2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题a4版可打印(海南省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCS8N1X2L6K10Z8D5HS1M10P1G8U2L9O6ZC3V3W5X5P6Z9M22、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCA

2、4G9D3G8P3R2Z9HB5M8G2J10W8N6E10ZT10E7W5E3C4O9D93、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCM5V8P10U7E10R9X3HW9M5A4M1O9F10I10ZG8Y9B1A5Q8W10A54、地方教育费附加征收率为（）。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCS8O4E9Z8W4Q4Y6HB8N7Z2J8X9S8P7ZO7X9B10W6F10B4I105、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【

3、答案】 BCI3N4X1S3H5I10M10HI8G8P5C2N9F1H5ZA5Y2T9A8S9N2Q86、全国城镇体系规划由()报国务院审批。A.国务院城乡规划主管部f3B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACE3N7C8G4V7B7L6HI4V1K9A4J7R3Y6ZK10R5D6V8A6D3O77、税收的构成要素中，区别不同税种的主要标志是（ ）。A.征税对象B.加成C.违章处理D.减免【答案】 ACZ2Y8Z5Q1I2L8K3HC1M4N6R9L7R2D1ZG4G10B3Q5Y10A10P38、（一）程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合

4、同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.15日B.30日C.20日D.90日【答案】 BCM3H5D10R8A2Y8M10HF2V1A2J4R9R2T10ZK3I8V1D5R5Z6P59、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登

5、记备案资料【答案】 ACU3Y3V4C1T7Q3K10HF4L6Q9W3B3S4P2ZB9P2V2L3P7T7E910、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCF9B9X7D5D3X1F6HZ7Y3V3H4K9X4O8ZI6C6Q1X3C9G8T711、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上

6、唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCX5Q2Q10B4T9W3S2HL2P5S1Q5T7L7Y10ZK1M7J5Q2D9G10P412、房地产开发经营业的特点不包括()。A.风险高B.产业关联度高C.多件性D.带动力强【答案】 CCU8B3Y4D7Y9Q9Y7HM3D3K4E9U1X9A6ZI7E7X2S9A9A7K1013、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当

7、在解除权发生之日起()内行使。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 DCC2F6U1C3Q1U4W9HJ8X7I1K4Y4H6Z5ZK2O6P5I7J4I8I714、民法通则规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由（）。 A.被代理人单独承担责任B.代理人承担责任C.被代理人承担主要责任D.被代理人承担连带责任【答案】 DCF5Q9B9I4Q4G4P7HU4E4P3B3N5N2T4ZP1Z5K6E9Q3V4E715、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在()d内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续.A.7B.15

8、C.30D.60【答案】 CCN3P4S6C5D6N10L8HF4M6D9T4K6R6R2ZM5C7S1F10W9Z9Q216、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。

9、A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACN4E8A8O7U5T10S8HW9K7F3Z10R9D1N6ZP10N4O4P7R9M10I417、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACI5M5S9K1I1D5W2HW10R6G2M1N5H5T8ZN2P9O4H9T5F9J618、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.转让方缴纳B.受让方缴纳C.转让方和受让方各缴纳一半D.转让方与受让方协商缴纳【答案】 BCE

10、10L10E10L10P8T5Z9HZ7G5J10R5H8N7H2ZB1A4U7F4O1J7I619、工业用地、娱乐用地的土地使用权出让的最高年限分别为()。A.70年、40年B.50年、40年C.70年、50年D.50年、30年【答案】 BCI1E7F3E9V8U5H10HJ2W5X8J5N5Z2X1ZD1C1T6E7M5D2C920、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。A.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 BCE6R5O3P6F10A4L6HJ8L3T1Y8M10O8L7ZV8H9Y10P3D9Z8B221、关于国有土地上房屋征收管理体制的说法

11、中，错误的是()。A.房屋征收主体是国务院住房城乡建设主管部门B.房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作C.房屋征收实施单位不得以营利为目的D.上级人民政府应当加强对下级人民政府房屋征收与补偿工作的监督【答案】 ACP6C8K2J8J5K7X2HD10L4M7U8M1A9U9ZR6O2U1P1F2L5L622、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（ ）。A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCJ6E5K10Q10T7

12、W8E4HK6V4P2V9S1Q9Z3ZZ6T10X9H7T3C7N623、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】 ACK9Z2T5M3H8D3T6HJ3X9Y5Z9L8V2M8ZX6U7N4A7M5X10R824、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCM1F10H7V7U6W3F10HX8Y8E8U9D2Z7X10ZZ3K1X5Z5A7G5W102

13、5、税收制度的构成要素中，()是区别不同税种的主要标志。A.纳税人B.税率C.课税对象D.加成和减免【答案】 CCV3X6T7E9O2M7H3HX6W10B4P9L10M2T2ZC10Z1L5U8B7L9H326、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A.1/3B.1/2C.1倍D.2倍【答案】 CCC6H9J5J2F9B2K6HV5K3D2Q3M10C1X4ZB4B1O5H1F9V4Q727、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期.A.1个月B.3个月C.6

14、个月D.1年【答案】 DCB1U9I6F1P9H6U10HE2K6T2N1B9N2Z1ZI5W7K9A4M5A2Z428、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCH1Z9C7A6Z5R5U9HY2J9I9A6F4W8V1ZS1Z6U3Z4U1A7A229、物业管理是与随着住房制度改革的推进而出现的产权()格局相衔接的统一管理。A.标准化B.现代化C.统一化D.多元化【答案】 DCA8W7Q2V3R4S2V2HE3I10P2G2K1N5T8ZZ7W4S6H4J3H4D430、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更

15、适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCW5T1I6V1U10E1J9HM2U10I6T9W9H5G9ZR5V10Q2K3F7N7Y831、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCY4E2I6D1S3I10F2HI1L10Z3H1M3C1X10ZH1E1W3L7H8G1Q432、在存量房交易资金监管中

16、，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 ACQ1S4J7N7I10O7Q9HT2A1V8H6V8H5O4ZY8V2J2F9R6F6X333、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处()万元罚款.A.2B.3C.5D.10【答案】 BCI1K5W6B3U9H1G1HO6S10T4R5C5U4T6ZX7H1V1L1D6E1R834、房屋权属登记时，房屋面积

17、按（）进行登记。A.套内建筑面积B.建筑面积C.使用面积D.套内建筑面积或使用面积【答案】 BCM1S8P7G4B9J3Y8HS2T1I2F9P10V10F6ZG2K10T2K9S10V5T1035、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCV6L8X10M5D2E4Y2HF4T5F2B4Y2F5J7ZG5S8A9M3C6M2Z836、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请()。A.预告登记B.更正登记C.异议登记D.注销登记【答案】 CCG

18、10J8K1R10K1C6L6HS7V10S6T10L7I5T6ZP10P7M2V9N6F9Y437、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCW10S3S6I7Z9X3Z9HT7Q8W4I5Z1X9D5ZQ3O5R4F3T5H10P338、我国免征契税的情形不包括()。A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B.房屋用于办公、教学、医疗的C.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D.城镇职工按规定第一次购买公有住房的【答案】 CCF1E6F6A8M7T5Q8HY10U10Q9X6X4S9T7Z

19、G4G1S5U1Q7A4M339、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCB7N6L4H3B7F1D9HQ1J8D4Q5B8V8Y1ZA9U1P5G8Q8C1F540、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT10W6H1P4F10P6Q8HR8G4K5L7R7

20、J3S7ZM9C3P10U8A9T10H1041、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCP2N10R9B8C2W2C9HQ7Q10L6J10W1A6J3ZY1A6L4G10O5K8V942、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCF2K8W4Y2Q5H2Y3HN9W7Y9H2C5M9Y9ZN1Y5U1P4I10L2J343、关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A.申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不

21、予受理，并告知申请人需要补正的内容B.房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C.登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D.房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请【答案】 DCQ8Q10B10M6Z9K1F3HO10W9B4D7G4C2D9ZF2S8G4I1K9P10S444、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃

22、疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCW1F10Q10F7L1O3L10HJ4O3C8W4Z5A2I10ZD5N2W2N8U1H4V645、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCO4S4E6X3T1W7P6HN6X1V1Q2A5I7E4ZE8C6F1H7M6S6J546、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCE1L9W1W7

23、S3D7U8HO7K2H5G1A7P7Z1ZJ3V1W1U2V5Q1Z547、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCN7Z7R7G7Q9W6C3HN1G7T1S4U8U3C4ZS7X1N6O9U3U5U548、对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼.A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人【答案】 ACB3F3G9C4I6I5J10HK1

24、Z5P7Q7A5Z10J9ZN6T8Y3M10I10B9F149、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCG9O2F2B8R5A3W7HJ1M3B2H6B9X6S3ZX10G1B7G6X10E7N750、土地增值额超过扣除项目金额100，未超过200的部分，税率为()。A.40B.50C.60D.70【答案】 BCD9X7L7Z2F8Y10T9HX6D1N4L8

25、L9P2M9ZH4U1A2P7F10H4J451、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCN1H10L4T7V4D9I7HV3I1Z1D7K3R9C5ZI6H6P3M8F9P2N452、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由（）承担赔偿责任。A.登记机构B.异议登记申请人C.登记机构的经办人D.登记机构和申请

26、人共同【答案】 BCG5W3H9Y5K8M1M4HH1H4B8N4R10O5E9ZF6N2U3R4B7C9Y1053、住房公积金的本质属性是（）。A.福利性B.津贴性C.补助性D.工资性【答案】 DCD2C2M4T6A5X8M9HH1L9P3Q6T10D6H1ZO7O10C6S5M1K7V654、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE10W9H2L5H2E10I7HQ10H10K3W9L4T5H1ZU2W8T6G2B8O10W155、下列关于200

27、3年6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，说法错误的是()。A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担【答案】 CCX8Q10P1L9E6J

28、7F3HP1L6M10Z9O2D8S3ZN5O4Z7H9U10S8I256、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的( )。A.互助性B.保障性C.安全性D.义务性【答案】 DCF4A1M6W7Q6X5Z9HM7D5Z2J2O9P4U9ZI8T8A8D9E1F9T357、关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是( )。A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请【答案】 DCN5F9R9R9V7T3

29、O6HX8B4T2H9R2Y8V2ZH9C2I10S8I9R8T858、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCM1A4K6X9U4O3R1HJ2P2V10R5C8Q5Q6ZL5D10V5E5Z7K7O459、下列有关房地产广告的表述中，错误的是（ ）。A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C.广告中涉及房屋面积，应当表明是建筑面积还是使用面积D.预售广告中涉及装修装饰的内容可简化【答案】 DCC10D4F7I2X10Q9J4

30、HD9L5D1Z7H2B7N5ZO3N1P6E6F6P9K260、下列关于建设项目委托，错误的是( )。A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 CCB10K10U8L3Z5D6H1HZ1H10R3B6T3W8A5ZR6N4Q9V8M3O3W161、城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编

31、制，应当依据()，并与土地利用总体规划相衔接。A.年度建设用地计划B.建设工程规划C.国民经济和社会发展规划D.各类专项规划【答案】 CCB6A10V3T7W8P2J7HG5N5N4K6Y7L1Z5ZH9G7V2K5M4Y3M362、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购

32、房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】 DCB5X1B10G8V4W6L4HP9C2H1K3K5X2T2ZY2H3W1E5C1N6U363、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 ACR9V4N5F6M5S3O4HP6F1E5I5L9V4F7ZF7K2Y10Q5

33、E6W1V364、契税的缴纳是由承受人自转移合同签订之日起()d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCU1W2J5I9H7T2G7HY7O9J8R2G9U6R7ZR8J1X6M7W7L2U765、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACL8F8U9F4G4J8N6HP4V1M9X9L10P1M4ZJ5B2H5B9N

34、10Y4Y966、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。A.3人(含3人)B.5人(含5人)C.3人(含3人)单数D.5人(含5人)单数【答案】 CCH4E4K8O5T1S9R2HZ10T2F10B4U1B6X3ZD9B4P1C1P6B6W867、城市紫线范围内各类建设的规划审批，实行()制度.A.核准B.审核C.注册D.备案【答案】 DCM3J10G6B2T4Z6P9HW9R8K1K10P7O4Y7ZS4C3A2J2K1X7M168、根据物权法，经依法设立的不动产物权发生效力的起始时间是（）。A.登记机构下发权利证书时B.登记机构受理登

35、记时C.记载于登记簿时D.合同签订时【答案】 CCK2O7M4L3X5D4V9HC8V10K4D9E3D6X6ZG5P7L10N2P5D6P1069、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCW10Q1T3V10Y4H10J7HN2K2J7K1Q1Y5U8ZN3D4A1G6Z1D1E1070、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCF4S8I10C1N9M4G8HN1X6A6D4T2

36、Q1R6ZN4L5A5O8C6C6Y471、房产税依照房产余值计算缴纳的，税率为().A.1B.1.2C.3D.12【答案】 BCE8B4Q9M6N6Q3W1HP2V10Q1G7B2E3F5ZM2Y3P10O10J5K9S972、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。A.交付使用之日B.竣工验收合格之日C.商品房买卖合同签订之日D.买卖双方协商的日期【答案】 ACM6W6X4C6T1W9O9HM6D1P3J5M6O6X1ZK8O6W9Q3S4I8D1073、关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A.抵押人有义务将租赁情况告知抵押权人B.抵押人有义务将抵押情况告知承租人

37、C.原租赁合同继续有效D.抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效【答案】 DCR4A3S4S1P8X1H8HI3R8M7V7P9C7S3ZP10J4A8N7L1Y2P1074、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“B小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下

38、介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。A.93B.93.3C.101D.104【答案】 CCG2G8F3U4M1M7Q6HB4N3L10W10T2W2U7ZC6X2O10X2P7L9T775、下列用地，属于政策性免税的是（ ）。A.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B.个人所有的居住房屋及院落的用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工

39、厂用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地【答案】 DCW9Q8A8E5E6B8T9HK6P1Z3V9T8Q1H5ZP4E5E1F4I5J7N376、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（ ）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.交付B.出租C.出典D.不转移占有【答案】 DCS4W1F4Y3M8B5Z4HJ4J9Y10W5W7G7T9ZI4B2D2Y2K8F5C877、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCS8U9E10X1L1J6K6HZ1O5P6R2K5

40、N5A2ZB6Z6I7J9C1P5I578、产权登记制的理论基础是（）。产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACA7P8B7O4K3Y10N4HM5A3F6E8K5L1Y8ZP7Y8U10Z2Y8R2D279、厚朴可用治A.风寒湿痹B.风热湿痹C.寒饮伏肺咳嗽D.痰饮喘咳【答案】 DCG10D3V6U7V8J2P1HP7C3R8H8K5B7I4ZN1V10F5B1H8L2S180、神经鞘瘤穿刺液多为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色

41、豆腐渣样分泌物【答案】 ACA7A8C10B9E7M4U2HG8N1E7Q2Q3T4T4ZZ10J3D9U5A9R4O781、人民法院认为强制执行征收补偿决定的申请符合形式要件且材料齐全的，应当在接到申请后()d内立案受理，并通知申请机关.A.3B.5C.7D.10【答案】 BCD9H9X1W3S7N9O9HT7V2G4Q2J1W3K8ZR2D1K1D9H6I5A882、我国现行房地产业税种中，()是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税.A.土地增值税B.房产税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 ACA10K2M8B1U7N8H8HU4U1Q5K1B7F

42、7W10ZH3Q8I7X9L10O5L983、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCU4P1Q7P3W7E6H1HL8Y5J2O10K9C5Y8ZZ5A2E8L7Q5T6I884、关于房地产抵押的说法中，错误的是().A.房地产抵押随抵押物土地使用权的取得方式不同，对抵押物要求也不同B.

43、依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权C.以出让方式取得的土地使用权，不可以设定抵押D.以划拨方式取得的土地使用权，只要房地产权属合法，即可将房地产作为统一的抵押物设定抵押权【答案】 CCA7E1Y1R1J2H5X2HC6A4K5R6T1L10F2ZB2C6Z4C5R8N7S685、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年

44、10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。(2012年真题)A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCI4J2L5I10W5A5U6HT3I2V4G9Y2E1D4ZK8T5J4D10I3A2P186、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工

45、发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCB10M10D7B6U10F3T5HK3W6O8F4K1S4T1ZI3Q6K1X10O4N3D787、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房地产管理部门C.建设行政