2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题（考点梳理）(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCA3X7Z10E4E8T1W5HC10Z2Q1A1U6K9O1ZV4X2I1L6G9P5X102、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE3O2M3N8U1J2G5HP9I9E5C2R6F1K4ZO10L4N5B4S7M1

2、S53、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCS6W5D1X8D4K9M4HL10P10K5P3D4E2A5ZU9O10G4Q10M2C5D34、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCW3B7B2R6X7N7S4HV6Z7V3Y6P2H5W2ZD4N4Z2K2P10B1K75、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部

3、门D.业主委员会【答案】 ACW2P1V5I6H6D4T6HP9E8R4Y4Q8Z6J9ZS10Z9X6O7X10P4D26、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCZ1S5C1M3J4J10D5HP6V3G8A9M8F10O4ZN4F3X1W8P2C4W77、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCJ5R2I4F6X1J9W2HH7U7H1W5I3Y5U8ZR3V9U3S1L8L4R78、某房地产经纪公司在当地

4、主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCB3T2C2F2Q8L5N3HP4J7M2S6F10P1T2ZL10I4I9M7O9E4E99、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCM2D5N6Y4E6Y3D1HY3A5W4T5H10Y5L8ZW4C4I6J6I9A2P910、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知

5、委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCC2D6F1V6N5H8Q5HK2B3K10Y7H1B10M1ZC5G4T6T10U3X4B511、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCG3L1J7R2J8Z8R3HB7D1M7B2Z7Z1Z7ZR3L10J1U5E4H8R1012、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCD3O5J7G

6、1J2G1Y5HE7D7V10N2Q3D5K4ZX5I5D9L2Z5U1Z113、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCI7W2L6B1V1H7R8HQ8V1S8L9M9I8N8ZB1E5G7P4V9X8P314、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCG10M3T8M10H7P9P5HX9A8M1M9G1S4S2ZB8P7D9S3G6U7I215、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向

7、银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCL7K7M2A10E6Y9Y7HS3F9X6F2M6F6S4ZC4I1X9V7S7W4T516、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCN9J7F9F10Q6D2I5HQ2U3T3Y9H7U9Q4ZQ3P10I9E10A8W9Q317、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCV7

8、C6A1T3F4R6L4HB6N2X5A10C3P9F10ZF2J5B9P5T2F7N418、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCO5X10S3H9U10B8H3HT5Y3J4L1Q10E7R10ZC2C9F5D10U6C2X519、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACO4R5I4Y6W6C9C8HH6Y9H9M2H1E5G8ZN8G6K9V8P5B10H520、杨某在某网站上发布其

9、一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCJ10D1O6L5S6L6I9HL3W3I5C5Z6Q2H5ZR8P2S6L3W10L7B621、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCQ10A5Y10K4L10X5A5HG8H8S4L8S4Z2F5ZY2M10V5S7D3P3W322、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机

10、构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCL1E4W7U1B7R7F4HN1N1X3Q1Z6Y6Q10ZA9R5S3I1O1E8F123、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ7V10P1U8I2A4Q2HE8M1R9O4L2N5J10ZW3T10P2Q4Y8C1X624、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACG3L1S4B6U1H2X8HS3Q10R5L2R3H6S2

11、ZU6D6O7T6X3O10A525、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACY3L2W4Q9H10G10E6HJ8I6T4Y4O5O9G10ZL4S5O2N9Y5Q9S426、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCF6D10X4T6Y9K4L9HV10V10J10C2Y6T8X7ZA2L10K6A6E6A7G1027、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 C

12、CA9Y6W6A3R8S9U8HF7Q10Q9O5F3A5Z7ZO6K5Q7Y5P5X10G528、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCX4R7I5A5O6C6O9HA7L9W6P7E1Y8A10ZV7W6T1T10V7Q4F829、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY7L4Q4O8I4Z1D8HZ3A6Q9N2F2D9X3ZC3H9B5W1V6L1E630、处

13、在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ7H4C4U2B9N2B4HV6P7M3Z4I1R4U9ZQ1A3Z2Z2V4S6C331、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH7A5C3U3Z7W5I9HY1I3F3D6V10E7B8ZB10H2Z4N3C10Z8V232、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACF9Q1H8E10E1Y8

14、R7HV7Q9A4Q8D9H9A5ZE1A10G1G5T10I10H133、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCI7W7L7A3R7F6U2HG10E9F4Q4Z10D3W2ZO10M3N10K10O5V5F834、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI2S7L5U10P7N10A2HQ1K7X9U1F9P8A8ZJ1S10P10K2Y4I1O835、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（

15、）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM3J7N5B4E10Z8A7HJ3W8A10F2G6L5B10ZU5K4E5O7O2P7V1036、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACW6X4N7J5J4S5D2HF10R3R10P7U3X1W8ZB2H9K8N1B8B1K537、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）

16、主管部门【答案】 DCZ2M9O2I6R3E5L8HQ5K7K3O1E3W4F7ZF4E8U3T8T8N9B1038、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB2P5Q8A6I8Q9D6HF1D10W2V1F10O3I3ZW1W3L8B8D5E4P1039、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD10B1O5O2J2Y9X9HH6J9V4A8O3D9X10ZB6M2R10W6P8K2S640、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A

17、房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCO9K2L7Q5S5Y

18、9O3HQ9T2Z5L7B8L9R7ZN2J10L5E3R7J9N1041、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCX9R6K3X1S3K5X1HU1O4L7C10Z4D3V6ZF7F7S10F6Q4U4R442、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCD7N3X7A3M7D10C4HQ6F10P8U3I4F9J9ZD10R9C9W8V4U8N843、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金

19、贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCW6C10R5S7E9T5Y4HS5L9J9C10Y9K7P6ZM2K8P1X7A4B7H344、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCK7L6Z8Z1Q6Y5O1HU8X4U4B10T6X8B5ZF8C2G5S1W8O8R645、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCW1F4D8N4U6I10H6

20、HO3Z8W8L4F1S7A8ZA7Q9B2R4S8Q7X646、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACY6X10M10V5A4T5A9HJ1Q5Y3A2C6V1L6ZJ9R1N1D2B9C6M447、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCM1R4Q5N2P1W7A9HN1Y1N10R8B6H2X4ZQ1M5N1H4E8Y5O348、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服

21、务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCM3G2L7X9T1L2Z3HI6X4Q2Y8R7L5S2ZM4X2N10B8F6A10Z1049、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCB7N1U2J7W4Y7C2HY9W10S3G6N6N5Z9ZP1T6Z4R8D5T1M850、房屋交付有

22、两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACU9I2R5Z6A9Z2M1HU4S3P9S8F6W1X3ZX3A6O4Q7D5Z9V451、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCY3G5Z7N4V9L9C5HR1N6W1B3H2F10C8ZW10T3G4M4V10X2G852、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA1G10P9K7R7

23、J5X8HW4T4R8K5O5W8P5ZL6W10T2E1W9Q10J753、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCD6O10F7S3E10B7U10HX4J2W4I10L7F6K6ZP7L5S8R3X6P10E954、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCM5L5K7W3F3A5Q1H

24、E1P7R1V4W10M9J9ZN3N9G7N8Q7F5S455、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCB8R10A7E2L4Z6I5HX9I6H2M6L8F8D7ZR7K3P6Z1P7O10X356、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO5D8X6Q8M9I1H3HP1Q4T3H4Y6B5M3ZS7X6S8M10Z2F5E157、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修

25、完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCT5E4A3S9T2V6X4HN4I5B5M2P2K2P1ZE3B9E6X10A7V5K358、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCS10X6W9M10N10R6Z9HB2Y8I8C1I1F5K2ZG8I6Q1B7Y6W6W159、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACN8Z7C2N2J9P8X6HW6L10Z3M2T6Q6C5ZP5C5O6

26、L10H7W3K260、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCG3Y3R2L4O3H2P1HV9V2V1J9R7B10K6ZJ7E4X5S8Z8I6I261、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCG1Y3G8B3Y1B3C9HV9P5X10L8I10A4Q3ZT8O9I7C2Y10S6K962、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款

27、与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACX7F10O8X3T2F3S2HJ5U5Q8R8M5C7P2ZD1J2D9I5M8M5V1063、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACS2H8T8Z4C9B4I4HN10Z1J6F10G5M10B3ZU9B6V2P3I10P4Z864、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCV2T2D6W6E7M5N8HM7I8G4B2T8P5B4ZY2S5U5

28、P6C5D7F665、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCC3F8I1P6U9B8C2HM5R2J5Y4G3M4F3ZR8F10V3P3Y9D6X866、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCI10D1D3N2X6G8W7HN2N2C7S5Z9H6R5ZS8G9K2P3P10I4T467、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格

29、参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCP2S2Y3A5Y6E9W8HQ9W8A5G7W2R6Z1ZP4G2D9P6W9A8L768、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的

30、租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCM6J5R10Y5I9K5C1HW8O10F9P7D7Q4V8ZP6C4W3Z7W6C7F769、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU4D4A4A6T7O3C3HN3X6L10M7J5E7Y10ZE10V8B10K4F10A2L670、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。

31、A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCL4S6E3E8P4T3F10HV3Q7M7X6M9P9Y4ZE3H6U10I7R1Z7A671、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCI2O2H7T6K5R1T9HT5Q9J8Q6H5E6A10ZR7E6X5B3R4F3O572、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO1Z10G2K7A2M3K

32、5HB8M4J7K7I8Q2R5ZE4D10R4V5H7R7M473、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCW6U10K10K5K3B10A4HG1Y8A9G2M8Y9C2ZI10S8K2W3X2U8Q274、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA7I2Q4R3U4A8G7HC5K10F5F7G1G9J6ZF8M8X4S3M5G1Z575、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间

33、积累【答案】 BCT6Q5S7Y8X8T1D8HQ3R6Q3B8V5G5R3ZZ5E4M6U9T9A2N676、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACA4W6U1A10M9C9N4HO4Q2B9B9E10W6C6ZP2O1Y1L1Q6R8V877、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCA7C5W1K2J4C7W1HL5A4K5N9K7F5O6ZM10Y8O7H8C8B6I578、（）是体现房地产经纪人员专业服务水

34、平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCR9X4I1K7L9I3A2HH4B3P9D6K4U5G7ZZ5I7T2U7E10W4R479、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCJ7U6J1D10Q10J8W9HR7H5N4I8O10I4T2ZH8D1M5Z8X5Y4Y180、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCA10I6N10W2Q6P7C1HZ10N10Y3

35、G9P5C8Z10ZP5N8V2J1Q6G7E281、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCF1L5W9X6W2M1O3HD8G2T5Z2D9S7X8ZK5D1H2D6E6Z5V182、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD1B4T5L6W2B2F6HI5B10H3M10Q9J8W5ZU3Q6X3V6V8T10W983、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D

36、.12月【答案】 CCO10F7Y8U8W1S7V10HL1X9R5B7Q5J7E2ZQ8C5U6C9U3E5J984、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCO6U10H5R8X4L4W7HQ9V10O5B8E10X1M1ZW2T2V9U5O2I7J985、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACF2F6R2E5K9Q7S1HF9N10Q4Z9V5I10F6ZN7L2U2H3T1D10J986、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记

37、备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCA2V7Q2A9I8J8T2HQ2N6X1X6P4M10K5ZJ4F4B4N3S6Z10C887、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCH5Y3I6O1F10P5F1HP8D6X2I3C2X7V4ZS1C4K10N2N8T10X488、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事

38、人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF6F6N10P9Z10D6D7HT4U10E5G9R4P5T10ZT6F2P3X1W3K2T989、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCV3O6D8V4W9M9H4HF10Z9X4V10I8X9M3ZR3J7R7N3G9I3Y290、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点

39、或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCA9O10A1Q9F10E9W1HC4X7X6V3O7W4O5ZX3M8O10L9Y1O8T491、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCN4D5J8N10O9Q10E1HY1I5V6E4R5T6J3ZZ3F1V4V6B10L5Y792、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACS2M6P8O7K8U8D5HK9

40、J2W6B10U9W9G6ZO10Z8T8F1Q2H4J793、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCZ6J4L7C1M1M2T10HK4R8S2I1R5T9C5ZO9N6X10J5A3I9W694、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCX2I6B1U9E8I6E7HD3A9B9W5G1J8N2ZD3D7X10Q3X4B6B

41、695、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCN8S3W7K10J4W5Q4HD3C9L9L3D2T7W5ZL2D8X4A5V2T1J796、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCO5W6U4E6A9A8M10HV10P2X7T8D5H6R7ZC2M9C4Q4N5P6Z997、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCM8D8U6B9L1U2T7HB10D7D6X6U8W

42、6U10ZD2K6K5X1T6X9J198、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCK6G2O6E10X9B8J7HG1F1V6D3R4X4N5ZP8E8Z7Q7O5H9S899、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCT8N6S9H8B5N4Z5HQ3Q7A1L2V3K1V8ZY3D5C7S5N8J2S2100、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCV5W3T4D6C4L10X3

43、HC6Z7S7E7U2V2H3ZK5W5O6A2O4W8G6101、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACN1E5B1R9N6A4E4HM10C1B4T5Y3F4D7ZM3K3H2P4M7H2H3102、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCL1B10L1L10K2U10N4HN3A5S8W8M10S8R7ZD7Y2R6W1L6V9

44、R6103、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCB8S10Z1Q3Y7F8D3HW3H5F8L8U10D4F9ZV5R7R4M6K2U9I9104、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCI2D3S5J9J5X7N8HQ1Y7F5M8W6E3O5ZY2P6V10F8F9F10J9105、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCI6G10A9H8A4H4Y7HD4A9J4E4X3Y1