2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库高分预测300题精品附答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCV10R10K7F9M6F8N5HL2E2J10S9I5C8R4ZT1I8T7K7Z6Y2D82、拔除上颌第一磨牙时应麻醉的神经是A.鼻腭神经腭前神经上牙槽前神经B.上牙槽后神经腭前神经C.下牙

2、槽神经舌神经D.上牙槽中神经上牙槽后神经腭前神经E.下牙槽神经舌神经颊长神经【答案】 DCC10W5D4K10C4Y3B5HQ3O7G5H6V10A6P10ZJ9Y6Y6O9T9D2H13、经济适用房开发项目的预计利润率不得低于（ ）。A.3%B.5%C.7%D.10%【答案】 ACD6Q2F8T8N2G3J10HG2R4X9K5G6L3Y6ZU8L9M10Q8N10R5L14、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 BCP4N9N7O8M10Q3Q5HP5T8M9G4D8L4N7ZM2X8S3A10Q7X6C10

3、5、个人按国家规定缴存的住房公积金及其收益免征( )。A.个人所得税B.营业税C.增值税D.契税【答案】 ACD7L10D7O9N10S8G10HN10F1H9W10B6A7N3ZX8H3Q10N6Q1P4S96、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.30C.60D.90【答案】 DCF1N10K8Q9Z2G7G7HM1B4K8X5P7Z3X7ZZ6Z8T4V6Q5V8S27、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。A.3B.5C.10D.20【答案】 DCW9E9R8I1P3C4W5HC8H2X1S10R10S3

4、J6ZI1Y4F4Q6X7G6U78、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCA2C2I4M9L3D2S5HW4B10A1S7K2B2Y10ZL7Z3J2R10A6M7U19、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCE4B3Q3W10T6S3T4HT8S6T8R8X2A4C1ZY9S5F6V1M10F3L610、建设单位应当自领取施工许可证之日起()内

5、开工.A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCM10O7K5K4M4M2A7HN10J8B7D8Y10H3D1ZY10R6S3T2S5J4L411、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACP4B2E9T9Q8P9E4HH6E10Y7A8O1Y10F2ZY7L3A6A2J2W2Q1012、销售房地产的税率为().A.1B.1.2C.3D.5【答案】 DCU2W1V7Q8M4E10N6HQ6F10M9W7G10Z5N4ZA6J2G9Q8O3M2J613、关于房屋转租，不正

6、确的表述是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁物造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同D.除出租人与转租双方协商另有约定的外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCG10P4C2C8Q2I5U8HM5H8R6L3W5L8P6ZO7X10P6U6E7N2K1014、王某住房的房屋所有权证上记载有“房改出售的成本价房”，该住房（）。 A.只能自住不能出租B.产权归王某所有C.房主拥有部分产权D.不得设定抵押【答案】 BCO5I4S10K4C9F1Z7HY4F1G6U8U8T

7、7C3ZS10R9F3E2K7K6Q415、计算土地增值额的扣除项目不包括（ ）。A.取得土地使用权时所支付的金额B.契税C.开发土地的成本D.开发土地的费用【答案】 BCX6S6B8F5K7F5S9HX1K9G8D5I7E5T5ZA3S1Q7Y2F7G7M516、建设工程质量监督管理机构中，()按照国务院规定的职责，组织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】 ACY1P6U8S7U9F5Z3HO2R9U10K9I1A2Z2ZH8J8K10M3F5A8Z617、房地产

8、中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（）罚款。A.7万元以上10万元以下B.10万元以上15万元以下C.1万元以上2万元以下D.2万元以上3万元以下【答案】 DCH5L1X10O10L3T10I5HD4S5O7Z2Y9X1U8ZQ10D2B1W2Q8L2V718、刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是（ ）元。(2010年真题)A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACU8J2B9Y6Z4O8P7HV2J2L1U4I4G8P1ZT8G8T10V10K6G10R719、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（

9、 ）征收的一种税。A.交易的任何一方B.产权承受人C.交易双方D.卖方【答案】 BCI10L5N9B5S5I2S4HV3E3P4U9E1Z7A2ZQ10D10U3Z10U7N6E320、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACA2S2G5Y2D5O2Y5HC7K3D5W9N7Q6R8ZW1A3Q1D9Q1T8T521、征地过程中，没有()的原则就不能保证征地工作的顺利进行。A.妥善安置被征地单位和农民B.保证国家建设用地C.珍惜耕地，合理利用土地D.有偿使用土地【答案】 ACC6J8T4I5T8R8L7HH1S3I3Z4V8Z2I1

10、ZO8S6U2C8J8L1N222、因发布虚假广告被吊销营业执照的公司、企业的法定代表人，对违法行为负有个人责任的，自该公司、企业被吊销营业执照之日起（）年内不得担任公司、企业的董事、监事、高级管理人员。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCA9Z5H6P9I9X5Q10HY10L2Z10N7N2K6U2ZB5V7A9D1A4H2S223、（二）Z县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为10个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过

11、招标方式，选择了D监理单位。A.30B.40C.50D.70【答案】 BCI5V7B2U2L8K7Q9HD6U4U8U1H10Y9B1ZY9J8F3R7W2I5S224、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（）。A.权属有争议的房地产B.乡镇企业的厂房C.以公益为目的的教育设施D.依法被查封的房地产【答案】 BCL1Z2D1W5C1U2C8HV9T7L10C2R10Z3C7ZH9P2E7K8U2W1T525、凡已经取得房地产估价师执业资格的人员，可免试科目( )。A.房地产基本制度与政策B.房地产经纪相关知识C.房地产经纪实务D.房地产经纪概论【答案】 ACS4H7B1P3S2G10F1HK5U

12、4Q8E2N9N1K10ZY8O6P3T7Z2H9N426、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（ ）登记。A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCP8B6B8H3H10X6O9HZ7J9R1W8M7P3I4ZX2B5D5S4M10U5T627、不属于住房公积金特点的是（ ）。A.强制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】 CCD9E3Y8O3C5R5G6HX2A7K5S1E7B3A4ZL5D1S7O9D8Q4W428、承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，()应当赔偿损失。A.出租人B.第

13、三人C.承租人D.承租人与第三人【答案】 CCP7L8U6O10U7D8W1HH1M4R7V3B8I2A6ZF6P4A2O8G4E8Z1029、房地产所有权具有的四项基本权能是（）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACB10J8X7G3Q10S6N1HY6I5P9P3H5R7F8ZZ4J10D7B6K2G6B930、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5

14、万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案【答案】 CCY8R5L4L9R8S2S4HF5A10C6G4L6T10I7ZG3V2E3A8

15、W1Y4L731、关于集体土地征收和征用的说法中，错误的是().A.土地征收的实质是强制收买B.集体土地被征收后就变为了国有土地，不存在返还的问题C.土地征用是一种临时使用土地的行为D.土地征用的实质是土地所有权的改变【答案】 DCW8C6R9X9Q4F10X5HM2V7S1G9V5R9V4ZT2C4J8H10T1K2S1032、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于购买().A.期货B.国债C.基金D.股票【答案】 BCP10M2C9L4R4T2M5HH5H8F8H7W6U5W4ZB9A9I6T2U10B9C233、甲房

16、地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.69.12B.

17、69.36C.69.60D.72.00【答案】 BCX10I10B7T2W7R8A2HK7Q6W1J10V4I2T2ZL8O8B2J6B10K7Z334、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCP2G5O8D9U2G3N9HA2P7V10B1I5M3O8ZK6P10Z2D8T8L8E135、按国家规定，征收10公顷基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元/亩，征收该耕地的土地补偿费最多为( )万元。A.10B.15C.100D.150【答案】 DCJ1Q5S1V9M1F2H10HR6

18、R10H5Q5Z4T7I5ZN3N6H6U1Q8P5V636、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A.3个月B.6个月C.9个月D.1年【答案】 BCS5H2E3L3X7S7F5HL3K10N3C3B7E4Z9ZQ9K9B3B6N1L4W1037、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（）。A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACL2K9F4U7V10L6Y8HD6H1S4V5P6U1M6ZB3H3R6N7C7Z8O238、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例

19、在住房转让收入（ ）的幅度确定。A.1%3%B.2%4%C.3%5%D.4%6%【答案】 ACY10Q5Y6O4P6T2V9HJ8O4X10D5G5X10U9ZF10F9P10Y2D2C9X939、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A.69.12B.69.36C.69.60D.

20、72.00【答案】 BCE1J1X10E10X6H7E1HJ9F7D2E6F7R5R9ZH2F3M9D7X1E7O740、下列关于房地产成交价格的表述中，不正确的是（）。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于市场价时，以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的，可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据【答案】 BCF2R7H7H3S9P9W9HX6S2O6A7J9U3T9ZS4S3D2S4P7C8G141、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 CC

21、M7Q10V1P4C5Q9O3HA5F6B2F2G8P8H6ZH3E6U4F3M2E5Y542、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.占用抵押物B.扣押抵押物C.与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款D.要求处分李某抵押的房产【答案】 CCT3G4K6R5H6H2D10HU9M6

22、W7S4F9O2P3ZV4M1G6U8E6G9N543、企业按房改标准价出售住房，其收入（ ）增值税。A.免征B.在正常税率上减半征收C.按正常税率征收D.按优惠税率征收【答案】 ACO9I9O10L10L5R4X6HL6F3D1Z5U10E8Y9ZY7R8X8N9O3P7Z144、 国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】 DCZ8C3Q10U7J10C7Q4HB3S6U8C4O3S5W1ZN6W9L4Q8P8G2C345、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCI8I1

23、O4O1E2J2E4HJ1P9W8U2B9S2L1ZB6W9P8Y7T2H10B246、土地增值税的征税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCG5E2U5H4D10F2S4HP6I10E1U9E6X7E1ZY6H8E10T3R1M3H147、收取房屋登记费时，非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件()元。A.10B.80C.275D.550【答案】 DCK5C9U6F8H5P2J9HM3H6T8H2A5U9X9ZH6M7C4N7M7N4G148、将税种分为流转税、收益税、财产

24、税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的A.征税主体B.征税对象C.税基D.税率【答案】 BCB5J5K4H6V9U7V9HS5M3H10O2G9F8I4ZX9T9M10L3K4Z9H849、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于()所有。A.县政府B.乡(镇)政府C.集体D.个人【答案】 CCT4B4L4E7Y3D10F6HC5T1W9C6C4J2B1ZI6D8V9D3H7B4B950、 关于房产税的说法，正确的是（）。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1、2的税率征收D.均按12的税率征收【答案】 BCV10K3W3D2X6D9S8HP1U9M8B6K7Q7S

25、3ZE8A6Q4J7U9R6B851、商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.15B.20C.25D.30【答案】 CCO8Q8T3P7J2M3X10HF6I6D10T1N8B4O4ZD10X7K2B3I5X1R352、商品房买卖的销售价格().A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定【答案】 CCT8O4A6K6N3U5Q5HB2I8I6R10R9Z9Z8ZS3J8L4S6C3L7R353、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（

26、）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCV2S7X10U8M6L1O1HJ5Y10Q9Y7I7F7E8ZV10L8F8D5P8T4V354、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCX3O9Q1S4P10T3I1HP9C8V8M5Q6W3R2ZO9R3Q1V7M7D9S855、耕地占用

27、税优惠政策的减税规定，农村居民占用耕地新建住宅，税额减（）。A.1/3B.2/3C.1/2D.3/4【答案】 CCP10P1T6O3G2S3E2HG6P1G3H5F5A2R8ZX10N4X10B9B6U2Q1056、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACN2E5H4E3I2D7Q4HH2F7S2D2U2Q6C7ZR3K2V9F5Y9P4G957、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%B.7%C.8%D.10%【答案】 DCN2S3A6N9X8

28、F1B1HO3F8O5K2K4X9D4ZL6C7R1H3U2Z4I358、在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。A.交易结算资金专用存款账户B.商业银行交易结算资金专用存款账户C.客户交易结算资金子账户D.中国银行交易结算资金专用存款账户【答案】 ACO6T7B9F6X5U1E5HP8R2D2K9N9K2Y5ZH5F1O2J2U10X7A1059、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.直接皮肤血管皮瓣B.肌皮血管皮瓣C.动脉干网状皮瓣D.肌间隔血管皮瓣E.动脉皮瓣【答案】 CCO3W7D7G2T5O4F1HV2R1E5J5

29、S4V6Z3ZC3M9R2Z10O3M3S360、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（）人民法院办理查封登记。A.后送达协助执行通知书的B.全部的C.先送达协助执行通知书的D.任意一个【答案】 CCK2H10R2P2C3Z9W5HL3I10R9X10Z7V4W7ZA2P10I10S2F4A8J961、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的（ ）。(2011年真题)A.已离异的前妻B.在异国定居的女儿C.居住在邻近城市的养子D.现共同居住的儿子【答案】 DCT3V1O9N8U7C6O3HE7S9C5B2S6N8J7ZY3K4B5W3J7F1W962、李某在

30、进行其经济适用住房登记时，应缴纳的登记费用是()元.A.10B.40C.80D.275【答案】 BCU3F6I9D4G5Q7A2HW4W5N10O8Q9U9Q9ZK5B1K1G8O3E5E763、申请查询的土地不在登记区内的，查询机关可以不提供查询，但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACW1Q9C2R7E8Y8V1HW3N1U3Q10K9B2W5ZS1S1V4O6E5S8L1064、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。A.无偿性B.预付性C.强制性D.固定性【答案】 DCV3A4A8T5W6P4J1HH5L8E1F7B9

31、V2A4ZW3J1O10G9J2F8K1065、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ1W7C4T5H3O1S4HJ8I1W4A8I1Z8H1ZT10C5X1G9O3Q7I666、关于不动产登记原则的说法中，错误的是().A.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理B.国家对不动产实行统一登记制度C.当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任D.不动产登记费按年收取【答案】 DCX10U9Q7M10A8W2M2HC5I1M2F7G1D3G9ZD8P2L4S7D3E7W667、A房地产公

32、司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACM3M7C4F5Q10Z1Y1HZ2O4P8V2A6N4T10ZO3J3Q7X7X8M6E168、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进

33、行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 CCA6Z5S4P3W8D2E1HV10S7T2K7T3G7H2ZX7Z5F10J4G9B8V969、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，

34、发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。A.程某与该房地产开发公司B.程某C.委托房地产经纪公司D.该房地产开发公司【答案】 DCA5D6W9A6A10I7B2HM1V4C7A10N9K10U1ZR3A8G4A6P2V10Q470、国有土地与集体土地的区分比较复杂，房地产经纪人通过查阅()来鉴别是最可靠的方式.A.不动产登记簿B.房地产权属证书C.土地使用权证书D.房屋所有权登记备案资料【答案】 ACJ7Z8U5M6H10E7O10HA6L3I6I7V7F6P7ZX3C5A9V3X2D9R471、根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产

35、转让当事人在房地产转让合同签订后()d内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.45C.60D.90【答案】 DCP6P2T9G4L4H4E1HU3H9W1H10C10B9P4ZJ1V8G10W7F8A9A172、耕地占用税的税率采用（）税率。A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACW7C9Y8A1E4D3G10HY5J5L6M6T5H7E7ZQ7C3I4S5F9P3K373、国有建设用地（）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股

36、【答案】 CCN1S8T9L7Z6A7I10HF10B10C9E5I3R2F5ZN10J7T6X3R6J1E974、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCQ2H8K4U1I2O4G1HV7P8O1T3G10X8Q2ZS3Z2Z7A6Q7M3L475、国家重点扶持的交通项目用地的土地使用权是由()方式取得的。A.划拨B.拍卖C.出让D.协议【答案】 ACR7O3V7I4X10Y4W7HC8O6G10T1G9G7F8ZM2P3O8N5L4H9L176、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m

37、2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（ ）万元。(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 ACO3D7J6Z10S8D1N4HX10T10H1V8P4K3N5ZN9T3I6B9C5L2G377、市、县房地产交易管理机构需建立定期的()，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务。A.住宅使用说明制度B.市场交易信息发布制度C.商品房预售制度D.项目报建制度【答案】 BCR10I2Q5F6B3N3M7HH10X2V4L5V5S3X6ZY5X9D4N2N10P1V978、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告

38、，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.30D.45【答案】 CCQ10Y1C10C2M7X1I3HE7B7R7Q5G10B8P7ZO10E2H10V7F2D7C679、关于商品房销售代理的表述中，错误的是（）。A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介

39、服务机构代为销售的经营方式【答案】 CCD10S2E7P2O3Z9R3HG4E1M9I5B3V10L1ZH4V10L2R1P9C3L480、商品房产权登记按()登记。A.使用面积B.套内建筑面积C.建筑面积D.套(单元)【答案】 CCG8E6D2O1A7J2D6HG3N10S6A9C1R10S10ZH6O10I5R10K6W4F981、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。A.保证合同

40、依次终止后，房屋抵押合同再终止B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行D.保证合同与房屋抵押合同同时终止【答案】 DCJ2L6C2K8A10A9J8HX5D9N2W2Q6U9G4ZY8B7R4S3A4Q8Z982、房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除()后的余值计算缴纳。A.510B.1020C.2030D.1030【答案】 DCA9T1T9G2Q6G4T8HH4A5M1K5M6H8N6ZY3D10R2T10D7D4N583、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨

41、的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCI6O2O3K8X1I4G7HI1V9P2K10P5M5W10ZE2X9D10U7Y7Y5W184、随着城镇住房制度改革的深化和房地产市场的快速发展，房屋()仍将继续成为部分居民解决居住问题的重要渠道。A.赠与B.租赁C.继承D.买卖【答案】 BCQ9S9D2I5C10U8A7HF9A2E7H5Y5M10S3ZT6O1N3W10D1Z4V485、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 BCV4T5L2E6K5X8V2H

42、M3K1B8F8L8E8B5ZG7L8E9K3Y9O4F586、采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定（）。A.总价款计征契税B.单价款计征契税C.与房屋相同的税率D.当地确定的适用税率【答案】 ACC5M9Q5I7T2S5A9HI5A8F5V5Q8T2L9ZW3O10V7S2J1F9L387、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（）为标准适当减少。 A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCT5Z5K4E4N3K7Z2HB9N8Z7C1V2P5J3ZP8H2S1T6Q9H1R488、受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，

43、再次转让该项不动产的，应纳个人所得税，按（ ）的适用税率计算。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCT1B5D7C6A10O10N5HQ7U5R8H5D2N9U2ZE9P1C4V8I4T2D389、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCN2A7C5A3Z10Z1F8HW5D3L4H9N2B8E4ZT2W4M6F5O2H3B990、在编制城市规划时应当划定保

44、护历史文化街区和历史建筑的()。A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 DCL4E5N7Y7A6R9E7HZ10B10E9K3J3F5N5ZU3Z9J7R9U2T6K991、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCO7Y7N1O4M5G2M5HA8Y5Z5G10D6U9K7ZI7

45、X6L5O10V7E6G792、关于物权法与房地产抵押有关的规定，下列说法中错误的是()。A.被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权B.第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任C.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的土地所有权一并抵押D.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押【答案】 CCI9Y10O9E9L1C8M4HG5J4N1N3H2V8W8ZN5C10B1L10A1C7Z593、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收人为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（）万元。A.25.0B.27.0C.27.5D.2