2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题加下载答案(福建省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题加下载答案(福建省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题加下载答案(福建省专用).docx（86页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ8Z8L10M5T4G7B5HI10M7E5U3X4U2P3ZY1Z2A9F10E10W6O62、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客

2、户口头约定佣金【答案】 ACP3Z2M9S2S1N4G9HZ9B5I8G8N3B8Q8ZO6R7V6F4F10A6M33、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCW7W6B2N5G7R7E6HV8E3U3N7B6G6R2ZX1I9P5D5F1J4M34、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACI1N2V2U10O7X9F3HS10Y2P6O1X9N2N1ZL1Y3Q6M4Y8E10G75、下列房地产经纪机构向委托人

3、报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCD4K4D2Q2E10D3F4HH6E6A8L9Y1N7F7ZL3B5W8D1C5Y3O56、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE8A4M4Z10O5P4B6HN9X10V8M2I9T9X4ZB4F5I4K5B6M9X77、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACJ5M7C4A6V4S3J3

4、HH7Q1S7X9H10D4H8ZZ7G6T6G7D5I9B88、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACB9R3P10X9O7D10J7HG2Y3D6N6X1M10M2ZZ6S8D1X4G2E8N59、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACM2G7T10S3U4Q10P10HX6Y1D2H9H2V7Z6ZT6W7

5、A7P6X1Q1Q710、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW1P4T7I6L7X1F1HN4X1T4P5P9C4G5ZP7S8F2L6M2Y9U511、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH6H4X2W8V4M2X4HW8M6S9P7K3Z2P3ZA2I8R1Z3C1G4A712、下列关于房

6、屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY9D1D2E7K1U6F3HT9D4R9A2Q4E3C8ZC8B3M8S10H8E3L713、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCF10K1X1Q1Y5R1R10HE10J2B7U10N4Z6T3ZC6D10M9U9Q9F8U814、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使

7、用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCG10T6G9P3S6Z1E2HT8D10P10H9A9P6F8ZP7J6B5S5L5Z2R515、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCU10N3S5W6Y2D4P1HG8R3C5B5Y5G2A7ZI3Q3C4F6D9P6F816、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异

8、是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK3N9A7V8N4A5L3HR5W9D4V4L9H2J6ZM2R10R2D1H8B4K217、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACN3P6Z9D5Z5A10X10HL7A5B2C2I3O9F3ZQ7V1Y4B5Z7F6C418、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书

9、C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ8H7U10F2N6Q6K9HZ7D7P3E8K1V10G3ZL3C6M2V6I7P3R319、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX10R5Z5B3V4E2O6HC3K1L2B1B8N2Z7ZZ2P1Y1Y1W3C3I120、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI3Z5D5E6I1I6B6HL10X9U9C1D6K10D7ZM8X5

10、B8Z7K3F10K921、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACZ5Z10M1Z3Y4D8I1HV5V2S5Q4P8O5B9ZE3D9Y7C7X2Y2U922、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACH6V8L5B6P8Q3Q5HI1H7C8O4U7S9M5ZN1V8C10W7X6P8Y223、物业

11、管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCB4Z10S7P1M1W2N3HC5S5G7Q5W5V4A6ZY1T5C6D2F3K10Z724、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACU8X4Y3W6X4H7L8HH10I3W4U10R9Y4N8ZO1C3R2C1Q7G3M825、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCJ8U6S2A5L1U8M5HS5N6U9K10I6L7H5Z

12、S5H10K2X10V5U6S126、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCI8E4B10V8Q7Y1M1HG10M6N2E9W5W7L8ZY4R2E6O5W5Z7M527、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT8S8N3N4I1T3B2HN3G9I6L8L2D3Y2ZZ2X5X3Q10X8A7A628、齐某是甲

13、市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCX6Y7T5X3U9U3W5HE8X1J6W3A10V7U10ZG1G7O10S10L9E1K929、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事

14、人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCV8P3M3N8O1V4P3HQ9F8H2Y1D4L5I1ZU5J8P4K5U4L2L830、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCP4N5B4U2G2W8B2HU2W2E5J4D6V1J7ZK10G1C5N9T6K4H531、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCH8V6M7R10G5K7Q1HP7H4L7B9W2K1T3ZC8B10W5D10Q8B2W732、下列关于房屋租赁的表

15、述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCX6L1L8C3D5P10Q3HT1Q9D5D5L1T10N7ZH4S3L1R10E1V10N633、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV10V2R9B10H6A6H9HF1Y9C8H5M7H6A10ZM6F10R8V7I5E2Q234、在新建商品房交易中，定金合同或

16、定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN8B2A6T10D9G10P6HV4E3F10C5J3Y8Y1ZU4A9H1D8B6T3G535、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCN2E6U1Q2C9R6P6HP8J8L2T4B6E5V1ZH10O2S5C5J3L5D736、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCP10C8C3T10Q9U4U8HC7U7H2F3G6I5S4ZT

17、8F1F1J5E7M3J137、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACV1W7U6I2L5X5H8HT6M3R2M10C8Y3H10ZG7C3F4U1H8G9D138、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACH5F10Q8W6Z1K1X6HJ6S9E1K3A5R4O2ZA1L4J9Z1X2E10U839、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACR6U8C3L3N5L

18、6R1HH9V5V6T6Y3J9W10ZD10X5P6V1K10D2G540、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCC9I1V3K10M9L10U8HI3C8Z3Y9N1J2S2ZT7Z3W5J7D6D4S441、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACL4A1V9B1B5I2X8HF5B9D9P10C2Z6Z9ZJ8F10F8R2Y7V1S242、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】

19、 CCN10P9Y1A2O5P3M7HZ6M5R7C10K5I5V8ZL9A4F1A6E4B7J443、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCD9A4B10I9H4J3X2HC7C10H10I5M5N8O4ZI3H3H5D3J3F9M344、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ6T7M8L5H4Y4M4HR9H5K10K2M7Y2O7ZG7T4H9T9E5Z8P445、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7

20、C.8D.10【答案】 ACK2V5V6I10Z3K4Y7HY10Q10B7U6Q10A1E5ZI10R7N9M9F8G5U446、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACG4Q4X10A3T6W1K4HD10Q7X10N7W4S10Y6ZS1M2H1X1H7A9M347、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋

21、买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO7C8Q6J4J4V3T8HE8Q4X2J5N10Q9R8ZX5U1R4W3X1T4S348、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCY2I10H10W2X5Q8F4HD5D10N7A9H2V6D5ZL9W9H2A2I5H10V649、下列不属于不动产登记

22、机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCL5E5G1G7B2C7V2HD7C4Y8G1O2V3M6ZA4K2V2C9Q5J10Q550、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACA8Z4Q7F10L6S4B6HI4U10P10R4E1C4K8ZB5V5W1Y2U9I3C851、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCV9A1C4O1W9Y10M

23、8HD7F1D6H6D10S10H1ZV8F7N3E4F10C9B152、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCF8I8Z8P7F4I10S6HO7S5B10Q10N3O5I6ZY6H4H10C4W7P8C253、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县

24、城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCX7X10C3L3E10A2N1HS3C9V10A

25、8F2X10Z2ZC5C1D6J5V8F2J554、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCW1A1E2Y6F8K9E6HR3G6Y3L7N6R3V3ZR4P2S4L8Y1F1Q355、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCC4O4S2L4C10A10P7HQ3T5N2K1C3W6B10ZV9G10R8Y5Y9N9R156、依据房地产的（），可将房地产分为居住

26、房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCL9F10V5X8U7V10X2HE10I1S10G6G4R1M2ZC9E9P6Y10P4N7B457、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCF5P4L10U4L4V10P6HQ2F3W4S8H10M2M6ZJ2W6I9P3X6Y6T958、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错

27、误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACV5Z4H1H1P9N10B3HK7F2B10S7N6V2U9ZX10M3K4X1B10B2S559、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCQ4P3F8B3J2L8O3HB6T8O9G9N2D9O1ZV7U2S8P3Z1N3G660、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCP4U3E10J3I10A9F3HD4E6Q1

28、P1P2H5A1ZX4O5H4Y6D4C6Q961、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCD2Y2J10L9K4J8E5HZ9E3J10G4V1D9I4ZM10C4J10C4T6M4K962、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCM7Z3A4A5Z7Y3W5HU6N8F3W3F7J4T8ZY5Z6A6L6Y9Q10O1063、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交

29、易合同签订【答案】 DCI8L7M2F7J6E7Q1HD1C7O3K5T3E7O5ZR3S6W9K3V5G5U864、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCI5A10O7D7L7Z2M9HT9Y9T5R4N3O7R5ZP8K9C8T7O9R8M165、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙

30、公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACJ9T7E2A2T9J8P5HX7F1S3H4O6H5L3ZZ1U3Q10F9A3A9P566、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答

31、案】 DCF6M8E5U2K8S9V7HM7B7M3R10Y4C5T2ZQ10Y10M3P9S7S8Y267、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCX2P5O2C3K6H4Q4HF4H1H5S8G9Q6K1ZV10R9F10T8W8N1Q168、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC4R10A9D10I8R5P6HO2W4N10J6L9K8O2ZK5X2K6F7R5M1F369、根据房地产经纪活动所促成的房地产

32、交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACE9D4K8U9C3Q7W8HC10T2G9E2A2Y3M5ZP1R2V1P5O8P3D270、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCD3N2M6S7S4N8L7HZ1H9N2J2V3E3K7ZG2Z1C3E7F9E5R471、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCA9Z1Z8G6G7A2M7HF2T2

33、J8U10A7D4Q2ZT7A9X2E9V4K2Z672、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元

34、。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACN4Z4L2Y10I4J7P2HX6N2B3W3A10A9Z1ZR6D7E1X7T1F10U773、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCY9U5L8R2H1A6W3HK2U5M4F8W9Y

35、4F5ZR5G6B4Q9C8C7M174、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCH7G3H10J9C3X6A3HN8H2P5X5K6X6K6ZF4K3A8A6F7L9K175、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCJ4A5R5O4J6N5N4HC1Q6A5A6Q3X1K6ZC4W2V7C4J4U7E776、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公

36、、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCB8S8W9U5P7G4T1HO8G10W6K1U8Q9Z5ZR1L6V1S3U2U2P1077、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX8U1H4Q5D1E2K6HY2W4W3H10F4B10T10ZV3E5P10P6Y8S10G178、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。

37、A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCJ9N2G1Z6R4J2Y3HW7P10A3W2B9G5D2ZT2Z5S2B5R4H3A1079、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCH9H3M6C8A9Q4P1HA9R7F5N1Y2E9H9ZL6S3A6S7U1Q3B480、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCI6W3M1C10Z2C2R10HY4G2D1N3P4U1L9ZL5T5M1M1A2H1B281、下列

38、各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI10E5C7T8Y9E7Y4HJ4V1T2I6N3K4O10ZE10P3B10K7V10M6T782、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCB9X2T5K8Q1V5P2HB5F1B6Z10R5U8Z8ZR9F3L6R8Q9U6D483、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCG7A1O8R2H7X2Z2HB7K9Z10Y6

39、Y2R1Q8ZB8K1N8T2V2H10F784、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCS8R3W8I7L3V1O7HZ4B8S6G7U4N1N10ZW1H7I2O9N10F8Q185、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACQ3Q10U9Z6N4F9N3HS4M6S3M10Z7Q10E3ZB10F10C3I

40、1L7S1M686、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACQ3D5W1M1M1M8E2HU2X10B4T1K4R6T4ZX5B1D9P4E2R3M687、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCF4M8A6W10O2T10F9HW7P10Z5H7E6O6I3ZA9D1K1K3W10A3R288、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他

41、项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCQ8L7Z8E6B10M2K10HI6T9E8H10Z9O3C9ZJ4Z6E6V1N7T2T589、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACO5V7X4E4A4F8Q2HH8R7S5D1M9K9H10ZJ6V9B2H10V1I1C490、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCM7R10E8I6Z3D9W2HX8E4F9J5M9F1Q2ZT7G2W9Z1Y10E1S8

42、91、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ5W2Z1Z5V7R8X1HM3R9L4B8R9U1N8ZG9S8O2I9M3O5K392、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCQ7A9V2E6F2S2Y5

43、HT10C5V3B1I8N1I1ZQ1G9I10B9F10L4M993、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK6O2J2B7C10A9L9HR8I3N9B8L9X4K10ZH4J3H1Q2X4A7V694、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACP4T2T1Z9G3X9A4HX9V9N10V10W9B6A5ZA2E8T8D9Y9W4F695、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷

44、款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCH1Z2O8S3T10V6L9HH1T7J3M7W8P8H8ZC8M5Q6V6R4B3S496、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCL4Z4J3V6N4E9X3HO8N9Q3Z8R2L9Q5ZI9H6N3H5Y3F5A397、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCO5G6P5R3H8U10M10HX5Y9U3Q4D6X5K4ZZ10X9P10A9R3X10P498、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同