2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分300题(含答案)(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCW6Q6E10H2D2R1K5HW7D10A1B7L8Q7H6ZB10F2S8U10R4R2H62、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法

2、等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACJ8I2Z1T4O7W8U8HT9K6I8E2P9L10T4ZI5I6C

3、1S10W10O7C73、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCM10V4G10N7T8P10D4HE2T9F1P5Y8S7L2ZX2A4I7Y3M3A6J74、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（ ）。A.集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答

4、案】 ACV3A7F7C6I7M6I5HD5T7V4A6U3D1M1ZI3L2L5L5J6P5K65、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCV10T6J4J6M7W8E1HI10G5G10C4Z9S2T7ZD4Y4R9V5K10H10H66、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（ ）。A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心

5、在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款相应期限栏次利率计息【答案】 BCF2J7O3L2R8S9C2HT3E8J6N4P5Q8Y6ZC2G9V8A1J9J10W37、反不正当竞争法不禁止的行为是（）。 A.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 CCU3O9U1L8J8B2I3HV2L6O6P9C5K8P9ZZ5E8Y3P6N5Y10Y28、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCT9Y1J1T5N5G9E

6、9HI6J1D9C2R6U1R4ZQ8E7G4W1K10F10J109、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。A.社会B.民事C.行政D.交易【答案】 BCE3E4S2P6A7Z9V5HQ7N3R10P5N2H9Q10ZS5F3M1Q9B10Q1Z710、在建工程竣工并经房屋所有权()后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记.A.初始登记B.更正登记C.预告登记D.异议登记【答案】 ACL1W9J4L5N7B6Z6HZ10A8K1O9F4P5J1ZU10W1C6G3O9F10B711、房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同

7、，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地B.获取资金来源C.开发目的D.获得审批方式【答案】 ACP8Z10X9E4A2I4E7HK10T1K1M2A1Z5J10ZH8X6M1P9G3R7A912、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()。A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 ACX1N3J8Q8W2L7V1HW7Q5B10H1G8F6P6ZD6P3E6K8Y9Z2W213、住房公积金不具备的特点是（）。 A.义务性B.无偿性C.互助性D.保障性【答案】 BCK1K2V4U4S2J6E8HE7R8Z9M5W6

8、J10P8ZE8N9C4N9O10Y1O514、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCZ6V1N5A5W3X3O6HK6L10U1D3U5E8T9ZU4Y5A9U9N3S10Y115、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告 资格证书作废，并处（）。 A.警告B.5000元以下罚款C.1

9、万元以下罚款D.1万元以上3万元以下罚款【答案】 DCU8C8E7D9G3U1W1HZ9S5V4L6A5O4R9ZD1G2W4U8Z2L5Y516、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A.征税对象B.计税依据C.税率大小D.税额标准【答案】 CCY6T9T4S9Z7P1U1HI2L2E7M7O9A2N8ZY8C4C9O2F9V6U1017、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（ ）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCD4O3M5E3J4X3S6HV9Y2U2A9K10J4R7ZK2C8N2V3Z8U8

10、M718、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCE4H3T7G5H9U4E3HW2W9B1D5Z5L3C8ZU10K4G7Q8R2V4H919、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.用于装修房屋B.用于购买国债赚取利息C.用

11、于购买股票赚取收益D.用于购买住房【答案】 DCF10U4H5X6M4O9V5HJ10B7W6D1L1R10E2ZM3A9V8K2G4O9A820、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收营业税的税率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACC1M7X10I7C8Q10I2HZ7H3B10F2M7X6Z1ZA7K1C9D7T3O8U1021、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。A.异议登记B.预告登记C.注销登记D.更正登记【答案】 DCF3U3V2T2F9K9V5HB9L7C7G3Z4C5B4ZP3M2C9B10W2K5E322、在

12、下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCE1E4P9R2N3Q2J6HB10U2F1K9T1N8D7ZA1A3N8P8C5E2P623、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，

13、乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款应为135200元【答案】 DCO2P4U2G9Z6R7D8HA4F8W7B10B7O5N3ZF10I3N1Y10I6E7L724、房屋所有权，是房屋所有人()地支配其所有的房屋的权利.A.公开性

14、B.强制性C.独占性D.排他性【答案】 CCU5Y5D2B8U3U6I6HF10H4Z4C8L5E8Q5ZX6A3Y6S10K1I8S925、城乡规划是以( )为根本任务。A.促进经济社会全面协调可持续发展B.促进土地科学使用C.涵盖城乡居民点的空间布局规划D.促进人居环境根本改善【答案】 ACY9Q8I8O4T6I3M3HL5D8B10K6Y9V10J8ZB5Z10E8C2M1V9J126、王某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人

15、民法院拍卖该商铺。A.1%B.1.5%C.3%D.5%【答案】 BCH8K6U10P5B10G2B3HP1O2J7A10E2J3S2ZM7Y7X5L3E5H2E927、 税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACK4M4R10D7Q1Q7S9HU2O1S4T7Q1K3E5ZZ4F5X3V3V10B3V528、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCA3W1G9R8W5W2N3HL10E2K10B5G2X1W4ZR9Y3D9C7B10D7F829、权利人发现

16、不动产登记簿记载错误，可以向不动产登记机构申请（）。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACR7B2I7X10S6E3M1HW1H1G9T9H4C3U5ZF10K1M10W7G8B10D430、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主管部门履行登记备案手续【答案】 BCB4C4P9C6Y5Y4T4H

17、X4K6H5G10G2W7A1ZO8Y7K9O6N1Q1I731、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCJ8W6X3E10U8S3K4HF6O10A10M4O1U8D4ZX8G3A4Z10V9K9M432、下列关于抵押的表述中，错误的是（）。A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B.公立学校的教学楼不得抵押C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产【答案】 DCX2L5L1N6Q7C1K

18、9HJ5S5N6K2N8L3I10ZA9I1G7N8M4E3X733、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A.15B.25C.28D.30【答案】 DCB1O2Z10H7G6U6J10HM2T10M9Z3J6F9L8ZJ1B8H9V10O8Z8Y334、城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额【答案】 DCZ10R10J7E6V3S6M4HH6C7J6D4P9Y5R6ZU7U5N6I7M4J1I435、国家实

19、行土地用途管制制度，控制()总量。A.农用地B.未利用土地C.政府用地D.建设用地【答案】 DCY1J1A3R7P5U5A2HA2K10O10S2R3S5W4ZA4M2D3E10M7L4J1036、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（）。A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形【答案】 CCN8L1U10G1Y9P4Q6HT9E1R4U3D9X3M1ZA7G8A4Z1Q4H7C1037、现行法律未禁止设定抵押权的房地产

20、是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCR6N5Q3Z8U9M2F10HJ4Q3S5J5J2S8F8ZK1B2E7T9L2N8Q938、可以决定续聘或者解聘、重新选聘物业服务企业的是()。A.社区居委会B.业主大会。C.开发企业D.业主委员会【答案】 BCF6B1H5F8O3M8X5HE4A10C2T1O3E8D4ZY2K5N6O3B6G7I139、我国城市房地产管理法规定，房地产转让时，（ ）和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。A.房屋所有权B.房屋占有权C.房屋处分权D.房屋收益权【答案】 ACH2G4X2P1T1

21、0U7Z9HW1Q7L7T4X9Q1I4ZZ7N1Z10B9Y7F5F540、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 DCY3K7W4P4T5V5E4HJ5U4T3M1H8R2V10ZY5J4J3W3S8Z6X1041、无须办理房屋所有权转移登记的是（）。A.房屋租赁B.受遗赠房屋C.以房屋出资入股D.房屋分割导致所有权发生转移【答案】 ACT2S9G8K8X1Z6V9HE4Q5G6L9F5J6O3ZU10F5V6M8Z1B7Z942、购房人常用的担保方

22、式是（）。A.抵押加保证B.质押C.保证D.抵押【答案】 DCA2W1K8U5S4R1O10HQ7S8S2D6Q2I6P7ZT5S1S3C4Z9J1L943、根据合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCF4H3D6Z9M10Z7E3HH5O6G9X10Y7M3T2ZJ4S4M5C8S9Z8D544、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM5O4A7B4A5E4D6H

23、N8Z1F9Q7Q3P9C1ZS5B9P2A10X1N8M945、下列取得房屋所有权的情形中，属于原始取得的是（ ）。(2012年真题)A.购买房屋B.遗赠房屋C.交换房屋D.自建房屋【答案】 DCI6U8T2L4K1S7B3HI8Z5K9Q6E1D10J4ZN9H2G9Q1T2A7T146、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（ ）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCK3E9X8B7Z1B9Z5HI3O4Q1F3J9V4Q9ZP7F10F10M4T10I2F1047、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得

24、的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCE2K6C10C4Y8U10D5HR3D6J3Y4K2Z3P8ZY2O3M5Q10W6J10W848、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCY7B4H1W10H10K1Y6HV4W10E3V10N9Y6F5ZE1E9G2Q6L10G5F1049、关于

25、正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCY1J2Z1C2E3Q9A9HU6D1D1D6Q8C1Z6ZA3A1Z6Q8W7Z10Q450、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3，则（）。A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 DCI7J1I10V5Z6V8A1HT3Y3N7M10P7G1J9ZK1P1B3D5P3E6J451、土地增值税的征税对象是

26、（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCC1P10C8Z5T1G2T10HB6U7X5D2O5A6N9ZI7B8G5L9B2Q1R552、（一）刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履

27、行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCN10A9R7Z10A5D2N1HK2A6R1X9E5T5Q10ZI7Z10H3A9M6L10J653、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACE6G9Z2K10M1C2R1HW5X7T5X7V3Z9Z3ZD8O10W6T7E1X7S654、因承租人擅自变动房屋承重结构而导致解除房屋租赁合同的，可由（ ）。A.出租人单方解除B.租赁合同登记备案部门责令解除C.承租人单方解除D.不动产登记机构责令解

28、除【答案】 ACL3B9R1Q5L2Z2D8HK1L9B4R4U7D6I6ZD5E4Z4S3V3A4J555、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACC4B7D8T2N5Y10Z5HZ8W7W7X3L6C3Q3ZF7K8Q9D4O3L3D456、房地产()贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。A.租赁B.抵押C.规划D.登记【答案】 DCY10V6X9B3Y4L6I7HA9W5Y2T2Q4E1V4ZB3K4R7Q9C1R6O257、 新购买的房屋分割时，应当办理房屋（）。A.初始登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答

29、案】 BCX8D5C6O1V1J2I5HC7D3T6B6Q1R2I1ZU7D4Z6C3A8F2Y658、关于小产权房的表述错误的是（）。A.产权权能不完整或权能行使受限制B.属于违法建设和销售的房屋C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转【答案】 DCQ1E10I5D7L5T4C10HT2O4F4Z9S7N2F5ZU1C2F6P7U2B7H359、下列关于还款方式的说法正确的是（）。A.对于年轻的借款人适合等额本金还款法B.退休年龄的借款人适合等额本息还款法C.选用等额本息还款法可减轻当前的压力D.采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较小

30、，以后依次递加【答案】 CCP1H7W9W5M10U7Z10HE7N9R9K9X4S7B9ZL10F10F5U5R1Z7I560、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACR3O6H4J1X4E1P6HU6R4U1D3V4V5C5ZO7R6X8T9A3R7W361、担保公司应当建立（），用于担保公司清算时对其所担保债务的清偿。A.担保风险基金B.财产担保制度C.保险制度D.风险预测机制【答案】 ACM7M9G10Z4S10V4U4HD9A3J3S8L9K3Z4ZQ2J6N4Z6L7F6T162、不动产的一

31、般抵押权登记不包括（）。A.不动产抵押权设立登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权设立登记【答案】 DCG2S10V5N1M1C9A1HS1T10P8O10P3L6U1ZV1X7T4O10Z5L6S363、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系B.经抵押权人同意C.经房地产权属登记机关同意D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押【答案】 BCW9X10P9X7Q1W2T8HH2

32、O8G4M3G2M10L3ZI2B10E4H5R2T7W1064、已购公房指城镇职工根据国家和()级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省【答案】 BCN2F4P2O1U2T9Y3HY1O8R5U5C2Q7X2ZA1F1Q2B1L2D9W165、工程竣工验收报告的内容不包括()。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 DCU10Z7C1L6P2Z10X3HU2A10U6X4T5F6I5ZO8H8M9H4X8Q4G666

33、、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 DCE2Z8K6E1U8Z5N6HV1T9I7E10J7E5F1ZF9Y1G3F2S1H5H767、()为房地产经纪人执业资格的注册管理部门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】 BCM7F10M1H7A3A4N4HF8F9V7P6F2R10Y9ZX3U8I6X7J4D9J368、房地产契约登记制度的理论基础

34、是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCK5Z7X3Q1R2C8L6HQ6I3M3T2A7X9L5ZF3D3B7V4R5V5Q1069、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCE8B1S3H6Y7P3C7HK3I4I1Y2U8C7A5ZN10W2L5I8K8W10Q270、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案

35、】 ACC7W6N2V1L8G4R6HV9E6I6P10Z10A9L6ZG3N10H4F6I9K8D471、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（）个工作日。 A.1B.7C.10D.30【答案】 CCN5M6R7W10Z5C6T2HT10N3F8A5O1D9E6ZV9F3H2W9H4O9A672、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。(2006年真题)A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁

36、期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCC5U7D2E5V8N9Q3HT6U5X10J4Q10O5H1ZE8M2R4E7N7Y8J573、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.A.50B.70C.80D.90【答案】 CCG9B6R1L5D5V6E10HG1C7A4B2Z7D9I7ZY5M6F1V6M1Q2G374、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C

37、签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCW3Y1F4J6C3Q9J4HB10W5O10W9V3V4O10ZE10O8T6O4D8P4Y875、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该

38、年度应缴纳个人所得税（）元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCO5E2V10E1Y4R10J10HM1N5U3P9M2F5N9ZM7I9W1H8W8L5A676、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（ ）。A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 BCH4X5J9A3S6N6V10HW7V1J6E3B8L8O10ZN3Z4B3X10Y7I

39、4I777、A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACQ9U6G9B6H10U7E5HZ1B3Y6S7N1R9P6ZJ2O4L1J10I7Z3L478、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产

40、经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACA5I8E5Q9T10P4S7HV5W8L3O2B9L5B5ZE2M4X4R2D10S3Z879、患者，男，19岁，面下13明显前突，SNA81，SNB87。牙科模型显示严重A.下牙槽动脉B.面总静脉C.腭降动脉D.面后静脉E.翼丛F.舌动脉【答案】 A80、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答

41、案】 CCQ1U3I2H8S5F7F6HP2Z2G8D9J4I1J3ZK4E7N6F7S9B5D381、房地产管理部门应当积极应用网络（），逐步推行商品房预售合同网上登记备案。A.管理技术B.信息技术C.硬件技术D.软件技术【答案】 BCT8D1I4J6P7P6K3HJ4C5C1O7H4T8O9ZW7S10P2C9O8D10P482、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCH6I9O4Q10B7O10O6HZ4M10I5F10Y9W1M6ZA9I2V9V9G10T6A1083、商品房屋租赁期限

42、不得超过()年.A.5B.10C.15D.20【答案】 DCD5D6K3D7V3O1O4HI5P4N6T3V7D1F10ZS10P7I2I5T1V3R984、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（ ）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCS9P2Z5Z3S7Y3B2HT1Z8C7Q9U7C3F5ZV2O1B2M5S3W4U885、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某

43、应先申请该房屋所有权的（ ）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCL2O10A7O1E9F9N2HH1W6F2U5L5X10H5ZD10S10V10Q8D2A2P486、业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。A.售房单位B.房地产主管部门C.已入住的业主D.物业服务企业【答案】 BCW7E3R1Z10F4Y4R3HS3E10H3A7Z6B3O1ZD8W3M10J8G9B7D187、关于建设用地使用权的说法中，错误的是()。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让

44、、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分【答案】 BCR8J9S4E4O9Z6E3HJ10D2S10U5X2H10F6ZE1F1H4I7B8C8D688、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.原房地产开发企业B.拆迁人C.受让人D.监管单位【答案】 C

45、CF3K5T7I10A4X5G2HE10N5Z8F5N10J3N3ZV4L7F7I7M9U4T289、城市总体规划的期限一般为( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU3V8Z9Y10P7Q9M4HG7E9N9S7W3E8Q1ZW9K10A10F10D8F2L590、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCJ8C4I8D10X8L3A10HX3S3M1E7F7G1Q3ZV10B10M10T9K6Q4O1091、房地产登记的根本目的和出发点是()。A.为房地产管理奠定基础B.保证交易安全，减少交易成本C.保护权利人的合法权益D.