2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库深度自测300题精品含答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA2O9L6P6R8R3Z7HM1T6L8J7V3L9X2ZT8W6E4E9D6J6Z42、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV8C4W5X2I6J3Y7HR10M10L2X2Q3P6L3ZK4K5I10P7V5T1B103、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCB10P3D8Z10Z9C8

2、J7HJ6U5D5T3Q9U2X10ZJ10V7U1R2A9R7Q94、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCS5A4J8B2S7X3V7HY6O7L10Q2U2K8Y1ZZ9Z10E6M7Q7X5E35、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCU9S1K9C8I2I2N5HF2S1W1T9F6H8Y10ZX3H3U3V5B2M8K76、（）是房

3、地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCN8G1X5D3S6A10U4HO3S8C2A9N3E5K8ZZ8G5Q4O3L6N4G57、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地

4、产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCI1J8E2O2U5U6J2HD2E4Y2R6W7X10H6ZV8A10U8N9N9S10H48、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG2X8T10A10B9W8E4HX8I7N1N5D5K8W7ZK9S10S10P5K7K10A59、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C

5、.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCT8O3F4P10S8M9H2HW7E6E7U1F3T3Z6ZI7A10O4Y2O9C9G610、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCE9X5H1O8N2M1O9HA4Z6M8W5I2I7C2ZQ3E10V3K6V2N4Z1011、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCI4T8Q2W3V9L10E5HT5N10E6A7B4I3N8ZJ5X2U6N8E8M7C112、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DC

6、E9V3B2U8K3I3B6HG7N2I2I1N5R6O10ZU8Y7V6K9L5W8Y213、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACV9N3R4A5K3E6J6HG2E1A2T2S4X1B10ZK8J7O3V1U4J2U414、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCI2H4U9M5V6M5H10HW4F7M9R5D9L2K10ZC6C8V9L3K7E7C715、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋

7、【答案】 CCU2Y5I7O3M3O10Z3HK10Z4Z3L1X1W7J9ZU8O9L1V8I6D3O716、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCJ3V9X2U4R8P4K3HG9H5T1Y6Q3D6P3ZX8V3A1F7Y2A6C717、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACV5A9H5R9X3T3D10HF9E2G9O5K2Y4M6ZB9H7J3U7

8、G9B10K218、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCH7B7Y7J2E10I2F1HA5T3T5Y7J5S9D5ZF4C3D1N8Q2S3B419、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE2Q8U8I9K5J9E5HP8R1A5J3X5T5S3ZL8J1G3L9N3G1H1020、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACM3C1M5W6T9E4Y3HD8X1

9、Z1F8J1O7O10ZL3C6G6T5X7T3Y321、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCY10C9G3R1U7J5I5HQ9M4H9G7F7M10M3ZP7P8P4G10R1N7I422、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCO3E10A10P9Q4E7J9HF2M8I10U4J9J8E7ZH1L6Q2Q4B2I9W423、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案

10、】 CCV6O4U2W8W10V4J8HI1G9B4R9K4I1T8ZA8S2A7P2V2J9L724、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCM5Q9F2Q6T3X4G2HL7X6B10Y6K8T8H10ZJ5B4M3L3M8N1Q125、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACY1Q

11、8I9S5E7R5G7HC2U5Z8N3F4T3A3ZO10C3B3C10O6Y2M426、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCT2V2U8G6F9L9Z4HJ2A10P4V8B4A7J9ZJ10P8Q7H5D6I9M1027、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCB9R10P1H9V10K6M7HE10A10V10Q9Q7C1H3ZC1Y5G8N6Z9T8J128

12、、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACB1H1Z8P6M10I2S3HA4R2H1Q5A4U9U4ZO4V5J2B8F10V6R129、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】

13、ACN1H6I3P8M8E6I7HG8H8J3K1K6G10D9ZJ8Z4T2S3R2L9Q730、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCN4G5F2M9C10J5A6HQ3S6S6E10N2Z7S9ZE9V2D10K8U1B2W931、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCQ8W10E1B4D4F2F2HL6M5A2B6Z4A1U1ZL2H9W3B4B2Z3Z632、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有

14、效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCB2X5P3D5H1T10B7HT2G1J2L7V4T6W2ZG1S4Q10G7G6F10Z133、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCK7X10P6B5Z5I10N10HX8J1R9V3Q1V3W8ZN5R7X8T5J9Z6I534、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大

15、会常务委员会【答案】 ACY5K1T3O5A7B4A9HW8Q10A8X7P8Z10A8ZQ3T8E10L5A10O6G935、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCY5E10U6P6Z2Y8J9HU5S1V1L10B7M6Q7ZZ1F8X5A7N7X5J636、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ2T7I3F8A7I8H2HG7B8I10W7J1P7G1ZU3S3I6H9G7U2U637、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度

16、的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCX10B10D7F4D8F9P10HM2R6D9D1A6L10F3ZF8Z3M3T9S5L4O438、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售

17、管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCZ3Z4J1S2J7D6I3HT8B3R2D7V1H5P8ZE2

18、D5C3Z6C9J3Q739、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM5Z5V2E2R2Y10J3HN3I8M5V8F5P9W7ZF2C8U4E4P2U2B940、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.

19、个人所得税D.印花税【答案】 ACO5O4Z9A4Y4G3R5HN8O8R8Y1G3K3D7ZN4E3X10I4C1R1H541、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW4N5L7F4W5C9H6HF6W5X10R6Y3M1X9ZU10K10H6M1V2Y1F442、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACE1O9D5E1J1P7U10HL7K10Z6W2I8C7Z4ZR3H9N5Z2K1U7K343、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积

20、大小D.周围环境【答案】 ACH3X2S4S10D7T3N1HV7Y1Q4G10S5U10Q9ZQ2U8I10U6W8P9N244、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCO2U6P8R3O4L8W5HW9N3R3I5Z4Y8V1ZX5F6X5F7Y3H3F745、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCU9E1Q4S3H6A9G6HI10Y4L8R10S9O1M6ZX4N8V9S3H2J9S846、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事

21、人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCD1A3N6Y3S10A5U7HF7E7E7M2B8E2Y2ZS6C10F10B9M4J6I847、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACO2R9D1Q3I8D1Z5HA4B2J4J3S1J5J10ZT9V6H2E6O10K7G948、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCK10D7

22、N5D10I1S1C4HI8B6I8Z9B3V10Z9ZW2X4B9Z9U2T10I449、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCM6S9M6W10V5M7Q3HU3L6L3I10O3F2T1ZG7J2E2R4A4S10Q450、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACG9

23、C6T8O1U6B5C1HF5W2T2J5K7Y10G2ZF3I1A8F5B3T7Y1051、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACM3H5R2X9M9O7Z10HQ9T8K9I9C8S6L4ZC1I4V10J2U2D7I352、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCB7W2W4T2A4X1T4HG10G6R1Q7O1O9Z7ZL5L3R3M3L6O3J153、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆

24、D.扶手【答案】 ACP3Z6H1H6A9W2C4HT2N5Y7X1P3N6A7ZD5Q4A2T4R5S7K1054、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACO10Q10L4H4J4A3E3HY3G5T6Y2J4L5Z1ZR5L7G9Z1Y3U5K655、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCM4U4L5K4X3R3W9HN7B7A10C9K5A3X4ZA6P3V5Y3T9M2S356、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届

25、满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACO4M2J6O3U8T6V10HQ5A6B7E8K4Z7K2ZG9Z1Z10O2T8A3Z457、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCG1N2P3N5T2R3D9HA6T7Q2L8S4O9D10ZN4Y2R10N8D1N7V958、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 C

26、CN10Y9V10G6Y5C3Y4HL8B4O7V3R7Z8P5ZV3H8N6E10F1X4Z459、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACU2P2O8G1E1E10F8HP8H8Z4M5Z4H7T1ZI3B4H6K1L9C6Q960、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCQ10C5J2H6T5K2L9HM8M2N9M1Z9K10Z9ZS2Z5B5L7R7Q10T761、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。

27、A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW6I6S2J10F7C1L10HS4I2S8D7Y5O8X8ZG5B2Q1Y10F7I4G162、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCF8S1Z7O4T9X6T9HV4L3U4O3U7Y3Q10ZC9S5A4S8H5Z1J363、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACU9R7U2P10H2X6W7HY10D8L4

28、E5R4D4E7ZS1W5J5Z7C8D2A864、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCM5W1K9D2O6T9I8HA1W2Q2A1T5J5Q8ZC3J3R10F8K8K8A465、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不

29、能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCF4K10H6L2H3N10A7HK4M4M7Z9L3I5B10ZN4A7S9V8J8N5M966、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACQ6Y8C2C2U9T9U6HE8M10Y8F9D6W3M7ZI9C3D9F9B6Y3L167、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记

30、代办业务【答案】 ACL10J5I10I2O4F9T4HF4N7N2N4W9I4L4ZD2Z3M7R3D5C4G468、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACF5W5R8N7S10E8G1HL1Z10F2E2Y3U8H6ZX10C6B7E2D7S4K469、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCQ8M2D3A4I5E6V8HK8G5K2H3U3L2O7ZF9Q9S4H8R2G8W770、按照（）划分，不动产登记可分为

31、所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCE5S4G4K8O2I9L7HS6H4P2F7V7A2R3ZG2T3S1D9Z8G10C871、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCV5V3O1D4F7F7E10HL10U9Q4C6X9Y1B6ZJ4A2M7R9Z5A5V872、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACC5G6F4K4Q1

32、0X5L1HQ8L9O4Q4C7C10U9ZM7J2T7F2T10K1B273、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCA3L5X2K10Y2N5Q3HU10R10X1P5I5T8G1ZY2O3X4X3M10Z10D174、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCL2P5W8E4Q10K2L3HC4H4Q

33、10P9G6A3O2ZN1P8H8C3B2Z10M275、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX7N10T10P1L10M2O10HR8F9V1F5T1F3O6ZR4Q2J1X1O6B8B876、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACY5F9V3V9G7Y3U7HU3F10V7P10I10Z8S6ZV7X6A9A8W10X1O277、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房

34、地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCY7T10X7W5V9Y2H4HC4Z2N7O9Y9D6P8ZT3O4L6U8W10C1J1078、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCZ2A4Q7P4D2U2X8HM8Y1W1E9K5I4E7ZO6L1U5D5X8B2I579、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司

35、销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCI8C2B10O8I6A6K7HW4R7D5K7C4D3Z4ZK6S1W5W2U9W4X880、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】

36、 CCB5K1O4C5E8Y1A10HM9L10D9Q6P8S1G1ZI10V4H10H6U5N9S481、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL6H3Q8B7P7X1J8HO9L5R8W2F7A7O7ZX6M9I9G6L9P5E882、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为

37、20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCU1E9X9F9B2G7L10HM5L3X7T10Q1R3J5ZY2U1P1X7L7X1G483、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB10T1F8R5H6L9M9HD10I1G4Z9E7H4O8ZN4V5H8D8M6R6D184、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付

38、某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL3R10B2G6N4S2C1HU9X4M7S6U2E2M2ZK5S1Q4Z4A3Q9E185、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一

39、系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCI4T1N5Z4L9J3R10HI1A5P5K10Y3E1G7ZI2H5J4Y1L3X1M1086、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪

40、活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCA4B7L1F5M4X7F4HK1F5E7O3C5M9V2ZM5B8R5M1K4J7H587、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCC6F4F1Z9M8V9Z5HW8J6D5Q9W2E7D4ZP1E8H7E3X5X2R888、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起

41、开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCB5D8G4S6U9Q6D1HQ10I2Q6L1F9A9K9ZD6F9Q6X7E1Z5F589、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV2F9G10K1C1U4T8HQ4T10T9S1Z8I4U2ZZ8R3W7I5D2M9F290、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。

42、A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCA8U5J8I10H1D10V4HP4D3Z5Y6X5X10N7ZP9R8O6C1D6V5S891、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACO9I10K3S8A10H8F2HY9Q1M4I2O5A6J7ZO3A7D10C4Q8N6C992、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。

43、王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH10W9T3I7U1Z10M10HK7L7U5J9R10K1B9ZX4O10U4A2N6P7Q693、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCO5T2H1P8W5C9K2HF3S8F3R2Q6I8K7ZD6N7N6T10D7G4S894、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业

44、服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACO8Y2V10M6K9W8A2HY5B6H10K8S6N7F7ZV10F9Q2R1K1F5E595、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCS3M2V9E4A2X5B10HL8Q10K8T1C5J1O8ZR3O8H8C3J10X9F396、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。