2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题A4版可打印(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCZ7S7T7G6J5C10X2HN8U2M5O9R7I8U4ZC10K4U4E6C10Q10I42、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCY1T4V3T10W1B2M4HI9P5N2U7T6S8T6ZB4N5T4W

2、3O5G7K73、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCV9Y1O1S2R1L5P5HL4Y7W6L3W5P7U8ZK9G3Y7V2Y5P8U104、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCJ7X7O6E9Y2O5K2HB2R2X2A8I8V6T2ZU9I7E6L7J2Q8

3、Y105、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCZ6D5S9I8Y9B3K8HS2N5Q6W5O7W5D1ZK3S8W7J7U2X10H36、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCV5Q10H6C5Z6E5X3HC3C6H6M6I10X2Q

4、6ZH4G4M9S5S6E9K17、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCJ9A1N4D6Q6I8L10HJ9E5T3Y3C7W3S4ZD1G10Y9B9J2D9K98、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCG4F10D8I3J10K1X2HQ4N5I7Z6Q8E7O1ZI10S4A2S7D10F10C109、房地产经纪人员需要搜集的房地产价

5、格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCT9S9Q4P9Q4B5H1HM2W9B4Q7V5G8Z5ZD1Q4B4H8J1G7B410、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACU5Z1U2P10V1U1Y6HH8X3I4L3I4E9K6ZQ1U9Z4A5A6K1L111、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人

6、崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACK9L10Z8D6M4K10B9HR3P7M5R5X3B6J8ZP1H4C3S4H1Y6C1012、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCJ10M8O10Q10I6C4S6HW4K6D1B7

7、D5G2N6ZG9L8S10C5M8C7K813、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCJ10E3Q2P4E9B6R1HV10U2U7V8M6T5P5ZM6I5D1Q2M8Q2Z314、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCE7T2I2T10T3H8H7HG10W7P3Z10J6X7T5ZA10L7Q8X2S10E1F115、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪

8、业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCV4U2M3S7R8F3Z8HU6X7A3W9K5B6A8ZU1P10K8H4Z10V6D616、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCU2Q2N1B9U3J2L1HG5L1U10F1L5P4G1ZQ1X5B3I7B10N9I817、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCE8C3X2I2H10Q8Z2HZ2Y10T8W7K6J7T10ZB6P10Q1L2N10S6B

9、1018、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCB7L8B7D3X2H8E4HS2V8I6P4B5U4P7ZX9J8U7N5Q6J9I919、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状

10、况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCS9D3J9Q3I1U3D3HD3F1Q2T5Q6F9T7ZT6X6W9G1J3K9Z720、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCC2I2W2S9B7K3Z4HI1E7L8M8K2H10K9ZD3J5F3

11、F3P9N9F621、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCY9X10H6W6D8Y5X8HW7J10M7E5H1O7F3ZY1C8A7A8D8P7P422、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又

12、减小【答案】 ACB8C7Z2K1W8N2Y10HD2O7W3X8O5N5A4ZF5M4B8R8P2H7P123、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCP2T4Z3G2P8T1O3HJ8E7R1G2X8Y10U8ZB4O5Y6K1I9R10F224、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA10G6D9H7K8Q6K10HY3S10R10F3Q7O

13、10T9ZU8M7M4I8E5T7N325、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCY6G5W8X5C10N5I9HP10D7R2L3X7J3K5ZS7T4M5J9G9L1S326、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB1T2I8F2R8C7Y3HS8I2K8Y8F5T1L7ZJ7T1Q3H5O5Y7A527、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖

14、（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCJ2Z2M8B3F6H10Z3HP6A1I2Q6P5B3N4ZW1J10S8S5A6F6V1028、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接

15、待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACC3G9L3J3B7G7F1HK3N5X10F7X8P7Z5ZT8I2E8Z6D4L3H1029、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCJ2C7T5F10O10E1E7HW6Y3A2Q4D3S10M4ZA1M1Q6N7J4K2H430、一般情况下，房地产预售、

16、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCK1Y4Q5F2O2V9A8HD3F3T8G3B5H1C7ZU1E9S9N3X5T1M231、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCA2A10Q7O3M1B6Z3HJ4U3B5N10M1V3F8ZN6G5X2O7L9V3E932、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCA8M7X2Z10V9D7M

17、1HG6H5C7N9U7G1A9ZF10H6Z9D5D1B7U733、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACO5E10B7E10J1K7D6HJ9B3F5O5I1M9S1ZQ10M4V4D5W1E4D134、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCD1J10C3P5H4S8U1HH9V10E5R6M1Z4R10ZB5F9M10N8B2G6M235、办理房屋租赁登记备案应到（）办

18、理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCI2H5P6Q3I10H5S3HB4V4K8B1E7S9K9ZM5I1M8B8P10M6T336、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCD6U8P4R6T6H6W5HW2L8Z8G10Z5V1I3ZI1V4R10N8K4M7S137、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCJ4N6V2G1V6T3P9HO8Y5V2W8Z4A

19、2S7ZP6U5B2T10K4V7I638、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ1J5D1Z10P9D10U2HZ4X5J2D5D8X4L2ZB10R10S5U2E1M3Z239、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCH7W2L1R8E8R4G8HJ8E5W2Y5O6Q1Q5ZH3K4Z6F7K4E1K1040、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C

20、.50D.100【答案】 ACL8F2U1A5I9V5P7HM5H2H9F1C8O10B4ZZ1V6L8D5S1C9D541、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCW5V4C1G4O3E6O10HH8E8K6B1Q7B6Q9ZL5D3L8E5O6G10M842、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCM2U10Y8X10D2I9L2HV3A5S6L5W4P6P10ZU2Q5N1G4B6N4Y843、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.

21、物业服务【答案】 ACP8H3L6R10Q8K7X1HM5V5I6O1M7O6Z8ZG9H3L5O3H8X7G444、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCP6Q7A1L3Y2Y3X8HW3S10A5C8E6Y10P4ZY3M9F4I9S9X9C145、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCA8C8I3J

22、1V7Y2O3HV1N3N8A7E5E9O4ZN7F8N10I9M4U2I1046、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCW5C5R5W8T9A3I9HI10G4T6T1Z5R9U2ZR5N3S9F9Z10E2K947、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACT1U2H4T10T5V5Q9HI8G4J7Z7Y5B3C3ZB8I1T4M2V4I3Z848、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答

23、案】 BCJ3O1F1P4Z7Q8X2HT2R8Z8Y5Y6N8X9ZO8B10I1Y3C1U6J1049、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACJ6N1V8I9G5B6E4HN4I2B2I10X9X10Y9ZQ7U2U5K7D6G6V550、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCK5B9G9D8Z9A5W5HP6L9Q6I6E4N

24、3Z2ZR2T1Q1V8G8W10J451、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACG5P6D2B7B7Z5I8HD1L2T7Z7E9W4C4ZI2F6Y2D2U10G5J652、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，

25、则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX8L6Y1F9A2M1M10HM3B2B3D1L5X3D10ZR7W8H4O10V8P4F553、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACW3N5G3W3F9B1S10HJ5P9G9B8F3F1Y7ZP8T2J1R10M1T7I654、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商

26、品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU6B7O2F4G6O4T1HD2R10W2L9G9X4O9ZL6F1Z2I7E2Z6U455、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCX10K2L6J5Q3D10K1HI5R3B5N10H9C10F2ZY8S9P10B6M6V8N256、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCC10N3E6U5W1V2E4HG4R10R1Y2R8

27、C2M6ZL2M9A9Q2D10V6N657、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE7F7L3A10D4G6H7HR7H7Z1J4B4T1Y7ZQ8R3X1A4P1R9I458、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCS8E9D6W1R1D3M8HV10C2F8G4F8C1U9ZO8A3Y10E6H6Z7Z459、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】

28、DCX5H1A5W10P6Q5Q7HJ7C9L1Y3U5M4I3ZT5H4Q9J5M2X1T660、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT1P2E9M7V2Y8O7HZ6O8F6I5S10T5R10ZH1T6M5I8R9G6D961、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCF4X5W4B8M6L7A3HO6P5F6L4A7W6B4ZO3P5B9L10S3E10H562、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店

29、接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACK5L1O3W7B6Y8Z3HZ8F6W1W7C9X1R9ZV3V2A4Y2O6Z8W663、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB4P4R3N5N5J1Y6HU7E4A1R6P7Z1S9ZG1Y9E4B9J8V3I764、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCY6K8M1Y2G6X10U3HC5B9U7M2M9D10B3ZU1Y3I1T5H8W2B965、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定

30、的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCX8T7J3K10L7L8J8HR7Y1C2R1K2F7Q6ZP1X1W2B7K8C7A566、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCH8G3W3T2G3D1Y3HQ2J9X2

31、P7A8N5I6ZT9I3F1Q9U4O1P1067、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA6H9I1Q3R7G9L5HC9L8K6N4Y8V2T7ZF6W10K10K8R6N10S368、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACI6Z4W3Y10I1M3Y1HO9C3I10B7S2I4I8ZJ6Q10M5B8P3X9X869、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大

32、D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ9D8S3X3B6J5Z6HD10P8M10Y1Y10S5A7ZK4K1E6A7B1K6B670、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACH7G6I7R4A8I1A2HK4U2P3X7M3P9K7ZW5M10H4P4H10E4G371、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACR8C8R5K9Y2Z2T5HG1L2I5Y4U5C8C3ZG1L5E6Q6X6I9T772、存量房交易中的“产品说明书”指

33、的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCD2C8E6D2F9E10E3HM8L2N1T2T2H1N7ZM1D3Z7H4E9B8Y1073、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCJ9V8R2S1A4D3A9HJ10Z2X5R1B10L5Y1ZR1K5B9Y4R6X2Y374、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答

34、案】 BCZ10E7O8G9J4N8E6HQ6P8Y2L4S1F9Q4ZS6B6J6V7S1Z1J575、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACR2Z2X9M4K6L4K9HA9U2A5N5O9X4Q4ZY5Z5K5C10Z1J5R976、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCI10L3A2A10F9O8P3HU2O9N6A5Y8E1Y8ZE5J2T7F8W2Y9A277、目前

35、客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCV5E9Q7N6N2L1U2HF7U4T1G5Q8C10A4ZK8H3O4W4N7V3K578、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCU6Y6Z1I4S3E9K7HO4I1X6L2M1W9P10ZR5R7A9B2C8R10E579、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售

36、均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCX10M8Z10U8R9U10N8HE1J1J8E10S6A1D2ZR4M4R10H7P1P8D980、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCW4B2V8Q7K2D10X8HM5E2G7F2V1F3S2ZQ4U10L3P2V3S7W881、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.

37、签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCA1C1H10S10P7Y9I9HH2O7V3Z4I6U5D4ZN9S9L5R3E1V10C782、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCX5K9P9K2A8D6Q1HJ7I4X3O9A10F6L4ZS6I4K1W3D8M8N983、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C

38、.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCD6Y5S8I5T10Y1J3HH10X10I2F7W9Z3X2ZZ6K6P3Z6L10P9L584、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCH3V9L4T5C7A10S1HP6P1U1J3V2M5N10ZF8E4R3N3H2D9L385、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产

39、经纪服务合同【答案】 CCC10W6N6F6B1Z10O8HF1W5U10D9C8T6I3ZJ9W7S4V4Q10I6C486、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCG5K3Z5R2E9H9Y4HW3R6L5F7E4D8B7ZF1H10J10C7F9X6P487、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCL2Y1D10G7M8E6N4HM2J6J7V2A7P3M3ZV

40、2H2E3F1P8E6S1088、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCG3E1E4B2A4K4Q9HV4G2Z2R10H6R10V6ZW6P10G5G8H3Y3Z489、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点

41、说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCB4O5M5L5S1V5L9HE4W6I6J9W10L4H2ZK9R1A6D7S2M10L590、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR2V3Z10U5X3Z4G1HJ1H9L8E1B2X4T1ZQ1Q6U10K10E1W7Q891、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCT10A9Q3L1T9B7O2HD8Z4H5O2Z9E5W8ZI9T10O5R10W8D4N1092、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。

42、现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCL2B1D6X7L3V3O10HT3V10J8Z1D5I4J4ZW1H3D1C9A7F4H493、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCV8Q2H10T10B2L6W6HM7V8Z5V10O5X1E5ZW5E5M10T7N10H7F694、楼宇智能化系统主要由通信自

43、动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACH9P6I1S9E8Y7O3HQ7D7G8L3F2P5Q2ZE1L5Q7U9H4B8T995、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ8P1P5E2K7B6F3HQ2A1W4K4Q8Z7W9ZN1S10T3L8E1E5R496、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCS3Z9V10N4P6Y5C7HR3E1Z4H

44、4N3C2F7ZG6F1M8O5T10R3M797、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCY8O5X1B1V9B2Z3HM1L2D9L6L3W7V8ZF1W9D8J1V5E7M698、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCF8J5V8T4S4C9C9HG7F8L3M6L7K1R10ZV9Z5L10F9N9O1X899、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCM8E1E3Q1X7Y5E4HA5D9W10B10M5R2I3ZF2W5U1V7K6H5A2100、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCT10P4X5H7K3L8U9HW10J2V5A6A1R9K7ZP9V8Y2A5Y1E10Q6101、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】