2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题(附带答案)(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCL3U5R1W3K8U2L3HY4J2I6B2Z7W4J3ZA1G8O7C10E6Y7Y52、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACJ9U6M8O5C7D1R3HY8H2V6T3F10D7O5ZY3A9V6C2S7E3Y53、在不动产登记的类型中，异议登记申请的

2、有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY1H10V10D4J6Z2I9HC9S2G5U3W3V4G9ZF3J6G1K5C10K2Y54、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCD2U7D6Y1Z1G4E2HX5C2P8F7P2K4O4ZF10V4O8Z2M1F5F85、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCV1M9Y8V4F

3、5I9B8HH8S10H3X7G6B1A10ZV1J2Y6Z6S6Y3G36、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCK7F4N5Q7O7D10B2HC5E5X7A8U9D6Q10ZC6R6H10T8W6K10W37、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD3A6Q9E1N1S4

4、M3HP7Y7V5G10B1D8P8ZJ2M8F10P8D4W4N58、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCK7F2Z2S6F4W2B2HG8H4U8C5R4M5X8ZX7R5D4F10O6B9V109、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU10L2O6J2T10M10Y5HI7B8G7G3T9U1I10ZQ6V8T4K8G8O4W510、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同

5、（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACM1M9X9J2H3U6K8HC2H7G8H2W6X6X9ZS1R7P1G7D2C4U611、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCL8R10M6A4X9Q5N7HP8F2W7E8W6I8S10ZP9X9S2P1H7Z6F412、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.

6、附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCE8N7N6D7L7A7Y2HM6B9A3S6P1M10I2ZN5B1N6F3A2U4X513、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCT6I5J3U2B4G8T7HE7X5M3S7U7E1C8ZF8X4H4J7T3I10O114、住房公积金的缴存基数是（）

7、。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCK9C5J6X4M9H1M8HH8O9B1M2A4L5B4ZB6I2N4I2T2Y10P615、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCQ8S1M8X9D6K9V8HG4Z1D2B2M2I5N6ZM5O1U8S6T4E5H416、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地

8、产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCQ6O2Q5A8Q9K2Y7HD6R4H10T3X9T8T2ZJ7J8D4W4Q7X5L1017、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCN10I1Z5H6O3H6Y9HQ4H2H10D10X6F1W7ZA1O8H8X8F6F2O618、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金

9、额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCF8T6D3N4Q3N6Z3HJ4K4V9H4H7D8I6ZG4I4H10Q5M6H2X919、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCT3I2O9R1N10H2A9HB4I2L10S1H7L2J5ZO10F2R7Z9R9J6K420、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续

10、，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCL1O6J1C4A4E2G9HF8L6L2Y1H9Z7C4ZJ3C7G3P7I3P6C121、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCD9P2E4U9Q7O9B10HT4B4W7E5O8Y10S8ZY3L4O6F6B9G7B522、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工

11、资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCB1Q1A2D5F6C5V9HE3I2E9H3P7H5D9ZF5Q3J7D7M7V9E323、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCS4D4W6H1V3A2S2HN5N10P5C7E8Q10A10ZV10J7K4N1Z9E5Q724、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。

12、A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC1P2V4V8A3T6N1HJ3I3F9I3C3V4Q8ZF3N9H4J10F8U8R225、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT5R3K2Q3B4D6Z2HT5S3R5N1U10F2U2ZL4G2N2Z1D6Y3R326、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCO3N2R6Z9X4X10H1HZ8Q6N5G10K8V3R9ZK8Q7R10Q7K4J1

13、T227、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ6I4G5B3X9Q2S1HZ6O5F5Z10W4E4R9ZM3S9T8B2S7E6J328、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACJ6Z8N8B2F6C9I8HA6E6Y4X8U4M3G5ZK6Z1A3H9I5K

14、6I329、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK6F1H5N1R4W4C3HW4T9N7U6J7H5K6ZS7E6I4J10D4C4F630、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCW1K4J1T7U4Q4I2H

15、N10Y8H9V8G4U10I3ZL6X7J3P1L9M6O231、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCS8R7W7L9N10T10R4HV7B4S8P8M2J8C10ZW1E7I8W9C9D7S632、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO1W6R8O9N6R5R8HZ2W3S7O5T2V2T4ZP2Q1H9G8R7Z10T23

16、3、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCS1L8K5P5E7B10K10HU9L6R1H1B6D1W2ZI5L8R4I2K10N4U334、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ3W10Y9M1W6D9I4HP5H8X7C7T10P4B10ZC4T3Y7S5P6P9Q835、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行

17、抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCN10M3T10E8M7Y9Y2HI1K10Q3K9L8C8V9ZC7Q3U10B1G8J1L736、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某

18、承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO5Q7T3J5O6D10M7HS5D7I6A8L3J2F10ZZ1D3P4E1S8F5M637、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCU6Q2K1B10Y8C4L5HY9B4V7T6S3P1F6ZA9M6H4W3A1U3U338、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCY4R3F7E8J8Z3G4HV

19、1J2Y2V1M6A4H2ZZ9R3Y7C8I3Z8Y239、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACL2V5P6U10S3I10U6HP1P1V4G10H2Q2L9ZQ10P8I6I8X1L5B1040、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACQ3W9V10E3I8T10T2HO8K4X10W9Y8A8N9ZL9E9Z1X1D7I3T941、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A.业务类型B.登记主体C.登记物类型D.登记物权

20、类型【答案】 DCI1T7W4O9J7R7N7HK3V6Q9J8V7R10F10ZP7B9N1F4R8W8U942、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA8F3G6R1P4O3U3HX10J7X8H2A4L1P4ZE2T2A6O5F4T6D1043、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定

21、继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCS7O5O4H2X8Y5N7HX8R3F4H3H4B9S8ZV5M7D5R2Y7B1Y744、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCC2U10E4N8E1U1D10HM9P10E7J6T2X3O4ZL2P1E8D1E7G6S945、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCY7G5H4Y5K5X6P1HI2L3U2T3O9Z

22、4R1ZF1Z3D10K6A2X3V246、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS6T2C10N2L7M3D6HA10O5A6D2Q8X7Y6ZS3V8Z7B3E7L2S547、下列房地产服务活动中，不属于房地产经纪活动的是（）。A.尾盘销售代理B.承接物业服务C.房屋租赁代理D.房屋买卖代理【答案】 BCO2L9I6C1E10M9X5HQ10Y6T7Z10D3S7W2ZE3N8U9Y4A5K2S1048、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地

23、理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACY9T6V8J3H7E5J3HE7U10B8W1J5K5U7ZA8B9R6X10Z9Y9U949、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCJ8J4R8I3B8I8C5HE4V6V9Y1H4G1A10ZX1X9S10Q3C2D8X650、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCM4A4D7L8X1H9T10HW4V8B3J9B9Z10X6Z

24、C4V2Y10V1Q3N9X751、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX6M5O10C5Z6D5V3HV8M7V9Y7S6G1N6ZZ10J10U10T6Y10R4K352、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCO6V9F8O1T9O2P9HH10U9T3O8U2V1D2ZW1V3R2E8C10P3L853、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 AC

25、I8Y4Q2W6Y1P2R6HW5Z4C10C1G7N8R3ZF3Q7Y3K10C6U7Q854、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCI9O6V2F6W3G3J1HF3I9D9X6P8W1K10ZX8B10E9O1X9D5I155、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCY4F3V2Q4U3L6Z6HA7D9N8X7R5A8B8ZG8K2G2F1W7F3

26、Q1056、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACQ8W2P9E8J1O5J9HI4O3J4E6T3O2M6ZT8E9M1V1F7L1L757、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCB3P8C10A8G10Q5G6HE10P10R9V7J7T8X7ZW9V1K2H5L3K2K158、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖

27、，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCL10E6Z9Q5D9M2V2HE6D3F7W3P1W3V10ZV3B2U6U1P5C4P859、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCN3S6K2S8H9L9B10HG10T1N2W2V8U6A5ZX7W3V1O4E4O2H160、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【

28、答案】 BCI4J2K1F6M1P2G7HX4J2L1Z3N10J9W2ZP5P9M10G1E6M3T161、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCE4R9B4G3N3S5P8HM5M5R9T9L9Z6N3ZW4Z5F1Q9T6S5O962、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终

29、止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCO8D7T10P7P6H6H6HK5I2R8N3Z2I5C1ZF9Q4C4B8G6C4Q563、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACB4K9T2V5Z3D1X2HU8R6U3Q4F10R9O9ZB1Y3Q9Y8L7V7M264、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCR9J8Y5O7X8L6P8HT9U10J3J5V6C6X4ZU5A8O2Z9X9T6N465、土地和房

30、屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCZ4H8B7D6Z4Z9Q4HV6X3B5Q9L5K10F10ZE9V4W10F7D10P7W466、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACJ7Q5U8E7P5V7B4HQ7P2E9H4Q2X4M2ZI10P6T3I9C9R10T1067、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCB7Z5I8F3J3B7Y3HC3N7U7L3H9L5E2ZM3N6E7B1S3O7W768、王某

31、于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE1P3S7F7U9E10V1HL2B3G9N5A10N10H8ZR4R2U6A7X2J7U169、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCZ4M5U1O3S4Y9U6HX3H3Y1C7J10P7N7ZJ3V2I10K5F4Q6T470、房屋继承权

32、利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACX4M10K4R2V1S3C5HK10J8U1I2M3T3S8ZO1B5X8V10M3C8H271、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU1W2E4G7X3O5N6HV8S4C9N3Y1Z9K6ZZ7X4J4D4R3Y10E872、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的

33、60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCU4T6T2I7L5L1N2HY9Z9R1U1K7Y4Z5ZI6V8T3U7E10Y1U1073、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCZ3Z8K4V9N7Z9D5HV4M9P4F1L7H4R5ZV6Y9G6K10D10P10Q874、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACF3A10U4A3K1E8N8H

34、J1L1A6U3B2A8S10ZX7C10U9S2T3T6O1075、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE6C1H10W3U8P10X2HY2G8U3B8L2T7G10ZA2T10W3V4A6N6Q376、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACE5G5T2Q9F2W8X5HZ6Y10P6M1Y4M8Z2ZU10N9X6X7S7F3J67

35、7、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCT7D2D1E7P5L6T9HL2G6R10A8C3Y2O7ZY2Y9W1J5A1J10S878、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW1U9J3T9I8U10M1HE8G7K6J9D6E1X7ZI6K7K8K5K5D2E779、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCF2Y10R9G3F8P2F7HA10E3O5Q7T

36、1U8K10ZE10A8N3Y1Q2Y5F880、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACI1Q3U6D9K4G8I2HH5J1E8J1X4R10D3ZH7H1H5Y3C10J1N681、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA5B3W4B7L4P4M10HQ10F10Z7N8X10U2V8ZB5T4P8F5E10Q10G282、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCR5J3J6Z6Q8E2D3HX10I3R

37、2R10Z4A2D3ZG4E7M3X5T5S9X483、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCL1B9L5U9B8P3K8HE6N7V5K10Z7T3J2ZI9E10E5N10A2C9A184、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH3A9T10N8Z8I3Q10HF2G10E7Q3V8B1L2ZB9R6G2K6V10Q3J585、A省B县人民政府为加快

38、城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小

39、区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACH2O6U5B6I7M2W3HA9R9Y1O1Y10A5T5ZW3W6X4W3U6N9N686、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCJ6U2R5J1O3R10Y9HZ10M5C3J5Q2M1H6ZI5W1Y7L1V3F7O887、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.

40、持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCZ8L2P2G6S6K2D7HQ9K7M10B3F6R5W2ZX2R1V10U7M1F10I688、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须

41、经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCE2E2S4E7I3B2X3HE10O6Q5C4I2H5A8ZA10C10N10Y2P2W9G589、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACS4Q4A2V4J3T4C4HJ3J1H5E10E10F5O4ZI9R10U10B5X8N6U990、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW

42、2X5L2U3E2J1R1HT1S7Z7J3X8O4D1ZZ1H9O5Q1K6P10R691、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACX4O8Y10R7X5J5H3HP9I2S10R2U2P2I9ZT10I9C3S1N9A3B692、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【

43、答案】 DCO3I9Z1Q2I4S1G1HT5O5Q7K9I6D4I3ZR8P9Q5X6F3H7B1093、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCP1D7W10R7F10J4R9HA2J10T7O7S2Z3J5ZW8Y5R7T8I5R3L394、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCW9B6Q

44、6I5V4A9L5HD8J4C2A5P6P8N4ZY5Y6G6W2J6B10Y695、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCE9V1O1M10Q5C10K4HA2I9Q4P1Q1A10P3ZV6G2N5P8Q10M9Z796、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ1H2M3U1G2G2W3HO6O3W8X1O2U4N5ZZ6L10F10V8U6C7I997、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是