2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分300题（考点梳理）(安徽省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCQ4M8L7J8D9E3N2HZ9P4E10H9N7Q2U10ZK8Z7H7P4R4K5I72、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCJ3S1V3W1O2D7J3HM1I3Q4P6N1S9X8ZM4K10W2J5A10J7R53、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建

2、成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCE4Q9A5I3K10Z5B4HG9L2G3F1A6E4S1ZA10K3Z10Z5V3A8C104、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACV1R6S5A5L5E5V1HL5X7P8E4G3O1U10ZS10S5N4O9M6W3M65、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ7O4L

3、4H1X7U10U6HH7E10R10X5O9O8W10ZA6E10U7D9P1A2A66、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCY2K3N1K9U3Q3U7HS2U2C6W7X7W5H3ZU7G7E3T8I6Q9Z97、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 CCB9W2E2W6R6H6A7HE9Q2H6F4L10U9C4ZK4K7Q1J1Q6L7V18、张某认为登记在自己名

4、下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCL10E4M10J8O2M2H8HA2K9Y8W2H2K6Z4ZO9C2M5O6N7J2B99、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCL7Y10M8R6X3W4B7HX5Q8C8B2G7P4C8ZA10Y4Y7V7G4Q4D310、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业

5、道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCV4B6B5Z3I3I1D5HN1V9U9Q9N1W10R2ZG4M6Y6B1W5J7S411、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACJ1X8A9D6R4Y9B3HK2E9L8M8D3Z7W10ZH8H1Y8I4A3Y8Y912、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一

6、系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCK9G3O1A10B5H3A3HQ9O9D5S7R7W5D1ZM4U5I7A

7、5G1M1H813、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCL4K3H10Y2F7E1F7HB10R9Y5K3F9M6G2ZR9L3U3X8C8G9P414、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCW8C9I4I1G4G6I5HE8W3Q2U8N8W

8、8G5ZE9V4C2F1H8O1P615、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACE10W3U10R10F9A4T3HQ1G6Q1T6H10H6J4ZM9G4T2F5K5I6S416、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACS5D4C2Y6Z9I4D8HH4G10E6H9J4Y9K3ZL5H1J2J10Z8E7M917、抵押权的核心内容在于（）

9、。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS8U3D2N6K5G3L2HR10E4W2F7L1E10I4ZJ4Z3Z8C1J7O2D318、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCV3N4V1L5R1D7L6HT5H4T7V3Z2F1M3ZD6O2F1B3T8Q2M719、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80

10、元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCY8X10C5M6T3Q9A3HO5O5Y8U9I4W5Q9ZP2X7Q8C6H5O9U820、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACD6U8M7O8S1K8U3HM9M8T6O2P5H5M10ZU4M4O1N4Q4I3R721、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A

11、.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG9W4Z3T2Q9B7D3HK6J3Q9M5O1P1B8ZF2V8Q7S10T6D3S622、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCW8L9Z3N3Z9B10P4HO3W4O5R2F1C1G9ZT6P7X7J10F8C9R323、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACA2D5J3W9D9L2L4HB6P5O2U9M9E6A7ZT10K10X10U10L5A4M524、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。

12、A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCS4B7D8S9Y1U3D5HS6P3P9E6G10O2A4ZW9X6O2Y9C8O4L125、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCO2M3Q2Z9E1H7Z8HB3W4J5M3K6P6O8ZN6J3D3O6O8L10Q526、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCI2T8T3S3Y4R3V2HR1X7

13、Q9X5B6R10M5ZQ7D9V1N8L2M5Q327、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元

14、。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCP10G10O1W4O1U9B6HS10Q5L2T9U7C10G10ZT3U8B10X6R4Q10F428、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行

15、房地产交易【答案】 BCC10D9A1X1L10T6Y8HH9V4M3B7H3R5Z5ZD10V2O7K8L1F9R429、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCK9B3R3Y10K2O1I1HC3G3V2Y10S10P4K2ZO2Q3H4K1D4B10W230、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C

16、.更正登记D.变更登记【答案】 BCR7R3O4S7A6H6I6HL3T9W1F6T1Z9X9ZX4Y2M8S6B1Y8N931、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCS2J8O5J10P9P4O1HL9L5G3A3P1K3O5ZE2Z3E3F1H2S7F332、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCI9G5W9R8F8Z9L4HZ6X9H4Y8D10A5W9ZK1A8G9S3A5S5Q733、房屋租赁期内房

17、屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACO10H6E7Y8L9Q3W10HU6P10A5H10G5L10G6ZW5D10D10R9Z8J6D934、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCW10O10W8C1B3A3P7HA10O2I4T10D10K6I7ZH8X1S4

18、U1Y5P1R935、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCM5M1R3U4F2S4S5HV6B4J4H4R8P1Y10ZJ9V10R3S3R2E3Z136、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCF9H8O7G10Y2V5C6HS1H2X5D6J1L7O10ZS1I7H1M3X6P4I1037、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房

19、源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCU7G6D10P6E4G3K3HG5N9R3W2M5Y7H7ZH8B4J4N4E4S6J1038、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCS3P7P3P6Y10O9W9HC4H3S2N4X4T3G1ZH10U9X4W8T1F5X639、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACD6G4W8V9B5S10J4HD1F3T6R5G10U3W4ZE8

20、Y9T8D3B8X1N940、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR10L4N6A10O5N4Q6HZ3X8D8Y10E3N4Q2ZA6A1N5L5I8Q10H741、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCZ3E1P5K10N6E9Q4HM9E10F10S10O2N9Q8ZP8L4X5O3Y7E5L742、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCO5P4A4Z1N5R1N7HZ5W5H

21、5I7R6I3U5ZV3O3P1G5G9D3N743、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACM1I3S4W2W8H2I8HC3B2B4Q1B8J7I8ZD1E10E10G5P2Q10K744、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACC6Q7X4C1P9T6W3HG8N8K7X3V3K8D2ZY1Q5K9Y2O4N6P445、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支

22、付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACM1B9F9G9T7K9T2HS7F5T2U2V1I7B9ZF9P8O5F9B5Y6N346、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCE8Q7K9R8D10Q8G3HN5Q3E2H9T8C7C7ZO10F9E9S8D2H6A347、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】

23、DCT6L10Y4Z9U1L9L7HK3O2U8Q4M9W1H7ZP1N1H7O9O10V10O248、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK1V8G5N6R8Y1Y4HM10P3V10A3O1X9O4ZB3G9F2V2M10K3U849、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCX8R3Y5K5Q7N6V6HL7L8O10W5C8D6D7ZF9G8F9M6Y4B8V850

24、、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACX2P8Y5K1U8K3G2HZ1Y5Q6Y1V9D7U4ZX7M9W5N5F10D6S351、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品

25、房等房地产的初次交易市场【答案】 DCK4F3H10S3Y3A6V3HI5G2G5Q3M6J4G4ZF2N7Y5D10G5X10S552、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACH4F5F9M6G3W2Q8HW10I2Z3C7K2X4L2ZK6X3X7A2K8O6Z253、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCH8V9K2H7E2X8C4HG7C3B7P9H2Q9Y9ZQ8W4D9H9O1N1M154、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法

26、公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCD5I3U1S1E8U10H2HR1N7O10H10R8T8M2ZN1B5M3K8K6Q6Z155、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE4B2D5B9D1H10D9HP5D9U5M6N3L8I2ZP2Y3W3T4V10O10A256、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房

27、屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ5L3V5A7Q10D1Q5HH1B6J5Q1S10D4W1ZL5O9Z9K10E9V4R557、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案】 ACV9Q3V2M3V8I4K3HQ4I8S10I7Y6Q5L10ZX5F9L6N8P3N1P458、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金

28、额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCE4K6N4M9K7B5N2HC5G2Z4S1W4Z10E7ZF6V10C3I2G5C5Z459、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG4I8Z4T3E3H8C4HT8B8Z6U8V9R9C2ZK1V9I10J5D5A5K860、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数

29、B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACO5D3C6U7E8Y8G2HN3J6C7W9V1C1U9ZB4B1P1C7A2C6F1061、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCD4M1Y9O8A4S6C9HQ2M7Q2J7V6S7W7ZG7X5V4C4D8N9H562、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCB5A2P4N3P2I7G2HC7N4K3D7C3K9H9ZT6Q5W4V5N2I4V563、A省B县人民政府

30、为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费

31、（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACH10Q9Q7Q1O10S2D4HY8H9T9X1U10O10O10ZC7A9Z6M1W9E5H664、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经

32、济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCQ2E5R6V1N3T8S6HC8Q1P8I9I1A8N7ZK6H1M2Y1A10C4X165、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金

33、额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCM5F5F8O1K10N1Y7HX7E6E7T2G5K4D6ZG8K5I7X10X3O9Z266、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCT6H1Z10W10N2D10O7HR6F1A2T7T9E7O9ZM6A10Z10I9V5M3K867、

34、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCR5B6V3K6L6W9Q8HO9W1H3Z6G5P8E2ZC5U4L6R5N6F6M1068、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCJ5D5Y2G3O2H8Y6HT6Q1K7Q2C9F10P9ZU3V1B1G1C1S5R769、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCT9D8P5O8C6B10G6HG6W1B2F6S8C2V10ZI1U4U3Z10S10L3S

35、470、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCX5F3K5V9Z6V7T7HA10U6A4B4W1H8B10ZO7E4M3F6D2F3J371、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCV4W1M6C2S5F6L3HJ7L3X9G9B3O3F4ZR2Y5F6G5H2R8L472、法律行为的核心要素是（

36、）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACC5V2D4B1M10X8E3HC8J5N5L9U1G7X9ZB8A3T3O6Q5D5Q673、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCC8H5M2W6X3C4I6HV4D2S9I6H7Y7I6ZT2Q5Y3L2Q5P1G1074、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比

37、率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCV1L6H2J1P7S6U10HB3I9M10L5R7Z8L4ZG4W10O2Z3Z10T5C475、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCT2J4H2A5V4A8V1HS4L3P8N4P10U9S9ZP6B5R5Q2T4J9U476、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACT10Y6L2C4C9A9Y1

38、0HK7S7Z4Z3S1Y3F5ZJ6B1A6S1Q1P5J1077、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACV9V8O6K7A2R8K5HH9A10W5F1Q9W3O4ZN3P5N4D6E2M4I478、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】

39、BCV1J7Y4D8V9K1B1HA2J1K1A7R5F9Q3ZG6P7L2B7A7Z4X879、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCK2X7V4P10W2F7V4HI10F10L7H6R3W2S9ZK3S3V10U3L5U8E1080、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D

40、.9【答案】 CCM4O8I9A9R2M3R10HC4I6H3S6N10I1O3ZP10R5Y6N9R8O6A581、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCR9J3P1I1B4N4W6HV4R5R3L7J9V6O4ZV7U5M8L2I1P9R582、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF10I7M10W10H9K10J2HM3H7S10J1T7A8A2ZE8J1H2L1G6M2C183、王某于2017年12月将一套自有

41、房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCP2I8J7L1S6Y7B2HN7E10U3O4C5Y10W3ZE10W9U3P3J10M7H684、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACH2Q9V7V10M2J9U6HL8C2I7Q8B9B3K9ZP10C9W10C10L6Q8I185、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划

42、【答案】 CCI2A3B9N9O2F5Y8HK1C4S5J7H8M1V6ZS5H1Q10H1G6W2M886、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCX5C9K10K6S7L2D9HD10O6F10C1T2C6F10ZT7K3E1V4V6V8I387、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCY9G4Z3W1M3S6B3HJ4W2P8J5W1S3U9ZL5P10T4D8Z5X2Z388、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的

43、材料D.授权委托书【答案】 CCK3Z10T4U9P5N3Q8HL1T1F7Z6C4W5D6ZE6W8Z2M1I10P2T889、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCQ9A8N2V7M4G7D2HO2B10J9G10Z5Z9U7ZJ9T3G2U1F3M10F490、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCP7Z7E7N8W1F4Z1HL7U9P10U1Y7I8M10ZI1E7R4J3X7T10J191、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案

44、】 BCJ8G5D1C1N4I4X1HI2Z2L1T3Z4Y1P3ZA1U4B3J3P6Q3D192、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACE1P4P4O10U8O1L7HW10B6L4B9L3L6N9ZE8J1B7E2K9J10W793、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACI10B5B10U10S5A8M5HX5X6D7V8J10M5H9ZO7D10Z9F10P5M4E1094、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCG4L4L2K9G6J5V7HT1U9H3I9N9F2U9ZU7A9H9N9Y1Q7M895、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋