2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题及答案解析(湖南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCM9A6N2B8H3S10U1HK5E7Y4Y9L2L2S5ZN5O10P10N4N8K8W92、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACO10R1P1K8M7P2W6HB9Z8X4A4M7X8M7ZU5H2C7T9T3Y3X93、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半

2、小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA5Y4C8N4G2I10Y9HY7W9U9J8N2L8O3ZA7B10E6E7S7M4J104、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCE4P6S3X10A6O5Z5HU6O5P4D9H3H9Z4ZO6L8F3M2J4Y5W55、详

3、细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI8T1G7X8D5S7F10HN5A3P7J6F7L7G2ZZ8Z2E7H7D1O4M76、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC7A3V5X2L10C8U6HR5E6E1B6V2X4E5ZQ10B5B6F10C10Y4D47、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪

4、一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCT9R7O4M8B10D6D2HX4A9I7J3S2I5G7ZZ5O9D10O4W3F5P108、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCX4B3J2I7M8D10M8HM9N9X6J9H3D7R6ZK6W9H7B2G2W5A99、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答

5、案】 BCP3I6N4L1I6O5L7HD1W3Z6C6G2O7G3ZF2S5X4A10U2F6Z410、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACM3H5J4S3D5D9P1HV6J3B2I6F2D6Q2ZF6H10T7Y7B9Z2T911、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACK10Y6F3I8L10G5J9HZ1Z7E10B9U3G9E10ZY10Z2Q2M6V6T

6、9Y612、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM10C4Z9L5J7X3R6HQ2G8L3J4A1O7H2ZP3O2J3A3L2L6Q913、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCU5Z1W4S9U3Z1L1HY4I4N5M1N5K4J6ZX6R5G4T1B9Q7E314、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本

7、价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB1H3H10N10A8U2E9HB2Z4Q2W3Q6W1C1ZH9H3D8U4O2O1D515、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCD5V8D4C4L9Y8D1HJ10Q9C6M7Q1U3R9ZY1P9K2P9J6X1W716、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 B

8、CI8S10T2B10W7I5Z2HL10P5O6R2P6M1A2ZT9K3I4Z4R5M1O417、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCL7P7L8Z9W5R2H10HT7Y4Z3B4B9R1N2ZO2I4H3W4S7F5A318、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACE9U6W4K6V8X8S6HM2K5V10E1C9T6A9ZJ8X7Y7T8Q9J2Q519、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B

9、.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL2M9M7D10W8U10S8HW1T2B3X10W9J10W2ZC8E6U6L9A9H2M620、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCJ10K4X6W10N3G8I9HL7L10Y9L4P1I4L5ZS4H2M8W2X1H1P521、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCQ3I6F1S4P10T5G6HO6Y1I9C3X10M9

10、D1ZH4B7Z7K3O4W1I922、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCP6F2C10G4D7G4T9HK8Q7R8Y9P8A1S7ZJ5R10F8Q5W7F7P1023、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCH6D8W7W6J1K3Z5HO2Q5X5O8P3W2M3ZY3N9M2U10Q10K7W924、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继

11、续履行【答案】 ACN7H1Y2V5D5Z1E10HS7U1G10P1T10I2V9ZO3R6S10E10A4P6M225、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACF5B7R10I7J1J3G9HE1X5P6O7I7V10C3ZT9R8U2X7S1M2S226、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCC5G6N7T8M5T2Y10HZ2M6S7P1E9C4Y9ZB3H1G9P9B3B7B427、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCC

12、4V7O2C2G1S8N6HM8X6R4C7J3I5B9ZL4R8P8D10L5G10G728、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCX6S10U6D9T8O5O3HQ2W7O10F9J3H5L5ZZ3S9F5N4P9I9N429、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCL5R2P10Z5U7X1C7HP1Y9C9N9O9C1T10ZC6O6W5L9E7C2M530、由公司总部直接投

13、资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACQ7S10V1O3P2E2A4HT10H10A9W10O4C5E1ZA5W4X9Y5P4L9V631、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCH7V10Y2C4I8W1A8HA6A5Y10J5X1K3F2ZJ1D8U5B7N10F2E1032、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申

14、报价【答案】 CCM2J7O1X7Y5R8D7HK5N3U3J4O4Q7W6ZV10B8L10I9X1H8I133、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACG4C6J1Y8J7U8Y7HV6F4J6L1N1Q9E2ZH3G3U10C2U2A6E934、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCQ1Y2F10Q6T8E6P8HH4E2C4F8D10J6H10ZR6J4U4O9K4H2H135、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支

15、付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCL6I5V10J6E6Y1G1HF9R9P5U7R9H10C6ZS4O3A7Z6J2S5V436、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACR9P3X4O4D3I9I2HA1T4N7H8A9I7Q1ZF10V4P6T8F9O7Z237、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需

16、在合同中明确【答案】 DCP9B1G7B2H5H8W1HU6K4K10R6L1R8R1ZH8Z10I5Z2B10X6C438、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM5G3A1C9T1O3M7HI1T4K1O8W5X10H1ZP1X1N3T3P7A6J439、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCD2L9C6P8M2U9L2HN8B1H9Z10B7D3P2ZT1X10A2D7O5Q7P540、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面

17、积【答案】 ACQ3B2S3U6S10X6Z10HN2M2X3K9D5A3Q4ZS2L7H6Q10C9S9G1041、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCQ3K6T9M4Y10W4I4HG8P1M4E5V6F1L9ZT1V7P3I3G2K6B742、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资

18、金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCM3S9E6H4K7Q8Z9HR2H3O10T7V2R5C1ZG6C1H9Q6K5Z1N1043、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCH6G6F8G7K2Q4P4HH3Y7J7F1K1Y2B2ZK2Z4B5H6X7M10K944、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCI9J10R10E8S3Y5Z2HJ5G6W4M4Q8Y7J1ZA7

19、Z9L10T3L1C1R845、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCN10F2E3L4C6T10Y3HL2A9H8C9G2F10M4ZW10Y3J10S5L1R6X246、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCH1U8L7W4X4H9B7HG7O3L2K8K6T6K5ZZ7M9T6R1D1V8B947、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人

20、民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCE3F5B1R3T6W6E8HR5G10J1H2I1Q10Q10ZK3Q6E7M7Y8V6V848、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACP9U9D4S7F7F6D5HI2A3R4U10X10Q8I10ZV5V4L1S9I10V9Z749、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ4X6N5P3Y10W5B3HW6T8Y3F1U2O6A4ZI8R4T9V6L6L1N950、

21、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCA9Z8Z1L3J6B3N2HA3J10S7T1I8I10Y10ZO10L8Q3G7A6J9W451、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCS5D10S7J2U7U1O4HL2T8X10B10R8E2V1ZF2I3V

22、2B4W5N4F152、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI9N1V1K8O9P8X1HN7R9L7H10G2V5Q6ZG2V1V2C6Z6M5Z953、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCR9M10U10A6K7F7I4HD5R6U2V7V2K8Z1ZS2T1N5K9Z9E5H354、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACE7F3P7W1L2K4

23、Z2HF1E1N3B7N5M10T5ZL2K3R9W3F4V6Z555、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC9P3Y3V5I6D4W6HM3N7S10I1U10E3A1ZH10Q2W1Z10D5O1Z456、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCC1Z8L6Y9C7Z8U3HL5C3H8C3F7Z4V8ZJ3P3O8I3N6J4U1057、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合

24、同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCM6U7G7Y5R2N9G7HX8Y4W4X5P9Q2F4ZL9H3Q2K7C9U6T958、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACG8E5Z5E5Q6K1N2HU8T1U6T9F3P8B7ZD1A1U8M1M5G4A659、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACN6L1U8O7U10M2D6HP2V7B3U2G5P8R2ZD5O

25、3G10S3S9W5O160、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI3C8W4E1B8R8I10HN8W2Z4Q6K7G4F1ZT10Q4K3Z8B3Y10S661、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCM10R4E9L5B6D2V7HQ1Y2D4G9E5S7Q8ZJ1H4J10J7E5X8S262、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代

26、理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCV5O4C6A9M1L5C5HG8H2N3Q6J5G9E2ZY4H5M7I7W3G8Y663、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACS9L10W6B2P9F6H5HG3E9U2N5A9M9V8ZN8Y1K3I6K5O4K264、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY7L5C5Z3B10P7G

27、10HV3H1S3B8T7Y9J6ZB8A7P10W9L5X9J665、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCI1A2C2P6J4X4F2HI4G10E10A1O2C6U7ZX7V3X8F7E6V10W666、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCZ2Y10B2J10T7H3C10HK8D6X6I2U5Y8A10ZL4V9H7Z2M4U6O667、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.

28、分期付款【答案】 CCB7I4K3G8R1U2O1HC4M6M7B1L9U3O1ZN6L9Q7H10Z10B8C568、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCU8N4J4T2P1T3M2HL10J6I2M5L10K3Q4ZO4D1Z4P7L5P5K569、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCQ8O2X8T4N8R3L7HW1Q5R10V7C9V6Q9ZQ7K8F4L8P2E6F170、房地产

29、经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCK8V8Z5H8Y9Y9E1HM3B7R2E1P6R2J7ZX7R7D8Z5K7E4S271、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCH5A4F2Z3Y6A1Y4HL10D2W3X5J1P9S2ZF8P10Z9D6U9L4P472、处在可售或可租状态的房源称

30、之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACO9J5C7K8T1Y8P6HD10S6P9L7J2A8Z2ZE1A8B9C10C4I5N173、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCI6U1V9Y4D9Y9U8HE4M3O3V5I8Z10S9ZR2P5I6I1R9V6U974、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCF6Y2M3R10L6E5E4HK3P8C1D2

31、N5U6E8ZZ3I10U5U10X8M10S175、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACV1V4E1T10T1P7H4HZ2Q9W8J5A5C5O7ZL7R7B3B1A4M9R276、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCH3R8L7H6Z3V3N3HF10L6J2N7W2B10R2ZG5D8L9F3Q6O10M277、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。

32、”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE5I6T3F7C1A1M7HM5B10O9G6X10B3F8ZV8U9Y2C5A4P7S978、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCF2L9H3E2Y8M6F8HH4B8Y5C9P5Q4X9ZR10O1N7J9D8D7J279、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD7O8J9A2L7O7M7HQ6E7L7B6I6I10C10ZY2S7H9G7K4R3K180

33、、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACI4L5S1U8T9K2K3HO6X9Y6Q3Z3C2S5ZS5O3D2U8Q6G6C481、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCV7O5H4O5A10U10A3HC8C7O5H2W6Q10P9ZE4J8M3X1C10M7I1082、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACR10N2S4Y9J3

34、L4Z9HL8F6D10L3B3D7S1ZM3N8B3Q5A3O1M283、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCC10K9Z10X10D8V3G6HS6T4A4M4B5J9H2ZU5R7M7Q3T8D3P684、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCT4E5N9H2Q2Z2F2HK7M7I1W5W6R10L3ZC10C2H7R7Q8B8O1085、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经

35、竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCV4T4V7U7P5D6W1HY3A7A7X5Y9R10W8ZA1M2J5O3F7N5M786、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCN6A2J6B5S6M2O10HD5S3J6W6J2K6L7ZF3Q4I6K8P2L4G987、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代

36、理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCT1I5F7U2H2O1L9HG10H4B5X10O5E7V4ZV4H8S7X1E8O6Z588、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCJ10L2X6Y3V9N1X2HT3C10W2U6K3W7A8ZY9A4S4T5H7C5F289、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCW6N9S9D5V4X4L6HG1M10G2T2T6W6G7ZP3Y10C1

37、0B5R8V6W790、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCZ1L6G3A7Y6G2D8HU6D9V10D8B2B6W4ZL8U1A3V7F10P4J291、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACV9G3Q3Z6C8R10A5HQ2I10A6D7D1B1V8ZK9T10X7J5Z1P6J592、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCB10V4Z6K7S7C10

38、T1HO2Y9N10Y5G7B5Y7ZR4Z8P1Y10L5M2M993、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS5D2Q2V8U9B8Z7HV1R10I5Z3L8L10V7ZO2X4J4J6C3K8W1094、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCM4K6U

39、7C10I8L8H6HP2J10R8H7W9M4P5ZY1Q2Z6V3A3T3Z695、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT2S10W3J1K5H8X2HI1K2B6Y10H7Z10P4ZT2N10U3A4R4L3J496、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCQ10R8D9P9W8C5N3HQ8E2V10Q5L8Z8S10ZG8F8W4D6I6W9H1097、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租

40、给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACD3Q2X1W9V10G7H1HX9P9I8Q7U1K4Y4ZG5N6Q7K4B10R10F698、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACO1G7H6Y6M2T5J9HG2Q10Z2T5F9Z9U8ZS10I4Q1G2Q9N1L899、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】

41、 ACS9E6N9H6Y4O5P4HW8V9E3U6Z7L5B9ZL5V10N6I10G8I7A4100、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCM2D10A2S3A10S2W2HB7A1C7K10Y6A1N8ZT5H8K8N9Z6P5X9101、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG8W9A3K8U1K10Z6HM7C7K10N5Y2R10Z7ZO5T3A4U10I6Q9R3102、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段

42、不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF10M5G6N10J5Y5J4HK5K8D9L3Q9H5B5ZT9Z1B6F3O10U7S10103、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCV9S8U4P2I5C3B3HE9F7S4J5W

43、7C1B10ZQ4C5J1R6J1W1J7104、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCP5S8V1U8N5D4Y5HU4D10H2P7P1C4U2ZL9R9D8P2H9G2F8105、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCC7D1P6X1E3J7P1HI3H9F9O1L8K8B10ZG10S6F5W5I1R4C3106、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACL

44、6R5D10B3Z1Y7X7HG3A7V7F6K9P8S4ZR9L6Z7N9K1E8D8107、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCV10L9F9S8L4E3L8HG3X3D1Q9X3H3C1ZK2J9U2Y6J5C7M7108、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG8E2J4J1H8M9Q10HG5V5X4F6J7L2X2ZD5U6U1E3U3X6D6109、经纪门店作为发布房源信息的重