4D8J3J6X3B942、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出。A.1B.3C.6D.12【答案】 BCD9K3W8L5Y9B10L7HN6R6N7Y7Q9W1G8ZT10W2C5Z6A9U7Y843、建设工程开工前，建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。A.建设行政主管B.土地行政主管C.环境保护D.发展计划【答案】 ACO7Q5P5K2W6C1D8HI1O10Z10Z6O2R10X7ZY6B4F10Q9L5O5J844、业主委员会应当自选举产生之

23、日起()d内召开首次业主委员会会议.A.3B.7C.10D.15【答案】 ACO9F8M5H3E4W10L5HR6Y3D3N7Y8Q2D2ZX9G3A4U6Y9L2P745、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCP2V8P7H1Y7X4H4HY7J5K3U5Z5U5F8ZE6B4H2N6R9K9I846、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15C.30D.25

24、【答案】 DCF10H4U2V9Z10P3B4HM3V9F2U3L6S5Z1ZA5J9S3H1U6W8Q447、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积寺以上的业主且占总人数 （）以上的业主同意。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4【答案】 ACF10J5X10Y1J1E7G8HM1F5A2K5V2V3J1ZL7K2H1M3H4A10L448、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。A.1B.3C.5D.7【答案】 BCP2J9P5K2A3C3V7HP10A3A4

25、J6G4E10D8ZC4O4O6T4F8J2T1049、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCY1J1Z5L7U3Z9R9HO5D7J9G5B3F5J8ZD1V10P4C1Y4S8X750、（一）某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。张某无该市户口，遂与李某书面协议

26、商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 BCN8P3G4R2S5V2D3HU9I2E10W6D6Z1Y10ZG6F7S10L5T1N9T251、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。A.重置价值B.残存价值C.市场价值D.市场评估价值【答案】 BCM4F4E7B9M7U9C7HO4I10

27、E7M4V6O7R2ZL4T8X5Y6Y2F5X652、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。A.震动小，创伤小B.手术野清楚C.采用普通牙科用涡轮机头可完成D.手术时间短E.术后并发症少【答案】 BCC3H7I10R8K10J2C6HU3F1Q9U4B8G6U10ZD1Q9C5X4V9U3A153、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（ ）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCV6L6H10B1Q9R10Q6HQ5W7W6G6B4B9

28、B10ZA5C5T7Y5S8C7X154、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCV9Y8W5P4X9Z7N10HT7O4U9Y4U10A8L5ZA8D9G3S7P10F9E1055、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCL6A5G4V5C7G5J7HO5O6K1B

29、4G7I4A9ZJ9J6H4B3P8Q4V256、出租人履行通知义务后，承租人在（）日内未明确表示购买的，承租人主张优先购买房屋无效。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCZ5E2E6A6L8N6O8HI3K4G4T10W3C2M2ZB10K2U9R7Z8E8C357、甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.2年B.3年C.

30、4年D.5年【答案】 DCI8Q8A3P6F10B1B6HJ7A2X4U3H1P6G5ZX6G3Z5H2U2Q9C858、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC8Z9W2I1Z4G3I9HN7Y6E8C10E4R7H10ZA10I1T1N10I2X7Z759、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡

31、、镇B.县C.市D.省【答案】 BCW8D2M5D8X7S4Y2HF5O6Q1H3Y1Q4A1ZS9M6C5X7U8G2A460、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制【答案】 DCF3Q3V9J3J1U6M2HK5G8O9K7U2I6C6ZG4N1B6E10M4F4A561、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。A.7B.10C.15D.30【答案】 ACN1A1V8N1L4P8Z10HO9K9F9W3B8J7U4ZC10Z2N

32、3T5H10X3M962、根据物权法，确定物权归属和内容的根据是（ ）。A.不动产权属证书B.他项权证书C.不动产登记证明D.不动产登记簿【答案】 DCW2Z6A3G6B6A9S4HS7E9M3H7G4D3V4ZA4F4P4J5T3G1H263、（二）2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。A.2、40B.2、88C.3、36D.4、32【答案

33、】 BCK3E9Y10Z3C1L3T4HU1L1T8Q8R8Z6I6ZG4N6W1S9G8Y5L464、（一）甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。A.房产税B.契税C.个人所得税D.城镇土地使用税【答案】 BCO8P2I2Z6H4N4J6HP3C1S3B5N3N7X2ZZ8K2Q5W9C8T10S465、刘某向甲公司购买一套预售商

34、品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。A.3%B.5%C.8%D.10%【答案】 BCB9J2A6E8Q3D2S10HS6L7G3A8X4E1H1ZJ3W2Z3R7V1M5F1066、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是（）。 A.同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B.房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C.房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D.房屋拆

35、迁估价一般由拆迁人委托进行【答案】 BCW7T3F3U5M6G3C9HP9U3O1T7Q5X7Z3ZH6J6J2H3R10H2B867、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCO5N6J6Z7F5T1D6HF5M4S8V7O3E1V6ZZ2D3L5P5R1V6O268、注册结构工程师每一个注册期为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR8E5C8R9D1H3I4HQ10I1L7U4H1W4U3ZX1W8B5M10M2Y6K1069、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业

36、服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCI2G6R9R4B5A1K7HV2Y9N2Q9T9R5A3ZM2P10T10T8C6N4B170、对于土地申请人提交的材料不齐全或者不符合法定形式的，国土资源行政主管部门应当场或者在()d内一次告知申请人需要补正的全部内容。A.3B.5C.7D.10【答案】 BCK10S2N8O6V5F4Z9HF6V4N7U6Y7U4V9ZZ6S3X4K5A8L7O871、城市房屋拆迁补偿估价一般应当采用的方法是( )。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCF4Q10E3P7G3U6H5HJ8P1G10R2M9I7F3ZN3K4W2G1C8S

37、7P972、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。(2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 CCV5A5E1U10B4O3U1HH6G2E7N7V2U3S6ZV9I7P6H1K7E1P873、在国民经济产业分类中，房地产属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第四产业【答案】 CCE2D2G5P6V3V7E7HA9V10E7B9L1C8I1ZP10R7F2W10H6Q10S974、领取房屋权属证书，权利人应按（）缴纳印花税。A.申请登记时的房地产价值的0、3B.申请登记时

38、的房地产价值的0、5C.申请登记时的房地产价值的1D.每件5元【答案】 DCV1C3R7W2B4B5B3HK5R7F1X2A2K9Q1ZY5U1Y2W7Q6M6P175、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCB7J7D8Z5E5T7Q6HN8P5Q3P10J2M4U2ZM8V10W8W10E4S8C376、房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以()罚款。A.1万元以上2万元以下B.1万元以上3万元以下

39、C.2万元以上3万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 CCT5B6Z7X6N8X5K9HO8B8M8K9C5Y3W9ZX5F2U6K2O8E3N1077、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCI6W5W8F10F10C2U6HF6P1J8I9L3Y7R1ZT2J3K1X7S5Q9B278、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCE1I

40、7P10B1I7W10U5HM2A6K4D6L2V10D4ZQ10V10C7Z3F7J9Q479、住房公积金汇缴年度为()。A.上年10月1日至当年9月30日B.上年9月1日至当年8月31日C.上年8月1日至当年7月31日D.上年7月1日至当年6月30日【答案】 DCY9L10I1Q4T1R9V10HG10G1U9O3S3D1H5ZX6X1R8K3N10Y2G980、以（ ）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCZ5J6K6B7X8S4W6HP5R6G1K8C6H8K7ZL2K10D7Y2T7R5Z981、

41、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物【答案】 ACO2O6Y3G4S6Y2S3HL9G3E9M6Y7C8M9ZG9S9Z5V6H10V4U282、契税的税率一般为( )。A.1%2%B.2%4%C.3%5%D.4%5%【答案】 CCC5X10O1F3P1V3I3HJ7D2I6U1A7I6S10ZZ2Y5A5W10P8G10N283、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40

42、【答案】 ACV9V8B1X9V10L2S3HH8Z4E8V8W6H1V6ZT3F5F9Y8U4C4H684、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCI9C1C4T10A10H3U8HX6Q4D4G10X1O5Y10ZU1S4S7M6U8Z7Z685、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.

43、3个月D.6个月【答案】 ACM9Q9M5T2J10C4H3HQ7H3I5O5G3S9S1ZT9H6N8Y10S8K2A586、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使。A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 CCB8R6J4V5G5O9J5HV9A9Q5M4D3H3L7ZB1M10K10D1E3S7Q887、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28

44、次/分，P156次/分，WBC1810A.口底蜂窝织炎B.上颌骨大块坏死C.下颌骨小块坏死D.上颌骨小块坏死E.眼球后脓肿【答案】 DCC3O6R4E3N3M2L9HT8V10T1O9X4D7J1ZP2W6H4K9B2M2Q488、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 ACA4H5T9E2R4I5G8HZ1J3X3Y2Y8K10D6ZW5O8B9W5J2D7O489、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（）。 A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案

45、】 DCI4I2W5G5L5H2B7HP1N4V5N10Y1M7O1ZB2Q3Q3H2E6F5M790、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACK8L9X8T2E9L8U3HE8F7P5P4X10G10U10ZZ1I2W7J3J9C4Y691、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没