2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题（考点梳理）(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCC3L9T2D9E2Q2A10HZ6I4G7H3L5L10Y6ZF2O5H5T7F8B5Q12、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCP2J5D3N6H6T4J7HI9L2F10N6G5S10R4ZG4C

2、5W10H1J1B7P93、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCE6J9W5C1L2Z10B7HQ2M4H8O10N1S5E6ZY6U6X2I5L8M6V74、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACR1B9B6V1M6E8V8HG3B1D9H10R10I7A2ZV7Q3I10I10

3、Y2O9Q15、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACT6M7U9P3O1G10R8HY2W3X3P7B2T9W10ZF7R10L1X9X4T5G26、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACT3P5W10D5I2G2F2HB3G7P3C7A2J5K6ZN3Y2D7L6Z9A9Q17、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX10U9I5U4P1M9O4HQ2W8A7K7Y9O4L1ZI3Y8T4Q1P3M2Y78、楼宇智

4、能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV3I6M1W6G1H10E3HB3J5Z10F10P6H9D10ZF9J10B4G5A5G9E49、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCG3D2A9C6K10Q10M1HY8P1S2F4R10D2T8ZS1P6Y3P7A5S1O910、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCR8I4Y7O1N10U

5、7A3HJ3K2E9H2R6C5P6ZT6P7U10J3K6S3S1011、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCU9F7U10I1B6E2H10HA2R6Y7M9L5C10I2ZE1N7F5B2G10Q1Y412、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCT10M9F4M5I9C3G4HH8V2T9G10Q3W4U5ZX5Z4X5I3V6F6I713、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展

6、的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCZ3M7A5T6B4D3M7HE4T6Y4K6B5U6H6ZY4K4Z4K10M3S1X114、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCN10F9K4M6W2O3J2HL3O7K10Y10Q10F3I6ZF6W9X8D3Q9E5L515、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCE8D7G5I10L4Y4K1HO8X3P5E5S4U7Q10ZB2Q7D2U6O9A6J416、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是

7、（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACX5A2C9G7R8Z10K10HC7H8U3A4J3W6R9ZG1Z4V4Y9G5Z3R417、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCE5Z2W3T6W2Y2Q10HG8I3P7P5L8G7T4ZC3H1Q4M6D10E9R718、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCR4M5T1E5W8I10N7HH7H

8、8R5O8O7H6N6ZD10Q4Y5C1N5M7O419、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP5H5Y8V10O3L7E10HH10Z7P8Q10N6X10Z9ZB7D6W9O4Y1G1X1020、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI9J8D3M5E3E6E3HU4O7J9G5F5Y4R5ZI8Q1K4J8H8L10X121、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生

9、效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCF5M4J4W1N9Y7H3HE9J3W4V1K3J9N1ZR3B1T9X10D2G9C822、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACN8P5J6W3S5E10T9HW2H3U10X7D5S9R5ZO4S5Y8A5T9Z5N923、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCG9D2C5Q4N7W7P8HQ2N7H1U7C7Z9A5

10、ZC1A2Y2C9M5N1J724、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCC5B1E9S8Z8V5M6HZ4F1Q2D4W4K3J3ZS4G3A8Z9A5S8C525、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACS7H4M6D6M6F8O1HA10N5X4G8N10U4Z4ZN5Z2J6L4T6E3M426、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCD10B7G7T9G1E

11、1P3HE10R2A3X7C1F5B2ZA6O4T6I9Q2H2E327、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ6X7T6K8J1J9J3HQ9X10L3I6Z6B8V7ZW10W8Q8C8F4C10K228、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCR1G4Q5A1S9N9J8HY7T3U10C4F9W10S5ZC9A8D2A5Z5N5T229、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCQ

12、9K7B7P2W10N9R5HY7F3R10L5W1V7P1ZH9J10L7K6C2L3T830、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACP10U9U6P8M7A3X10HJ9U8X6B9F7I5J7ZH4S4C10G6G8M7I1031、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某

13、将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年C.2年D.无限期【答案】 ACR7Y5X10S6A1X5H9HE10K8B10A10R6S9B6ZF4Q10F9D4L6C5H132、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCH6U10Y5Y7T2D5M8HB5C10I7X1U2D4F7ZM10L6X8G5E4D9M633、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 B

14、CP10G2I5V5T6B4I4HE7C8L8Z7U1E7J3ZX6R1Y1P3A2I5K434、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACV3M8Y9J5C7E2X9HM6J4Y3F5O6I8Z7ZE8E9L10E4E3U4Y935、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCH6M8M6N10L9F3C10HS5G4I4K5R5H1R3ZI9X6D4A7D6F5Q836、在不动产登记的类型中，异

15、议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX8Y5K10W6J10B5N3HG9K5I9I4E2V6P5ZS2D9G10G9Y10U2I137、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG5C1K8Y1S10C10U4HX10H8I3R3R4C9Y6ZA6O2S8N2Z8I9N738、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB6H4Q10P8M1

16、A5F10HC7E4U1V6N10U3D7ZU10G4Q10Q3C7Y3S839、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCB10K9B2W9V6I5D4HO9H4X7X6I4K10K8ZC8O10T10S9L7N9S1040、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适

17、用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACM9C2R10X8K3N6A7HK6E8Q1T9S6L5B7ZS10V8K6R7M1N3O541、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCH6M8W2Z2K5F2R6HM9Y3J1D10X3U3I10ZJ7W7S5Z10E8M6P242、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACA6Y7O2S9K5Q1F

18、6HJ7K7O7F3K7F7L7ZY1A2Y10I9J6I10K543、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACX6I8X1D3Q7K3V9HO8Y9F10U5T1E2G7ZF7N7B7H2H6H7P744、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCC1Q2G9E1V4O3K6HN6I8W3H10C10P5S4ZH4Z2X4Y10X5T8R345、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房

19、屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCV4V7P8U8G4J1L7HT8L3J8B6K5V7F5ZD8H7W10I2I6H1D546、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCB5V7L1T2I1U8D4HK6R6Q10M10X10W6C4ZX9U7Y1C10R6G3R1047、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土

20、地【答案】 CCE2I9V10J4N1W3R7HI5L3O8H7B10C4J10ZU7X6G2F7I3V9E1048、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCA7P7J8Q9A4D5N10HK8E5N6L6T5L3R8ZF8V1F7U5R2L7K649、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCI8P10A10Y7G1R9K9HG4O7A3Y8O8K7R10ZX2L3Y6O4W2H1I750、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D

21、.60%【答案】 BCP9X8S4X7N10H8C3HN2Q2C9H6U1H1R4ZK10H7J4W3A6I3R351、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF6A6Q10G4H10U2S9HQ3M10Z3F6V2P7H7ZA2U2P8Q3R8Q5K852、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCS8M2P7L3W5H3Z4HP10I4N7W7V1B4W7ZZ8I4E8O6V4H5G553、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为50

22、00元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACD7H6C8Y4K9F1N3HU10A2B2R9Q8M4O2ZH9R8R2U8G6G2J454、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACD8Q8T10J10C10I1P9HF6H9G8A5W8R6T4ZI7J8N8E1T6C2Z1055、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王

23、某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCM5Q2A1S10F10C6G4HX2E6S4L8S9D2J3ZG7F7Q9V10Z8G3Q456、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACN2E7U4V10C6E1R5HY10N10E2O2K1H5Z3ZN2F2J1M6X6X5J957、以房产为主的房

24、地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM7H8N8T10S3K10G6HX7H6W4A9G2W6L8ZJ10P5E10C3V4N4Y658、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCI6C9V1H3U7H4V4HW7Y1K7K7K1H10N4ZY7G2Z

25、4F6D9F8G259、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY6A6Z4U10X10Q4P6HU2H9F4A3O9B10M8ZG5C6J8W2F9X5A460、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCC5E1U10Q4B7A2D3HT1G7R2

26、V4O8K3X7ZJ6Y8S7M5Q10U1J661、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCR3C3M4E5C5P2Z8HD1Z9B2Y5B6Y9K10ZF10W10G8X7V9P2A162、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI4M9P6B2G7U6X5HA5F1U2E2O1J6A3ZT10J8T4Q3Y8A3Y463、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCM6R3R1T10K2B7K2HV4N1O4Y8A1Z10U4ZS7R3

27、I8M1C2R1U264、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCA7S10X5N4L4N7U4HL2B8X3W2U8X1U5ZM1F6W5N10X8P7P1065、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改

28、登记事项【答案】 BCA2S9I4U4Q7Z2D4HL7R5G4Y9F9Y7J9ZE4L7Q10F4L4Q8E566、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCW5U9L7C4A2F4T4HY4B2I7C3J4X7F2ZV3Q2P8T7U9E10F867、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCF1P3Q1W10D10K1U10HY3Z1Y10H2B9O1T9ZX7A9B10Z9P7P6O968、 以（）方式取得土地使用权并

29、设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCD7C6U9O1U9Z8I4HB5T10W7S6F3O5I1ZS4P2Z8H2U1I3J569、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCX9K5K1Q10K3I6J1HV10A5L5N9I2O5Q3ZI1Z6E3T1C7O9P870、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力

30、资源社会保障部【答案】 BCD4X9Z4F6I4S2J3HP9H3P7W1W4M2N8ZO7P10M1K1L4X9O671、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCW4T6C1R5U1B7J10HU9H2F10T6G8B2C1ZM1U2H9P1R4Z8Z272、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住

31、房交易管理部门【答案】 CCU8W8T4V5T5A7Y7HM2U6M6X1C8T9U6ZN5K8Z2G3N4M5J373、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCX1N9O3I6I9L6B4HU5H2D5J9N10E7M3ZM10F6J3H8B3Q5A574、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCK1D5W1V1B9V5E1HW3W6U10T5I1V5V6ZZ2P8Q1S8S3S4N975、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款

32、生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCX5E4H5O3Z9U2S3HP3O6O8H4M5B2P8ZG4Z10V7L6L4H7I176、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO3J1Y5W3X4Y10S4HG3K7N4K4P5F6T7ZV9I2W6H4G2R7W477、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCD7D7J10Y10X9Z3E7HF7U8U7Z3H5W9M2ZV8I6K4A9D7P5S878、人口数量的增加

33、对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACO1R5A5W10N5D2G6HT1Q9W4L8T8V7B5ZL7G7D2M4V1P9N279、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF4S5X2T3G5L4E3HA9I6R8D6H6C6B7ZA3O10K5O5P2W2M380、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCH10S5S9J6F5S6M8HV3J7N10Y7U1J

34、5R7ZD2V1P4U9M5I7F281、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期

35、工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP5J7L1J9Y1M5L9HM7C10H1I6A1D1A2ZW5H5E2D6Y2X8T782、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCQ6Z4B4M9T2W6F3HL9A6V4V7N6P8H2ZD7S7T5O10U10R9B983、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/

36、月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCC8F1H9V2W10M4R1HA7Z8D4B7P9H3C6ZG8I3X5Y1U2D6D684、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM6U8T7X2B6M9N9HY2D5Z1X8D2N1C4ZT10Z3H6J8H4K6J1085、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地

37、产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM10U1E2C10Q2R10D8HQ8K4Z7J3L7B9Z4ZA2I8B5M3A1S2A986、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCV3Z8J9Z7G2E1I6HX8K8L5M8M5H5X4ZI8J7Q2Z9U4O2V587、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ10U7W4G2U

38、6A1S7HG8F5Y7H7V1K4Z2ZR6C2F4E1N3A10J988、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD1H5G2H5G7G7P7HI6R6D5U9Z1Y5S4ZF1S9D3R8J3L6E889、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA3C1I3P3P10B2A10HE4F1W10U7X5K3W4ZM8I4I10S1J3I10Y790、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态

39、B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF9X4P7E10V7Y1F9HX2K4H7Z5N9S3W2ZK7U8Z3Y5N10A2V191、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCG3G10P1S10M10E5X3HA4M3Z3T6X10C3J3ZQ3T4Q10C2K5N8H792、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于

40、2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCV4N2T10O4I9F3N3HO2Q4T3K4W2T1T9ZR8V3G4W9A5B10N193、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACT4D2Y5I9W6G6A1HU5T9Z6Q1V3I6O8ZG1E9O2V1Q8L1J694、按份共有人处分共有房屋时，须经（）

41、按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCA4D6F7L9N8Y9H2HM5A9T1L4T5G7C10ZH10X1A8F8W9K6J395、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACB6Z4G1L6T9K9X10HM5V9Y5W6C1U6Q8ZU4K7Z10P9N10A1M696、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.

42、交房通知书【答案】 CCC8D4H3M8Z10R1R6HW3P3M10C7O2Y2H10ZH4B7Y5J8C6G2C897、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCL7V3Q3R6R3Q5H3HL3D5V2G1G8P2I10ZN4B1N1J8C1T2N398、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCR1Y6D7Q6H5C1Y4H

43、G2Y3W1J2M9C4T2ZK2G9P4N5K4B5D1099、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCT3R8M6R4G4Y2D1HT4Q6Q4R2W8E1S2ZY2U3M8D7Y4O10N5100、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCS4G4S9K10B9S8X8HH2Q8F7S2I3A1W3ZV5U5C3Y10K2M3W4101、房屋租赁合同都

44、应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACP10D5K6V4M9Q8N4HM5X1B3Y10D7D8V8ZS4M2C2J10B9D1Z1102、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCJ10E10J2Q4F10D3F4HG9E8I7M10O6V6T10ZF2G6J4H5X2X4K2103、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCC5W3W2F6V10R5N4HU2N4V4S10Z5D8A5ZR6P3V9Y7G5I7W6104、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCI8M6Y2F2I3P8F6HO9K10R7H6M7L10O8ZE8S7L7A8P2M7V3105、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费