2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题a4版可打印(浙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCK6F1D1O10M7J3M1HJ4Z7Q1D2T8E1F1ZT6P8O2C8F7G5E82、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ8T5P4V7X2S4U2HP5O10V2B2X5H8N10ZA9

2、O2P10E8N3L1O103、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCO7C3X6P5H7E1V6HU3Z5K9G2Q8E6Y5ZE7V8E7D2U1N7C84、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD9Y7Z5D7J5N6X1HK7L5O8N8Q10M10V6ZU4O10X9L6J4W1F65、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲

3、解D.主导看房【答案】 ACG9P7U2T8C1S4A7HA2O10P2X9B2A3P1ZQ3B7E1S9D5H4F66、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCF4I2K10U1Y2U10F8HN6L9L6S6X7S10F1ZO5K10D10K2K6C8U77、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCR6P7V10T10T3D10N1HJ3D6U7U1D10W10H10ZY5Z1K6D8Z8N5U68、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地

4、产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCI4X4I6G3U2W1P10HY8M7P3A3R1Y10F4ZM3G8F6I3P9W4G39、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCZ10A1T3U7O4D6I5HP7B5I9A2P4D4D3ZV7L1Y1S2G1E5L1010、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作

5、【答案】 CCW5P3F3C10X7J4A3HT9X8B5H8O3Q3F8ZV6A10S8I8V4R5P811、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU6S6V4S5L5J8R4HG9T8B6W2A6H2U9ZU1N1Y4O1Y2U2C412、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCU6X8R9I6J8R4V9HU10Q2I5X8Y7B7O3ZQ6C8V5T2D1N9X113、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层

6、【答案】 ACV5N8R9H1B10K5D9HH8S4F5M6S7A7A1ZZ7A8P8N7F5U1E1014、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCR8T10A8I4X5V6U4HM10Q1M5I4V6B4Q9ZB7I9C6X2I9A5Q715、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCP10L3U2Q9R4P10A10HW8L8G3H2I4O2H4ZH8X10V5Z10U2D10J916、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，

7、在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCG8Q7Q1M2S3K6H5HX9G6I1O7H2V3B6ZN6D5V3A9E3I10R1017、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCK3K6S1A3M9U2Z5HZ4X5I6L7C2I4C9ZN4Q6R5L10S8D1A1018、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT6Y6P4L1L9P5B3HU10J9G2Z9T5J

8、4P4ZF8F10C4M9U2P4M219、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN1J6I3K10S7G9C9HJ10Z8K8T8N7X1P4ZP5O8I7W3P10H9F320、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCT1B1A6Q7D10C2O10HV1V10M3C7S6O7G6ZC9M1P3B4I1D10R621、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标

9、准及支付方式【答案】 DCD4Z10N8P8C5F6C8HD1I4T8U3U3P10A2ZK10N8R8S3K9W1O422、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCM1I8N5R3S1T10M8HO9Q8J8Z5Y9D2H4ZV3K7A2B1P8Z9I223、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCE1I9H7X8O1B1P4HN4K7Z4O6F8U4O7ZU10V3K2Q10L3X6Z124、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一

10、顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCQ8R1R4Z9V9M4S2HU5H5O1P9B1B1Y5ZA6J4M7D2T1X2K725、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACW8G1I10D9O5U8K6HS1M7L1N9X6F7N1ZV2X7S7K3Y3F5L926、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACN5L4F9L3R4L9T6HQ5V7P3E5M7C2O3ZD6G8N

11、9C6H10V7R927、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ7Q10H5E8G6P9L2HV8Z1S7E5B4R2Z1ZM4Y7T1C7X7D4R528、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCU2F9X9Z8C6D1B7HB3E4N8L1F7D5E3ZB5T4S1U5M6V6V629、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCB10F8N6D4U8Q7T9HG5W1Y

12、7E1X6A1L9ZR10V9R5D4C1G6T1030、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM2C6D7U1F9O1L7HK4R7J1B1Q5G5Y1ZZ1E6M3S6G4U8A531、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCY7U6X8C10E4W8T5HR7J8O8J4N2N2T7ZT9L6W8E3W5F8C232、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成

13、本【答案】 ACN5Z10Q3N8M10R4W5HE3M7V2M6I10O1Q8ZD5Q10J1X10N5G6Z733、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCE2R5F4G4H2Z2H2HV7A5Q6D5G5P3Q6ZW5V8D7W3U2O2X234、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG5R5S1M2U

14、8G8L8HQ2S3I1D3H3F9Q7ZD4G8N4X2P8U4Q235、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCF3Y1N3R3C7J7U7HV5I9P4E5L10P10L3ZZ8Y10J2E5Z10N9N336、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACR6R2P9P5B5U9A4HN7R3S1Z8N3E3I4ZU6E5D7W7X6N9F937、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（

15、）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCL9G5N7F1Y6V2H8HH9E8A9R6K7Z4Q2ZO3J2S6Y3E4Q4J238、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCR1I1C9Q10A6C6D10HN9C5Q3R9S9Q9G8ZQ9W9Y8O8I2A6Z539、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，

16、购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCU4H9J5F6T1B1Z7HC1B6B5Z9G4Z2P6ZM4Z6G9C1S3G10E440、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU1F8V2E2Z7G5W9HR7C7S10A1P9F1L8ZX2A1V5J9S6G9V141、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）

17、为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCX8E8R10T5T5U2O4HR4V6V5F7Z8W6F6ZW9V8O6I2A5O3X542、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCI8K8V7K5V7H2P1HA10I8R1E8R3F10G3ZJ7G2O4H3B6C4F143、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCT10K2K8M1P10X2K10HO9P10O4M5B1O1T4ZM1D5L2R4B5I10

18、I744、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCT5W1Q8B1T4H4P10HA2Q5M10Y1I4G7K4ZX1D10R3W9G10G2X345、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCF7H1L10S9L3N7P4HC7Q2T7H5P3C5Y8ZV3C5M6S2Z6H7A1046、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCK6X8E4S9I1H3B3HU5J5Z3J

19、9L5J5C7ZJ9K5H5V6E2H2Q547、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACY7J7X6W3P7E3P9HP8H10S4Z4G3E8K10ZU6H4Q9T3C4X1L448、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCY2G4T2H8P2O8O1HW5W9H10

20、Y1A7X6A2ZP2R2Y7U5Z2T3O149、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名

21、C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCY1R9D5Y4V10M8E9HO2H7D5E7C3D2M2ZK9J4H7M8C3S9V450、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCO7B5A10W10W9D9J5HS6E7S5I9Q10X4V5ZU7H6M1T10V10N2L551、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】

22、ACR7S7T4D2Z8Z3G10HF5W8B6G8P7K7M6ZR6X2W9V10Z2O8I652、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACD8K8L4Q5Z4H7Y8HD9K1S1Q10O5Y3D4ZH4V2R4Y9P3D5M253、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCN2G4P10A3B4M9Z7HJ1P5O9O7U5X5A2ZE6Y4H5E8X7B1Q1054、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手

23、续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCM5D9C4Y1Q8S7X3HW2E9K6P1P5A7C9ZG6E9E4Z2O7M8W255、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI2F4O5D9N3Q2E1HM8B5Q10U1F4H9P6ZU7D10T2E2W5S9W556、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG3Y2Y7H1C10F10M7HS5C3C3E2O

24、2O3C3ZD6L9P4I8O10B5A457、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ5S7Y5D4E5H3T9HE4P7J5V3K1Z2O7ZS7P7P8X2X2V9F958、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCR1D1X7V7L6A7Z1HK5M5Y3Z10L5O2E9ZM9Z3N8E8Y4A8R159、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求

25、信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCX4S6E1A8C9Q6N10HB2Z4L3R8X2Y5V10ZD2F10Q8I4E7R3G260、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACH9S2I3V2G5M5X10HX3E5T10U8N6Y2K3ZP5A8M3Q2M5N6E1061、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCN5F10H10M9N10C8R8HL9T1F9P2C5V3M10ZG2O1N1H3Z9W3I762、（）是指购房人在支付

26、房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCZ10F1G4A2V1K4M10HR4H4I4Y9J4B4Q1ZD5P1Q2F6A5L3R463、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCP10P8W10R7Y9I3P3HE1W10R6G7O7V4Z1ZK4Q8G3A8H4I3U764、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售

27、任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCP1C1H6I4I6R1I10HW8A9N9P6F3O6W2ZW3Z6P2Q7L4J3J365、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCX1I5B6H4N7C4M5HH7V3Z10A1O1C2O2ZW1U5Y3M8W9U8U666、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCL2L7H4K1R7S3N3HD6H1B9H9D5V4C3

28、ZL7H5A5C1U6X6U567、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCZ1D4Z8V5I5A3E10HE6X3P2M6S6U9N2ZM5R2F1A1R9C2X468、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCT1B7S7O2S9T6N7HY7J4R3H1J1H8K7ZX9F9Q6J4B5E3S369、根据合同法，租赁期限不得超

29、过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCE4T7D1T7W1B5P6HR6I3U5A4V2D6A2ZA1T4L6A8O7Q8R470、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCV10M9R5S2A2C9S3HQ1V8G2E10C2T4Y4ZR5N6R8Z5N3A4F1071、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCQ3V6Z3U6J3I7I4HI8Z5G3N8U10C10R10ZK6F10M1P10N

30、7N3C372、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCG4B8U5P3H7N4T4HZ1X5N1F8A8G7R7ZD2P3M10T1F8W10O1073、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCQ8B9V6F1V4J4B6HB9K7F10Y1C6R2J6ZB2W10Y2E9U7X9Z174、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信

31、息【答案】 DCM4T5X8X1O5R2C2HE2I5S8B6B6Q1H10ZS8C7M5S3I10C8G175、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCC1K1F7J5V2S5V2HR5S8C2G4T7H8S4ZK9V2M10J4F1O5I376、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCK6Q10H1B8K3J3L5HI2B5J5M6O9T1U5ZQ4I2X5H1U6A10L477、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.

32、先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACU8T3K6F1U7G8Z1HC9C7T1D6O1H5M6ZC7Q5L2Y4W7R6F178、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACW6S1Z6H2E7C5R3HV7I2Z6P8J6I3L3ZN4Q1R8S6B7F1O279、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCP5L7T4T3W2R7G10HJ8X3J9L10T9P7H5ZH1J3S2K6

33、F3X4H980、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB6O10Z10J5I6T4E2HA7A3S2O10R1B4D7ZA10S4P4C10Q1W6O381、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCZ1F6D6E6P5S8D10HK9J7J10M5J8B2S10ZD7P8J2X5D8L1K282、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式

34、C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACS9G8W8E3S10E10K2HZ4N5P5K3H5Z1X10ZD2G10A3Q2A7L4S383、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCO9H4O1N9N9J9H6HY10B2O8U4Z5X6K7ZD8E7Y5J8W4F1I684、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCL6U1T8I10Q7E8A6HA10T5H8B7L4D4G7ZJ2O1O3Q6U5J8U785、

35、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG6I8B10Q1V6A9K1HI10I9Y4P6V7P4Y4ZC7U6N3N6C3P6J486、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCH7H9R6N4I5B4V9HE9B1E5E7V5W1A6ZS5S8Z4Z1I2M1W287、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁

36、【答案】 CCS3V4F10M10P1B6Y2HA1X5E3W3B2G2O3ZH3X4U4X10S3G5W788、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACK9X7B5L3H4H10D3HL7B6X7U10P7L3F1ZC6L7N3Q2V8A4G789、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY9Q8E7C4F7U9R6HO2J10B5X4T9L9X5ZI6L5Z4P2P1N9O390、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.

37、水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCU7H6O8S6I5A8B5HW8E4L4T6P7O9Z5ZH5L7G5O2M2U8P391、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACU10M2Q6F8N2B5I5HF1F9S2D4W2M8N5ZR1X3J10A6T10I3W292、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCY3L3O8I3G10K6F1HO8Q3N8T9C9T6G8ZP9V3W4M6C4E10B493

38、、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS5H2H7A7M7H2E7HM8Y2N1R5E6E10Q8ZY8Q10F3V6R3M7D694、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCU9R9Q3G5E9X10N1HH4I5C9O2C4A6R1ZV2W2S3G10G5B2Z895、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，

39、需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCH3D10G6K10J6Z5J7HX7A3S10E3E8V5I10ZI1Y6M10B5K10K3G796、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCQ7R7A9U8F9E4D9HK5Q3W8C6E7A9B10ZF10P10F7Z1U10W1B797、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大

40、误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB5G1N4J10S7N5J8HR5K10W7V3H4Q2L6ZG4T4I3M4F10J6P1098、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF1K7H9

41、R6I2T3L9HY9P5D1R9Q1R7W5ZA5A2N9I8X6D4C299、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACY10M5T5L7Y3K1H1H

42、S2E2W4T7S5Q8Z7ZJ6X2H3C5O6N8S1100、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCO10Z7M3Q2B3Z9M1HP9G7W3P1U7Y9K2ZO1V8J2E6A8K10M7101、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCV10M6Z8N4R4C10E7HC4T10B9I5C7S1H7ZL1L4V10I1Q1Z3F5102、房地产经纪公

43、司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCL6B9C10P10M1M2M2HW7K7D9L3G8Y3R5ZJ2A4Y4D7S6W3K9103、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACS5W3O9Q5X9R2L8HP6I6R6Q6Z6A3Y6ZK1D8P3I9O7B4H2104、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B

44、.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCW3P6V1P6Z2G2H9HQ5M9K6S4X8N7P8ZN7K9A8R6M1I3U2105、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCG7E3S3W7M8T9G1HI10L10I3E3G5A1D3ZA8A1T10Z2M1J4X3106、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCU4D7E8N10U10C1H5HN8L4I4H10G6Q7K8ZT2B4J8G10C9E6W6107、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI7Y1V8Z7O9R5O4HA4J2