2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题有答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCH2W5A7F10I6V3P6HB4B6Y3G7U2F6R2ZX8K6R1X3C6X1K42、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCU4G3U6I1U5M9K9HZ1F7L6U6G5Z2W2ZD8M7I4Y9T7A10J73、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付

2、，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCO4E9M2U8W9T8K1HY5I7B2U6M1A9T10ZH5L4Q10Z10K2W1W44、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案

3、】 BCI3Y3K3T5N2U5N5HK8M2C6H9Q5B5B5ZB9U3O3G1I5E10I65、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCZ4U1H8X10J7Q5Y9HB6A7F7U5V3B2P8ZN4J9G1D7K1A1R106、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI6M5Q3W2X6J10

4、M3HJ2W8C7V3W2F10F5ZS3R1X10M7N6M1E87、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCN8W8F8N7D1S6S4HW5N9Z10Q5Q9K2G8ZW6J6A8V6J3H4D28、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月2

5、3日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACL3A6D3K3O2O1N4HQ10P6T6P2S2D1J8ZW1K4Z1G4V10K7H19、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCJ6Q6V6T6R7K5J7HW8V1J7O6C8Y2K6ZW7R4J2S1B8O10J710、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】

6、 CCM4Q6X6T5H1A8J8HH3Y9Y1O8A7T7O2ZX8M10Y3O4E7D7U311、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU7L6F2H3J10G10P2HH4A4I5V8P9Y2Q2ZJ10L8E4O9P6N9L712、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软

7、弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACV5D6Z8G5A3E10S8HP4H4I9N6B6O7U8ZL4W1B10K3L9A7W513、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCG10P4W5D3N5U5V9HL8T9R2K8Y5L3F10ZC8Q9Z3N1F4C3A314、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人

8、员姓名【答案】 DCB9N2Y7C10X1Q8Y3HY2P8W10I3I9B3T3ZE7Z1U10R9D8G8J815、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCY5D9H2C7W7V6S7HN3H10O4N8J7H6E9ZA6D3T4F4M4H1E216、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCR1Z4Q7C6E9E4U9HV7W2H10C4N2E9J5ZF1H7T2Y9Y2Q9V317、房屋租赁期内房屋所有权发生转

9、移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无效，对新房主继续有效【答案】 ACF4P5V5I1O10F5O7HE8H6V6O4H5I7B4ZO10F1Q6O5R3H6T1018、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）。A.公积金贷款B.商业贷款C.组合贷款D.个人住房贷款【答案】 DCV6F2C3G8V6B1L3HQ6U1P5H5L6J5Y8ZG8E3L2G6W10A9D619、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCW7S7R4T1A8R4I3

10、HX4K4B4U5K1N9Y6ZU9R4G4P8T4A2K620、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCV6Y10W9N8B5C3M9HE2F8W5M3I5L6T10ZK5P9K5M1J7R10L321、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCN9J2A1O2F1K10B1HV4F1T10N3V5O1X5ZU9K6T9F9U6W4H322、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2

11、C.3D.4【答案】 BCO1D2Z2I9U2N3K6HV10C8M9C8H10F9S9ZH8B5S7R8H10M4D423、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCQ2K7X8I3O10W3L8HQ2J3O2R2U7M1W8ZU3H4E5R1C9G3V924、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCO2G4N1I4S5K8B1HS8U9F2A9N7A8J1ZM3T2B

12、6P10O9V2W725、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCX2S8B8A3L4Q1Q4HZ6R1G6R3Q5X9D4ZJ6A7T4E10E3V5W226、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCJ5C1C7V9W8S4W9HI10B2Y9F7J8R1R7ZN8K3N1L8R8R8

13、N227、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACY10H4J1X5Y6U7R6HY1G7Q3G10V3K2C9ZD7Q7R10T1R10B10J928、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCF10W8N4B4I4M4A4HK7B9C6J5H8N3K8ZZ3U10A1W9G9T8T729、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）

14、元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCE2Z9B10P2O4Q5C4HW1G4V6V6F8O3O1ZY2K4M3X1Z9G5J230、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCG1V10V6Z2B4Y1H2HR3D1J10L8T5D4W1ZJ7I3G2X8M5R2X231、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCW6F7N7Q10K10Q10E5HK2F6W2L3V4I9

15、C4ZL9K9E9W9E3E5C432、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH1I4N4H8S2N5D2HV10Y4Q6B10L7R5P6ZK8L1J5W5F1N4K233、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACG1Z10G10X2O1I6S5HJ9

16、C8D2C2Z3S3I4ZL7T3O2V3P1V10Q634、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS4D5D8O5A9R10V10HA9D7J1D1H1K3E3ZT6X1F6N1G9L4G935、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACW1T3V3A4Q9U5S9HX5N4E7R4Y3D5D8ZK9Z3H4W3F6C3Z1036、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特

17、点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCM3X7L3X6P7N8C7HA9R10P9H9J6Y5D4ZP10V6T2Z3Q10Q5E1037、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCD2R5Y6U2K4S7X7HH10Y6T4O4C6V10F2ZU4P8T10P5X2Y10K138、房地产经纪人员在指导当事人填

18、写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCY2C4J10C8A7L6K3HN5S8X10N1P10U7G9ZP4K8J4B7C7A6W1039、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCW1O7O8F4H5C3O8HZ4W3C7L8J7J4Q9ZH4C6H1G10S10B8A1040、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，

19、到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCS3H3E4C1B8E8J8HE6C7J8F3Z4P3N1ZE8W8P10Q3D9T5A241、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD7X10D1E1K5T1W5HD4J4Z5I3B2A8T3ZH5M5U2T2P8K6W442、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管

20、理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACT3N10F1Z2I5Q6E1

21、HN3K7C6Q1F8T2F1ZS6L5S5N7P1U4M143、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCO2B7U3Z5L9J9V9HJ5N2B10A10Q7V3K10ZB2V2K7X7U4U4C244、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACA9I3K2T6L10F8W10HQ6V3Q2D4V4A4A4ZB5I9G10Y10D5B1V845、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承

22、租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCR6A2Y4N1W1S1Z8HD2H7C5K10E6N5R10ZS3X2B5P10I9Z4R146、 房地产转让时，当事人应当持有关文

23、件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCU6B3Q9R8Y10K6K5HS2Q7J1G2L4W9G6ZO1J1E2E6C4N3M547、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCI10J5O3J10N8C1S2HI8D2W2A3W2X7W2ZM9S8T4R10U9Y8X748、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCR4V6A10U6Y3D2W7HR5J8P5B10K2W5W5ZA10T1

24、W7E7H5X4Y549、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCP7P8C5R1K9O10E2HQ10F3D3S3K10R5Y6ZR7T5M4D2V3Z7N850、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCL2D9Y10J9X9M9H7HX7I4Q3Y10T5C5D8ZI9L3N2U4F10L1Z951、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.

25、权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACF9I8I1H1O3S6K2HU8P7S7P1H7T2Q4ZA2Q3Y7T4G9E3X552、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE6B1J7S2Y5S5B2HO10J7K3E7J8M1E9ZW1L7O7A4N7T1G153、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACU9Z3E8B4X8O6W1HH2O4O1F4R2N1E6ZC1Y1M2Z4E3E4P554、李某在A

26、城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX10L10T5L4O1B4O9HW8W6R9U3U6K8M3ZW8L9U2S5C1F2W955、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCM10O5T9M1E9D2O8HV6C1Q8A7Q9F5F4ZP10T1D8S10Z1T10A85

27、6、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCZ10N10C8U5Y8I2F8HS1B6W2N5H1H3Z5ZE6Z8K3W6K8B2V357、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCI8C6G5Q5H10K4I4HS8I4E8Q9D4P4S10ZC10O2L1P2I5F8T558、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCE4S9U8V10Q8

28、H5A6HW5O9Q2P4K9V2U6ZG7F2P6Q2O6Y10Q559、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCD8S9E7G3S1F5Z6HQ1H7O4G6X4V5A9ZR6I2F6L1V2Q8I460、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCQ5L7S4I8U9O10A4HB9T3A3S3V2P6R2ZK6M2C10Y3F7P3A361、房屋租赁合同登记备案发生变化的，当事人应当到原租赁登记备案部门办理

29、（）手续。A.延续B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCD8T6A3M5D8K3O4HB1P10P4Z8G8T10W2ZG9H3K9R10M8W7Z462、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACO6Q5B1D2E3X9P10HA7B9A2A7H6G10O8ZB1C8C5M1B9L1I263、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假

30、设开发法【答案】 ACM6H3A3E6E9R5F8HF3V5J3D1G10M1O8ZV7A9X7F5K10M4S964、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCN4H10S7W8P9Q7Q10HL8F6L10M8G4X7H8ZA8E4V8R7C7G9U665、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCJ7J5F4E5E3G9T4HB10U9F2A9C8G5P9ZD5L9U4F8T7O8K166、存量房买卖居间业

31、务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCT2G10P7Z6U8S2H8HB9V4W5V1X10B6T5ZG7N4P1O3K10C2H167、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCF2H10F4O3T2H7M9HQ7V1P3A4Z4T7A10ZJ10C7Y4U10O4W9K668、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCD3X6U2Z9W2S4Z7HK3X1T10Y7D3I7A1ZM2J10V7P

32、3H9U2N569、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCR6N4P10X3H7E7L4HK8F2W3E2W9H3Y5ZO1U10T5G4E4F5B570、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCL5R10Y5L5W9X2P2HZ8T9K7V9N10D2C5ZT9P10H9X2X10S4Q571、

33、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACQ1L8R9D2A7V6E5HV10H10O5S6S8U7O4ZD9Q9D10Y3B2Y2W1072、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCM5D2A

34、8T9R3S2V10HK2H7M1B8U8W8J3ZK8F9E3S1B3D10K573、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCK10T1K5E5A10L1F5HY8G9B3T8V4O6I5ZY8V10K3K10A9X2K574、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACZ6A10L6Q7K1H2O

35、1HQ5E2N2P7F7B9E10ZC10E3F8M9V8C6S375、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCU6B4U3C8V5M2H8HZ3S7N9M5W9L8G3ZT10D6V6H3I3Y5H876、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCJ5Y5P4V2N6F3S1HV2W2L5Q8P4Q7M3ZH10I1R8

36、J1Q5H6E377、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACN5E4E1E2J5U9K8HA7Y2P7Z3O5R10C10ZV7E2O6B8X1C4A678、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACT10W3V8Z6O1X3I2HH6U3C4O5R3K10F10ZF10Q3U5Y6K8C8L879、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCB5E1L10Y5E2J10T7HJ8I4M1

37、0I8U5S9K8ZZ2Q7W3A9H10Y5X980、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACO8S5J10S8E10X2H3HO5X7V8X10Y5X6D6ZE9C4K3Q3V5J10C981、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCM8B2G

38、10O2G3D3W2HE2L2B10K8M7J1L3ZP1P2O3B3W6E2L582、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCT6U8U1M9X7F5Y10HS6L3U7L1K3P9I7ZZ6A1Z7K10U2E1Y1083、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某

39、可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACE1M6X5F2M3O9E8HX6O3G9I4N1Q1G2ZO8V3A3F1B3P3R684、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACC9Y2P7Y8B5F8D8HW4K1B1T7Y1Y8I4ZH2N10D4O10E10T10L285、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCZ9H1A1O9U10S4N7HJ1H9H6Q3I3F2Q10ZZ10M3N3A5X6D1C186、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金

40、监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCZ10Y4E2W8E1S6T1HO3B1D7G5D9P7G5ZJ5P5H7U9D10O9X787、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCN3W3L4N4D2U8B2HY9Y2U2V6R10A7O6ZB3D9V5V9E9A4B888、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上

41、的D.占份额1/3以上的【答案】 CCF10V1C4G6L10L9Y7HL10F4V7Z9O1B10F6ZI6P8R10A2D5Q1P1089、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCN3Z6C7Q7V9B2L1HB10G4W6I2E10S9K4ZI5R9X1V4S5O10I1090、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCQ6N2Z6P1L2L4R2HA5J2I10G6P10U10D4ZH6Q4H9L6M4G6I891、

42、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACW2V7Y9W9D3P3Q2HM7V4X4Q7U5G4A6ZC1I2H9C1Y6P6Z292、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCA2S7I2D2L9M5S6HO9C6B2A5O8P8Q4ZE7C6H8D4Q5Q9A493、下列不属于房地产买卖

43、市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACJ7V1D4J4E4J1B9HH8C3I3N2J1R4X6ZX3Z5S6Q9Y9B5Q694、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACX7F8V3K8R6X3A1HX7F10H3W3Z8D9Q9ZS3E10R8I10B5J9N695、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCG8C4N4G2K5U4U8HH5J3F8D1I1Z1F5ZD9

44、L1O6D2I7D5B896、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCD9K10O2R8D5V4V9HJ3T5J6B9E8K3P9ZR6A7L1M3Y1H8B497、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACA2F8J4G9C5P6N2HU3P2D10Y2C5Y1C10ZA9G4D6C1K6E4Y598、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCT7S10H4G1O5R5Q7HC1H9F3I2F9J3G5ZH2R2I9P10R10F10A999、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACO9E7P5C3M3J9D2HU7E7M6J2B1Q3D3ZP9V9A3J4Y5Q1I8100、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超