2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自我评估300题附答案解析(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCV3W9G2A5Y3X1W7HG7N1G1A2U9H8E2ZO9T9G9O5Z6G5O62、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCI1N6P5Z2Q

2、7R5B10HP10W8J2Q8H7Y3M1ZO7X4W3U3Q7Y1V103、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACH2I10N8Y9E7F8J6HN1R3L2A1Z6D9H3ZT5I9V9O10D6O9A74、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCF6N10Z10M2U10H10H8HN6F4W4A4A10H8U10ZR5X7U9X7

3、G2M7W45、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC5Q8T5M5F4L5V10HD9F3X7Q9S1F2D2ZO2L7B5S10R3Z4D36、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCT2S7X10C1Y4H1R5HE5T4R9W10Y6G9J4ZN1D3M6R10T6F10K37、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCB3D10X8D6L7S10S6HG2Z10V2S2U5V9D2ZF10Y3A1

4、L6Q10A4W88、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCG2T4R1A5Q9M3T9HK10I5Q10Z8Z9F3C5ZT3X3Z6Z10V10E6D89、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCM4T1S2H10J10A10A10HR10Q8E9Y8C3M2A6ZW7A8Z2M6W4A2C710、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、

5、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACT9D7Y9W9D6C8I4HE3P9Q8T2A9D8R9ZG9M2A10T4F6T3J211、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】

6、ACJ3U10I8Y5I8R9I4HG2H10B2X6N9I6H2ZN10B1W7B7Q6E9A1012、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACO6G4P9X6Z6N3R6HP5J3U7V9M6G5N3ZH10O5M5R5R7E3B913、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCH2V2Z7X6I10U10B4HR1N10W7V6Z10N3C2ZS5N5O10S9D7G3E814、同一房屋订立数份租赁合同，在合

7、同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCP2J4E9L2S5S7I7HH1M7K7K9W8N7U8ZH3I8S9T3K4T10Y715、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCY5X4R9J2O2M2U2HI8T7S9F3J1Z1C1ZL1U8T6G1F1W8C1016、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访

8、【答案】 ACD9B8F2Z3B9S1S7HC9J5V7A7Q6V8G3ZB8S5N3H8P4F6F117、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCB10A10H8R2M4X5C7HW2F8M10G5Q4I6K8ZM3S3O4X7T1V1L618、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCE4P6C8R9L5T3C7HN5T8G3Z5E9C8K5ZF1H5Y

9、9U4W1A7A419、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACI9D5C9X10H1S1G2HK7C9O7E7B8F2P1ZM10J10S7R9G2Z5L220、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCS7R5G5Q6Z2R10W2HR6S8Y6D6A1A1B7ZM3N5N10B3O3N9K121、对买方来说手续简便，

10、房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCB5Z3R8B2V5U8C2HT5C3U5N9K4S5S2ZK10N8N1K2X1V8L122、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCS4Y1U6D6T10W3T5HM4W4E4V3E8F6B4ZV10V6Q10E2Y1S4K623、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACB8V8J6M2C5U10B7HW2W7O9B3Z3R1Y1ZS3S4N5G9V4T1G724、胡某

11、、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有

12、效【答案】 CCJ10A9P9F6E5N3K7HC6T6E2L9N9C4H8ZE3L6W5H10J9F7A1025、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI2T3T4R8N10J2Y6HQ9W3T9X9C5O2Z10ZA1U4L10P9I2C6C326、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCE5K2I2Q1T6R5X3HZ7M9S7D3U3R7M4ZG5J9C8Z9T3M4L127、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享

13、模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCO3X2Y9Y9S8C9Q6HB9W3D10R9D7C1R7ZG7J5J2F4S6K5B328、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS9X4K5N10A7W1X3HA8R8Z9L1B1I10A9ZL4W4R5G10S5Y5A629、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO

14、7V3M8E6V2X5R7HR4N7C8B8Z5C7P10ZC2T3Q5G7L1L2J630、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCS6R5N10F9R4L4S10HS1O2S8U10O5Y2C6ZI6T1A1T10O9Z4T231、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCE5B4K1S8N1W8C3HB7I4D9H9M3K8U3ZE8A10Z9P10L2R10D832、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存

15、量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCQ6E6R3W4F10Y6N2HZ8W1E10L9H7D5C6ZK7U7H10G10K10U6F833、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCO5W8V4S7E9I10X5HY5B5M8Z9B9J1V10ZZ10O5G1A8N1E6Y634、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACB9M4F3J10M3Z8I9HE10H4B4G8V

16、10R2Y6ZR9L6I9E8K6K3I535、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCL10Q2Q8R7U3D1S7HN2U4J7L5B6G6Y8ZA8Y3M8T10N5X7C336、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCB9I10N1Y7C9K4O5HU3Z1P10P5R8R1K1ZP6G8A5P8W6J3B437、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息

17、量小D.受到时间限制【答案】 CCB9V2J7P10S2D8R4HB9M2T6A8A3V6F8ZV5F9B8D9E4L3N738、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCC9V1Z1F8U8F4Y6HJ8R6W2Z5M4Z6U6ZW6O5O10R8G8N6O739、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCC9O8W3E10E7L6B3HZ1V5J9X6H8D10O9ZQ6W6B4K7R2U7X840、（）

18、是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCO8O6V2Q2H4C4E7HM4C7J7Y3Q7I7U3ZU3Z4D9Z9R6R9M841、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS3A9M1A3E2J9S9HC5F9S10G10R5U2H4ZF7V10Q7S3F5O2L642、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCN4A4M5D8K2L1W1HF5N8W2S3F4R7R5ZR8U2M4B1K6A

19、6K1043、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCQ7M3U4L9Z2J8A7HT1A10X3X4R8C3Q4ZN3Y2L5K9Q2I1U944、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCG3L2T9P7V2M5F2HF6A5Z7Y1M5G6Y9ZM7I8T2G3D2K4Q145、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方

20、D.承租方和出租方【答案】 DCR2N2Q1N7X6S3T10HE2R4R3V10T4E5R6ZL10I7X6M8C3A4R146、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCL8Q5K3X5W8D8Q1HS7F5I3P8J8B1X6ZW7F3W1S1C9D6I447、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV5H10S3H3K9V7V4HH1U2I7

21、F4V4C8T3ZC7H7G4Z7S2Q8P548、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACL9U2C3B3J7U7Q1HA3U1A5I9P2S2G8ZK9J7U6X2J1M1M1049、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK3T2B5D9N1C6J7HB9Y4J6I7N7C8X8ZP5H4S6O6O1F1V750、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运

22、用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCG7Z7H1T1P9C10K6HO8D4C2Y1B8P7T7ZY4L8O3T5S5M3D1051、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCR6B2R8N10E2Z6N10HN10Z3N6F6T7I4X1ZH7H6B8U3S4I5B952、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCD8A1L6Q6T4M3Q10HY4K3M2S3N7Z9O8ZL6T1A4H7O1O5M1053、下列窗户中，密封性相对较

23、差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCK5L2O8C8J3J8D9HO7Z1I10B9A4W10Z6ZZ8K7P6Y4S7F4I454、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACS6P3F2P10Y4C6Z8HC1M5Q8A10V5M6S2ZD7B5L8V4O1L8Q755、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCU8X2V5S3L5D1U2HC8D4I7N5N4R4O8Z

24、L2B6D6K4D7C1E856、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ10T9R8N10O5I10B1HV9J9B3O6D6U2V2ZK4D5B1N10P10L1U857、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCX5Q6I1R8H7H4Z2HS1M8E5E10F7G7W7ZI4Y7X4W1N1J9L858、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁

25、当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACF8A1Y8B6M4J5K3HT7K2T7B7S6S3V4ZI4B8H3X1R10D3K359、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCU9Q8M9Z8Y7O1F10HW7C3H1N8M5K7D6ZZ6K9B8K9R2P6J460、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACF1X5Z4S1U7G7P1

26、0HZ2U10Y7L5L1Q9M8ZV9B2T3W5E4W9V361、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCK3S1K2N1D2S9I10HK3N10K8X10L6G5I9ZM9G3L8F2J1N1A262、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACN5U7N2I8Y4P2H2HF6W5Z10Z10H1L3S2ZO7Q6B7N9S8M7I863、下列各

27、项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCM9L9V9S3U4N7A3HS4X1C5I3I6U8M4ZK10H4A8O4F7A7M364、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCF2B9V3W1Z3T1B10HZ2Q9P1J4Y3J8F5ZW1I9S5D4N6G10J565、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG

28、1P7Q6W7P9W7O3HP1F10S2U8X4A4C2ZU2I4X8T8P5L4P1066、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCR8Y10N5G8L6Q4C10HQ5N6W1Q6F6D4K4ZX10B2L7R4V10R7Q367、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且

29、都具有双倍返还功能【答案】 ACV1K1D8I5W3L2U4HT6K8W7T5M5L4P3ZX5Q8G2X9U6D2D668、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCT6C10E6T7D10S3Y6HJ1W9Q6U2O9O7B8ZG9Q4J10W9D1L4W969、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACV10G4E7B2O5X7E10HB6Y7Y7B4M7E10O

30、9ZA7P8L9Q1W9P9K570、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCF6A1X2I4T7Q6M8HA7G8U6A1V2G4G6ZK10B3T4O6H2U7J871、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCH2Z10D10E1L9M2J3HJ4T3M3I2K8G6Z8ZD7F10R8R8I9H9R572、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没

31、约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCZ7P5E6S9S3N1V6HD9U7A2R10J5V9N5ZD1G2O6U8M6T3N473、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。

32、A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACN9A9U6E9W9F9W3HP2K4N8D7K2K6P6ZO2V5F8N8W9C5W574、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】

33、 DCK3G7A2N5H9B9O3HB6X8B8I9N7F2H5ZS2Z10I8S9J6R3J975、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCN7D3R10F9E6A6L6HC1P4T2E10E1A4J8ZG4Q3G5B3B7H5K276、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者

34、变相融资的内容【答案】 BCS2B7R1Y3Y1F4A1HQ6M3E10S6R5P5C2ZP6L3L7S9F5D4Q677、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCB8B1Z6Z9W3B5T8HJ7D1Q5O9G10I6X2ZM6X4F6V9A8J8R578、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCH1T9S5C9M2O9V7HE4G6M4M10J4U4J

35、10ZP8P2O5S7W2A3R179、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCN8F1U8Y6V4X7M9HG10P9J6W9U4T8Z5ZI10E5U2Y7W9S1Z480、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCX10W10U1R9F2V5I4HE7Q6M3I7M1L6F4ZH5B6U4S1U8U9S181、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.

36、事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCT4M8T8U4U7A1Y2HK7W10E4L9X8F10S10ZZ3C1N5G5E9N2L982、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM8M9F1S2U9R3Z3HB2F8Y6L8Z5E9J4ZM4Z10W5N10O3J10S283、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY2F1Y10L2K8Q6S7HJ4Y2M8H5L4I8X1ZD7U5X5I8I7C10Q584、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的

37、情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCF7C1D9Z10N3X2B5HN9A4Z9L7L5R1Q3ZW9B10P8O2X7Y7P585、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCE6R2K8Z3K4J6J8HC10F6I6C10F10A2M6ZL9U8A6X4C3N8D986、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.

38、带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCN10U8M3Q8G4E3N3HT7G2N5A5O10A3V6ZN8L1R9N7H4U8G787、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCJ5M2M10Z9H10A4W9HC1P3B10U8S2T9V5ZE3Y2K5Z1

39、Q5Y2A688、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCM1H10Q1Q5J6P6X6HH5D4W10H4R8O7U10ZD10E2U10A1X5L6N189、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCK4Q2W3T2E6G3O4HD6D8C6J4H2Z3V8ZV7M3L3N5C5C2S190、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门

40、店客户D.潜在客户【答案】 DCP6L9G2T4Q7M9T10HF8A1A9V9P4T1W5ZY10T4T7Y6A4U6F991、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCJ9M2E9Z6K7U3X6HB5E10J10Q3X8Z1X7ZZ5A8D6B1E6Y5V592、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCA5B6B10I9N4H5J8HM5P8I9F2D8F10X8ZC2B6U10N9C8B10U693、某

41、房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCG3Z6J3V9I4R8K1HY3Z4B1Y7Z3N4O1ZX2S5D8N4K7R9U794、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCG1V2Y2Z1V3B5U8HA9Y1G1P9P7I1N6ZO5R1D4L5W9L1V395、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户

42、，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCI10V9K2S4J5X1U8HA6S4J1K8R2J8C6ZT10K8G7D6K9Y8L296、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCI8Q4A5Z7F6O3N2HQ9U2K6F3G1Z10I2ZY1E4R7B4F10V3Y997、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCV5Q4G4B9A3E8F5HA8G1I1N6X8K4B10Z

43、S10L4F3Z6L5J4E598、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACD6E4C4L6C1B4T7HV3N2B4P4A1J2J3ZY4X6Y9G1L4R6B199、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACC2J7Q6F1X7F9R3HV4J10L6C6O7Y7Q3ZR4N3Q3W4S7G3P5100、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 AC

44、U1T1N10Z1H2T9P10HW7P7W2K1O9X3D3ZT3Z2I7W8D2N1T3101、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACJ5T1T7A10P5W6F3HU1D9P2G6N1H5J4ZU7M9D9B4Z7B4D7102、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCH3L4C6M8F2T1T3HO5T3J5L4E4R6O6ZJ2R2Q4X1E9I3D3103、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACE9S3C5E2V1Z9