2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题带答案下载(河南省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCL6S1W7J2U9W10B4HX4Y5J8H2W2X5R1ZQ9Q4M10V10V10M2H42、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACD8R6J6I

2、8W5W8T3HJ8X10Y6B5U7Q5Q7ZR9H9G2P7F8R9C73、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACE1W4G10F9W9J4D9HI4K10I8O6E5K9I2ZA4C3B6P8W6K8P54、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCA7T10W6L5C6Q7G9HF5U8Z5I8K7N4K5

3、ZS8V10Z5W3S1O7U65、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCY2Q8Q4M10P1Y6N8HU4Y3D6Q9G10X1D3ZZ9D10H2I5U9V7B26、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACG10B1K8C7D8X3N8HQ8O4I6I9Z7F3Y10ZG3L4V10B2V

4、6B7Z37、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN9A1N10E3U2L8S2HN8N9A2F4I8C10U3ZU9R2U3M10D8X7W58、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCN10L1M8D4R9P8A3HY1W8G3T3C8N8Q1ZU5K8J2J10A2W10S19、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCG9Q5S5J10O4L6O1HW6U9

5、R5E1H10O5H9ZK1Z3V8B4F5C5X610、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCP1R9F1L2F7V2X3HQ4V7Z2J9N9F2F9ZL4B8B8O7G10M9G911、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACL3M3A8O4J8P7W5HO10A10G1Z4Y8V9Z10ZH6D1S4Z2K1S7E812、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办

6、理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCV2S7X8L4G9M10B7HF9U9G4L6Z5Y3N8ZC9W7K10Q9N5V2Y613、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACD8I2J7J3M4F8Q6HF3V6Z7B9Y9L2I7ZM2Q10D10J9V1L2O514、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR10J4J3L9N8Y5V3HO10E5U7L3P5T3M10ZK9H5U6X7M6

7、I1B415、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACC8I7W8F3O9B4C5HL3P5P4H1S3S4F4ZC1I9E10J2W3Y10E416、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACF2H5I9B6H6K5P7HJ8A7M4Y10C6D8H9ZN3G3Q9Y8T10X9Y317、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA9X2G5S8J3P1J

8、4HU6X4Q1R1S3G3P7ZZ6W9B6X9P1Z9G718、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCH5J5M8L2E9D6F7HX10G7L1A3Z10E2E2ZB9P1L9G1X4K6W519、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACP1H1V3Z5I5N7A7HP6E8U9O6G10Z9L2ZQ3R8B4V3E8T6Q1020、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋

9、C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCL7T7K4T7V10E6G2HX6V1C10O7G9M2V1ZA2B4R7U1D7W9I421、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCZ1G7X2L10P7X6B10HV8H1U5K6O3X6U5ZX4M4H7O5X7L5D222、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCW9S9A6L10F

10、5U7B9HC10F8O2V7T6K6Y9ZI8Y4C10E6C5F1S223、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCH3Y7K8W8X1B1X9HO7O5F10Y2X9A8U9ZG3U7P9Y2S6I1B424、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCN2X10L1A4H5G5J9HL10S5L1I8U1K1Z9ZV7C5F1X6F1Q7B425、下列房地产经纪机构提供的服务

11、中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCA10G9O3S4V4V7P10HK4P6A1N2X3D3G2ZG3J1X7H7W7C5K526、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCM3K7O5F9S8H3O4HM9U3K4Z6L7N3Z9ZZ7S10T9O3T1T10H327、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 B

12、CW8I1M4B6R6N7Z7HV10E10K10Z7Z1T10T7ZY4R1A5W10R4H1S328、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACD9Q2Q3E10S4W4S2HB10I3N9X1V10Z10U9ZN9P3H5Q1C6B7D1029、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD8U6C5J10A3Z5V9HW1Z1E7I1G8T7A3ZH6T4M9K4D5N5R930、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程

13、度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCG10C2E8K9E2E4E9HX1C6E10F8L8T4K8ZW6C4W9A6L5X7J331、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACP2S3O6Y3X7U1M9HO9Q7D2Y6K4Y4W2ZN9O4R2K2Q5R3C932、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含

14、1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCN5O5S9C2P5Q1C2HT1X6V10M8M1G4Q6ZN1X5C3M10J4C10Z233、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACK8X3A2F3A6H2D3HS7E8F8B1X7K1H4ZC6H2X1X7F6C4Z334、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCU7F10R5N2Y1J7O1HW6J2X

15、3I2E10Z9U8ZY8I5O1Y5X7T1O335、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACM9H3P3O6G8D7C2HK8J1O4U5I6P7U8ZK9I7J4K3Q2D3S936、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预

16、告登记【答案】 CCW5P8C5D4F10V2Y9HN5M10N10Y9U9V4M8ZW1C5R5F6J10N3V837、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCV5P7Y2O10T10S2K7HU9Y1F8S3A3P1Z5ZW5D4F8W3O2R2U438、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCC3K9Y8H9Q10J5L6HS7G10V7V9A3C10P7ZZ5O1

17、M5F2N2B3N139、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCW10W2U10X4E1E7N4HX6Y9L8O7R1Z3I9ZH7H9J6O6H6F8M1040、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE10K7R2K7W3V7K4HQ2T3K5X8S8V6A7ZL4R7G9V6O6Y4X541、房地产交易中，

18、最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACD2D10S5Q8K8A4Q7HG7P3U10O6V4Z2C2ZW9M8R5F9D8K9K342、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCW6Z2H4W5B10Q10H1HW3F2H10U6L10R3E10ZR1J9I3K5L8U6R943、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI5X10J2K5M6F3L2HF5U10S10S10X1Y3R3

19、ZN1C3Z5K1V8C6R244、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN6O1E9J6I3Y4C8HE5G1K4C4D6H8S1ZY3T3U6J9X1S8G245、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK10E10H9T1K10W7D9HH8J9I7B1J1Y8A8ZE7O1S1R1V1

20、S9W1046、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCJ5T6H5T2W2X8L1HL8O9X1A2V1J5U2ZW5T10P9Z4X7D2X747、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCG7V9S2X10Z5S9R8HZ5K3T10E8E9N2F5ZG10K9I1L10F7K7J248、首期还贷的时间一般为发放

21、贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN4A8J7I1Q9Q5R2HH5X3C3Z3K9Y8P9ZU2D8O6B3G9X6J249、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL9Z1Z7A2U4Z7S9HW5N8I5T8Y10N2C5ZP10D9Q1O8W3Z7A850、A省B县人民政府为加快城镇住房

22、制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业

23、性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACO8Y8D1M8K6W10O1HN2D6Z1M7X6V1L5ZR1M7O1N4J7Z3W351、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCF5K3S5I1H7K5X7HF9M2K7X6P4A6X3ZN1U9F5K5F1N4Z252、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ3P3X9D2A3T5W

24、9HR10D5R9L1J10S8X3ZR5H3Q3D6V1K10W553、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCZ7P6N10T4K2B9M6HG8L6G7Y7A4F1I1ZI3O10C9J8J9Y5O554、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT7T4Z3S7X5V9S3HD10W2G5Y9Z1L8W1ZJ9A4V3K2U5X8S855、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布

25、实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C

26、CZ6O9J5R10B5U9K10HZ4G6D9N6P7Z10F6ZM6J2T9J2W1X3A756、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCF10G9X3R5U7V3W2HA4R4E4D1Y7U9U7ZT5L7W3A6S4D9Q757、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD7S6I10N9K4J1L9HK5L10E4Z4F9U6W7ZV6Q6B1C4U1Q1J358、（）是楼梯的

27、主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACJ1Q3H7H4L5Y6J7HT4E1C10Q4Q8G9H9ZY10V2C7Z9R7O7V159、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCJ5F6K3N4L3G10D3HJ7X9I4V10W5N10V1ZD6S10X10M5S8H7R1060、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCY3R4E4R6Y9Y6C7HY4Q7Q4M2

28、I8X6M8ZB8K8X8N7U2C3M561、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACO5F3A7M9I8K2F9HI5X1E5T4L1K2I7ZW5F8A10X1D9I8Y562、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACN1L5A6K1L5M5D9HV4H3R1R10Y3D5R8ZH1C6H5Z10L6B4L1063、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.

29、通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCR4S7G10I1Q1C6D5HN3A9H3E5T6M4W10ZZ6A7A1K8L9R1M464、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCX6R9B5A9R8S2O2HB5A6E3H8Z9M10T4ZS5B7P1J7P2I2X765

30、、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCH9Y5K8K7N3H10G5HR10B5F6R6L8Q10C7ZK3Q2Y4V1V5V6Q366、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCI4P5X9Z8T2R4O9HW8Z8Y3Z2D8E9T5ZS4M10S7O3F9Q8T167、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金

31、是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCJ8F8T9K3G4Z9I5HR8R3A8X6D1A1Q4ZJ9H4U3V8U6F2U968、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCE7C7N7S1U3H2I9HG9U5S4R7P8P8I7ZG10P1P10M9N8F6V269、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期

32、两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCA4E4S1P2C2P9V2HX6A5E7X4X9H6A3ZI6X3C4R4K8Y6Z470、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交

33、给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCA6V7X4E3C7M1N8HH4D10E8L2W5Q1U6ZY4K2C8I10N6K1I671、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACD6L1U2O6L6O8Y5HA7P3S10U6H7V7E4ZL8G2D1M3Y7F10V772、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡

34、（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCM4L2N9I4L6Y7V5HB10S1T7W8A1R9C5ZC8G9E7V2L3E4J1073、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS8A2Y10G4W1G1H1HP1P7V5X8J3S3L2ZR6W4Z9V3G8J1Q174、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO3M9A2M9Q1D2U10HB8B4I7C5S2V2C1ZA3P2R5A8D6X7U175、

35、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCD6S9K5K7U9D10E1HM10B1O3N7N8A8X7ZA10W2C6E4D8A5M576、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH10N2N7A7N8U2O10HT6X6W2A3J3D4L9ZX10G8U9K7N8T9F477、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的

36、销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCC4J10R2H6M10M9T2HM10X6R6K8P7Z8D9ZV7P7C9L3B6E5I178、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCA10I5N2L8I9A9U5HX6F4M5F9D5B7O7ZO9W4S1U3B2I2C779、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人

37、商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCT5W3V5W1U5C2C2HW6N5W10I2C1T2V6ZC3N10J8C10H8B10H180、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACT2N5D5S3U4H5R1HV9O5R5Z2C9Y8E9ZE9Y3Y4O2I5R2C881、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCC7B4A6G10

38、M1T5Y10HX7Q8B3G5O6W9D6ZH3S2I2C8O4M10L982、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCS2B2L5K4F5Q9W6HF4J10D5G6F6I1S6ZJ7Z5W9M9K9U1L183、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR2O4U6I9J9I3F3HZ1C4C3W5G8S4W5ZS10B3E10X5S9C4S1084、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，

39、应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACI7J6K2U10W9N1A5HP1F5S3E3S1N1N9ZH8F1L7F8S3R5O385、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCS10M5V5K7R6Y3J3HT5P2P3B7Q2C2V3ZP5H6H3W3S2S10V286、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCA9V2K8N5M2C6V9HB2C1Y2E2X4Q8X5ZP10M1Z3O7P10P10I887、在存量商品房中，出卖

40、人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCV2Z6J8O7P8U5Z10HL1W4A10V8K8G10E7ZV10C7L5S1K7S10G788、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACV6X9P9F6A7B10F10HS3T1E10H1T7H7K7ZU7T7Q6C10G8F8Q789、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCB9W2S4B9W8H4A5HM7G9X5X5U5B4N3ZQ9O7N2

41、F3Y10W5M890、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建

42、安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCR7B10Q2E5B4E7K2HT1B1N3N3T1Q5C6ZJ5C10U8J9J3P10B391、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCC9E8D8M4K10V3G2HD9M1R8C6C5R10R4ZU6U2N1N1V8T9Z892、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人

43、亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCW6R7A5Y1C7Z9H9HT1S5N9J7F8Y2N3ZT8B4J9U8M1N2I693、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY9M4U2E7T1U5H1HL7K5S7C5Q10J10J2ZW2V5Y8S9I10R7C794、下列不可以自行作为

44、不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACW5R4B8G6E2W3W6HY2V10D4O2L6G6S8ZU9L1R8F6I2B9Z195、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACN6X5L4H9T2W1W1HX10L2Q6U6W6I4K6ZY3F5B4I5D10X10A1096、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACT5I9J10R6Q5B4E5HG8Z2T9O5B3X3K2ZO10H4O4T4E10O1R697、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.