2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题(附答案)(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCO9T7H8N1W8Y1Z4HK1D4D2Q6E4K3C7ZA7D10N9G8Z6U1J82、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCC2A3V4Q1D1D8P10HK4A7E

2、10M5R3L6Q10ZX6M9F8H6G7O7L43、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCZ10L5S5N6N10U5C4HN4F8Y1J6J9F1I6ZM6Y2J2M6I4Q9D44、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCJ1M7L6O2Y5V10X5HP3O5A7V2R4M7Q4ZB4G2Y6T1W4Z3Q75、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理

3、价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCZ9V9D3V4J10S5R2HF9W10X7I9Q5I7M7ZJ2G3J8P6N8E9B46、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCQ4C7D6L8B2C1X4HM6H6A6P10Q6J10J7ZC9I1Q7E1O3U10N47、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACL8K6F1X8G7M10H4HW5U10K8J10P9O8K3ZO3T5A10R2F3Y9B38、2018年4月，

4、张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACP3G8W4J10I9K7L8HO6Y6L6V7O1B7Z6ZM8O6V7P7Y7G7B49、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA6A10L6U5O1W6J8HM1W2B4T5K8O2W10ZU2V7D6O3A10C9K410、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按

5、照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACL10T2S10W10R10R2A7HC2C6C10R3J8E2Q9ZN9L10I3S8H10Y9O411、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCK9E6E9R10X2W8C6HR3R1H3I10C6M9Q2ZH3E3P6E8U7F1M412、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先

6、确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY9T3I7M6O7J5F3HY9A7X10L1J5E9W6ZT6B9Q4P10Y5P6V1013、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCR8K6N2O10H5A2N5HO3W7O9A1O5Z5B7ZH5B9A6B1U2U8Z414、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时

7、间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ3P5X6E5E2G7F1HK6T8M10R5I7K3A2ZQ6K10E5V10H3D1D515、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCP2N6V2S7S6J8J10HR2M4G2T1Z5U9I6ZG7N9V6Z1B5D6F1016、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】

8、ACN7U1D5M7P10Y1E10HN2Q6G3W2W7C6Q7ZE4H7T8K9S5R3J1017、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACV7H3T8A8G5C8C2HH2D3W3Y8B5G7G3ZE1G3V1X8B5L7Q218、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCQ10N1Z6E8J3J7N8HH1T2C6J6V4H5P7ZY4N6F2F6L6A1V919、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地

9、产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX4D1N5U3R5E8M10HA5X7S2O8E4Y4I7ZG3T7U7X2L5G4S120、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCY5C10C1H6Q10D8X2HO1H1S8O3D6E8S1ZF7J7Z4M6G10L6W721、2013年3月，张某预购

10、建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCT3A1W4V10U4U8L7HY5C8K10T4E3C3C9ZJ2Y3L7I1L7D8B522、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过

11、扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACT4N1W9U10I10J8E10HL9Y3G2N10F7A5O1ZA8T5V5P9U5U8B723、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACS2F1W8K5S8H9T5HR3J1Z8B6C6I2C7ZE6R3N1C10N8V4W624、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCB9D9X2I4D4Q5G9HB10G7R8Z8Z5L3U10ZK4X7

12、B2T1X3P2V625、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCU6N3A10C2R9H3H4HF7D10Q3Z2E5B2H4ZP1G1Q9N10Z5B5R826、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCL4R9E10R2W7Y9T1HS6Z10T3T7C1Z2W1ZP8P9Z10X10M5I10V927、张某委

13、托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCZ2M10F5H8D8Q4C8HP7X6O5B7I10Q5T8ZH5D6P3W4M2J4B1028、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCC4U8N6X7K6R3H8HK7Y4E1T9B10E5L4ZD4R7O4O7J1E7L1029、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.

14、15C.20D.30【答案】 CCQ5V10E2T4B7D6K3HT1P1B2L9I9C10Q2ZN3C3Y10E4S1B9I1030、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACH1H10B10N10O6M3Y7HH6T2F6I10U7V2Q8ZP4X10N6S1E4A8T131、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押

15、贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACW2Q6C6K4X3M3I5HY4A1G8G9L8Y7S5ZL3X8P2N7Z2I5Z432、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCG7C7X7Y5J4M1Y2HJ4Q5U2B8L4K2Z2ZO8I2R1L8V1E10I733

16、、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACL8B1X6R2D10U4Q1HZ6L10S8C1V7O3V5ZT6T9Z4Y4W3I9P434、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCN8M2W5O7R5M9Q8HE3A3N7I10F3E8V10ZH9S6N5S5Z5W3N335、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，

17、年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCB7X4J9Y2I3T4S8HY1B3V7T6P3H5X5ZZ8Y7B8N8T5N2Q536、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCS5D1I2L7S3T9X8HM4N6I9G3S6Q1P10ZK9N3W9V5I7X9F837、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适

18、用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCX8N6Q2G5D6T9J9HP8K4H2P5X2N5G8ZO1J1P7B4J2N9F1038、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCZ4H2K5H6C5Z7I6HN7V10B10T10Z9Q6T6ZX5R5H3Z8D7C5A539、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过

19、用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCU3J7Z5B8T6N5E10HL1G1T1H3L10A8H8ZE9U10R6B2X8C3N240、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG5G4Z5L8U7J8A8HP8M3L7H2B7C6Y10ZI5D9F5X10A8R10J341、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR1L5Y4Q10T3A10R6HU1L8C3O3U4M1N4Z

20、M8K9J5H7N6B1R342、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCC4X10M8I3F9R7L4HN6P6D4M2Y3G10E3ZA10S8B3P4O2S9Z443、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C

21、.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCN7C9N3M8L2U5U2HI8J5U10F10S8P8B1ZU6H10R9R10I7F7E344、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCF2E9J3Z8D2G4Y7HN6H2F2X4X4B5L4ZP9L10O3W10J10V1D1045、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACF8N10P4C2B1Y5D7HO1U10Z10F7A3U2L8ZL3U2E9E8R7O2G446、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，

22、错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCR10T4A9J8X3X3N6HK10I1V7U3F3N7N6ZL2P2A9M9O9O5X247、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁

23、合同的终止日期【答案】 BCI2Y10C4C5A4Z2U9HC9K9W1A1J10L1B10ZH4L9Y9G9L10I1C348、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI1V2X1T3L6L5C2HE6Q7I2M1M3O10Y5ZP8N5T10F8J7G8Z1049、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCH6D7Z1Z6Z2O3Z8HT4N8E9Z7R1H7O6ZD1C1G7P3U7J4O1050、下列不可以自行作为

24、不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACX8E2D1A5I8W6X7HE2P9H5C2B7Q2C7ZI4C5Y4T5Y10O9S851、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCX2U1J4Q10H5P4K7HB7T7L2O5N6Q3N10ZS10Y1K3M3T5K3V752、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCR10O8K4S9Z8W4V6HN3E4G3K1X3Q9

25、X7ZK2R1B10S9C1S5S853、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACX8B3A8V8X4N2H10HS2I7N7Z2R1N4W1ZY4L1M7B10S1M3S1054、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCG9E4I7E8D4F3S1HO4I9A4S8M1V1S8ZA7L1V6D9O3L3B755、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化

26、【答案】 DCQ10Z5C2E9M8Y3O1HS1T8I4M1S3L6C6ZW8U9E8Q10W3E10R256、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC7I4Z2F1H7O10J4HG1B1D8V6M4C1U8ZD3H2O4V2A5H4X457、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI7P10O7E7L6I1C10HZ8Q7O5E4Y9H10V7ZP3I2W9K9N5M5B1058、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3

27、以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCJ1K8P8D10R1T1K7HE9N7E2E6Q4E6D4ZB8C7R5V8J1A9B459、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT6H3U4O6A4P9W1HF8G3K1L2P9P9H6ZA6J9U5Z3C1L5E860、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请

28、，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCZ6C3J5U5P4X8N2HE3S9G6P7V3X4N8ZO5L5F1U3B10Q2O961、买卖双方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCD2K4G5P5N2M5A2HV5O5U4N7M4K7C2ZI6N3N8L9Z6L2O462、在新建

29、商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCX2A9Q4J1I9X4Q6HD8A7H3H9S1D5C9ZJ1L9B7B9S1F1S1063、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCY8P9B3K7V2H10B8HQ2V1P10E4T1E1G8ZV6J10W7A9W2N5F264、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁

30、价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCQ7W2L2T1R3A9A10HP2Z1V8M3M7K5J6ZO8Q4N8R9X5U7L465、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT9T9U3T7V1I6K9HA4U6S4D10P2V6L9ZU10N4B10D2K1F3K766、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACB9Z3R6U5F5N10C10HG6X6Z7X8I6Q4F7ZI4X9T3

31、Z6C1I2G867、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCL8U10Y5T10B7Q1S1HJ5H4I1T7S1A7M2ZL3B6N10Y9F3O6C368、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。

32、A.B.C.D.【答案】 CCC7B4K10E3R6W2O6HU5B3K5Y5J4N4C8ZU10S9Z1Q2F4D8C369、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCA2V6L5O10F6R2G2HM7L9I5G1X8Q8D2ZR9R2L10C9Y2E9R370、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名

33、C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCO7F1A10G9S3I10U4HR2Y4B10K10E9Z7M10ZB1R3F8G10I5V5U471、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCJ6U7P9P6I7V9V6HB1N3X2I3J3Z5Q8ZZ9P4N9L5O10L2X172、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCP4W1C4V5N9P8J4HU8F7

34、B10Z8Q2H4C9ZO3V9K5F6R10V1K573、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACL4G4E2E9H4B10E3HX9Y8K3U1F4R10R7ZC8U3S7O5D2V8T374、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCW6L8P2D6B9W8I6HY4K3W2U10M7Z7D3ZI9L10H5T8L8C7R775、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答

35、案】 DCW6S5V10H9U5K3F8HO2M8E8Z3D7R6A3ZE8R4S3S9O1M2B676、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACH9R8Q5S10C4D6E2HR10G10O9E1S1C10D5ZR9J4G1U3C5Q6Y577、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCV2R4G1

36、S7Q8Q1A5HW4K9H8W1K3L1O7ZP1Y10H1P6Q10J2A678、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCO6I8L8U5X8U8F4HJ5Q1J10O9R9I5T4ZM7X6W9Z7S6P3M779、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW5K3S5H7B7O2M7HW2Q2D2X6F6L10R3ZN6N3W7D8B10A10A580、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A

37、.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCQ9M2M7F6V7P10M2HY2Y9R3V1G8S4T8ZA10G7I4B7P1Y8P281、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB3D7Y1W9T2S10H2HM5U4U5P6N10M9R6ZE10S5Q2P8K7L3C282、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条

38、例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案

39、】 ACK9P5B9Y5A5T8A6HL1P9P6Y9A5P10S3ZV6S7X10M9G7B5N583、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCU2P1T1G3G3D7N4HI6B7M4P10X8R5V9ZZ6X10P3X3T3I7X584、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCY7Z7R6H7A1M6J9HA2N5L2X7J1I8A2ZE6J6R6G10Y10A3Y585、房屋产权

40、人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACA10C1V9P5E5

41、U7R6HP3T3H2J3V3X5T6ZC2N6C7Q4R9P8O186、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACA3I2F4B1R1Z8C7HY8R1E8A5A3H5Q7ZC2L1V9A1X9Q6S887、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACA9D10D2E1H6T2D4HX4L8I3I8S10E8O4ZX9F9

42、Z5T6B8S7K288、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCF8P10U5P5C3A4O10HS1P5M9Q3Q6T1S9ZX5C5Z7X4Z9A4X689、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCK6X4I4K4K10M6V8HV1V5Q9M2P9W10H3ZX7L9J8T1R5S6O590、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCH9F5K5A9U6O3M2HV3R1W5E3C5F2E10ZA6

43、I2B4A1O6A7G991、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCS2T1A7X5L9H10D6HI8F9U3H3J6W2J8ZV10K3J10U1X3F5U492、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCT1T10K5X8P3K5L4HF6H2T10W5H9C5D9ZH4K7X4L3B3E9N693、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACD7P

44、2X4M2L3L6N10HT1M5W6B9U4A1B2ZH5Q5S6C1S9N9J294、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC4W6C9J8Y6Z5N8HT1T3P5Y4L10D7W3ZS6Y2K10T9Y1S5D995、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权类型【答案】 DCL7M10B9E2G6W3T1HW7Y6J6W2R3F2W9ZZ4Q5P9O5W8O4M596、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK1E9J2O1M10U4A7HO5Z3Y8U6C4V3G10ZJ6O2F2N5O2M3P397、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCA6V8O7K9N10A7G10HG2E4F3D6E3S5R5ZF1B8P6M9V4G2C1098、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行