2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库模考300题及答案参考(广东省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库模考300题及答案参考(广东省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库模考300题及答案参考(广东省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、民事责任重在（）。A.惩罚性B.恢复性C.悔改性D.补偿性【答案】 DCD5O2R5I8H4R3A8HB2C5V9B6S3G1V9ZP3G2W10Z2J8B4B12、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（ ）。A.技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B.市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C.资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D.市场营销关系的多样化，

2、即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场【答案】 BCS5F9S3X1U2C10F3HX2D10I3J7V6Q2V9ZA5R6V3W2J6M6N23、房地产经纪机构风险管理规避要以（ ）为主。A.预防风险B.控制风险C.分散风险D.转移风险【答案】 ACN6J1F6X2F3M7V6HQ5L6M2K6S6X7R3ZD8W10E3A6R5G8Y54、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（ ）。A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易【答案】 CCV4R1A7G1P8G9U3HL1V4U2O6Z1A8I3ZK7G6Z5L7R6Z8S105、下不属于房

3、地产卖方代理业务的是( )。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 BCK2O4R10E8Z6M8V10HN7C6Z4V10P8J9J10ZE3O2S10B1N9T5Q66、王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。A.李某不能评估，应

4、由房地产估价机构的房地产估价师进行评估B.李某可以评估，但不能收取评估费C.甲房地产经纪公司可以收取王某的评估费D.甲房地产经纪公司不能收取评估费，但因为李某为王某评估了该住房的价格，可以要求适当增加经纪佣金【答案】 BCA2O1I4G2N9K5Y1HU5J5K8O4A5X3K6ZN8F5N4W2F6S1Y57、房地产代理业务的售后服务不包括( )。A.跟踪服务B.延伸服务C.改进服务D.返销服务【答案】 DCK1I7J8E4G6Z10K10HC3X1Z10Z2Z9B7B1ZW4Q4E5T8A2T4N58、关于MLS系统的表述，不正确的是( )。A.根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员

5、的房产B.信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率C.房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物D.MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段【答案】 CCJ5N9Z2J8F1J3P6HT6S6P4A10F9T8O9ZD5I2D7T8X1Z10B69、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制B.客户服务C.数据管理D.辅助决策【答案】 DCF4Z1J2E4I2M8K2HZ1U9H3C1U8I6S3ZK7W1C1A3F4

6、Q5P710、职业道德虽然不如法律、法规和行业规则那样具有很大的( )，但它一旦形成，则会从房地产经纪人员的内心深处产生很大的约束力。A.法制性B.严谨性C.执行性D.强制性【答案】 DCM10S6F5Q8V1F2Z4HM2V6I7C5O2Z10Y7ZO5A2Q9F9E4C6Q211、按照国民经济行业分类，我国房地产业作为一个单独的大类，在98个大类中排列在第72类，即第( )类。A.JB.KC.LD.G【答案】 BCU7M2O1Y2X4K8O4HO7Z10H1H6K8A6X2ZX10S7I4M4X4N1G512、就客户的房地产买卖合同等房地产商业性文书，根据客户的要求进行审查，并提出对客户有

7、利的建议和意见，指出对其不利的条款约定的方式是房地产法律咨询服务的( )。A.一对一解答B.个案解答C.房地产全程法律服务D.商业文书审查【答案】 DCF6D4K7A7S2A8R8HZ1K4O1R7S3K4T6ZZ9G2I6E3F10X7S713、专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。A.居间B.代理C.行纪D.评估【答案】 DCY3G6H2G8E5O9W6HU7X1N9D4G7Q7D5ZA5I4A9M5S6S4M1014、不偏袒交易双方的任何一方，是房地产经纪执业基本原则中（ ）原则的要求。A.诚信B.公平C.平等D.自愿【答案】 BCG2G5J10P1R4K4M9HV4Q6E2Q9

8、O2D1S3ZW8T3W5L3G6H7U1015、房地产经纪人私自将委托人提供的资料泄漏给他人进行违法盈利，违反了（）。A.为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务B.依法维护当事人的合法权益的义务C.不进行不正当竞争的义务D.向委托人披露相关信息的义务【答案】 ACU9E4Q6S10D9O3V4HT2H6I2I2Y3H6E4ZI7Q6F9W9O2F8X216、房地产机构开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括( )。A.房地产价格B.房地产法律关系C.房地产权利D.房地产交易【答案】 ACL8J8O1J9T3G3R1HU2D10O1L7C10W8N9ZC4G3U1Y7C6M2B1017、下列关

9、于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（）。A.企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的B.企业管理水平决定了企业扩张规模C.随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高D.高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高【答案】 ACY9S6V5G8G9J5G6HQ1S5T10X7D5R6Z1ZQ7B5X4Q7O7H7H518、存量房市场上的经纪业务中，按交易方式可分为存量房买卖经纪业务和（）。A.居间经纪业务B.代理经纪业务C.租赁经纪业务D.卖方代理业务【答案】 CCW9L6Q6B9V7V7L3HC5P6Z2L4F1K8S2ZC2T7T8I2B7F2W519、下列关于

10、房地产经纪人协理的表述中，正确的是()。A.房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B.房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D.房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书【答案】 CCX8N2O6E1Q10J8X4HE7Y9B1G7Z6V2C10ZA8S6Z2T10G3W1N520、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，房屋原始登记凭证包括（）。A.房屋自然状况登记B.房屋所有权情况登记C.房屋权利变更依据D.房屋用途登记【答案】 CCR2E3B6F2S7J8G

11、6HP9E6W1T7F6U1I5ZH2K10W4E4B6E4W321、当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。A.只能要求房地产经纪机构承担违约责任B.只能要求房地产经纪机构承担侵权责任C.要么要求房地产经纪机构承担违约责任，要么要求房地产经纪机构承担侵权责任D.可以要求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任【答案】 CCG9A7M6Y3G9F9Y6HM3U9Q7L8Y4J8X10ZT3K2W9L5U1U9T222、张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘某以自己的名义，并使用自拟

12、的合同与张某订立了房地产居间合同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、王某分别给的“好处费”。A.合同有效B.合同无效C.合同效力待定D.由刘某个人承担责任【答案】 ACI7R4J2C1M2Z6J10HL2N8B2T8D2C1W10ZR7Y1P3G9Z7Y8J123、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的( )服务，并收取委托人佣金的行为。A.代书B.媒介C.咨询D.议价【答案】 BCL4Z6F6A1C1S9C6H

13、X1D10D4I1I7X2N1ZR8U2E4S1J1T7P524、由于房地产是不动产，房地产市场具有很强的地域( )。A.选择性B.特殊性C.分割性D.管理性【答案】 CCM1F6O9Z10I9R1L9HX4N1J1N6R6R5G7ZS9E7Q2O7V3N2Z325、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（）。A.25周岁不能辨认自己行为的精神病人B.17周岁生活费来自父母的学生C.24周岁一直未参加工作的待业青年D.14周岁自己挣钱生活的孤儿【答案】 CCH2Q9Z3T10W8J10F9HR2Q9I4T3E2T8P1ZH10U4N9T9J3P10A926、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关

14、于他们的表述，正确的是( )。A.产品进行商标注册后就成了品牌B.商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C.品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中D.当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值【答案】 BCX9W6N2T10E10G7J5HU6A6J8H1T8S7E4ZH9M1L7P10Q2B1O927、重视（ ），就是要通过房地产经纪信息管理，一是保证房地产经纪信息的完整性，二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性，三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。A.整体性B.统一性C.系统性D.大局性【答案】 CCL6X3W10F4Z1W7T7HU10

15、J10F5J6D7V5D4ZA10S9P8B10H9J3Z628、房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产行纪D.房地产策划【答案】 BCR9J6A5J6X2I7Q4HG4L2V6R3P5H8U1ZQ10D10W5S3N3E9G429、一般而言，房地产经纪人应以标的物业的（ ）为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构的力量。A.实际价值B.理论价值C.评估价值D.客观市场价值【答案】 DCM7J10Z1N10W5R3M2HY8U2T9U7M6V5F9ZQ8Q1D9O6

16、Q8T10T130、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑( )。A.交通便利程度B.目标市场C.办公性质D.潜在业务量【答案】 ACU2Q1G8R10O2J1F7HT6Z9F1Z8D5L4F1ZE6T10E9S7C2L3F831、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了

17、共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 BCN10J2W10Q6H10T2A8HT6B6H7J10D7Z1S2ZJ3M10Y2W8O5I8O832、在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过( )解决合同纠纷。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼【答案】 DCF8V3B1B7H9P10Z5HF9G1C8X5B1B9V7ZN6D8R4I2J8Y5P533、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等

18、，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，（ ）是经纪企业与客户有效沟通的载体。A.沙龙B.论坛C.讲座D.客户俱乐部【答案】 DCZ5J7L9M7J2S4H4HG8F4E4E4D6S7Z3ZB10X7Y1G7Q5G2B934、新建商品房销售代理一般分为独家代理和（）两种方式。A.联合代理B.三方代理C.非独家代理D.两方代理【答案】 ACV3K3W9A7Q1Z6W8HD8P10X5U4L5B10Z5ZQ3O1V3B5R8I5Y735、房地产经纪行业的（ ）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。A.服务标准B.

19、纳税标准C.分析标准D.评估标准【答案】 ACR7Q7L1P2Y6R7L2HG8M1C6R9R7D9F2ZP6O2N5O7P3C8H536、销售代理合同（ ）或授权人签字，单位盖章后，合同生效。A.双方法人代表B.高层管理人员C.委托人D.房地产经纪人【答案】 ACQ9Q3I8Z4D1V2U7HJ8Q2U2P1N3G10Y10ZA6C5L3S3G2I3Z337、房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则( )。A.可以全额收取报酬B.可以部分收取报酬C.不得收取报酬D.可以与委托人协商报酬【答案】 CCQ6N3I6R7F4V5L3HJ4X9G

20、1N6L1Q1Y5ZH2T4E8M3J7V5B638、加工整理房地产经纪信息的首要环节是（ ）。(2007年真题)A.筛选B.编辑C.鉴别D.研究【答案】 CCQ8V10U4T9Y10K7R5HN5H5K7F6I7K10U3ZV3Q5E6E4G4N4N939、专业化的房地产经纪机构可以通过集约化的信息收集和积累、人员培训和实践，了解市场信息、提高房地产经纪人员的专业知识，来（）。A.加强交易监管B.促进交易公平C.降低交易成本D.规范交易行为【答案】 CCE4N4T1U1X3U9X9HV8X2B7J4H4O10Y8ZU7M4W10R5W10G2W440、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式

21、是（ ）。A.居间B.包租转租C.行纪D.代理【答案】 DCE5P6Y8U5K8V6E3HT4E3M4S1Q5Z1M5ZP6F6N4W6I3Y7M841、贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在( )内向借款人正式答复。A.1个月B.3个月C.l周D.3周【答案】 DCI8A5F9S10S6C10V4HM6E7F10G3H9T1L5ZA2F4H9H4B3K9E942、房地产经纪延伸业务包括（ ）、抵押贷款手续代办和房地产信息咨询等。A.提供留学B.办理户口C.交易登记及权证代办D.物业管理【答案】 CCM1Y1U9O8E3V4Z3HE9R2H4L5Y5Z9V8ZZ3Q7P4F3Y8

22、X3N343、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括（）。A.房地产法律关系B.房地产权利C.房地产业务D.房地产交易【答案】 CCQ1M2M1A1L4W3A9HL9S1L6Q1L8M10K8ZJ3V8P1E3P10F4D1044、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是（）A.发票的样式和内容B.佣金的支付标准C.投诉方式和渠道D.房地产经纪业务流程【答案】 BCO10N2C7Y9T3B6P1HD1E1O8U6W8V1L1ZO10G7K2R5Z7K7K845、2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲

23、公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。A.独家代理B.共同代理C.参与代理D.联合代理【答案】 ACP1U6G4F7T5V3R8HS3H9T6U7S4H3R3ZA5W1J3W3U10A4J846、房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种( )活动。A.宏观调控B.资源优化配置C.市场调控D.经济合理配置【答案】 BCB8Z8T7K4Z1C5Y3HJ4O7G10

24、U1K9B3Q10ZA9V6X2W6B5E3X647、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 CCV10M6S4G5I6X3R6HN7Y2U6J2X7P9M5ZU9Y8W3K5O5J2M748、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规

25、范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.2011年，小宋开设的经纪机构为多店模式B.2012年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式C.2015年，小宋开设的经纪机构为直营连锁模式D.2015年，小宋开设的经纪机构为特许加盟模式【答案】 CCY3W3L1K9P5Z3M8HZ1K9X8Z9G1Q1J9ZZ5U10V10N7W5X6N449、对房地产经纪服务费的管理主要是从（）方面进行。A.是否符合收费标准与开具发票B.是否明码标价

26、与开具发票C.是否依照合同约定与开具发票D.是否实行明码标价制度【答案】 DCM1W6S4X10N4J10L7HT7B5T4G9I6E1F1ZK2G1F5A1Z6O1E150、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系【答案】 ACX1L5H8Q10M3I7Y9HD5B2U

27、7K7A6O9H3ZJ10D9Y1F3Y3L8L751、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人( )平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A.社会地位B.法律地位C.经济地位D.政治地位【答案】 BCQ10M2N1E1U8M5Q6HN8V5Q4A4O5B4C2ZF3G1V10U10S5I1T452、对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上是来源于（ ）。A.法律法规的约束B.实现职业价值的的内在需要C.自身职业价值实现的主观需要D.外界的行为约束【答案】 BCK10O7P4K6C5C6D5HO5O3G6K5Z6N4J5ZR3I6L8S6V10G1T153、房地产经纪

28、机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（）。A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 DCX4F10G8K5X5F8C10HX7A2X9A10G8M6I7ZH3C2M10H7Z5F6L554、为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（ ）。A.直线制B.直线-职能制C.事业部制D.矩阵制【答案】 BCV2O9P2G4N6U3H5HZ3Z8F5D5G5Q5U9ZM7K5V4Y2F9T10F855、主要负责公司的日常行政工作和事务性工作的部门是()。A.行政部B.人事部C

29、.财务部D.交易管理部【答案】 ACZ10O1N1B2J6F1Y7HQ3Q10N7G4L1U5R10ZG10F2H10U10L2N5E1056、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过( )地服务，提高了营销的成功率。A.专一性B.对应性C.针对性D.综合性【答案】 CCE9D8R10M4O7V4N10HH5H6T6E10H1K7Q9ZB3N2V5G3G7M1M557、房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（）。A.多效性B.共享性C.时效性D.积累性【答案】 BCG3W3K2S9V1Y6G9HP10U3Y6V5T1R5C5ZG4R5K2G8A10J

30、2E258、在制定企业的品牌战略之后，建立品牌的第二项工作是（ ）。(2007年真题)A.品牌承诺B.建立品牌的识别系统，并进行品牌传播C.组建品牌管理部门D.培养客户的品牌忠诚度【答案】 BCI8J7L4X6V7K3F9HH7W8B1K7E5X9A5ZE8V1Q2L9O6X9Q259、提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.保密性B.时效性C.增值性D.多维性【答案】 BCH6X10S3Q9S1Z10O3HY2Z6D2P3S3D2F9ZU5E6L2T4N4B3S760、房地产经纪人员在房屋查验过程中，

31、对房屋产权的确认，应以（）为准。A.出售方口头陈述B.房地产权属管理部门登记的产权信息C.出售方出示的产权书面说明D.房屋买卖合同【答案】 BCB3G4S2B6J9T5G2HW6H5D2L9R7D10M2ZW1G7E7D9M7B4G861、房地产经纪人“危机意识”最高的薪酬制度是（ ）。A.固定薪金制B.佣金制C.保底工资加提成制D.固定工资加奖金制【答案】 BCI4J7J8S1O5F4B6HA2Z1W2A3G3G3V2ZY3Z3D8A3V3P4B662、 下列选项中，（）是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理。A.房地产经纪的企业管理

32、B.房地产经纪管理C.房地产经纪信息管理D.房地产经纪行业管理【答案】 DCS6B3I7Q1X4F10Y6HF1E1E6J2B10Y4G4ZZ8W10H2Z6I5Q6K463、关于上房置换与21世纪不动产的服务运营系统比较，表述正确的是( )。A.在上房置换模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有独立的经营管理权B.在上房置换模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C.在上房置换模式下，加盟门店享有经营利润D.在21世纪不动产模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和5个管理中心【答案】 BCL2S7K10N3H3E5V2HF5E1P7H7M4Y3W7Z

33、R5Q10T3G4L4J6U164、()最能显现职业道德状况的层面。A.行为习惯B.职业荣誉感C.思想观念D.执业理念【答案】 ACC9R4V6S2B1O7G6HH7C8M7G1W4L6E3ZK9B2H8B8M10H9T865、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人（）。A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务【答案】 DCR8P9R5I6S6G4Q7HB7D9W7Q6C1S6K9ZE7I10G1Z4T1I5T466、传统的房地产经纪业主要集中于（ ）市场。A.写字楼B.住宅C.商铺D.购物中心【答

34、案】 BCU8Z2K1A7J6O1C10HA10V8Z10Y9A1A3N4ZH10D7K9P5R3O7C567、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是()。A.带领客户看房的次数B.提供的备选房源数量C.向买方报告交易机会的次数D.对代购房地产的估价服务【答案】 BCJ10A7F1E7D10Y8I6HK8Z8L7Q5W2P2Q5ZB10Y4B3J2J2R1S768、售楼处的基本功能是（）。A.展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所B.规范房地产交易行为C.促成房地产交易D.提升房地产价值【答案】 ACW10O7A10Y3Q10M2S1HE7Q2Y10A5S8T1I1ZB7L1J1Y3T8

35、U9V269、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A.组织形式B.注册资金的来源C.经营模式D.主营业务【答案】 BCT9R8G2T10E10W10T8HG4M4C1Z1A2Q10H2ZL3D5V5V2I9Z1Q170、下列关于品牌的表述中，错误的是()。A.品牌通过某种或者某组标志来表现B.品牌是为了区别于竞争对手C.品牌是企业的无形资产D.经过注册的商标就是品牌【答案】 DCG10H8G9E4O9J4G4HK10H10G2A4B2K5H6ZK8L4W9A10Z4U1R571、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同

36、类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.房屋出租委托合同【答案】 CCU2C8W4N4H5S2T3HT8R4K3A1H1T1G2ZB1A5A2X4I3Q1D372、对于房地产经纪合同履行中发生的争议，不适宜的处置方式是（）。A.仲裁B.行政复议C.司法诉讼D.向有关政府管理部门投诉，由其进行调解【答案】 BCZ3K8X1E6P3Z2Y7HR9P8Z6Y9Z5D5C5ZR4V7Q9Y4D6F7H1073、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去( )，当事人之间就无法建立合同关系。A.效力B.本质C.目的D.原则【答案】 CCG9R2V8U

37、8N7M9M1HQ9G2Z8B2X4C3R1ZA2X10K2E6W6T8I1074、门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员，其中，业务人员通常应配置( )人。A.25B.46C.610D.812【答案】 CCC5S7M2H5Z5B4S4HE2C10J5K6Y1Y9F4ZS3J4U10S3I8A7T175、须知文件包括购房须知、购房相关税费须知及（）。A.抵押贷款须知B.房地产经纪须知C.贷款相关税费须知D.其他须知【答案】 ACT10N4P10Q6T1G7P5HR7M7L10N1T9L6R10ZO4U6W6S2L8S4L1076、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构

38、的最外层是( )。A.房地产估价知识B.经济知识C.法律知识D.文化修养【答案】 DCQ7X8D5V5N10K8I10HV4Z10P2F9P8Q6V7ZG4I6R2U9I6C5P277、转让共有的房地产( )。A.必须取得其他共有人口头同意B.必须取得其他共有人书面同意C.无须告知其他共有人D.不必取得其他共有人同意【答案】 BCU4E6W7W7W8C10W1HS1M4X2N2L8X8W5ZD6B2B7Q5T3R8C678、赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合

39、同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。A.二手房居间业务B.二手房买方代理业务C.二手房卖方代理业务D.二手房行纪业务【答案】 CCF5U5I4X5X8F3S5HR8O1O2S9Z1S1K1ZR7Y3J3K9D6H1C479、张某委托甲房地产经纪机构（以

40、下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。A.民事法律关系B.行政法律关系C.行政隶属关系D.劳动关系【答案】 ACD2Y4H3L4Y3J9R2HH9J7D5B7L6F9D5ZM8D1C3P4E6V3F480、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售委托合同C.房屋承购委托合同D.

41、房屋出租委托合同【答案】 CCX4Y7Z8M2C2Y2L8HF10V3E2U10U3R9O2ZO6R1F2A4L1Z9S681、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。A.方位B.地势C.与客户的接近度D.临路状况【答案】 DCN3J5T9Y7O6R3G9HK9O8M5Z4R8I5G8ZH8P2X3T2C4E9F482、从中介服务的角度来说，（）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验【答案】 ACX5M8A7F7K1H4J3HP1A1W3K3W10H5D8ZZ8D2W2O2V

42、10E2T1083、房地产经纪人只有在遵循( )下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A.均衡原则B.合法原则C.时点原则D.供求原则【答案】 BCX5W3H1H4G1M3X7HK1Y2B2C1T6O5X2ZU5X9W5U9R10C3U584、王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)A.张某收取佣金，可以不用开具发票B.王某可以以房价款4%的佣金超过国家规定的标准为由，拒

43、付佣金C.甲公司可以向王某、李某各收取房价款2%的佣金D.按事先约定，王某应当向甲公司支付房价款4%的佣金【答案】 DCW4C2B2Q9T8U4E3HN3Q8G10T7D5X2R2ZR3I8I5P10J3O3K185、下列违约行为中，（）是时间上的不完全履行。A.履行不当B.履行不能C.履行迟延D.履行拒绝【答案】 CCI5Q8W7L3H5H6Z4HX8Y10P5S7Z2F10W6ZV5L4X1U1N8R6G1086、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际

44、上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。A.只要杨某个人签字同意出售该房产B.要求杨某提供朱某的身份证明文件C.只要朱某一人签字同意出售该房产D.要求杨某出示朱某同意并签字的出售该房产的书面材料【答案】 DCJ10O6K1W1K4T5H8HQ2A10A9Z2D8D7X2ZS6R10W9Z3V5Y1E887、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务的分类包括( )。A.土地交易法律咨询B.房地产融资法律咨询C.商品房交易法律咨询D.存量房地产交易法律咨询【答案】 BC

45、M7C4G6D1L3B1V5HM3D6E10U2I5Q10D10ZS4I8E5K8K2K6V588、王某从某大学房地产专业毕业后进入甲房地产经纪公司从事房屋销售。凭上大学四年所学的专业知识，王某的销售业绩很好，收入颇丰。但由于许多亲戚、朋友都对房地产经纪职业有偏见，认为其职业没有前途，不受尊重，使得他的心情越来越差。在公司里，与他同时进公司的张某（非房地产专业毕业），原来的销售业绩远远落后于王某，最近却慢慢赶了上来。2013年7月12日，王某照例身着他最喜爱的名牌T恤和牛仔裤来到售楼处，一进门便看到身着西装衬衫的张某正在翻阅售楼处昨天的电话记录，王某在心理骂了一句：“假正经”。这时电话铃响了，王某迅速冲过去接起电话：“喂，你找谁？”当电话里传来“我找张先生”的声音时，王某说了句“他不在”便将电话挂断。A.守法经营B.以“诚”为本C.尽职守责D.公平竞争【答案】 DCU2B5F10U8J10U9Y3HO6G6O9O7C3P9V7ZT4O6J8X6M4O10Z689、关于二次来访客户人流动线设计，正确的是（